אין שום דבר מפתיע ברצינות שבה ניגשים זוגות נשואים לשעבר לחלוקת דירה לאחר גירושין. הרי מחיר הנושא הוא אורח חיים מבוסס, אורח חיים והרגלים, קשרים חברתיים הקשורים ישירות למקום מגורי הקבע.

נושא חלוקת הדירה הוא רב-גוני. מאמר זה יעזור לך להבין עקרונות כלליים, כללים ושיטות לחלוקת מקרקעין משותפים למגורים.

מי יקבל דירה משותפת לאחר גירושין?

אם הדירה נרכשה במהלך הנישואין, היא שייכת לבני הזוג כרכוש משותף, ללא קשר לכספו של מי היא נרכשה ועל שם מי היא נרשמה.

על פי דיני המשפחה (סעיף 39 ל-RF IC), חלקם של בני זוג ברכוש המשותף שווים. המשמעות היא שבמקרה של גירושין זכותו של הבעל והאישה לתבוע מחצית מהרכוש המשותף לרבות הדירה.

במקרים חריגים רשאי בית המשפט לחרוג מעיקרון השוויון ולשמור כל זכותהבעלות על הדירה היא של אחד מבני הזוג, אם...

• הדירה נרכשה על ידי הבעל או האישה במהלך התקופה הַפרָדָה. כך למשל, אם בני הזוג סיימו למעשה את הקשר המשפחתי שלהם, אך נותרו נשואים כדין, הרכוש שהיה בבעלותו של אחד מהם במהלך פרידתם אינו רכוש קהילתי טעון חלוקה בגירושין.
• הדירה נרכשה במהלך הנישואין, אך בכספים אישיים של אחד מבני הזוג. לדוגמה, בעל או אישה רכשו דירה בכסף שקיבלו ממכירת נכס משלהם. במקרה זה, הדירה מוכרת גם כרכוש של בן הזוג שבכספו היא נרכשה.

עם זאת, על מנת שבית המשפט יחרוג מעקרון שוויון חלקי בני זוג, יידרשו נסיבות חריגות, טיעונים כבדי משקל וראיות מהותיות.

תכונות וניואנסים של חלוקת דירה במהלך גירושין

קטע דירה מופרטת

תכונת מדור דירה מופרטתבין בני זוג היא שחלוקה כזו מוסדרת לא רק בדיני המשפחה, אלא גם בדין האזרחי.

על פי החוק הפדרלי "על הפרטת מלאי הדיור של הפדרציה הרוסית", מובטחת לאזרחים הזכות להפריט נדל"ן למגורים. דיור הופך לבעלות משותפת של אנשים שחיים יחד, בעלי הזכות להפרטה ומסכימים להפוך לבעלים של דיור באמצעות הפרטה. לכן, אם בני הזוג הפריטו יחד דירה במהלך חיי נישואין, הוא שייך להם בזכות בעלות משותפת. האפשרות הטובה ביותר לחלוקה היא הפרטת דיור לשני בני הזוג במהלך הנישואין. למרות העובדה שרוב בני הזוג אינם מתכוונים להתגרש בזמן הפרטה משותפת של דיור, אוריינות משפטית תפחית את הסיכון לאובדן דיור בעתיד. אם הדירה הופרטה לבעל ואישה, יש להם זכויות שוות - כל אחד הופך לבעלים של מניה. ניתן להקצות מניות הן בשלב ההפרטה, תוך ציון בתעודת הרישום, והן לאחר מכן, בתהליך חלוקת הרכוש - ב. הליך שיפוטיאו על ידי הגעה להסכם בכתב.

אך אם מסיבה זו או אחרת הדירה הופרטה על ידי בן זוג אחד בלבד, והשני סירב להפרטה, הרי שרק אחד מבני הזוג יהיה הבעלים של הנכס, ואילו השני יישלל זכויות הבעלות. דיור כזה אינו כפוף לחלוקה, גם אם הוא נרכש במהלך הנישואין.

גם דירה שהופרטה על ידי אחד מבני הזוג לפני הנישואין אינה חייבת בחלוקה. דירה כזו (חלק בדירה) שייכת לו בזכות בעלות אישית ו לא נתון לחלוקהלפי סעיף 1 של סעיף 36 של RF IC. הפרטה, כמו תרומה, היא עסקה מיותרת.

לא פעם, בן זוג שהתגורר בחלל המגורים המופרט של בן הזוג, אך לא היה בעלים משותף בדירה, פונה לבית המשפט בבקשה לחלוקת דירה. הזכות לחלוקת דירה אינה נרכשת על בסיס שְׁכִיבָה. אך במקרים מסוימים בן זוג זה עשוי לטעון למגורים ארעיים או קבועים במגורים. ככלל, על פי חקיקת הדיור, מי שאינו הבעלים של בית מגורים וחדל להיות בן משפחתו של הבעלים (למשל במקרה של גירושין) מאבד את זכות השימוש בדיור.

עם זאת, בהליך של חלוקת מקרקעין רשאי בית המשפט להחליט על שמירת זכות המגורים בדירה עבור תקופה מסויימת, כולל לנצח. ככלל, ישנן סיבות מסוימות להחלטה כזו, למשל: בן זוג לשעברלבעל דירה מופרטת אין דיור אחר, אינו יכול לספק לעצמו דיור אחר בשל מצבו הכלכלי או נסיבות אחרות. זאת ועוד, בית המשפט רשאי לחייב את בעל הדירה לספק לבן הזוג לשעבר ולבני המשפחה (למשל ילדים) דיור אחר.

באילו מקרים נפסקת זכות השימוש בחצרי מגורים לבן זוג לשעבר? לאחר תום התקופה שקבע בית המשפט, בהסכמה מרצון של בני הזוג, לאחר סיום הנסיבות ששימשו בסיס לקיום זכות השימוש בדיור (למשל, בן זוג שלא היה לו דיור אחר רכש את שלו. דירה משלו).

דוגמא

האזרחית דמיטרובה ולנטינה הגישה תביעה לחלוקת הדירה. לדבריה, הדירה הופרטה על ידי בעלה, אלכסנדר דמיטרוב, במהלך נישואיהם וחיונם המשותפים. התובעת עצמה סירבה להפרטה משום שציפתה לקבל ירושה בקרוב. אך מאחר שזכותה לירושה שנויה במחלוקת, היא נותרה ללא דיור, ולכן ביקשה מבית המשפט לחלק את הדירה שבמחלוקת. התובע הסתמך על הוראת דיני המשפחה לפיה רכוש שנרכש במהלך הנישואין הינו משותף ונתון לחלוקה. בית המשפט סירב להיענות לטענתה של ולנטינה דמיטרובה, שכן סירובה להשתתף בהפרטה גרם לאובדן זכויות הבעלות על נדל"ן. אך משלא היה לתובעת דיור אחר, הורה בית המשפט לנתבע, אלכסנדר דמיטרוב, להעניק לה זכות מגורים בדירה.

מדור דירות עירוני

דירה עירונית היא בית מגורים הנמצא בבעלות גוף עירוני הפועל בשטח יישוב.

על פי סעיף 38 ל-RF IC, רק חלוקת רכוש משותף מותרת בין בני זוג, רשימה מלאההמוגדר בסעיף 34 של RF IC. מאחר ודירה עירונית לא יכולה להיות בבעלות זוגית משותפת (לפי לפחות, לפני ההפרטה בהתאם לחוק הפדרלי "על הפרטת מלאי הדיור של הפדרציה הרוסית"), זה לא עשה לא ניתן לחלק בין בעל ואישה בעת גירושין.

ניתן לקרוא עוד על חלוקת דירה עירונית במאמר "".

דוגמא

פטריצ'נקו איבן, שהיה שוכר דירה בעירייה, לאחר הגירושין דרש פינוי מהמקום גרושה, פטריצ'נקו אנה. אנה פטריצ'נקו הגישה תביעה כדי להעניק לה את הזכות להשתמש בחצרי מגורים יחד עם בעלה לשעבר, שכן אין לה דיור אחר. בית המשפט, לאחר ששקל את נסיבות העניין, קיבל את התביעה תוך חיוב הנתבע לספק גרושהזכות לגור בדירה.

אם הדירה רשומה על הבעל

על פי סעיף 2 של סעיף 34 של RF IC, דירה שנרכשה על ידי בעל ואישה במהלך הנישואין נחשבת משותפת, ללא קשר לכספי מי היא נרכשה או על שמו (בעל או אישה) היא נרשמה. לכן, גם אם מסמכי הבעלות והרישום לדירה ניתנים על שם הבעל, היא נחשבת כרכוש משותף של הבעל והאישה אם נרכשה במהלך הנישואין.

עם זאת, ישנם חריגים לכלל זה. הדירה תהיה שייכת לבעל באופן אישי אם ניתנה לו במתנה או עברה בירושה. אם היא נרכשה במהלך הנישואין, אך מכספים אישיים של הבעל (לדוגמה, תמורה ממכירת רכוש אישי אחר - רכב, בית הורים, עסק לפני נישואין וכדומה), גם מקרקעין כאמור אינם כפופים לחלוקה עם אשה.

אבל אם הבעל עומד על הזכות לרכוש אישי רק בטענה שהדירה נרכשה בכסף שהרוויח בזמן שהאשה הייתה ב חופשת לידהוזה לא עבד, הוא טועה. לפי סעיף 3 של סעיף 34 של RF IC, אם לאישה לא הייתה הכנסה מסיבות טובות (וטיפול בילדים הוא סיבה טובה), אין בכך כדי לשלול ממנה את זכות הבעלות על מקרקעין שנרכשו עם הכנסת בעלה במהלך נישואים.

דוגמא

האזרחית אלנה ליסוביה הגישה לבית המשפט תביעה לחלוקת דיור עם בעלה, ולדימיר ליסוב, שקנה ​​את הדירה ורשם אותה על שמו. הנאשם הסביר כי את כספי הדירה הרוויח בעצמו, בזמן שאשתו הייתה בחופשת לידה עקב הריון וטיפול בילדים. כמו כן, התובע טען כי עד לרכישת הדירה הוא לא התגורר עם התובעת, מאחר ועבד בחו"ל, והיא גרה עם הוריה, לפיכך לא נשמרו ביניהם יחסי משפחה. בית המשפט קיבל את תביעתה של אלנה ליסובה, הכיר בדירה שנרכשה בכסף שהרוויח בעלה כמשותף, והורה לנתבע לחלוק את הדירה עם אשתו בחלקים שווים.

אם הדירה רשומה על האישה

בדומה לכללים שתוארו לעיל – אם הדירה רשומה על שם האישה, אך נרכשה במהלך חיי הנישואין, היא נחשבת כרכוש משותף של הבעל והאישה. חריג הוא רכושה האישי של האישה (כל מה שנרכש לפני הנישואין או בכסף אישי במהלך הנישואין, וכן ירושה ומתנות שהתקבלו במהלך הנישואין), שאינו כפוף לחלוקה בין בני זוג.

אבל במקרים מסוימים, העבודה או התרומה הכספית של הבעל לשיפור תנאי חייםעשוי להפוך לבסיס לחלוקת רכושה האישי של האישה (על פי סעיף 37 של RF IC).

דוגמא

האזרח סטפן טימצ'נקו הגיש תביעה. הוא ביקש לחלק את הדירה, שהייתה שייכת בצדק לאשתו, אנה טימצ'נקו, על בסיס שלאחר רישום הנישואין, עשה שיפוץ גדולבדירה, החליפו את החיווט והצנרת, התקינו מכשירי חשמל מובנים יקרים. בית המשפט חייב את הנתבעת, אנה טימצ'נקו, בעלת הדירה, לשלם לבעלה פיצויים בסכום שנקבע על סמך המסמכים ודוחות הערכת המומחים שהציגה התובעת - בהתאם להשקעות העבודה והכספים שבוצעו.

חלוקת דירה אם יש ילדים

בפרקטיקה של אכיפת החוק מתעוררות מחלוקות רבות בנוגע לחלוקת דירה בין בעל ואישה בנוכחות ילדים קטינים.

סעיף 4 של סעיף 60 של ה-RF IC מגדיר את עקרון ההפרדה ברכוש של ילדים והורים. להורים אין זכות לתבוע את מה ששייך לילדיהם, כפי שילדים אינם יכולים לתבוע את מה ששייך להוריהם. חלקו של הילד במקרקעין אינו רכוש משותף של ההורים ואינו מתחלק ביניהם במקרה של גירושין.

אך אם המקרקעין אינם שייכים לילד, נותרה לו הזכות להשתמש ברכוש הוריו גם לאחר גירושין. אם בתהליך חלוקת הרכוש בין בעל ואישה נותר ילד חסר בית, מדובר בפגיעה בזכויותיו. לפיכך, בתהליך הכנת הסכם זוגיות או הליך בבית משפט בנושא חלוקת מגורים, על רשות האפוטרופסות והנאמנות לקחת חלק.

האם ניתן להגדיל את חלקו של אחד מבני הזוג בדירה משותפת על חשבון חלקו של בן הזוג השני מהסיבה שלאחר הגירושין הילדים יישארו לגור איתו? ככלל, לא. דירה בבעלות בני זוג בזכות בעלות משותפת יש לחלק ביניהם שווה בשווה גם אם יש ילדים. ברוב המקרים בית המשפט עושה בדיוק את זה - מחלק את הדירה לשניים, מבלי לקחת בחשבון היכן יגורו הילדים ועם מי. זאת נטען בעובדה שילדים אינם יכולים לתבוע את רכוש הוריהם (ילד יכול לקבל את רכוש הוריהם בירושה או במסגרת הסכם מתנה).

אבל סעיף 39 לחוק המשפחה מגדיר כמה עילות לסטייה מעיקרון שוויון המניות בין בעל ואישה. ביניהם נוכחותם של ילדים קטינים מצויים. במקרים מסוימים, ניתן למקד את תשומת ליבו של בית המשפט לנורמה זו של דיני משפחה. בן הזוג עמו יחיו הילדים לאחר הגירושין (או יחיו אם הגירושין כבר בוצעו) רשאי לבקש מבית המשפט לחרוג מעיקרון השוויון למען טובת הילדים. יש לנמק את הבקשה, יש להצדיק את הצורך בהגדלת חלקה בדירה לטובת הילדים. לפיכך, כאשר פונים לביהמ"ש בבקשה כזו, יש להכין ביסודיות ראיות. בית המשפט יחלק את הדירה לפי שיקול דעתו, בהתאם לנסיבות. להגדיל את חלקו של אחד מבני הזוג ולהקטין את חלקו של השני זו זכותו, לא חובת בית המשפט.

אגב, ניתן לקבוע את חלקם של בני זוג בדירה משותפת ללא פנייה לבית המשפט. הרי חלוקת הרכוש במהלך גירושין יכולה להתבצע בהסכמה בין בעל ואישה - בכל פרופורציה. אֵיך? תמשיך לקרוא.

איך מחלקים דירה במהלך גירושין?

חלוקת דירה במהלך גירושין יכולה להתבצע בדרכים הבאות:

1. בדרך שלווה- כאשר בני הזוג מגיעים להסכמה על חלוקה רכוש משותף, לרבות דירות;
2. בבית משפט- אם יש מחלוקת בין בני זוג על חלוקת הדירה.

פתרון בעיית הדיור בדרכי שלום

שיטת השלווה כוללת הן הסכמות בעל פה בין בני זוג והן עריכת מסמך בכתב - הסכם חלוקת דירה.

לדוגמה, בעל ואישה עשויים מסכים בעל פהזֶה…

• הדירה המשותפת תימכר, והתמורה מהמכירה תחולק שווה בשווה;
• הדירה המשותפת תוחלף בשתי דירות;
• חלק הדירה של אחד מבני הזוג יימכר לבן הזוג השני.

לבני זוג יש את הזכות להתקשר בהסכם בכתבלגבי אופן חלוקת הדירה. כך למשל, אם המניות אינן מוגדרות, יכולים בני הזוג לקבוע באופן עצמאי את גודל החלק של כל אחד מהם, ולאו דווקא באופן שווה. אם נקבעו המניות, יכולים בני הזוג לקבוע את הליך השימוש במניות, הקצאת מניות בעין, פדיון או החלפת מניות.

אם הסכמה של בני הזוג על חלוקת הדירה אושרה בבית המשפט, היא מקבלת תוקף של החלטת בית המשפט ונקראת הסכם פשרה.

הליך שיפוטי לחלוקת דירה

תהליך

אם פתרון בדרכי שלום והתנדבותי" נושא הדיור"זה לא אפשרי בין בני זוג, צריך לפנות להליכים שיפוטיים. ההליך יהיה כדלקמן:

• הכנת כתב תביעה;
• איסוף מסמכים המאשרים את הנסיבות המפורטות בתביעה ומוכיחות את תקפותן של הטענות;
• הערכת שווי הדירה שבמחלוקת;
• חישוב ותשלום חובת המדינהלהגשת תביעה;
• הגשת תביעה;
• השתתפות בדיונים בבית המשפט;
• ביצוע או ערעור על החלטת בית משפט;
• רישום ממלכתי של שינויים במרשם זכויות הקניין.

כתב תביעה

דרישה לבית המשפט לחלוקת דירה (כמו גם רכוש משותף אחר) יכולה להיות מוגשת במסגרת כתב תביעה לגירושין, אם חלוקת חצרות מגורים קשורה ישירות לגירושי בני הזוג. עם זאת, עורכי דין אזרחיים ומשפחה ממליצים להגיש שתי תביעות נפרדות לבית המשפט, במיוחד אם בני הזוג מעוניינים להתגרש בהקדם האפשרי, מכיוון שהליך חלוקת הדיור עשוי לדרוש הרבה יותר זמן מהליך הגירושין. כמו כן, החוק אינו אוסר על חלוקת רכוש משותף לא רק במקביל לגירושין, אלא גם לפני ואחרי גירושין.

איך להכין נכון כתב תביעה? תביעה היא מסמך רשמי שלא ניתן לערוך בו צורה חופשיתולהכיל מידע שאינו נוגע לנושא המחלוקת. הטופס והתוכן של התביעה חייבים להתאים לנורמות של חקיקה פרוצדורלית אזרחית (סעיפים 131-132 של קוד סדר הדין האזרחי של הפדרציה הרוסית).

כתב תביעה סטנדרטי מורכב מהחלקים הבאים:

1. "כובע"

• פרטי בית המשפט (שם, מיקום);
• פרטי הצדדים (שם מלא, פרטי דרכון, מקום מגורים, טלפון);
• מחיר תביעה;

1. חלק תיאורי של התביעה:

• כותרת: "כתב תביעה לחלוקת דירה";
• מידע על הצדדים, על רישום וגירושין ביניהם, על הולדת ילדים, על מקום מגורים משותף או נפרד;
• מידע על הדירה הנתונה לחלוקה (כתובת, שטח, מספר חדרים וכו'. תכונות ייחודיות, מועד ובסיס לרכישת הדירה - רכישה, ירושה, משכנתא, הפרטה, בעלות על הדירה - אישית, משותפת);
• מידע על עילות המחלוקת, הפרות של זכויות קניין ועמדותיהם המשפטיות של הצדדים;
• מידע על חוסר האפשרות ליישוב קדם משפט של סכסוך רכוש;
• התייחסות למעשי חקיקה (סעיפים 254 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, 34, 36-38 של RF IC), שלפיהם מוגש כתב התביעה, מוצגות תביעות;

3. הכותרת "בבקשה"וכתב טענות לבית המשפט: באיזה סדר צריך בית המשפט לחלק את הדירה בין בני הזוג);

4. רשימת יישומים;

6. חתימת התובע (נציג התובע).

תיעוד

לא פחות חלק חשובהכנה למשפט, במקום עריכת תביעה כשירה משפטית, היא איסוף מסמכים שישמשו טענה משכנעת לטענות ולראיות לכל הנסיבות המפורטות בתביעה.

לפיכך, יש לצרף לכתב התביעה את הדברים הבאים: תיעוד:

• עותקים של כתב התביעה;
• עותקים של דרכוני הצדדים;
• העתק תעודות נישואין/גירושין, לידת ילדים;
• אישור הרכב המשפחה במקום המגורים;
• עותק חוזה נישואין, הסכם על חלוקת הרכוש המשותף (אם נכרת בין הצדדים);
• מסמך בעלות (הסכם מכר ורכישה, תרומת דירה, אישור הפרטה, ירושה);
• מסמך רישום: אישור רישום הבעלות בדירה;
• מסמכים טכניים (דרכון, תוכנית דירה);
• מסמכי הערכה;
• מסמכים המאשרים את הזכות לחלוקת הדירה. בהתאם לנסיבות, ייתכן ומדובר בחוזים, קבלות, תמונות, דפי בנק ומסמכים נוספים המאשרים את הנסיבות המתוארות בתביעה;
• מסמך המאשר את רשות רשות האפוטרופסות במידה וילדים קטינים משתתפים בחלוקת הדירה;
• קבלה על תשלום חובת המדינה.

כל המסמכים מצורפים לתביעה. מספר העותקים מבוסס על מספר המשתתפים בהליך השיפוטי.

חובת המדינה

חישוב אגרת המדינה שיש לשלם בעת הגשת התביעה הוא אחר שלב חשובהכנה למשפט. אזרחים נתקלים לא פעם בקשיים בחישוב הסכום.

על פי חלק 1 של סעיף 1 של סעיף 333.19 של קוד המס של הפדרציה הרוסית, סכום חובת המדינה תלוי במחיר התביעה (עלות חלק הדירה הנטען על ידי התובע).

כדי לבצע חישוב נכון של חובת המדינה, קודם כל צריך לדעת את מלוא שווי הדירה הנתונה לחלוקה. מידע על שווי הדירה שבמחלוקת מצוי במסמכי קדסטר או מלאי וכן בדוח מומחה על שווי השוק של מקרקעין, אותו ניתן להזמין מחברת מומחה עצמאית. ביצוע הערכת שווי המקרקעין שבמחלוקת ותשלום אגרת המדינה באחריות התובע. לתביעה יש לצרף מסמכים המאשרים את שווי המקרקעין שבמחלוקת וכן קבלה על תשלום חובת המדינה.

גובה מכס המדינה מחושב באמצעות נוסחה הכוללת סכום קבוע ואחוז. לדוגמה,

• שווי התביעה נמוך מ-20,000 רובל - חובת המדינה שווה ל-4 אחוזים משווי התביעה. גודל מינימליסכום חובת המדינה הוא 400 רובל.
• עלות התביעה היא בין 20 ל-100,000 רובל - שיעור המכס של המדינה הוא 800 רובל ו-3 אחוזים מהסכום העולה על 20,000 רובל.
• עלות התביעה היא מ-100 עד 200,000 רובל - שיעור המכס של המדינה הוא 3,200 רובל ו-2 אחוזים מהסכום העולה על 100,000 רובל;
• עלות התביעה היא 200,000 עד 1,000,000 רובל - שיעור המכס של המדינה הוא 5,200 רובל ו-1 אחוז מהסכום העולה על 200,000 רובל;
• עלות התביעה היא יותר מ-1,000,000 רובל - שיעור המכס של המדינה הוא 13,200 רובל ו-0.5 אחוז מהסכום העולה על 1,000,000 רובל. גודל מקסימליסכום חובת המדינה הוא 60,000 רובל.

כפי שניתן לראות מהנוסחה לעיל, קשה לתת סכום מכס משוער בעת חלוקת דירה משותפת. הכל תלוי מה יהיה שווי הדירה המוערך. במידה והתביעה מכילה תביעות נוספות (למשל בגין גירושין וחלוקת דירה), אגרת המדינה משולמת עבור כל תביעה בנפרד.

הערה! על פי חלק 3 של סעיף 1 של סעיף 333.19 של קוד המס של הפדרציה הרוסית, להגשת תביעה או הגשת תביעות נוספות שאינן כפופות להערכה, חובת המדינה היא הסטנדרטי 300 רובל.

היכן להגיש תביעה

ככלל, המחיר של תביעה לחלוקת דירה גבוה בהרבה מ-50 אלף רובל, מכיוון שמחיר הנדל"ן תמיד גבוה למדי. במקרה זה, התיק צריך להידון לא על ידי השלום, אלא על ידי בית המשפט העירוני או המחוזי. התביעה מוגשת לבית המשפט במקום הנכס.

מועדים

אנשים רבים חושבים שחלוקת דירה מתרחשת במקביל לפירוק הנישואין בין בני זוג, אך אין זה כך. כאמור לעיל, בני זוג יכולים לחלק רכוש משותף גם בנישואין, כמו גם במהלך הליכי גירושיןאו לאחר גירושין. בנוסף, הם יכולים להישאר בעלים משותפים במקרקעין ללא קשר אם הם בני זוג או לא.

תקופת ההתיישנות המקובלת של סכסוכי רכוש היא 3 שנים ומתחילה להיחשב מרגע שנודע לצדדים על הפרה של זכויות הקניין שלו.

באשר למשך ההליך השיפוטי לחלוקת דירה, בבית משפט השלום הוא נמשך חודש, בעיר וב בית משפט מחוזי- 2 חודשים. תקופת דין תקנית זו עשויה להאריך על ידי בית המשפט מסיבות שונות. למרבה הצער, ההליכים בבית המשפט בעניין חלוקת הדיור נמשכים לא פעם זמן רב.

תהליך

לאחר קבלת כתב התביעה במשרד בית המשפט, קובע בית המשפט מועד ושעה לדיון הראשון. לכל המשתתפים בתהליך נשלחת הודעה מתאימה וכן העתקים של כתב התביעה והמסמכים.

לפני תחילת הדיון הראשון בבית המשפט, עבודת הכנהבית משפט.

במהלך הדיון בבית המשפט, בית המשפט שוקל את התביעה ואת המסמכים המצורפים לה, מבהיר את נסיבות המקרה, שומע עדויות של התובע והנתבע, צדדים שלישיים, ובמידת הצורך מזמין עדים, מעריך את כל הראיות שהוצגו עדות המשתתפים בתהליך. בית המשפט מזמין את הצדדים להגיע להסכמה בנושא המחלוקת ולסיים הסכם פשרה– אם ההסכם אושר על ידי בית המשפט, הוא מקבל תוקף משפטי של החלטת בית המשפט. במידה והצדדים לא יכולים להגיע להסכמה, בית המשפט מקבל החלטה על הליך חלוקת הדירה שבמחלוקת לפי שיקול דעתו. החלטת בית המשפט כפופה לביצוע חובה על ידי הצדדים.

אם החלטת בית משפט עורכת שינויים בזכויות הבעלות של בעל ואישה במקרקעין, שינויים אלה כפופים לרישום חובה של המדינה ברשויות רוזריסטר.

תרגול ארביטראז'

הפרקטיקה השיפוטית כוללת אלפי מקרים שונים בהם בני זוג צריכים לפנות לבית המשפט לחלוקת מקרקעין.

בהתאם לנסיבות, ניתן לקבל החלטה של ​​בית משפט הן לטובת התובע, הדורש חלוקת רכוש משותף, והן לטובת הנתבע, אם הדירה שייכת אך ורק לו. מ חוקים כללייםבהתאם לדיני המשפחה, יתכנו חריגים. למשל, אם דיור נרכש על ידי אחד מבני הזוג במהלך נישואים שטרם פורקו, אך עם פרידה וסיום בפועל. יחסי אישות, רשאי בית המשפט להכיר בזכות הבעלות בדיור לבן הזוג שרכש אותו.

אם אתה עם בן/בת זוגך הרבה זמןאם אתם לא גרים ביחד, בהחלט ניתן להוכיח את אי חלוקה של הדירה שרכשתם. ולהפך - רכוש אישי (חצרי מגורים שנרכשו לפני הנישואין, התקבלו במתנה או בירושה במהלך הנישואין) בחלק מהמקרים ניתן להכיר כרכוש משותף. לדוגמה, אם עבור שנים ארוכותבחיי הנישואין, דיור זה שופר משמעותית (בוצעו בו שיפוץ ותיקונים) באמצעות השקעות עבודה וכספיות מצד בן הזוג השני, שאינו בעל הדיור. במקרים חריגים שכאלה, חשוב ביותר שכתב התביעה יהיה משכנע, בסיס הראיות חזק ואין עוררין. רצוי שהגורם המבקש לחלוקת הדירה יקבל תמיכה משפטית מקצועית.

בְּדֶרֶך כְּלַל, ניסוימסתיימת בחלוקה הוגנת של רכוש משותף בין בני זוג - דירה שנרכשה במהלך הנישואין מחולקת לחלקים שווים, אך במקרים מסוימים ניתן להגדיל או להקטין את חלקו של אחד מבני הזוג. לדוגמה, אם ילדים יגורו עם אחד מבני הזוג, בדרך כלל האם, לאחר הגירושין, היא רשאית לבקש מבית המשפט להגדיל את חלקה, ואם אחד מבני הזוג במהלך יחסי משפחהגילה חוסר אחריות בהוצאת כספים משותפים, לא פעל מסיבות בלתי מוצדקות, רשאי בית המשפט להפחית את חלקו ברכוש המשותף. עם זאת, זה לא חל על נשים שלא עבדו, אבל עסקו במשק בית וטיפול בילדים קטנים (על פי חלק 3 של סעיף 34 של RF IC).

באשר לשיטות חלוקת הדיור, רשאי בית המשפט להחליט פִּתָרוֹן:

• על מכירת דיור וחלוקת התמורה;
• על העברת דירה לאחד מבני הזוג, עם חובת תשלום פיצוי כספיבן זוג שני(למשל, אם ילדים נשארים לגור עם בן הזוג הראשון, ולבן הזוג השני יש דיור אישי ואינו מתנגד לשיטת חלוקה זו).

סיוע משפטי

השיטה המועדפת ליישוב סכסוך נשארת תמיד שיטה שלווה מחוץ לכותלי בית המשפט - עריכת הסכם זוגיות. אבל אם לא ניתן להימנע מתדיינות משפטית, גייס את תמיכתו של עורך דין מוסמך, מומחה למשפחה תביעות אזרחיות. הפורטל שלנו מספק ייעוץ חינםעורך דין - נעזור לכם לחזות כיצד עשוי להסתיים המשפט לחלוקת דיור, באיזו עמדה משפטית יש לנקוט, באילו פעולות יש לנקוט. כמו כן, ניתן לסמוך על סיוע מוסמך בהכנת תביעה, מסמכים, תמיכה משפטית במהלך דיונים בבית המשפט ושירותים נוספים.

שאל שאלה לעורך דין מומחה בחינם!

כל גירושים הם לא רק קשים מבחינה מוסרית ופסיכולוגית, הם גם עמוסים הליכים משפטיים. לרוב, אותם זוגות הפונים לבית המשפט הם אלו שאינם יכולים לחלק רכוש באופן עצמאי וגם להחליט מי יהיה ההורה "ביום ראשון". לרוב, סוגיות בנושא חלוקת הרכוש נפתרות באמצעות בית המשפט, ולכן נערכות פגישות בתיק זה הפדרציה הרוסיתהם לא כמעט נדירים כמו שהיינו רוצים. אז איך אפשר להחליף דיור כדי שכל צד יישאר בשחור?

לפני ריצה לבית המשפט והכתיבה, על הצדדים לפנות לעורך דין מוסמך המתמחה בדיני משפחה.

במקרה זה, אתה יכול לסמוך על חלוקת רכוש כנה.

על מנת להחליף דירה במהלך גירושין, עליך לדעת את הדברים הבאים:

1. ניתן לחלק מקרקעין למניות רק אם הדבר אכן אפשרי. אם המשפחה גרה בדירת חדר, אז במקרה זה לא ניתן יהיה לחלק את הדיור למניות.
2. אם אי אפשר לחלק דירה למניות, הרי שמערכת המשפט קובעת את גובה הפיצוי השווה לחלקה.
3. אם הרכוש כולו נשאר לאחד מבני הזוג, אזי על השני לכתוב ויתור על חלקו.
4. על מנת להימנע מבעיות נוספות, על בני זוג להגיע יחד לבית המשפט. זאת בשל העובדה שתהליך חלוקת המקרקעין למניות שזור באופן הדוק בהליך השימוש בדיור משותף.

תשומת הלב!הפרקטיקה מלמדת כי כל החלפת דירה באמצעות בית המשפט היא עניין ייחודי בדרכו, ולכן לא ניתן לחזות מראש כיצד יחולק הרכוש.

חילופי דיור באמצעות בית המשפט: כיצד לגשת לסוגיה זו בצורה נכונה?

לפני פנייה לבית המשפט להחלפת דירה לאחר גירושין, הצדדים צריכים להחליט מצב משפטינדל"ן. למשל, דירה עשויה להיות שייכת לאחד מבני הזוג, או להירכש במהלך הנישואין.

בהתאם לכך, ישנם מספר סוגי חלוקת מקרקעין:

1. הפתרון האידיאלי בעת סיום נישואין הוא עריכת הסכם ממון, המפרט את כל ההיבטים חיי משפחה, וגם מסביר מה ומי יקבל במקרה של גירושין. עם זאת, הסכמים כאלה ברוסיה אינם פופולריים כמו במערב, וזו הסיבה שכל כך הרבה בעיות מתעוררות בעת חלוקת רכוש.
2. חלוקת מקרקעין בהסכמה הדדית של הצדדים. במקרה זה, הדירה עשויה לעבור לאחד מבני הזוג או להימכר, והכסף שיתקבל עבורה יתחלק שווה בשווה בין הצדדים. תרחיש זה מקל בהרבה על בני הזוג, וגם אינו מוביל לעיכובים והליכים מיותרים.
3. בית המשפט רשאי לחלק את הרכוש שווה בשווה בין הצדדים, כפי שקורה לרוב.

חָשׁוּב!מקרקעין לא יהיו כפופים לחלוקה במהלך גירושין רק אם נרכש על ידי אחד מבני הזוג לפני הנישואין, עבר בירושה או נרשם במתנה.

הצדק יחלק רכוש במהלך גירושין, אבל איך?

במקרה של גירושין, זה לא ממש משנה למי בדיוק נרשמה הדירה. בכל מקרה, הרכוש שנרכש במהלך הנישואין יחולק שווה בשווה.

עם זאת, ישנם תיקונים לחקיקת המשפחה של הפדרציה הרוסית, לפיהם בית המשפט יכול לחלק את הרכוש בצורה שונה.

כאן עולה שאלה הגיונית לחלוטין: איך עושים זאת:

1. אם נרכשה דירה על ידי אחד הצדדים במהלך פרידתם, אך טרם התקיימו גירושין בפועל, הרי שלצד השני אין זכות לתבוע נכס זה. אולם אם הצד השני יוכיח כי נכס זה נרכש בחלק מהכסף שסיפק, אזי בית המשפט רשאי לשקול מחדש את החלטתו. כדי להוכיח זאת, קבלות על תשלום ההלוואה מאחד הצדדים (במידה והנכס נרכש במשכנתא) מושלמות.
2. ניתן להגדיל את חלקה בדירה לטובת אחד הצדדים במידה ויש ילד שטרם מלאו לו 18 שנים. עם זאת, ראוי לציין כי החלפת דירה עם קטיןאין פירושו שבית המשפט יראה בעובדה זו בסיס רציני להחרגת שוויון. השופט יכול להחליט על הגדלת החלק רק אם ההורה שעמו נשאר הילד מספק ראיות המעידות על איום על חייו של הקטין.
3. כמו כן, ניתן להגדיל את החלק בדירה עבור אחד הצדדים אם הצד השני לא הביא הכנסה לבית או הוציא על עצמו ולא על המשפחה. הבעיה היחידה עם זה היא שהמפלגה תוכיח זאת.

איך מחלקים דירת חדר במהלך גירושין?

אם בני הזוג התגוררו בדירת חדר ולאחר מכן החליטו להתגרש ולחלק את הרכוש, בית הדין יחלק את הדיור לשני חלקים שווים. זה יקרה רק אם הדירה נרכשה במהלך הנישואין. עם זאת, כמעט בלתי אפשרי לחלק דירת חדר לחלקים שווים, ולכן הדרך היחידה לצאת ממצב זה היא למכור את הדירה ולחלק את העלות שלה בין שני הצדדים. ניתן לעשות זאת ללא פנייה לבית המשפט, דבר שיקל משמעותית על הליך חלוקת הרכוש.

תרחיש נוסף הוא שאחד מבני הזוג ישלם את חלקו ויכתוב ויתור על הרכוש.

החלפה בזמן גירושין של דירה מופרטת

החלפת דירה מופרטת במהלך גירושין היא תהליך קשה וארוך למדי. זה יסתבך במיוחד אם הנכס הופרט עבור אחד מבני הזוג. במהותו, הדבר שווה ערך לקבלת שטר מתנה על דירה או רכישתה לפני הנישואין. לפיכך, יקשה על הצד השני להוכיח את מעורבותו בנכס זה.

על פי כללי מתחם הדיור הרוסי, לגורם שאינו הבעלים של נכס זה, לאחר ביטול הנישואין, אין זכות לגור בדירה זו. עם זאת, בתי המשפט הרוסיים במקרה זה נותנים תקופת מגורים מסוימת (זה יכול להיות לכל החיים). זאת בשל העובדה שלבן זוג זה אין מקרקעין אחרים, וגם אין אפשרות לרכוש אותו (כלכלית או כל בעיה אחרת).

במקרה שתצטרכו להחליף דירה מופרטת שבעליה הם שני בני זוג, לא יהיו בעיות כלל. חלל המגורים יחולק לשני חלקים שווים.

עם זאת, ישנם מצבים שאחד מבעלי דירה מופרטת מתנגד באופן מוחלט לבורסה ובמקביל אין לו את הכספים לרכוש את החלק השני בדירה. במקרה זה החלפת דירה ללא הסכמה אפשרית רק באמצעות בית המשפט. יחד עם זאת, יהיה די בעייתי לשלול מהבעלים את חלקו גם בבית המשפט, כך שהסיכוי לחלוקה כזו קטן למדי.

החלפת דירה לא מופרטת במהלך גירושין

אם בני הזוג גרו בדירה לא מופרטת, הם לא יקבלו שום דבר במהלך גירושין, שכן רכוש זה אינו שייך להם, אלא לעירייה.

הדרך לצאת מהמצב הזה יכולה להיות:

• הפרטת דיור לשני בני זוג וחלוקתו ביניהם לשני חלקים שווים;
• רישום מחדש של הסכם שכירות סוציאלית, לפיו הדיירים מחליפים את אחד מחלל המגורים שלהם בשניים קטנים יותר.

החלפת דירת שירות

אם גרו בני הזוג בדירת שירות שניתנה להם מעבודה, במהלך גירושין לא יוכלו להחליף אותה, שכן המקרקעין אינם רכושם. לאחר הגירושין הדירה תישאר אצל בן הזוג לו ניתנה. בית המשפט רשאי לתת לבן הזוג השני זכות להתגורר בדירה זו רק לזמן מסוים, ולאחר מכן מתחייב אחד הצדדים לעזוב אותה.

החלפת דירה שהתקבלה בירושה

כל רכוש שמקבל אחד הצדדים בירושה, בין אם זה דירה, דאצ'ה או בית, אינו מחולק במהלך גירושין. עם זאת, ב חקיקה רוסיתישנם מספר תיקונים לפיהם ניתן לחלק רכוש זה כרכוש משותף.

למשל, אחד מבני הזוג ירש דירה. חלל המגורים היה במצב גרוע ולכן הוחלט לשפץ אותו. אם במהלך הליך השיפוץ השקיע בו בן הזוג השני את כספו ויש לו ראיות לכך (קבלות שמורות או עדים המאשרים זאת), הרי שבמקרה זה יכול השופט לחלק את הדירה לשניים כרכוש שנרכש במשותף.

כלומר, על פי החוק, מקרקעין, שבמהלך כהונתו של אחד מבני הזוג הוגדלו באופן משמעותי על חשבון בן הזוג השני, נחשבים כרכוש שנרכש במשותף.

זאת ועוד, אם אחד מבני הזוג ירש מניות של חברה או ניירות ערך אחרים, אזי הם אינם מחולקים במהלך גירושין, גם אם עלו בערכם מספר פעמים. אולם אם ניירות הערך נמכרו ונרכשה מכונית או דירה בתמורה, אזי זה כבר ייחשב כרכוש שנרכש במשותף, שחלקו יעבור לצד השני.

תשומת הלב!לכן, כדי לערוך הכל נכון ולא לאבד את חלקכם ברכוש במהלך גירושין, עליכם לפנות לעורך דין מנוסה שיגן על האינטרסים שלכם בבית המשפט.

רשימת המסמכים הנדרשים להחלפת דירה לאחר גירושין

כבר נאמר קודם כי עדיף להפקיד תיקי גירושין וחלוקת רכוש בידי עורך דין מנוסה, שכן לאדם הפשוטללא השכלה משפטית, זה יהיה בעייתי להתעמק בכל התכונות של חקיקת המשפחה של הפדרציה הרוסית.

בנוסף, עדיף לבני זוג לשבת שוב לשולחן המשא ומתן ולדון בכל הנושאים הקשורים למקרקעין, ולפנות לבית המשפט רק כמוצא אחרון.

אם לא ניתן לדון בסוגיות זה עם זה, עליך לאסוף את חבילת המסמכים הדרושה:

• העתק של תעודת הנישואין והמקור הנוטריוני שלה;
• פנייה לבית המשפט;
• מסמכים המאשרים כי הנכס נרכש במהלך הנישואין באמצעות כסף משותף;
• מסמכי רכוש (מקוריים והעתקים מאושרים);
• מסמכים מהנהלות בתים (פנקס בתים, חשבון אישי ממקום המגורים);
• ייפוי כוח מעורך דין, אשר תחילה יש לאשר על ידי נוטריון.

גירושין וחלוקת רכוש שנרכש במשותף הם תהליך די ארוך וקפדני שיכול להימשך עד אין קץ. לכן, עורכי דין מנוסים מייעצים לנסות לפתור בעיות בינם לבין עצמם, וכמוצא אחרון לפנות לבית המשפט.

רכוש שנרכש במשותף במהלך הנישואין. במאמר זה נבחן כיצד מחולקת דירה במהלך גירושין ומהן התכונות. כאשר מחלקים דירה לאחר גירושין, יש צורך לקחת בחשבון מספר גורמים הקובעים כיצד בדיוק יחולק הרכוש.

על פי הכלל, רכוש משותף שנרכש במהלך הנישואין כפוף לחלוקה לחלקים שווים בין בני הזוג. כך מחלקים רכוש אלא אם כן קבע בית המשפט חלוקה אחרת, או אם יש חלוקה שקובעת תנאים מיוחדים.

בעת חלוקת דירה, עליך לקחת בחשבון את הגורמים הבאים:

• מתי נרכש הנכס?
• מי הבעלים;
• האם ילדים הם הבעלים?
• איך בוצעה ההפרטה?
• זמינות משכנתא.

באילו מקרים דירה אינה נתונה לחלוקה?

לא יחולק דיור במהלך גירושין אם לא מדובר ברכוש שנרכש במשותף, כלומר במקרים בהם:

• הדירה נרכשה לפני הנישואין;
• הדיור נרשם כרכוש של אחד מבני הזוג במהלך ההפרטה;
• זה עבר בירושה;
• חלל המגורים התקבל במתנה.

חלוקת דירה בזמן גירושין אם יש ילדים קטינים

אם ילדים אינם בעלים:

במקרה זה, הדירה מחולקת שווה בשווה בין בני הזוג אם התקבלה במהלך הנישואין.

עם זאת, אם הילדים קטינים, אזי בית המשפט רשאי לקבוע חלק גדול יותר מהדירה עבור ההורה עמו נשארו הילדים לגור.

אם ילדים הם בעלים:

במקרה זה, גם לילדים יש זכות בחלקם בדירה, חלקם של הילדים אינו מתחלק בין בני הזוג ומתווסף לחלקו של ההורה איתו נשארים הילדים.

חלוקת רכוש לאחר גירושין (דירה), אם הבעל הוא הבעלים

אם בעל הדירה הוא רק הבעל, והדיור הופרט על ידו לפני הנישואין, והאישה עברה לחלל המגורים שכבר הופרט ומתגוררת בו רק, אזי לאחר הגירושין היא מחויבת לשנות את מקום מגוריה. על ידי יציאה מדירה זו (על פי חוק הדיור). אני סנפיר מרצוןזה לא קורה, אז הנושא יכול להכריע על ידי בית המשפט.

אם האישה לא הייתה רשומה בה בעת הפרטת הדירה, הרי לאישה, שאינה הבעלים, אין זכות לחלק משטח המגורים בעת גירושין. לבעל הזכות להיפטר מהדירה לפי שיקול דעתו.

אם האישה אינה הבעלים ולא השתתפה בהליך ההפרטה, אך בזמן ההפרטה היא התגוררה בדירה או הייתה רשומה בה, אזי היא יכולה להתגורר בה דרך קבע, כלומר אינה יכולה להיפטר מדירה זו, אלא יש לו את הזכות להשתמש בו.

עם זאת, הבעל, בהיותו הבעלים, יכול להיפטר מדירה זו לפי שיקול דעתו, למשל למכור אותה, אך האישה ממשיכה לשמור על זכות השימוש בדירה.

כיצד מחלקים דירה בעת גירושין אם הבעלים הוא בעל ויש לו ילד:

אם בעל הבית הוא הבעל, האישה אינה הבעלים ואין לה בית משלה, אך יש להם ילדים קטינים משותפים שנשארים עם האם, אזי בהחלטת בית המשפט ניתן להחליט על חלוקת הדירה לטובת האישה.

חלוקת רכוש בזמן גירושין - דירה עם משכנתא

די בחלוקת דירה עם משכנתא במקרה של גירושין מצב קשה. לחלוקת הנדל"ן למגורים יש כבר ניואנסים רבים, ונוכחותה של משכנתא מוסיפה סיבוכים נוספים.

אם נרכשה דירה במשכנתא במהלך הנישואין, הרי שמדובר ברכוש שנרכש במשותף, אשר על פי הכלל מתחלק לשניים בין בני הזוג.

עמידה במשכנתא משמעה קיום התחייבויות כספיות לבנק, שגם במקרה של גירושין מתחלקות שווה בשווה בין בני הזוג. אין זה משנה למי ניתנת הלוואת המשכנתא, לבעל או לאישה, שניהם נדרשים להחזיר את ההלוואה.

במקרה זה, הבעיה בחלוקת הדירה הממושכנת היא שהיא משועבדת לבנק ודי בעייתי לעשות איתו כל פעולה, כלומר לא יוכלו למכור את הדירה ולחלק את הכסף.

אם בשלב בקשת המשכנתא הבנק הופך בני זוג ללווים שותפים, הרי שהדבר מפשט מאוד את הפתרון לסוגיה זו.

אילו אפשרויות עשויות להיות לבני זוג מתגרשים:

• המשך לשלם את המשכנתא בסכומים שווים;
• לשלם את המשכנתא מוקדם, ואז למכור את הדירה ולחלק את הכספים;
• פנה לבנק בבקשה למכירת דירה במשכנתא. הבנק רשאי לקלוט את בני הזוג המתגרשים ולהסכים למכירה.

דיון: 10 תגובות

צהריים טובים, אני מתגרש מאשתי, אנחנו נשואים 10 שנים ויש לנו ילד בן 7. אני אמא ואחותי הן הבעלים של הדירה

תשובה

1. שלום, אולג.
   הגשת תביעה לבית המשפט, הנושא יוכרע באופן פרטני תוך התחשבות במכלול הנסיבות - מתי התקבלה הדירה, מי הבעלים, נוכחות ילד ועם מי הוא יתגורר.

   תשובה

אני מתגרשת מבעלי. לפני שישה חודשים הוא העביר את המכונית לאמו בת ה-80 ללא הסכמתי

תשובה

שלום! איך מתחלקת הדירה שרכשנו יחד ביני לבין הילד שלי ו בעל לשעבר, אבל הוא השקיע קצת עוד כסף

תשובה

1. שלום אנג'לה. על פי חוק, הדירה מחולקת לשניים, אך בית המשפט רשאי לקבוע אחרת אם יש עילה מתאימה, למשל העובדה עם מי יתגורר הילד עשויה להשפיע על ההחלטה. לעובדה שבעלך השקיע בך קצת יותר כסף לא צפויה להיות השפעה כלשהי על החלטת בית המשפט.

   תשובה

במהלך גירושין, איך מחלקים את הדירה אם אני הבעלים?

דקה אחת ל-VDNKh
חדרים 1-2-3 מושבים

מה תקבל אחרי גירושין?

דירה וגירושין

"רכוש שנרכש על ידי בני זוג במהלך הנישואין הוא רכושם המשותף", קובע החוק.

לכן, תוך כדי השפעת לחשי אהבה, דעו, הבינו והיו מודעים לפעולות שאתם מבצעים.

"רכוש שנרכש על ידי בני זוג במהלך הנישואין הוא רכושם המשותף" - זהו קטע מסעיף 256 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. אתה יכול לקרוא את אותו הדבר במאמרים. המשמעות היא שכל רכוש שנרכש במהלך הנישואין הוא רכוש קהילתי ושייך הן לבעל והן לאישה. אין זה משנה כי הדירה הנרכשת על פי המסמכים היא רכושו של אחד מבני הזוג, אך ניתן לרשום את הנכס באמצעות כתיבת בקשה מתאימה. זה בכלל לא משנה מי הרוויח כמה. בכל מקרה, במהלך גירושין, כל מה שנרכש במהלך הנישואין מתחלק לשניים.

ראשית, כעולה מלשון החוק, כל מה שהיה שייך לאחד מבני הזוג לפני הנישואין אינו נחשב ככזה, ומשמעות הדבר היא שבזמן גירושין אין עליו חלוקה ונשאר אצל הבעלים.

שנית, "נרכש" אינו כולל רכוש שהתקבל "בירושה או בעסקאות אחרות ללא תשלום". כך שאם אחד מבני הזוג במהלך נישואין מקבל מקרקעין בירושה, במתנה ממישהו, או מפריט דירה, אזי הוא הופך לבעלים הבלעדי של נכס זה, ובמקרה של גירושין, הוא אינו כפוף חֲלוּקָה. אם, לעומת זאת, בן זוג זה יחליט להחליף נכס זה, או למכור אותו, ולקנות משהו אחר עם התמורה, אז משהו אחר זה כבר ייחשב נרכש במשותף.

שתי עצות נובעות מנסיבות אלו.

אם הדירה הופרטה על שם אחד מבני הזוג, אזי אין לבן הזוג השני זכויות בעלות עליה, גם אם התגורר בה בתחילה ורשם בה את בעלו (או אשתו), שהפך לאחר מכן לבעלים. הדבר היחיד שבן הזוג השני יכול לתבוע במקרה של גירושין הוא לשמור על זכות המגורים בהתאם לסעיף 19 לחוק "על כניסתו לתוקף של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית". כלומר, אתה לא יכול לגרש אותו, אבל לא יותר. קחו זאת בחשבון כאשר אתם מוותרים מרצון על רכוש לטובת יקירכם והיחיד.

אם הוריו של אחד מבני הזוג רוצים לתת דיור לצאצאיהם המבוגרים יותר, אך יחד עם זאת הם חוששים שאשתו (או בעלו) אינם כנים ברגשותיה כפי שהצהירו במהלך טקס החתונה, אז יש שתי דרכים אפשריות לצאת מהמצוקה. ברור שאי אפשר פשוט לתת לילד כסף. הבעיה היא שאחרי רכישת בית, לחצי השני יהיו בדיוק אותן זכויות בדירה. הורים יכולים לקנות דיור בעצמם ואז לתת אותו לילדם, אבל תוכנית כזו טומנת בחובה רישום כפול. או, מה יותר פשוט, ערכו הסכם רכישה ומכירה "לטובת צד שלישי". לשם כך יש צורך לחתום על הסכם נוטריוני, לפיו ההורים קונים דירה, אמנם על חשבונם, אך על שם הילד. הוא הופך לבעלים של הנכס, אך נחשב כי הזכויות בדירה הועברו אליו ללא תשלום. ואכן, הדירה נקנתה מכספי הורים, מה שבא לידי ביטוי במסמכים.

שלישית, ניתן לפתור סוגיות של חלוקת רכוש לאחר גירושין, ללא המתנה לתחילת מריבות, שלגביהן קיים הסכם ממון. אם אתה הולך לחתום על זה, אז דע כי זה חייב להיות אישור נוטריוני. זכור כי קוד המשפחה של הפדרציה הרוסית אינו מאפשר עוול מוחלט. הפסקה השלישית של סעיף 42 של RF IC קובעת: "חוזה נישואין אינו יכול להכיל תנאים המעמידים את אחד מבני הזוג במצב שלילי ביותר." אינך יכול לנכס את כל מה שנרכש במהלך חייך המשותפים, לא לגמרי לעצמך, או להיפך, לתת אותו לחצי השני שלך. אין זה אומר כלל שיש לחלק את הכל שווה בשווה, הרי שההסכם יאבד ממשמעותו, כי משמעותו היא שינוי במשטר הרכושי הקבוע בחוק וביסוס משלו – שונה מהחוק. אבל אין לצמצם את השינוי הזה לנוסחה של הכל עבור אחד, שום דבר עבור אחר. יש לזכור כי לבקשת אחד מבני הזוג רשאי בית המשפט להכריז על פסול חוזה נישואין כאמור.

ניתן לערוך הסכם ממון הן במהלך הנישואין והן מראש, עוד לפני החתונה. לאחר מכן, הוא נכנס לתוקף מתאריך רישום המדינה של הנישואין. אבל הזכויות של בני זוג החיים ב נישואים אזרחיים, כלומר בלי רישום רשמי, לא ניתן להסדיר חוזה נישואין.

ניתן לערוך הסכם נישואין הן ביחס לקיים והן ביחס לרכוש העתידי של בני הזוג. הזכויות והחובות הקבועות בחוזה נישואין עשויות להיות מוגבלות לתקופות מסוימות או להיות תלויות בהתרחשות או אי-התרחשות של תנאים מסוימים (למשל, האם תירכש דירה או לא).

ולבסוף, הדבר האחרון שצריך להיאמר בנושא זה. לפי סעיף 44 קוד משפחהבפדרציה הרוסית, ניתן להכריז על חוזה נישואין כפסול בבית המשפט. חייבות להיות לכך עילה, דהיינו עבירות על החוק, לרבות כאלו שכבר דנו בהן.

למכור רכוש משותף

בעת ניכור (מכירה, תרומה וכדומה) רכוש שנרכש במהלך הנישואין, נדרשת הסכמת בן הזוג.

אם במהלך הגירושין לא קבעתם את זכויות הצדדים למקרקעין בבית המשפט, או לא ערכתם הסכם נישואין, אזי לאחר הגירושין תצטרכו לקבל את הסכמת בן הזוג לשעבר, או אשתכם, למשל. , על מנת למכור דירה.

אין צורך להסתמך על העובדה שלפי סעיף 181 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, תקופת ההתיישנות לתביעה להכרזת עסקה בטלה כפסולה היא שנה אחת בלבד. לחוק יש "רמזים" רבים איתם ניתן להאריך תקופה זו. בפרט, כפי שקובע החוק האזרחי: תקופת ההתיישנות מתחילה מיום הפסקת האלימות או האיום שבהן נכרת העסקה, או מהיום בו נודע לתובע או היה עליו לדעת על נסיבות אחרות שהן בבסיסן. על הכרזת העסקה כבלתי חוקית.

עוד על המועדים להכרזת עסקאות כפסולות תוכלו למצוא באתר שלנו במאמר "מהי תקופת ההתיישנות".

חוקים

4. במקרה של הפסקת יחסי משפחה עם בעל בית מגורים, לא נשמרת הזכות להשתמש בחצר מגורים זה עבור בן משפחה לשעבר של הבעלים של בית מגורים זה, אלא אם נקבע אחרת בהסכם בין הבעלים. ובן משפחתו לשעבר. אם לבן משפחה לשעבר של בעל בית מגורים אין עילה לרכוש או לממש זכות שימוש בבית מגורים אחר, וכן אם מצבו הקנייני של בן משפחה לשעבר של בעל בית מגורים ונסיבות ראויות לציון. לא לאפשר לו לספק לעצמו מקום מגורים אחר, זכות השימוש בחצרי המגורים שבבעלות הבעלים שצוין עשויה להישמר על ידי בן משפחתו לשעבר לתקופה מסוימת בהתבסס על החלטת בית המשפט. במקרה זה, זכותו של בית המשפט לחייב את בעל בית המגורים לספק חצרי מגורים אחרים לבן הזוג לשעבר ולשאר בני משפחתו, אשר לטובתם הבעלים מבצע. חובות מזונות, לבקשתם.

קוד משפחה של הפדרציה הרוסית

פרק 7. משטר משפטי ברכוש של בני זוג

סעיף 33. מושג המשטר המשפטי של רכוש בני זוג

המשטר המשפטי ברכושם של בני זוג הוא המשטר בבעלותם המשותפת.

המשטר המשפטי לגבי רכושם של בני הזוג חל אלא אם נקבע אחרת בחוזה הנישואין.

זכויותיהם של בני זוג להחזיק, להשתמש ולהיפטר מרכוש שהוא רכוש משותף של בני משק בית של איכרים (חקלאיים) נקבעות על פי סעיפים 257 ו-258 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.

סעיף 34. רכוש משותף של בני זוג

רכוש שנרכש על ידי בני זוג במהלך הנישואין הוא רכושם המשותף.

רכוש שנרכש על ידי בני זוג במהלך הנישואין (רכוש משותף של בני זוג) כולל הכנסה של כל אחד מבני הזוג מ. פעילות עבודה, פעילות יזמית ותוצאות של פעילות אינטלקטואלית, פנסיה, הטבות המתקבלות על ידם ועוד תשלום במזומןשאין להם מטרה מיוחדת (סכומי סיוע כספי, סכומים ששולמו כפיצוי בגין נזק בגין אובדן כושר עבודה עקב פגיעה או נזק בריאותי אחר ועוד). הרכוש המשותף של בני הזוג כולל גם מיטלטלין ומקרקעין שנרכשו על חשבון הכנסתם המשותפת של בני הזוג, ניירות ערך, מניות, פיקדונות, מניות בהון שהורם למוסדות אשראי או לארגונים מסחריים אחרים, וכל רכוש אחר שרכשו בני הזוג במהלך הנישואין, בין אם על שם מי מבני הזוג הם נרכשו או על שם מי או מי מבני הזוג תרם כספים.

הזכות לרכוש משותף של בני הזוג היא גם לבן הזוג אשר במהלך הנישואין ניהל את משק הבית, טיפל בילדים או מסיבות תקפות אחרות לא הייתה לו הכנסה עצמאית.

סעיף 35. החזקה, שימוש וסילוק רכוש משותף של בני זוג

החזקה, שימוש וסילוק רכושם המשותף של בני הזוג מתבצעים בהסכמה הדדית של בני הזוג.

כאשר אחד מבני הזוג מתקשר בעסקה להיפטר מרכושם המשותף של בני הזוג, ההנחה היא שהוא פועל בהסכמת בן הזוג השני.

עסקה שביצע אחד מבני הזוג לסילוק הרכוש המשותף של בני הזוג עשויה להכריז על פסול על ידי בית המשפט בעילה של חוסר הסכמה של בן הזוג השני רק לבקשתו ורק במקרים בהם הוכח כי השני. צד לעסקה ידע או היה עליו לדעת על אי הסכמתו של בן הזוג השני להשלמת עסקה זו.

על מנת שאחד מבני הזוג ישלים עסקה לסילוק מקרקעין ועסקה המחייבת אישור נוטריוני ו(או) רישום בדרך הקבועה בחוק, יש צורך בקבלת הסכמה נוטריונית של בן הזוג השני.

לבן הזוג, שלא התקבלה הסכמתו הנוטריונית לביצוע העסקה האמורה, הזכות לדרוש כי העסקה תוכרז כפסולה בבית המשפט תוך שנה מהיום שבו נודע לו או היה עליו לדעת על השלמת עסקה זו.

סעיף 36. רכוש כל אחד מבני הזוג

רכוש שהיה שייך לכל אחד מבני הזוג לפני הנישואין וכן רכוש שקיבל אחד מבני הזוג במהלך הנישואין במתנה, בירושה או בעסקאות מיותרות אחרות (רכוש כל אחד מבני הזוג), הוא רכושו.

דברים לשימוש אישי (בגדים, נעליים ואחרים), למעט תכשיטים ופריטי יוקרה אחרים, אם כי נרכשו במהלך הנישואין על חשבון קרנות משותפותבני זוג מוכרים כרכוש של בן הזוג שהשתמש בהם.

סעיף 37. הכרה ברכושו של כל אחד מבני הזוג כרכושם המשותף

ניתן להכיר ברכושו של כל אחד מבני הזוג כרכושם המשותף אם יתברר כי במהלך הנישואין בוצעו השקעות על חשבון הרכוש המשותף של בני הזוג או רכושו של כל אחד מבני הזוג או עבודתו של אחד מבני הזוג. בני הזוג שהעלו משמעותית את ערך הנכס הזה (תיקונים גדולים, בנייה מחדש, ציוד מחדש ועוד).

סעיף 38. חלוקת רכוש משותף של בני זוג

חלוקת הרכוש המשותף של בני הזוג יכולה להיעשות הן במהלך הנישואין והן לאחר פירוקם לבקשת מי מבני הזוג, וכן במקרה של תביעה של נושה לחלוקת הרכוש המשותף של בני הזוג ב. להורות על עיקול חלקו של אחד מבני הזוג ברכוש המשותף של בני הזוג.

ניתן לחלק את הרכוש המשותף של בני הזוג בין בני הזוג בהסכמתם. לבקשת בני הזוג ניתן לאשר את הסכמתם על חלוקת הרכוש המשותף.

במקרה של מחלוקת, חלוקת הרכוש המשותף של בני הזוג, כמו גם קביעת חלקם של בני הזוג ברכוש זה, מתבצעת בבית המשפט.

בעת חלוקת הרכוש המשותף של בני זוג, קובע בית המשפט, לבקשת בני הזוג, איזה רכוש יועבר לכל אחד מבני הזוג. אם מועבר לאחד מבני הזוג רכוש ששוויו עולה על החלק המגיע לו, ניתן לפסוק לבן הזוג השני פיצוי כספי או אחר הולם.

בית המשפט רשאי להכיר ברכוש שרכש כל אחד מבני הזוג בתקופת פרידתם עם סיום יחסי משפחה כרכוש של כל אחד מהם.

חפצים הנרכשים אך ורק לצרכים של ילדים קטינים (בגדים, נעליים, ציוד לבית ספר וספורט, כלי נגינה, ספריית ילדים ואחרים) אינם כפופים לחלוקה ומועברים ללא תמורה לבן הזוג עמו מתגוררים הילדים.

תרומות שניתנו על ידי בני זוג על חשבון רכושם המשותף של בני הזוג על שם ילדיהם הקטינים המשותפים נחשבות כשייכות לילדים אלו ואינן נלקחות בחשבון בעת ​​חלוקת הרכוש המשותף של בני הזוג.

במקרה של חלוקת הרכוש המשותף של בני הזוג במהלך הנישואין, אותו חלק מהרכוש המשותף של בני הזוג שלא חולק, וכן הרכוש שרכשו בני הזוג במהלך הנישואים הבאים, מהווים רכושם המשותף.

על תביעות בני זוג לחלוקת רכוש משותף של בני זוג שנישואיהם פורקים חלה התיישנות של שלוש שנים.

סעיף 39. קביעת מניות בעת חלוקת הרכוש המשותף של בני זוג

בעת חלוקת הרכוש המשותף של בני הזוג וקביעת החלקים ברכוש זה, חלקיהם של בני הזוג מוכרים כשווים, אלא אם נקבע אחרת בהסכם בין בני הזוג.

זכותו של בית המשפט לסטות מתחילת שוויון חלקים של בני זוג ברכושם המשותף על בסיס אינטרסים של ילדים קטינים ו(או) על סמך האינטרסים הראויים לציון של אחד מבני הזוג, בפרט, במקרים בהם השני. בן הזוג לא קיבל הכנסה מסיבות בלתי מוצדקות או הוציא את הרכוש המשותף של בני הזוג תוך פגיעה באינטרסים של המשפחה.

בעת חלוקת הרכוש המשותף של בני הזוג, החובות המשותפים של בני הזוג מתחלקים בין בני הזוג באופן יחסי לחלקים שניתנו להם.

פרק 8. משטר חוזי של רכוש בני זוג

סעיף 40. חוזה נישואין

חוזה נישואין הינו הסכם בין הנכנסים לנישואין או הסכם בין בני הזוג המגדיר את זכויות הקניין והחובות של בני הזוג במהלך הנישואין ו/או במקרה של פירוקם.

סעיף 41. כריתת הסכם נישואין

ניתן לערוך חוזה נישואין הן לפני רישום הנישואין הממלכתי והן בכל עת במהלך הנישואין.

חוזה נישואין שנכרת לפני רישום המדינה של הנישואין נכנס לתוקף במועד רישום המדינה של הנישואין.

הסכם הנישואין נערך ב כְּתִיבָהוהוא כפוף לאישור נוטריוני.

סעיף 42. תוכן הסכם הנישואין

לבני זוג יש זכות לשנות את הסכם הנישואין מְעוּגָן בַּחוֹקמשטר של בעלות משותפת (סעיף 34 לקוד זה), להקים משטר של משותפת, משותפת או רכוש נפרדלכל רכושם של בני הזוג, לסוגיו האישיים או לרכושם של כל אחד מבני הזוג.

ניתן לערוך הסכם נישואין הן ביחס לקיים והן ביחס לרכוש העתידי של בני הזוג.

לבני זוג הזכות לקבוע בחוזה נישואין את זכויותיהם וחובותיהם בעניין מזונות הדדיות, דרכי השתתפות זה בהכנסותיו של כל אחד מהם, וההליך של כל אחד מהם. הוצאות משפחתיות; לקבוע את הרכוש שיועבר לכל אחד מבני הזוג במקרה של גירושין, וכן לכלול בחוזה הנישואין כל הוראות אחרות הנוגעות ליחסי הרכוש של בני הזוג.

הזכויות והחובות המפורטות בחוזה נישואין עשויות להיות מוגבלות לתקופות מסוימות או להיות תלויות בהתרחשות או אי-התרחשות של תנאים מסוימים.

חוזה נישואין אינו יכול להגביל את כשירותם או כשירותם המשפטית של בני הזוג, את זכותם לפנות לבית המשפט כדי להגן על זכויותיהם; להסדיר יחסים אישיים שאינם רכושיים בין בני זוג, זכויות וחובות של בני זוג ביחס לילדים; לקבוע הוראות המגבילות את זכותו של בן זוג נכה, נזקק לקבל מזונות; מכילים תנאים נוספים המציבים את אחד מבני הזוג במצב שלילי ביותר או סותרים את עקרונות היסוד של דיני המשפחה.

סעיף 43. שינוי וסיום הסכם הנישואין

ניתן לשנות או לסיים את חוזה הנישואין בכל עת בהסכמת בני הזוג. הסכם לתיקון או סיומו של חוזה נישואין נעשה בצורה זהה לחוזה הנישואין עצמו.

סירוב חד צדדי לקיים חוזה נישואין אסור.

לבקשת אחד מבני הזוג ניתן לשנות או להפסיק את חוזה הנישואין בהחלטת בית משפט מהנימוקים ובאופן שנקבע. קוד אזרחיהפדרציה הרוסית לשינוי וסיום החוזה.

תוקפו של חוזה הנישואין מסתיים מרגע סיום הנישואין (סעיף 25 לקוד זה), למעט אותן חובות שנקבעו בחוזה הנישואין לתקופה שלאחר סיום הנישואין.

סעיף 44. ביטול חוזה נישואין

בית המשפט עשוי להכריז על חוזה נישואין כבלתי תקף, כולו או חלקו, בנימוקים שנקבעו על ידי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית לבטלות עסקאות.

בית המשפט רשאי גם לפסול הסכם ממון כולו או חלקו לבקשת אחד מבני הזוג אם תנאי ההסכם מעמידים אותו בן זוג במצב שלילי ביותר. תנאי חוזה הנישואין המפרים דרישות אחרות של סעיף 3 של סעיף 42 לקוד זה בטלים.

סעיף 19 לחוק "על כניסתו לתוקף של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית"

הוראות חלק 4 של סעיף 31 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית אינן חלות על בני משפחה לשעבר של הבעלים של בית מגורים מופרט, ובלבד שבזמן ההפרטה של ​​מקום מגורים זה, לאנשים אלה היו זכויות שוות להשתמש במקום זה עם האדם שהפריט אותו, אלא אם נקבע אחרת בחוק או בהסכם.

קוד דיור של הפדרציה הרוסית סעיף 31. זכויות וחובות של אזרחים החיים יחד עם הבעלים בחצרים למגורים השייכים לו

4. במקרה של הפסקת יחסי משפחה עם בעל בית מגורים, לא נשמרת הזכות להשתמש בחצר מגורים זה עבור בן משפחה לשעבר של הבעלים של בית מגורים זה, אלא אם נקבע אחרת בהסכם בין הבעלים. ובן משפחתו לשעבר. אם לבן משפחה לשעבר של בעל בית מגורים אין עילה לרכוש או לממש זכות שימוש בבית מגורים אחר, וכן אם מצבו הקנייני של בן משפחה לשעבר של בעל בית מגורים ונסיבות ראויות לציון. לא לאפשר לו לספק לעצמו מקום מגורים אחר, זכות השימוש בחצרי המגורים שבבעלות הבעלים שצוין עשויה להישמר על ידי בן משפחתו לשעבר לתקופה מסוימת בהתבסס על החלטת בית המשפט. במקרה זה, זכותו של בית המשפט לחייב את בעל בית המגורים לספק חצרות מגורים אחרות לבן הזוג לשעבר ולשאר בני משפחתו, אשר לטובתם הבעלים מקיים חובות מזונות, לפי דרישתם.

לְהִתְגַרֵשׁ זוג נשוי- רגע די קשה ולא נעים בחייו של כל אחד מבני הזוג - הוא לעתים קרובות תחילתה של תקופה ארוכה שנויה במחלוקת במספר נושאים:

• קביעת מקום מגוריהם של ילדים קטינים לאחר גירושין;
• גביית מזונות ילדים וקביעת משלם בין בני זוג;
• חלוקת רכוש המצוי בנכס בבעלות משותפת.

כל אחת מהנקודות לעיל מכאיבה כמעט לכל המשתתפים בתהליך של פירוק זוג נשוי.

חלוקת שטחי מגורים בזמן גירושין

כיצד מתחלק מרחב המחיה במהלך גירושין? אילו צעדים צריך לנקוט כדי לפתור בצורה הוגנת את סוגיית חלוקת מטרים רבועים?

האפשרות האידיאלית תהיה לקיים חוזה בין האישה לבעל חוזה נישואין(הסכמים) עם סעיפים מפורטים על חלקו של כל אחד מהם בחלוקת דיור במקרה של גירושין פורמליים. מבחינה משפטית, זוהי הדרך הפשוטה ביותר לחלוקת שטחי מגורים, מוגדרת בהסכמה הדדיתבני זוג הפועלים כחוק וללא האשמות הדדיות.

האחרון יכול לחתום על הסכם חליפין לפיו ניתן יהיה להחליף דירה לשניים או יותר.

אפשר לפתור את המחלוקת אחרת: למכור את הבית ולחלק את התמורה לשניים.

אם אי אפשר להגיע להסכמה בדרכי שלום, תצטרכו לפנות לבית המשפט, שסמכותו היא אפשרות לסיוע אמיתי בחלוקת דיור. במהלך הביקורת השיפוטית יהיה צורך לברר בצורה מדויקת ככל האפשר האם הדירה שבמחלוקת נרכשה במאמצים משותפים. יש לתעד את אופן רכישתו ואת עצם העברת שטח המגורים השנוי במחלוקת לחזקה. במידת הצורך, תוכל לעתור לבית המשפט לתפוס את המחלוקת רכוש זוגילמשך ההליך השנוי במחלוקת.

בעת פירוק נישואין, מחלוקת על חלוקת דיור מוכרעת בכל הערכאות באותו אופן: כל מה שהיה ברשותם של בני הזוג לפני המשך הנישואין נשאר לרשותם; רכוש שנרכש במהלך הנישואין כפוף לחלוקה.

לא משותף:

• מקרקעין שנרכשו על ידי אחד מבני הזוג לשעבר לפני הנישואין;
• מקרקעין שניתנו לבן זוג לפני הנישואין או במהלך הנישואין;
• מקרקעין שירש אחד מבני הזוג לשעבר.

שיטות לחלוקת דיור

ככלל, סבור בית המשפט השיטות הבאותקטע בית:

1. שיתוף, הקובע את גודל המנה המגיעה לכל אדם. האפשרות הפחות רצויה, שכן היא אינה פותרת את המחלוקת, המאלצת את בני הזוג לשעבר לחפש את האמת בשנית בבית המשפט כדי לפתור את סוגיית השימוש בחלל המגורים.
2. העברת מקרקעין למגורים לאחד מבני הזוג עם תשלום חלק בעלות לשני. כלומר, התנאים קובעים כי הדירה נשארת בחזקת אחד מבני הזוג, אשר מחויבותו תהיה לפצות את השני בגובה ½ מערכה. בהחלט תידרש הערכת מומחה, בה חשוב לקחת בחשבון את בלאי הדירה ואת תנודות העלויות בשוק הדיור.
3. ניכור ללא פיצוי מהותי. תביעות, המוסכמות על ידי מומחה, יכולות להפוך את תיק החלוקה כך ששטח המגורים השנוי במחלוקת יעבור לאחד מבני הזוג, ואילו השני יישאר עם יתר הרכוש שנרכש ביחד, תוך התאמה מלאה לעקרון של חלקים שווים.

ככלל, כאשר מחלקים שטחי מגורים בין זוג נשוי, ייעוד מניותיהם אינו מושפע מהרמה שכרושאר ההכנסה של כל יחיד. זאת ועוד, עבודתו של בן הזוג, שאינה מוערכת במונחים כספיים, סיבות טובות(טיפול ודאגה לילדים, משק בית וכו') הוא הבסיס לקבלת חלקו ברכוש הנרכש במשותף.

דוגמאות מהפרקטיקה השיפוטית

כל מקרה של חלוקת מרחב מחיה הוא אינדיבידואלי ודורש התייחסות נפרדת. כך למשל, אחד מבני הזוג ירש סכום כסף מסוים, שבאמצעותו רכש בית מתוך שכנוע מלא שמדובר ברכושו האישי. הצד שכנגד עשוי להפריך נקודת מבט זו, ולעמוד על כך שהכספים שהתקבלו הוצאו לכיוון אחר (למשל, נסיעה לחופשה בחו"ל). לפיכך, הדיור נרכש בכספים שהרוויחו במשותף והוא רכוש שני הצדדים. אם אי אפשר לתעד את המקור והתנועה של השנוי במחלוקת כֶּסֶף, הרכישה תיחשב בבית המשפט כרכוש משותף.

איך מחלקים דיור בצורה הוגנת וללא תביעות?

זה טוב אם זה הולך בצורה רגועה וחלקה. אבל המצבים שונים.

לדוגמא: בן הזוג החליט להחליף דיור למרווח יותר בתוספת תשלום. זאת ועוד, הדירה הישנה הייתה ברשותו, שכן היא נרכשה לפני הנישואין. רכישת בית חדש חייבה תוספת של סכום מסוים שנרכש במשותף. כיצד יחולק שטח המגורים במקרה זה? ככל הנראה, בהיעדר הסכם ממון או הסכם כתוב עם חלקי בני הזוג המפורטים בו, רכוש זה יחולק שווה בשווה בשל היעדר ראיות לקשר של סיבה ותוצאה.

בית המשפט רשאי לדון מחדש בסוגיית החלקים השווים במהלך חלוקת הדירה. הסיבות לפעולה כזו עשויות להיות הגנה על האינטרסים של ילדים מתחת לגיל הבגרות, אי כושר (נכות) של בן הזוג, חוסר אפשרות או אי יכולת של בן הזוג לקבל הכנסה עצמאית מסיבות טובות. בכל מקרה, יש לפרט את היציאה משוויון הון החלטת בית המשפטעם מוטיבציה מנומקת. אחרת, האחרון עלול להיות נתון לביטול או דחייה בהתעקשות של אחד מבני הזוג.

קטע שטחי מגורים בהשאלה

כיצד מתחלק שטח המגורים בהשאלה?

ניתן ליישם מספר פתרונות לדיור באשראי. כך למשל, אם מקרקעין מצויים בשימוש קבוע של אחד מבני הזוג, רשאי בית המשפט להשאיר שטח מגורים זה לאחרון, לגבות ממנו לטובת האחרון פיצוי כספי בגובה תשלום הדירה הראשוני ומחצית הכספים ששולמו עבורו במסגרת הסכם ההלוואה.

בית המשפט רשאי להחליט שלא לגבות מחצית מהשווי שנותר מבן הזוג שנותר בדירה, שכן הוא ימשיך להחזיר את ההלוואה בכספים אישיים. יתכן שבית המשפט יחליט להותיר את הדיור לאחד מבני הזוג, תוך חיוב האחרון בתשלום פיצוי כספי עבור החלק שעבר בירושה בדירה, ללא חלוקת התחייבות ההלוואה. כלומר, ניתן יהיה לגבות 1/2 מהכספים ששולמו על ההלוואה לאחר הגירושין.

בעת חלוקת דיור במהלך גירושין, כדאי לשים לב לרגע ההפרטה. לטענת מומחים רבים, לא פעם מתעוררים קשיים דווקא בעת חלוקת דירה מופרטת. מהות הסוגיה היא שברוב המקרים סבור אחד מבני הזוג בטעות כי רישומו במרחב המגורים השנוי במחלוקת מקנה לו זכות מלאה בחלקו בדירה, גם אם אינו בעליה.

במהלך הנישואין, אחד מבני הזוג, לאחר שהפריט דיור על שמם, יכול להיפטר ממנו לפי שיקול דעתם האישי, למשל למכור אותו. לבן הזוג השני ולילדים הקיימים יש זכות שימוש בדירה זו. זאת ועוד, בית המשפט יכול לקבל החלטה כזו לתקופה מוגדרת, ובלבד שבן הזוג השני אינו יכול לספק לעצמו דיור אחר בשל מצב כלכלי ירוד או סיבות אחרות המונעות שינוי בתנאי החיים.

אם דיור הופרט בתקופה שאחד מבני הזוג לשעבר לא היה רשום בו, יכול בעל הנכס להיפטר ממנו לפי ברצון. בני משפחה אחרים מאבדים אוטומטית את זכות השימוש בשטח המגורים השנוי במחלוקת. נכון, לשם כך הם צריכים להיכתב החוצה, דבר שבעל הבית צריך לא פעם לפתור באמצעות הליכים משפטיים.

בית המשפט יכול לכפות על בעל הדירה להבטיח מתן דיור אחר למחצית לשעבר ולבני משפחה נוספים אשר לטובתם הבעלים מקיים חובות מזונות לבקשתם. לאחר תום התקופה שקבע בית המשפט, נפסקת זכות השימוש במקרקעין של בן הזוג השני, אלא אם נקבע אחרת בהסכם שנכרת בין הבעל והאישה. אם הדירה שבמחלוקת הופרטה מחוץ לנישואין, אזי היא נשארת לרשות הבעלים המקורי. בהתאם לכך, המחצית השנייה מאבדת את הזכות להחזיק בחלל מגורים זה ואינה יכולה להתגורר בו.

די קשה לחלוק דירת חדר, שכן חלקו של בן הזוג שאינו מתגורר בה מותנה, כי לאחרון אין אפשרות להשתמש בה. הפתרון הטוב ביותר יהיה למכור את הדירה.

חוק ההתיישנות

על תביעות רכוש של בני זוג לשעבר חלה התיישנות של 3 שנים, המחושבת לא מרגע הגירושין, אלא מהרגע שבו גילה בן הזוג לשעבר את עובדת הפגיעה בזכויותיו בבעלותו ברכוש משותף.