חינם רב ערוצי קו חם

קוראים יקרים! המאמרים שלנו מדברים על דרכים טיפוסיות לפתור בעיות משפטיות, אבל כל מקרה הוא ייחודי. אם אתה רוצה לברר כיצד לפתור את הבעיה הספציפית שלך, אנא צור קשר עם טופס היועץ המקוון בצד ימין או התקשר למספרים למטה. זה מהיר ובחינם!

חלוקת בית במקרה של גירושין בין בני זוג

במהלך גירושין, חלוקת הרכוש, לרבות מקרקעין, גורמת למחלוקות רבות. קשיים נוספים מתעוררים כאשר מדובר בית פרטי. כיצד מתחלק הבית כאשר בני זוג מתגרשים ואילו גורמים נוספים משפיעים על חלוקת המניות.

רק רכוש שנרכש במהלך הנישואין כפוף לחלוקה. כך, אם הבית היה שייך לאחד מבני הזוג לפני החתונה, לאחר הפרידה הוא נותר בעליו המלא.

בית שנרכש לאחר נישואין נחשב לרכוש משותף. לפי הוראות כלליותקוד משפחה של הפדרציה הרוסית, לשני בני הזוג יש זכויות שוות עליו. עם זאת, ישנם חריגים לכלל זה. למשל, אם בית עבר בירושה, הוא לא יהיה רכוש משותף. כמו כן, הבעלים הבלעדי של הנכס הוא בן הזוג שקיבל אותו במתנה. אבל במהלך גירושין, תצטרך לאשר עובדה זו בבית המשפט.

אדם ייחשב כבעל הבית הבלעדי גם אם הנכס נרכש בכסף שנתרם. רכוש שנרכש בכספים שנצברו לפני החתונה או הכנסות ממכירת נכס שהיה בבעלותו של אדם לפני הנישואין (מקרקעין אחרים, רכב וכדומה) אינם הופכים לרכוש משותף. אך בפועל, יכול להיות קשה להוכיח שבן הזוג השני לא השתתף כלכלית ברכישת הבית. אם לפחות חלק קטן מכספו הושקע בעסקה, סביר להניח שבית המשפט יכיר בנכס כרכוש משותף ויחליט על חלוקתו. עם זאת, הבעלים יכול לערער על עקרון שוויון המניות ולהגיע לשינוי פרופורציות לטובתו.

גם כאשר הבית הוא כדין רכוש של אחד מבני הזוג, לשני במצבים מסוימים יש זכות לדרוש פיצוי כספילאחר גירושין. אבל כדי לעשות זאת, תצטרך להוכיח כי לאחר החתונה, בוצעו תיקונים או בנייה מחדש בבית, אשר העלו משמעותית את ערכו (סעיף 37 של RF IC). גובה הפיצוי נקבע על ידי בית המשפט; לרוב הוא שווה למחצית מהכספים שהוצאו. אם בנוסף לבני הזוג, צדדים שלישיים הם הבעלים של הבית, חלקם אינו נכלל בחלוקה.

הקצאת מניות

לפני חלוקת מקרקעין יש צורך להקצות את המניות של כל אחד מבני הזוג בעין. אלא אם כן נקבע אחרת, הנכס מחולק לשניים (סעיף 39 ל-RF IC). החוק מקנה זכות לסטות מהוראה זו, אך דרישות אלו יצטרכו להצדיק. קודם כל, זה נובע מאינטרסים של ילדים קטינים. פעמים רבות מחליט בית המשפט להגדיל את חלקו של ההורה איתו הם נשארים. הסבירות להחלטה כזו עולה אם יש מספר ילדים או שהילד נכה. בית המשפט עשוי להתאים גם לאינטרסים של בן הזוג הנכה.

ניתן להפחית את חלקו של אחד מבני הזוג אם במהלך חיי משפחהלא היה לו הכנסה ללא סיבה טובה או הוצאה קרנות כלליותלרעת המשפחה. בפועל, יכול להיות די קשה להוכיח זאת, שכן החוק אינו קובע קריטריונים ספציפיים. לדוגמה, ניקיון וגידול ילדים אינם נחשבים לסיבות חסרות כבוד (סעיף 34 ל-RF IC). לפיכך, אם בעל הבית הוא הבעל, והאישה הייתה עקרת בית לאורך כל הנישואין ולא הייתה לה הכנסה משלה, לא יהיה בכך כדי לשלול ממנה את הזכות בחלקה. בית המשפט עשוי להכיר, למשל, באלכוהוליזם או שימוש לרעה בסמים כסיבות לא מוצדקות. כמו כן, ניתן לערער על הזכות לרכוש משותף אם בעת רכישתו בני הזוג לא התגוררו בפועל יחד ולא ניהלו משק בית משותף (סעיף 38 ל-RF IC). עם זאת, יהיה צורך לאשר את כל הטיעונים הללו.

דרכים לחלק בית

ישנן מספר דרכים לחלק בית לאחר גירושין:

1. החלוקה בפועל היא לשני חלקים. אפשרות זו חייבת להיות מאושרת על ידי מומחיות טכנית. לאחר מכן נבנה המבנה מחדש: מותקן קיר בין חלקי הבית, ולכל אחד מהם מצוידת כניסה נפרדת. אם חלוקת הבית בפועל אינה תואמת את המניות שהוקצו, בעל הבית הגדול משלם פיצוי כספי לבעלים השני. כמו כן, ניתן לחלק חדרים בבית מבלי ליצור ביניהם גבולות פיזית. עם זאת, במקרה זה צריך להיות אפשרי גם להקצות חדר רחצה ומטבח נפרדים לכל אחד מבני הזוג.
2. למכור את הבית ולחלק את התמורה ביחס למניות שהוקצו.
3. הבית עובר לאחד מבני הזוג, השני מקבל פיצוי על חלקו בכספי או שווה ערך רכושי.
4. בני הזוג ממשיכים להתגורר יחד בבית ולהשתמש בו מבלי לחלק בפועל את חלקיהם. במקרה זה, אף אחד מהם לא יכול למנוע מהשני לממש את זכויותיו. איסורים כאלה הם עילה לפנייה לבית המשפט. יחד עם זאת, החוק קובע התיישנות של לא יותר מ-3 שנים מיום הגירושין.

יש לקחת בחשבון שאם יש ילדים קטינים בין הבעלים, חלקם מתווסף לחלקו של ההורה עמו ימשיכו להתגורר בעתיד.

מדור התנדבותי

בני הזוג עצמם יכולים להסכים על פתרון המתאים לשניהם. לשם כך, תצטרכו לערוך אותו ולקבל אישור על ידי נוטריון (סעיף 38 של RF IC). באמצעותו פונים בני הזוג לרוסריסטר לרשום את מניותיהם. יחד עם זאת, אין דרישות לחלוקת הרכוש: ניתן אפילו לוותר על זכויות הבעלות ללא תשלום או תמורת פיצוי סמלי.

התנאי היחיד הוא שהחלוקה תתייחס רק לרכוש השייך לבני הזוג עצמם. אי אפשר לסרב למניה בבעלות ילדים. יחד עם זאת, החוק מקנה את הזכות להעביר את חלקו של המקרקעין לילדים בתשלום מזונות. אם שני בני הזוג מסכימים לעסקה כזו, היא נערכת ומאושרת על ידי נוטריון.

כאשר בני זוג ערכו חוזה נישואין לפני או במהלך הנישואין, הבית מחולק לפיו. ניתן לתקן או להכיר את ההסכם בהתאם לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית (חתימה על מסמך עקב לחץ או איומים, על ידי אדם נטול יכולת, עם שינויים משמעותיים בתנאים וכו') הליך שיפוטי. כמו כן, בית המשפט רשאי להכריז על חוזה נישואין פסול אם תנאיו פוגעים באופן משמעותי באינטרסים של אחד הצדדים (סעיף 44 ל-RF IC).

אם לא ניתן להגיע להסכמה, הנושא ייפתר בבית המשפט. מאחר ועלות התביעה בתיק זה עולה על 50 אלף רובל, היא מוגשת לבית המשפט המחוזי במקום הנכס שבמחלוקת.

לפני הגשת תביעה, רצוי להזמין הערכת שווי הבית ממומחים בלתי תלויים. ראשית הדבר יידרש לתשלום - גובהו תלוי בגובה התביעה. יחד עם זאת, לא מומלץ להוריד את המחיר באופן מלאכותי - במידה ובית המשפט יתעורר חשדות, תוזמן בדיקה נוספת. הצד השני רשאי גם לבקש הערכה מחדש.

כתב התביעה לחלוקת רכוש הינו סטנדרטי. הוא קובע:

• שם וכתובת בית המשפט;
• פרטי הצדדים: שם מלא, כתובות, מספרי טלפון;
• עלות התביעה;
• תוכן: מועד כריתת הנישואין, תיאור הרכוש שבמחלוקת והתנאים לרכישתו. אם קיימות נסיבות שבבסיסן רשאי בית המשפט לסטות מעיקרון השוויון בחלוקת רכוש, גם הן מפורטות;
• בקשה לבית המשפט לחלוקת רכוש;
• רשימת המסמכים המצורפים;
• תאריך וחתימה.

להסכם יהיה צורך לצרף את הדברים הבאים:

• עותק דרכון;
• העתק של הנישואין או אודותיו, אם הליך הגירושין טרם הסתיים;
• העתקים של מסמכי בעלות לבית: חוזה מכר, שטר מתנה, צוואה וכו';
• תמצית ממרשם המקרקעין של המדינה המאוחדת;
• העתק של שווי הבית;
• אם הבית נרכש במשכנתא - העתק ההסכם עם הבנק;
• עותק של תעודת הלידה של הילד/ה;
• מסמכים נוספים המאשרים את עמדת התובע;
• קבלה על תשלום חובת המדינה.

לאחר קבלת החלטה של ​​בית המשפט, עומדים לצדדים חודש להגיש ערעור עליה. אם זה לא נעשה, זה ייכנס לתוקף. המסמך משמש בסיס לרישום מחדש של בעלות ב-Rosreestr.

כאשר רוכשים בית עם משכנתא שאינה נפרעת בעת הגירושין, מתעוררות מחלוקות רבות. לשאלה כיצד לחלק את הרכוש נוסף הצורך לקבוע מי ישלם את התרומות בעתיד.

מבחינה חוקית, עד לפירעון המשכנתא, הבית הוא רכושו של מוסד האשראי. זה מסבך את תהליך חלוקת הרכוש. למכירת מקרקעין או החלפת משלם יש צורך בקבלת הסכמת הבנק המשתתף בהליך המשפטי כצד שלישי.

ישנן מספר אפשרויות:

• ההלוואה ניתנת מחדש לאחד מבני הזוג, שהופך לבעלים הבלעדי של הנכס. השני משולם פיצוי כספי. בדרך כלל, גודלו נקבע כמחצית מתשלומי ההלוואה ששולמו. אך אפשרויות אפשריות בהתאם לכספי מי שימשו להחזר ההלוואה (למשל, חלקן נתרמו על ידי קרובי משפחה);
• הבית למכירה. התמורה משמשת לפירעון ההלוואה, והיתרה מתחלקת בין בני הזוג בחלקים שווים;
• בני הזוג ממשיכים לחלוק את הבית ולשלם את המשכנתא.

תלוי ב החלטה שהתקבלהנכרת הסכם חדש עם הבנק או נערך הסכם נוסף לקיים.

כאשר משכנתא נלקחה לפני הנישואין אך לא נפרעה לפני הנישואין, נוצר מצב כפול. מצד אחד, בית אינו רכוש שנרכש במשותף. לעומת זאת, לאחר החתונה, הכנסת בני הזוג הופכת להיות נפוצה מבחינה חוקית. לפיכך, שניהם משתתפים מלאים בהחזר ההלוואה ולאחר גירושין יש להם זכות לתבוע כסף או חלק בדיור.

אין נוהג אחיד בנושא זה. לרוב, אחד מבני הזוג מקבל פיצוי כספי בגובה מחצית מתשלומי המשכנתא ששולמו לאחר הנישואין. עם זאת, ניתן להקצות חלק בדיור באופן יחסי לסכום שהורם. כך למשל, החתונה התקיימה זמן קצר לאחר מתן המשכנתא, ובמהלך הנישואין הוחזרו רוב התשלומים. לפיכך, לבן הזוג השני יש בעצם אותן זכויות בבית כמו הבעלים החוקיים של הנכס, ומעדיף לקבל חלק בעין ביחס לכספים שהועברו.

הרבה תלוי בתנאי החוזה, בנסיבות המקרה הפרטי, בטיעוני הצדדים ובכישוריהם של עורכי הדין. לדוגמה, אם הורי הלווה אכן סיפקו את הכסף להחזר ההלוואה, ניתן לערער על זכותו של בן הזוג לפיצוי, שכן הכנסה כזו אינה כלולה בתקציב הכללי. עדיף להתייעץ עם עורך דין בנושא זה.

אם נעשה שימוש בהון לידה

כאשר הכספים שימשו לתשלום עבור נדל"ן הון לידה, הוא הופך לרכוש המשותף של כל בני המשפחה, כולל ילדים.

חלוקת המניות של בית שנרכש בהון יולדות מתבצעת בהתאם להסכם בין בני משפחה בוגרים. אם זה לא נערך, הנושא ייפתר בבית המשפט. זאת ועוד, כאשר מדובר באינטרסים של קטינים, חלוקת המקרקעין נשלטת על ידי נציגי רשויות האפוטרופסות. אי אפשר להיפטר מחלקו של הילד ללא רשותם. רשויות האפוטרופסות יכולות גם לנקוט יוזמה על מנת להבטיח שלהורה עמו נשארים הילדים לאחר הגירושין יהיה יתרון בחלוקת המקרקעין.

אם הבית לא יושלם

לפעמים מושא המחלוקת הוא לא הבית המוגמר, אלא זה שבבנייה. פורמלית, בית כזה אינו נכס מקרקעין - לא מוציאים עבורו דרכון קדסטרלי ולא מסמכי בעלות. עם זאת, הוא חל גם על רכוש אישות וניתן לחלוקה בגירושין.

ההחלטה הספציפית תלויה במידה רבה במידת המוכנות של המבנה וביכולת לבצע שינויים מבניים בפרויקט. תרגול ארביטראז'כאן זה מאוד מגוון - מחלוקת חומרי בניין בין בני זוג ועד לסיום הבנייה עם שינויים בפרויקט. במקרה האחרון, הבית מחולק לשני חלקים נפרדים ביחס למניות שהוקצו.

שינויים אחרונים

בשנת 2019, שינויים משמעותיים בחקיקה בנושא הנושא הזהלא מסופק. המומחים שלנו עוקבים אחר כל השינויים בחקיקה כדי לספק לך מידע אמין.

איך מחלקים בית לאחר גירושין? - שאלה זו מטרידה זוגות רבים לשעבר שיש להם נדל"ן בבעלות משותפת. נגיע ללב העניין, נציין כי החוק מקנה לבני זוג זכות לחלק רכוש עוד לפני גירושין.

כדי לעשות זאת, בעל ואישה יכולים:

• כרת הסכם חלוקת מקרקעין לרבות בניין מגורים. על פי הכללים העדכניים הקיימים בחקיקה, יש לערוך את ההסכם מול נוטריון ולאשר על ידו בחתימה והחתמת המסמך.
• ערכו הסכם נישואין. הסכם כזה יכול להיערך לפני הנישואין או במהלך הנישואין. המסמך יכול לקבוע כי רכוש שנרכש במהלך הנישואין הוא משותף או מצב נפרדתכונה.

ישנם מקרים נדירים ביותר בהם בני זוג שאינם מתכוונים להתגרש מחלקים רכוש בבית המשפט. עם זאת, הם מתרחשים בפועל.

חלוקת בית במהלך ואחרי גירושין

ככלל, הרצון לחלק רכוש בין בני זוג מתעורר כאשר חיי המשפחה שלהם מתחילים להיסדק, כלומר מיד לפני או במהלך גירושין. חלק מבני זוג דוחים את תהליך חלוקת הרכוש "לאחר מכן", ומעדיפים לפתור בעיות בהדרגה: תחילה גירושין, אחר כך חלוקת רכוש. כיצד לחלק רכוש בנישואין נדון לעיל. נתעכב ביתר פירוט על חלוקת בית בעת גירושין ולאחר גירושין.

סדר החלוקה בשני המקרים לעיל אינו שונה מאוד.

לצדדים הזכות:

• לחלק את הבית ל מרצוןעל ידי כריתת הסכם מתאים עם נוטריון;
• לחלק את הבית בבית המשפט.

סיוע משפטי בחלוקת מקרקעין של בני זוג

ייעוץ מהיר בטלפון או במשרד

עורך דין לחלוקת רכוש - סיוע ממומחה בחלוקת מקרקעין של בני זוג

צו חלוקה מרצון

הצדדים מגיעים לנוטריון ומתקשרים בהסכם לחלוקת הבית למניות. נזכיר כי חוק המשפחה קובע כי רכוש שנרכש במהלך הנישואין מתחלק בין בני זוג בחלקים שווים.

לצורך כריתת ההסכם האמור, על הצדדים להציג בפני הנוטריון את המסמכים הבאים:

• דרכונים;
• מסמכים המאשרים בעלות על הבית;
• תעודת גירושין, או תעודת נישואין, אם איגוד משפחהעדיין תקף.

הליך שיפוטי לחלוקה

אם הצדדים לא הצליחו להגיע להסכמה בדרכי שלום, הרי שקיימת סבירות גבוהה שאחד מהם יפתח ביקורת שיפוטית בסכסוך. על מנת שבית המשפט יפתח תיק אזרחי יש להגיש תביעה. קודם כל, יש צורך לקבוע נכון את סמכות השיפוט של המחלוקת. במקרה המתואר, זה לא אמור להיות קשה. נבדקת התביעה לחלוקת הבית בית משפט מחוזיבמיקום הנכס.

על התביעה לכלול את המידע הבא:

• על מהות הסכסוך;
• על העובדות עליהן מבסס התובע את טענותיו;
• על כללי החוק המסדירים את המצב;
• לגבי הטענות שהעלה התובע.

מה יכול התובע לטעון? מן הסתם, חלוקת רכוש המשפחה, הקצאת מניות ממנה.

חשוב לזכור כי החוק קובע תקופת התיישנות מסוימת להגשת תביעה: 3 שנים מרגע שנודע לצד כי זכויותיו נפגעות בדרך כלשהי.

לתביעה יש לצרף קבלה על תשלום אגרת המדינה וכן מסמכים שישמשו כראיה. בית המשפט, השוקל את המקרה, בהתחשב בדרישות התובע, רשאי לחלק את הבית לא שווה בשווה, אלא בחלקים לא שווים, על בסיס כל עילה. למשל, על סמך האינטרסים של הילד. החלטת בית המשפט, אם הצד המפסיד לא מערער עליה, נכנסת לתוקף לאחר חודש. לאחר קבלת החלטה שקיבלה תוקף, ניתן לשלוח אותה לרשויות רוזריסטר ולרשום את הבעלות על חלקו של הבית.

חלוקה בפועל של הבית

לאחר שבני הזוג קבעו את חלקיהם בבית, הם יכולים להתחיל בחלוקת הרכוש בפועל – חלוקת הבית בעין. כלומר, הם מקבלים את ההזדמנות "להתנתק" לחלוטין אחד מהשני.

ניתן לבצע את החלוקה בפועל:

• על בסיס התנדבותי;
• מבחינה שיפוטית.

חובה לקבל חוות דעת טכנית שניתן לחלק את הבית בעין. במידה ויתעורר צורך בחלוקת בית במהלך או לאחר גירושין, עדיף להיעזר בעורך דין מוסמך המתמחה בחלוקת מקרקעין. מומחה כזה יכול להעריך באופן אובייקטיבי את כל התכונות של המצב, לזהות " נקודות חולשה"ולהגן ביעילות על האינטרסים של הלקוח שלך. אין טעם לחסוך בשירותים משפטיים בפתרון בעיות חלוקת מקרקעין. זה עלול לגרום להפסדים כספיים חמורים יותר.

בחוק.במקרים הנוגעים לחלוקת מקרקעין בין בני זוג, יש לך זכות לפיצוי בגין הוצאות כספיות והוצאות משפט וכן פיצוי בגין נזקים מוסריים, גבייתם בבית המשפט.

קיום רכוש משותף, אפילו בית משותף, אינו ערובה לחיי משפחה מאושרים. בנוסף להליך הגירושין הלא נעים, יצטרכו בני הזוג לחלק רכוש משותף, ובפרט מקרקעין. בעל ואישה שקיבלו את ההחלטה הקשה להתגרש ולחלוק בית פרטי עומדים בפני שאלות רבות:

• כיצד לקבוע את המניות השייכות בצדק לכל אחד מבני הזוג?
• איך הבית מחולק אם יש ילדים? האם בית המשפט חורג מעקרון שוויון המניות אם אחד מבני הזוג מתגורר עם ילד או ילד נכה?
• האם ניתן לחלק בית לא רק מבחינה חוקית, אלא גם בפועל?
• אילו יש? דרכים חלופיותחלוקת רכוש משותף?

מאמר זה יענה על שאלות אלו ואחרות.

בעלות על בית

על פי הוראות חקיקת המשפחה של הפדרציה הרוסית, כל רכוש שנרכש על ידי בעל ואישה במהלך חיי המשפחה נחשב רכוש משותף. גירושין אינם גוררים בשום אופן סיום רכוש משותף. לפיכך, בית משותף כפוף לחלוקה הוגנת בין בעל ואישה לחלקים שווים.

לכן, ללא קשר לשאלה אם הבעלים המשותפים נשואים או לא, יש להם את הזכות להחזיק ברכוש במשותף ולהיפטר ממנו על פי הסכמה הדדיתאו לעשות חלוקה הוגנת ואחריה, כל אדם יכול להיפטר מחלקו.

האם ילדים יכולים לתבוע רכוש של הורים מתגרשים? לא, לפי סעיף 4 לאמנות. 60 של RF IC, ילדים אינם לוקחים חלק בחלוקת רכוש ההורים.

עם זאת, יש להבחין בין רכוש משותף לאישי. אם הבית התקבל במתנה או ירש הבעל או האישה, אם נרכש על ידי הבעל או האישה לפני הנישואין, הוא נחשב לרכוש אישי ואינו מחולק.

דרכים לחלק בית. הסכם או בית משפט

אם נושא חלוקת הבית מועלה בפני בעל ואישה, ניתן לפתור אותה בשני אופנים: פנייה מיידית לבית המשפט (אם יש מחלוקת בלתי פתירה) או, עוקף בית המשפט, עריכת הסכם מרצון.

בואו נסתכל מקרוב על שתי האפשרויות:

הֶסכֵּם

אז, בית שנמצא בבעלות משותפת ניתן לחלק בין בעלים משותפים בהסכמה.

לפני חלוקת הבית למניות, וגם לפני הקצאת המניות (במידה והקצאת המניות מתאפשרת), יש צורך לקבוע את גודל המניות של כל בעלים ברכוש המשותף. על ידי חוק כללי, חלוקת רכוש משותף מניחה שוויון מניות, אלא אם נקבע אחרת בחוק, בית משפט או הסכם. לפיכך, הבעלים יכולים להסכים על חלוקה לא שוויונית של הבית, שעליה יש לערוך הסכם - בו כְּתִיבָהעם אישור נוטריוני.

בית משפט

אם אי אפשר להגיע להסכמה, תצטרך לפנות לרשות שיפוטית שתחלק את הבית. אחד השותפים יכול להגיש תביעה, ובעלי הבית יכולים גם להגיש מפרק כתב תביעה. יש לפנות לבית המשפט במקום מגוריו של הנתבע או במקום ביתכם.

חלוקת הבית ורכוש אחר לא חייבת לקרות במקביל לגירושין. זה יכול להיעשות מוקדם יותר או מאוחר יותר.

חוק ההתיישנות

לפעמים קורה שבעל ואישה מתגרשים דוחים את חלוקת הבית ללא הגבלת זמן. אם לאחר גירושין בני הזוג לשעבר ממשיכים להתגורר בבית, הוא עדיין נשאר רכושם המשותף. יתר על כן, מצב זה יכול להימשך די הרבה זמן.

מתי מסתיים המועד האחרון לחלוקת בית? תקופת ההתיישנות מתחילה להיחשב מהרגע שבו אחד השותפים מתחיל להפריע לשני במימוש הבעלות על הבית.

תוכן התביעה:

• שם בית המשפט בו מוגשת התביעה;
• שם מלא, מקום מגוריהם של התובע והנתבע;
• מחיר תביעה;
• הנסיבות עליהן מתבססות התביעות (נסיבות רישום וגירושין, רכישת בית, צורך בחלוקת רכוש משותף) תוך התייחסות למסמכים תומכים;
• תוכן תביעות;
• התייחסות לנורמות של חקיקה משפחתית, אזרחית, פרוצדורלית אזרחית;
• רשימת מסמכים;
• חתימת התובע;
• תאריך הגשת התביעה.

מסמכים לבית המשפט

1. דרכונים של בעלים משותפים;
2. תעודת נישואין או גירושין;
3. תעודת לידה של ילד;
4. הסכם נישואין (אם נערך);
5. הסכם חלוקת רכוש בעת גירושין (אם נסגר);
6. מסמכי בעלות המאשרים בעלות אישית או משותפת על הבית;
7. מסמכי שמאות המאשרים את שווי הבית;
8. קבלת תשלום חובת המדינהלהגשת תביעה;
9. מסמכים נוספים שעשויים להידרש במקרים מיוחדים.

איך מתרחשת חלוקת בית בבית המשפט? לאחר הגשת כתב תביעה ומסמכים, עליך לקחת חלק בדיון בבית המשפט, שנקבע לרוב לאחר חודש. על סמך תוצאות הביקורת השיפוטית, בית המשפט מקבל החלטה על הליך חלוקת הבית, שייכנס לתוקף משפטי לאחר חודש.

האם ניתן לחלק בית לאחר גירושין?

יש לומר כי הבית נתון לחלוקה בפועל רק אם הוא עומד בתנאים טכניים המאפשרים לחלקו לחלקים בהתאם לחלקים חוקיים.

מומחיות

בהקשר לאמור לעיל, מתעוררת תמיד השאלה - כיצד לקבוע האם מבנה מגורים כפוף לחלוקה לפי תנאים טכניים? כדי לקבוע האם חלוקת הבית בפועל (תוך שמירה על הייעוד הפונקציונלי ועמידה בתקני דיור) מתאפשרת בהתאם לחלקים החוקיים של הבעלים, ניתן לבצע בדיקת בנייה משפטית.

מסקנות בדיקת הבנייה עשויות להיות מייעצות במהותן ולהציע אחת או יותר דרכים אפשריותלחלק את הבית. בנוסף, מומחה בנייה עשוי להסיק שאי אפשר לחלק את הבית בפועל.

איך מחלקים בית לאחר גירושין?

כך שאם הבית נתון לחלוקה לחלקים מבחינה טכנית, בית המשפט קובע את מניות השותפים ומקצה את המניות בעין.

אם מבחינה טכנית מתאפשרת חלוקה, אך חלקי הבית בפועל אינם תואמים את המניות החוקיות, המניות מוקצות בעין, אך פיצוי כספי מוקצה לבעל השותף שחלקו מצטמצם לאחר המחלקה.

אם הבית מבחינה טכנית אינו נתון לחלוקה, תצטרכו לקבל החלטה חלופית:

• לקבוע נוהל לשימוש משותף ולהמשיך להישאר בעלים משותפים בבית;
• להעביר את הבית לבעלות בעלים אחד ולשלם פיצוי כספי לאחר ביחס לחלקו;
• למכור את הבית ולחלק את התמורה כסף מזומןלפי מניות.

בכל מקרה, החלטת בית המשפט צריכה להיות הוגנת ואין לפגוע בזכויות השותפים.

לפעמים בני זוג מתגרשים חולקים בית לא גמור. במקרה זה, החלוקה בפועל יכולה להתבצע רק אם פרויקט הבנייה עומד בתנאים טכניים המאפשרים הפרדה של חלקים בודדים עם השלמת הבנייה לאחר מכן. אחרת, המחיצה מבוצעת באחת מהשיטות לעיל. בנוסף, הם נתונים לחלוקה חומרי בנייההכרחי להשלמת הבנייה.

גודל השיתוף

כאמור, מניות הבעל והאשה ב רכוש משותףמוכרים כשווים אם בהסכם זוגי או חוזה נישואיןשום דבר אחר אינו מסופק.

עם זאת, דיני המשפחה מאפשרים חריגה מעיקרון שוויון המניות בנסיבות חריגות.

כך למשל, לאחד מהבעלים המשותפים ניתן להקצות חלק גדול יותר אם יישארו לגור איתו ילדים קטינים. ניתן להפחית את חלקו של אחד מבני הזוג אם ללא סיבה טובה לא לקח חלק בפרנסת המשפחה או הוציא כספים תקציב משפחתי(תקופת מחלה, הריון, תקופה שלאחר לידה- נחשבת סיבה מוצדקת לכך שבן הזוג לא יכול היה לעבוד).

לכן, ראשית, בית המשפט קובע את המניות של כל בעל משותף, ולאחר מכן הוא קובע איזה רכוש הוא אישי (כלומר הוא אינו נתון לחלוקה), ואיזה רכוש הוא משותף (כלומר הוא מחולק למניות). לאחר מכן, בית המשפט קובע את סדר החלוקה בפועל, במידת האפשר.

אם הבית נרכש בכספי הון ליולדות

בנפרד יש להזכיר כיצד מתבצעת חלוקת בית שנרכש באמצעות הון יולדות. בית כזה שייך לכל המשפחה (כולל ילדים קטינים) במסגרת זכות בעלות משותפת. מכאן עולה שבמקרה של גירושין יחולק הבית לא רק בין בני זוג, אלא גם בין בני משפחה נוספים.

ילדים קטינים חייבים לקבל בעלות על חלק בבית שנרכש בהון אימהי.

גודל המניות של כל אחד מבני המשפחה נקבע באחת מהדרכים הבאות: בהתקשרות בין בני משפחה בוגרים או בפנייה לבית המשפט. אי אפשר לעשות עסקאות עם דיור כזה ללא הסכמת רשות האפוטרופסות והנאמנות. אגב, גוף האפוטרופסות והנאמנות הוא זה שיוכל לסייע להגדלת חלקו של ההורה איתו יישארו הילדים לחיות לאחר הגירושין.

אם יש ילדים

ברוב המקרים אין לנוכחות או היעדרות של ילדים השפעה מהותית על החלטת בית המשפט לחלק את הבית. דיני המשפחה קובעים כי רכוש שנרכש במהלך הנישואין מתחלק רק בין בעל ואישה, אך ילדים אינם יכולים לתבוע אותו.

עם זאת, כאמור לעיל, חוק המשפחה מאפשר לבית המשפט, לפי שיקול דעתו, להגדיל את חלקו של בן הזוג עמו נשאר הילד לגור. לא תמיד בית המשפט לוקח בחשבון את נוכחותם של ילדים קטינים בתהליך חלוקת מקרקעין, כי אם בתוך ניסויבעניין זה הוגשה עתירה בנפרד, בית המשפט ישים לב לסוגיה זו.

יצוין כי ההסתברות לגידול בחלקה גבוהה יותר עבור ההורה המתגורר עם ילד נכה או עם מספר ילדים קטינים. זה לא יזיק לעשות את זה בהתחשב בנסיבותדגש מיוחד בכתב תביעה או בעתירה להגדלת החלק בנכס הנרכש במשותף.

האם רכוש הילד מחולק?

עוד יש לציין כי לא ניתן לחלק רכוש השייך לילדים בין הורים מתגרשים, ללא קשר למי רכש אותו ובכספי מי. גם שווי הנכס לא משנה - בין אם זה צעצועים, מחשב, כלי נגינה או אפילו בית. רכוש הילד מועבר להורה עמו נשאר הילד לגור לאחר הגירושין, לא משולם פיצוי להורה השני.

הערה!כדי למנוע מחלוקת לגבי רכוש השייך לילד, יש לרשום זאת בנפרד בכתב התביעה.

פרקטיקה שיפוטית של חלוקת בית כשיש ילד

הפרקטיקה השיפוטית מעידה על סעיף זה נדל"ןמתקיים תוך התחשבות באינטרסים של ילדים קטינים. פְּסַק דִיןלרוב נפסק לטובת ההורה שעמו נשאר ילדים קטינים או ילד נכה - בית המשפט מגדיל את חלקו ברכוש הנרכש במשותף.

הבאת ילד קטין מעניקה יתרון נוסף - ההורה התובע יכול לפנות לבית המשפט במקום מגוריו.

הערה! ניסויחלוקת המקרקעין מתבצעת בהשתתפות חובה של רשות האפוטרופסות והנאמנות במידה וההורים מחליטים למכור את הבית. ככלל, בית המשפט מזמן נציג רשות האפוטרופסות והנאמנות לדיון בבית המשפט, אולם הצדדים יכולים לקבל מראש את ההרשאה הנדרשת ולצרפו לכתב התביעה על מנת שלא לעכב את המשפט.

אם במהלך גירושין מתמודדים בני הזוג לשעבר עם שאלת חלוקת בית פרטי, אז הם עוקפים ניסוי, יכולים להתקשר בהסכם מרצון על חלוקת רכוש. במידה ולא ניתן להגיע להסכמה אזי על אחד מבני הזוג להגיש תביעה לבית המשפט (ניתן להגיש גם בקשה משותפת).

כאשר פונים לבית המשפט, הצעד הראשון הוא לברר מתי קמה הבעלות על הנכס. אם האישה או הבעל היו הבעלים של רכוש זה לפני הנישואין, אז הבית אינו נתון לחלוקה. יתרה מכך, ילדים אינם יכולים לתבוע בית זה או חלק ממנו, שכן, על פי קוד משפחה, אין להם זכויות ברכוש הוריהם.

אם הבית נרכש, נבנה או נרכש בהחלפה במהלך הנישואין, הוא כפוף לחלוקה כרכוש שנרכש במשותף, ללא קשר למי מבני הזוג רשום כבעלים.

IN נוהל כללי, בהתאם לדיני המשפחה, חלוקת הרכוש מתבצעת על פי עקרון שוויון חלקי בני זוג, אלא אם צוין אחרת ב. חוזה נישואין. מניות מוכרות כשוות גם כאשר אחד מבני הזוג במשך זמן רבלא עבד עקב אי כושר זמני (לדוגמה, במהלך מחלה או טיפול בילדים).

היוצא מן הכלל הוא מקרים שבהם בית המשפט חורג מעקרון שוויון המניות כדי להגן על האינטרסים של ילדים קטינים. גַם העיקרון הזהעלול להופר אם ניתן להוכיח שאחד מבני הזוג לא קיבל הכנסה בהיעדר סיבה מוצדקת, או הוציא רכוש משותף תוך פגיעה באינטרסים של המשפחה.

יובהר כי הבית נתון לחלוקה בפועל לחלקים רק אם ניתן מבחינה טכנית לחלקו לחלקים המתאימים לגודל המניות של כל אחד מבני הזוג. אם קיימת אפשרות טכנית לחלוקה, אך תוך חריגה מחלקו של הבעל או האישה, בית המשפט נוהג לפסוק פיצוי כספי לבן הזוג שחלקו ברכוש המשותף לשעבר ירד. אם חלוקת הבית לחלקים בלתי אפשרית מבחינה טכנית, על אחד מבני הזוג, על פי החלטת בית המשפט, לשלם פיצוי לשני בגין החלק שהפך לרכושו.

ישנם מצבים כאשר במהלך הליכי גירושיןחלוקת הדיור לא בוצעה. אם לאחר הגירושין ממשיכים בני הזוג לשעבר להתגורר בבית, דיור כאמור נחשב לרכושם המשותף והתיישנות להגשת תביעה לחלוקת רכוש נספרת מהרגע שבו. בעל לשעבראו שהאשה מתחילה להפריע לבן הזוג השני במימוש זכויותיו להשתמש בדיור זה.

אולם אם לאחר גירושין מתגורר בבית רק בן זוג לשעבר אחד והוא נושא בכל נטל אחזקת הרכוש (למשל תשלום שירותים ציבוריים), אז יכול בן הזוג השני להגיש כתב תביעה בדרישה לחלוקת רכוש כאמור לא יאוחר משלוש שנים מיום הגירושין.

בנפרד יש לקבוע את הכללים לפיהם מתבצעת חלוקת דיור שנרכש באמצעות כספי הון ליולדות. דיור כזה נחשב לרכוש המשותף של כל בני המשפחה, לרבות ילדים קטינים, וגודל המניות נקבע על פי הסכמת בני משפחה בוגרים או בבית המשפט. בהתאם לכך, מאחר שדיור כאמור אינו רכוש משותף של בני הזוג, לאחר גירושין, חלוקת הבית נעשית על בסיס מניות שנקבעו קודם לכן.

ייתכן גם שייווצר מצב בו יש צורך בחלוקת בית לא גמור. במקרה זה, ניתן לבצע את החלוקה בתנאי שניתן מבחינה טכנית לקבוע את החלקים הנפרדים שיש להפריד עם האפשרות שלאחר מכן להשלים את הבנייה. אם אי אפשר לחלק בית לא גמור, ייתכן שבני הזוג לשעבר יוכרו כבעלי זכות לחומרי בניין ואלמנטים מבניים.

מאמר זה דן רק במידע בסיסי, לא שלם לחלוטין, על חלוקת בית פרטי בעת גירושין; מידע מפורט בנושא זה תוך התחשבות במצבים ספציפיים שונים ניתן לקרוא בעמוד כיצד מתחלק בית במהלך גירושין >>

שאל את שאלתך לעורך דין

אם יש לכם שאלות הנוגעות לחלוקת רכוש, ניהול הליכי גירושין או כל נושא משפטי אחר, ניתן לפנות לעורכי דין לקבלת עזרה חינם במילוי ושליחת בקשה להתייעצות.

דרך זמן קצר(במידה והבקשה נשלחת בשעות הפעילות) עורך דין יצור איתך קשר וינסה לסייע בפתרון הבעיות שנוצרו. הייעוץ הראשוני הינו ללא עלות.

אתה יכול פשוט להתקשר לשירות המשפטי במוקד החינם:

אתה תצטרך

• - דרכון;
• - תמצית מהדרכון הקדסטרלי של הבית;
• - העתק של התכנית הקדסטרלית של הבית;
• - פנייה למחלקה לאדריכלות ותכנון ערים;
• - מסקנת ועדת המומחים;
• - דרכון קדסטרלי עבור כל מניה;
• - תכנית קדסטרלית לכל מניה;
• - פנייה לבית המשפט לבוררות אם אין הסכמה הדדית.

הוראות

בעת קבלת ירושה, שבניין מגורים הוא חלק ממנה, ניתן לבצע את החלוקה על ידי מכירה וקבלת חלקו של כולם בשווה מזומנים או על ידי חלוקתו לחלקים. כמו כן חלוקה בין בעלים משותפים. במידה והיורשים או הבעלים המשותפים הגיעו להסכמה הדדית, אזי על מנת לחלק את הבית יש לפנות למחלקה לאדריכלות ובינוי ערים, להגיש תמצית מהדרכון הקדסטרי, העתק תוכנית הקדסטרלית, לכתוב בקשה וציינו לאילו חלקים תרצו לחלק את הבית. בנוסף, עליך להגיש מסקנת ועדת מומחה, שתכלול עובד טכני ממחלקת BTI.

לאחר סיום הסיום של האדריכל הראשי של האזור, ניתן לחלק את הבית לחלקים עם התקנת קיר ראשי בין החלקים ועם כניסה נפרדת לכל בעלים.

לאחר החלוקה, כל בעלים מחויב לקרוא לעובד טכני של הבט"ח לערוך מסמכים טכניים לחלקו, דרכון קדסטרלי של חלקו, תכנית קדסטרלית, לקבל תמצית מכל המסמכים, העתק המסמכים בהקצאה. הכתובת של כל חלק ורשום זכויות קניין במשרד של מרכז הרישום הפדרלי.

אם היורשים או הבעלים המשותפים לא מגיעים להסכמה הדדית על חלוקת הבית בעין או על מכירתו לקבלת חלקו של כל אדם במזומן, וכן אם לא ניתן לחלק את הבית בעין, כל חילוקי הדעות ייפתרו בבוררות. בית משפט. בית המשפט רשאי לכפות על החולקים על החלוקה או המכירה לשלם סכום כסף השווה לשווי חלקו של הבית.

אם הבית נרכש במהלך הנישואין, אז ללא קשר למי הוא רשום על שמו, הוא שייך לכל אחד מבני הזוג בחלקים שווים (סעיף 256 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית וסעיף 34 של RF IC). לכן, ניתן לחלק את הבית לחלקים בעין או למכור ולקבל סכום כסף השווה ל-½ מעלות הבית.

אם אי אפשר להסכים, כל סוגיות החלוקה נפתרות בבית המשפט.

בכל חלוקה, אל תשכח שהבית עומד על, והקרקע היא חלק בלתי נפרד מהבית, אז תצטרך לחלק לא רק את הבית, אלא גם חלקת אדמה. כדי לחלקו יש לבצע מדידת קרקע, לערוך דרכון קדסטרלי משלכם לכל חלק בחלקה ולרשום זכויות בעלות.

הצעה מהשותף שלנו

לעתים קרובות מאוד בחיים נוצרים מצבים כאשר הבעלים של בניין מגורים צריכים לחלק אותו למספר חלקים. איזה רצף של פעולות יש לבצע על מנת לחלק נכון מבנה מגורים בהתאם לחוק?

הוראות

קבל חוות דעת על האפשרות בפועל לחלק את הבית על ידי פנייה לארגון מומחים מיוחד המורשה לבצע עבודה כזו. מסמך זה חייב להכיל את הכל אפשרויות אפשריותחלוקת הבית לדירות ויש לציין מי מהבעלים זכאי לאיזה חלק בבית - איזו דירה. לעתים קרובות, על מנת שהמסקנה תצא, יש צורך לבצע שחזורים נוספים בבית - לעשות כניסה נוספת, מחיצות וכו'.