החלפת דירה בזמן גירושין - איך מחלקים רכוש, אילו מסמכים נדרשים. חלוקת דירה מופרטת עם גירושין של בני זוג

במהלך גירושין, כל הרכוש שנרכש במשותף על ידי בני הזוג מתחלק לשני חלקים שווים. סעיף 36 לקוד המשפחה של הפדרציה הרוסית מספק גם את מושג הרכוש של כל אחד מבני הזוג, שהשני מהם לא יוכל לתבוע במקרה של גירושין.

אלו דברים שימוש פרטני(ספרים, בגדים, נעליים, מוצרי קוסמטיקה..), רכוש שבן הזוג קנה לפני הנישואין, קיבל במתנה, בירושה או הפרט.

מושג הנכס הנרכש כתוצאה מהפרטת דיור הופיע בדיני המשפחה לאחרונה יחסית.

אז איך מחלקים דירה מופרטת במהלך גירושין? והאם זה יהיה נתון להחלפה בין בני זוג? השאלה הזו לא כל כך פשוטה. והתשובה עליה תלויה בנסיבות ובדקויות רבות. בנוסף לקוד המשפחה של הפדרציה הרוסית, ניתן למצוא את התשובה לשאלה זו בקוד הדיור של הפדרציה הרוסית. זה יהיה רעיון טוב להכיר את עצמך חוק פדרלימס' 178 מיום 21.12.2001 "על הפרטת רכוש המדינה והעירייה" וחוק מס' 1541-1 מיום 4.7.1991 "על הפרטת מלאי הדיור ב. הפדרציה הרוסית».

מה זאת אומרת "הפרטה"?

הפרטת דיור היא סוג של עסקת חינם בה מועבר נכס בבעלות המדינה או העירייה לבעלות אזרח. כלומר, אזרח המתגורר בדירה במסגרת הסכם שכירות סוציאלית יוכל לקבל בעלות על דירה זו לחלוטין ללא תשלום. אבל כל אזרח יוכל לממש זכות זו רק פעם אחת.

ניתן להפריט דיור לכל בני המשפחה, ואז לכל אחד יהיה חלק משלו בדירה. אחד מבני הזוג יוכל להשתתף בהפרטה, ושאר בני המשפחה יוכלו לסרב להשתתף בה לטובתו.

ישנן מספר אפשרויות, אך בעת בחירת כל אחת מהן עליך לנסות לחזות את גורלו העתידי של נכס זה.

עד להפרטת הדירה היא תהיה בבעלות המדינה, המחוז, האזור, העיר וכדומה, ובמקרה של גירושין בין בני זוג היא לא תחולק. לאף אחד מבני הזוג פשוט לא תהיה זכויות קנייניות כלשהן עליו.

לפי מומחים

במהלך גירושין קל יותר לחלק דיור מופרט, שכן במקרה זה מוקצה נתח ספציפי שיירשום בדרכון הטכני. כמו כן, חשוב שגם האינטרסים של ילדים קטינים במקרה זה יובאו בחשבון.

מתי אפשר לשתף?

בטבע יש רק מאה אחוז מקרה שבו בני זוג שיחליטו להתגרש יוכלו לחלק את הרכוש (הדירה) המופרט ללא כל בעיה. מדובר במקרה בו שני בני הזוג השתתפו בהפרטה, ולכל אחד מהם זכויות בדיור זה.

במהלך גירושין, יספיקו לקבוע את חלקיו של כל אחד מבני הזוג בדירה המופרטת, ואז תוכלו לבצע את ההליך בשלווה.

אם גם ילדי הזוג המתגרש השתתפו בהפרטה, אזי לא תהיינה לבני הזוג כל זכויות בחלקיהם בדירה, הם אינם כפופים לחלוקה, אלא יישארו רכושם של הילדים.

לבן זוג שלא השתתף בהפרטה לא תהיה זכות לחלק בדירה בעת חלוקת רכוש.

פֶּרֶק דירה מופרטתבמקרה של גירושין, גם אם הוא רשום על אחד מבני הזוג, אפשר גם אם נכרת או נערך הסכם נישואין בהסכמה הדדית. נדבר על זה להלן.

ניתן להיאבק על חלוקת דירה שהופרטה על ידי אחד מבני הזוג בבית המשפט. לשם כך עלינו להוכיח זאת בזמן שְׁכִיבָהדירה זו עברה תיקונים או בנייה מחדש יקרים, שהעלו את ערכה. אם תוכל להוכיח זאת בבית המשפט, הרי שיש סיכוי להעביר דירה זו לדרגת רכוש נרכש במשותף ולהשיג את חלוקתה בחלקים שווים.

אפשרות נוספת היא למכור את הדיור המופרט ולרכוש עוד אחד. אז זה כבר יהיה רכוש משותף של בני הזוג, שנרכש בנישואין חוקיים, ועם גירושין הוא יחולק לשניים. אין זה משנה אם רשומה בעלות באחד מהם או בשניהם.

לא נתון לחלוקה

אם הדירה הופרטה על ידי אחד מבני הזוג עוד לפני הסיכום נישואים חוקיים, והשני פשוט עבר אליו לאחר החתונה, אז לא ניתן יהיה לחלק אותו במהלך גירושין. הוא יישאר רכושו האישי של בן הזוג המשתתף בהפרטה.

המקסימום שיעשה בית המשפט הוא לקבוע את התקופה בה יוכל בן הזוג שלא השתתף בהפרטה להתגורר בדירה זו עד שיוכל לעבור למקום מגורים אחר. יש כאן שני תנאים: הוא רשום רשמית בדירה הזו ואין לו דיור אחר. גורם חשובהמשפיעה על החלטת בית המשפט עשויה להיות האם יש לבני הזוג ילדים משותפים.

גם אם הדירה הופרטה על ידי בן הזוג במהלך התקופה חיי משפחה, ושאר בני המשפחה סירבו לקחת חלק בהפרטה לטובתו, זה יהיה רכושו האישי של בן זוג זה. לא האישה (הבעל) וגם הילדים לא יוכלו לתבוע זאת במקרה של גירושין.

החוק מתאים לבני משפחה שסירבו מרצונם להפרטה - זכותם לגור בדירה כזו ככל שירצו, אך לא יהיו הבעלים. לכן, הם לא יוכלו למכור אותו, להחליף אותו או לבצע פעולות משפטיות אחרות. הדבר יוצר קשיים מסוימים הן לבעל הבית והן לבני משפחתו. הראשון לא יוכל למכור דירה זו, שכן לבן זוגו יש עילה חוקית להתגורר בה, והשני לא יוכל להיפטר ממנה, אלא להשתמש בה רק כגג מעל ראשו.

סעיף על הסכם וברית נישואין

לא כל בן זוג יחליט לקחת את הבית היחיד מגרושתו (בעלו) ולרוב גם מילדיו, גם אם הוא מופרט רק עבורו והוא רכושו האישי.

אתה יכול לקבוע את הסדר של סעיף כזה ב חוזה נישואיןאו הסכם חלוקת רכוש. ניתן לערוך מסמכים אלו במהלך הנישואין או כבר בשלב הגירושין. ניתן לערוך חוזה נישואין גם לפני הנישואין, אך הוא יקבל תוקף רק לאחר הנחת חותמת רישום בדרכון.

במסמכים אלו, בהסכמה הדדית, יוכלו בני הזוג לציין את הליך חלוקת כל רכושם (האישי והמשותף), לרבות דיור מופרט. רק צריך לציין את גודל המניות שכל אחד מבני הזוג יתבע במקרה של גירושין. כמו כן, כדאי לבצע אישור נוטריוני על מסמכים אלו כדי שבעתיד לא יהיו לבני הזוג מצבים בלתי צפויים בעת חלוקת רכוש. הרי החוק נמצא בצד של בן המשפחה שהשתתף בהפרטה.

ובני זוג יוכלו לרשום מניות מוקצות ברוזריסטר רק במסמך נוטריוני.

חלוקה דרך בית המשפט

לבן הזוג השני תהיה אפשרות לקבל את הזכות להקצות חלק בדיור מופרט אם יוכיח שבמהלך התקופה שבה חיו יחד, שופר הדיור באופן משמעותי עקב כֶּסֶףשני בני הזוג, ולכן ערכו עלה. בית המשפט יוכל להתחשב בטענות מסוג זה ולחלק את הדירה.

תוכלו למצוא בקשה לדוגמה לחלוקת רכוש במהלך גירושין וכן כמה פרטים וניואנסים של הליך הגשת התביעה.

אם הדירה הופרטה על ידי בן הזוג לפני הנישואין, אזי בית המשפט יכול לשמור רק לאשתו או לבעלה את הזכות למגורים ארעיים בדירה זו לתקופה מסוימת.

הדירה הופרטה במהלך הנישואין, אך רק אחד מבני הזוג השתתף בה? השני יוכל לסמוך על הזכות להתגורר בדירה זו אם הוא רשום בה. לחילופין, בית המשפט רשאי לחייב את הבעלים לרכוש בית אחר עבור בן הזוג לשעבר אם אין לאחרון יכולת כלכלית ומקום מגורים אחר. לעתים קרובות יותר, תוצאה זו נגרמת על ידי נוכחות של ילדים משותפים אצל אישה מתגרשת. זוג נשוי.

המקרים הפשוטים ביותר בעת חלוקת רכוש מופרט של בני זוג בבית המשפט הם המקרים בהם הוא מופרט לשני בני הזוג. אבל גם כאן יש ניואנסים. בית המשפט יוכל להחליט על חלוקתו לשני חלקים שווים על פי חוק, או יוכל להגדיל את חלקו של אחד הצדדים אם מתקיימות הנסיבות הבאות:

• אישה (בעל) נכה,
• ילדיהם הקטינים יישארו עם האישה או הבעל לאחר הגירושין,
• ילד נכה גר עם בן זוג,
• הריון של אשתו או שהיא בחופשת לידה,
• לבן הזוג אין הכנסה מסיבות אובייקטיביות,
• הליך זה נקבע על ידי חוזה נישואין או הסכם נישואין שנערך בעבר בין בני הזוג.

הפרטה לילדים

כיצד מחלקים דירה מופרטת בעת גירושין כאשר ילדים לקחו חלק בהפרטה? היא לא מתחלקת בשום צורה אם היא מופרטת רק לילדים. זהו רכושם, ורק להם יש את כל הזכויות להיפטר ממנו.

אם בני זוג (אחד או שניהם) וילדיהם השתתפו בהפרטה, אזי גם חלקי הילדים יישארו בלתי ניתנים להפרה. ולפי החוק הם זכאים למניות בגודל מסוים, ושאר המ"ר יתחלקו בין בני הזוג.

במידה ובן הזוג הבעלים מחליף או מוכר דירה מופרטת, ניתן לעשות זאת ללא הסכמה נוטריונית של בן הזוג השני. הוא יכול לקבוע את התמורה מהעסקה לפי שיקול דעתו.

אילו זכויות נותנת ההפרטה?

לאחר גירושין, כאשר כבר התבצעה חלוקת דירה מופרטת, הבעלים יכולים להיפטר כל אחד מחלקו לפי שיקול דעתו - למכור, להחליף, לתרום, להשכיר וכו'. רק צריך לזכור שיש לדון בכל עסקה ומוסכם עם כל בעלי הדירות, ולגבי זכות הקדימה שלהם בעת מכירתו.

עבור בן הזוג שלא השתתף בהפרטה, יוכל בית המשפט לקבוע זכות למגורים ארעיים או בלתי מוגבלים בדירה, בהתאם לנסיבות ההפרטה.

כמה עובדות

בית המשפט רשאי לאפשר זמנית לבן משפחה לשעבר להתגורר בחלל מגורים מופרט, אולם אם אין לו אפשרות לגור ולהשתמש בחלל מגורים אחר.

אם בית המשפט הכיר בדירה מופרטת כרכוש יחיד של אחד מבני הזוג ללא כל הסתייגויות, אזי החלטה זו שוללת אוטומטית מבן הזוג השני את זכות המגורים והשימוש בדיור זה.

על מנת לחלק דירה מופרטת במהלך גירושין בתנאים המתאימים לשני בני הזוג, אין צורך להזניח עריכת הסכם נישואין או הסכם מרצון על חלוקת רכוש. אחרת, מאבקים משפטיים עלולים להימשך זמן רב ומייגע, וללא עזרה עורכי דין טוביםזה לא יסתדר.

אם בכל זאת יש לכם שאלות כיצד לחלק דירה מופרטת במהלך גירושין, אז שאלו אותן בתגובות

עבור רוב הזוגות הנפרדים, הרכוש היקר והחשוב ביותר הוא הבית שלהם. לכן השאלה כיצד מחולקת דירה במהלך גירושין כל כך רלוונטית. כולם, באופן טבעי, מנסים להפוך לבעלים הבלעדיים של המונים היקרים על מנת להקל על קיומם העתידי. עם זאת, חלוקת המקרקעין בעת ​​גירושין חייבת להתבסס על סעיפי החקיקה הקיימים. וזה אומר:

• לא ניתן לחלק את כל המקרקעין;
• ניתנת עדיפות להסכמה של שותפים (נוכחיים או לשעבר);
• בקביעת חלקי שטחי מגורים יש להתחשב באינטרסים של קטינים.

מה לא משותף בגירושין?

קוד המשפחה (FC) של הפדרציה הרוסית מגדיר את העיקרון של בעלות וסילוק רכוש של בני זוג. הוא מורכב מהדברים הבאים:

• הנכס שייך לשניהם בו-זמנית, אלא אם צוין אחרת בהסכמת הצדדים;
• לאחר פירוק המשפחה, הרכוש מחולק לשניים.

1. אם יש כזה, אז זה צריך להגדיר מי זכאי לכמה מטרים.
2. אם החוזה לא נחתם, אזי יש צורך לקבוע האם ניתן לחלק את הדירה.

על פי החוק, לכל שותף רכוש משלו, לרבות מקרקעין. זה כולל מטרים רבועים:

• נרכש מכספך לפני החתונה;
• התקבל כתוצאה מהפרטה לפני פורמליזציה של קשרי משפחה או אם יש סירוב בכתבשותף שני;
• נרכש עבור קטין ותועד עבורו;
• מוגש כמתנה.

שימו לב: במצבים הנ"ל לא מתבצעת חלוקת הדירה לאחר גירושין. דיור הינו רכוש של שותף אחד ואינו נכלל ברשימת הנכסים הנרכשים במשותף.

עם זאת, ישנם יוצאי דופן. דיור אחד מהשותפים טעון חלוקה אם טרם התגרשו הדירה שופרה משמעותית על חשבון בן הזוג השני. במצב כזה נקבע גובה העלייה בעלות הדיור. הסכום נכלל ברשימת הנכסים הנרכשים במשותף.

האם ניתן לפנות בעל מביתו לאחר התמוטטות הנישואין?

כאשר שוקלים סוגיות של חלוקת רכוש, מסתמך בית המשפט על סעיפי חוק הדיור. בפרט, החוק אוסר על פינוי אדם מהמקום בו הוא רשום אם אין לו בית אחר. לפיכך, לבן זוג אין זכות פשוט לבעוט את בת זוגו לשעבר (או להיפך). התקבלה אחת מההחלטות הבאות:

1. השותף שומר לעצמו את הזכות להתגורר בחצרים של "מישהו אחר" באופן זמני, עד שיתקיים תנאי כלשהו. ככלל, זהו גיל הרוב של הילד המשותף.
2. מותר להשתמש במ"ר לפני קבלת בית אחר (בשימוש בתדירות נמוכה יותר).

דוגמא

אירינה וקריל חיו נישואים אזרחיים. בשלב זה רכש האיש בית ורשם אותו על שמו. בני הזוג נישאו לאחר לידת יורש. חמש שנים לאחר מכן, החיים השתבשו. קיריל הגישה תביעת גירושין. בנוסף, הוא הזמין את אירינה ואת הילד לעזוב את ביתו. האישה פנתה לבית המשפט כי הייתה בטוחה שתוכל לתבוע גם חלק בבית.

1. בית המשפט הסביר לאירינה שאין לה זכות לדיור. אם הבעלים הוא הבעל לבדו, שקנה ​​את הבית לפני החתונה, הרי שהוא אינו נכלל ברשימת הרכוש המשותף.
2. עם זאת, בית המשפט אסר על קיריל לפנות את גרושתו וילדו. לאישה לא היה דיור אחר. ואסור להשליך קטין לרחוב.
3. בית המשפט הורה לאיש:
   • לספק לאירינה ולילדה מקום מגורים עד שבנה יגיע לבגרות.
   • או לשכור להם דירה אחרת.

חשוב: אם לאישה היו בידיה מסמכים המעידים שהכספים שלה שימשו לרכישת בית, היא יכולה לתבוע חלק.

התרומה של כולם לרכישתו נלקחת בחשבון. למשל, במהלך גירושין, דירה תחולק לחלקים פרופורציונליים לכספים שהוציא כל שותף (במידה ויש ראיות).

כאשר מבינים כיצד לחלק דירה במהלך גירושין, כדאי להסתמך על מערכת הביטוח. והוא לוקח בחשבון את התרומה של אנשים להעלאת עלות הדיור של בת זוגו. אם בוצעו תיקונים או בנייה מחדש בכספו של אדם אחד, וגרמו לעליית שווי השוק של מ"ר, הרי שהדירה אינה עוד נכס בודד. אנחנו מדברים על כל דיור:

• נרכש לפני החתונה;
• נתרם על ידי הורים;
• התקבל בירושה;
• נרכש לטובת ילדים.

שימו לב: רכישת דירה לאחר גירושין מגינה על זכויות הבעלים. השותף לשעבר לא יוכל להגיש בקשה לדיור כזה.

כיצד להוכיח תרומה להעלאת ערך דירה הניתנת לחלוקה

במצבים מסוימים ניתן לחלק דיור שהוא רכושו הבלעדי של אחד השותפים. זה נעשה בשתי דרכים:

1. סיום הסכם חלוקה.
2. הליכים משפטיים.

במקרה הראשון, חלוקת הדיור מתבצעת ב מרצון. בעלים מדגישים לעתים קרובות חצאים לשעברעם ילדים חלק מסוים מהדיור שלהם. כדי להבטיח את זכויות הבעלות באופן חוקי, נכרת הסכם ומאושר על ידי נוטריון. על סמך מסמך זה, אישה יכולה לקבל תעודת בעלות מסוכנות ממשלתית.

הם פועלים אחרת במקרה השני. כאן תצטרכו לאסוף ראיות. אלגוריתם הפעולות הוא כדלקמן:

1. קבלו אישורים על מחיר דיור לפני ואחרי תיקונים (שיקום).
2. איסוף מסמכים המאשרים:
   • קבלת כספים;
   • להשקיע אותם בשיפוץ דיור.
3. הגשת תביעה לבית המשפט.

במהלך בחינת התיק יקבע באיזו מידה יאושר הרכוש המשותף של בני הזוג. כיצד הכספים המושקעים העלו את מחיר הדירה. הסכום הזה הוא שיהפוך למושא החלוקה. יתרה מכך, הסיום יחסי אישותבמקרה זה יוביל לכך שהבעלים יחויב:

• להקצות חלק מהמקום בצורתם הטבעית;
• להחזיר את שווי הנכס המוכר כרכוש משותף;
• לפצות על ההפסדים של השותף לשעבר עם רכוש אחר.

לאחר החתונה התגוררו בני הזוג קרשניקוב בדירת בעלם. לאחר זמן מסוים קיבלה האישה סכום כסף גדול מאביה במסגרת הסכם מתנה. בני הזוג החליטו להשקיע זאת בשיקום הדיור. הודות לכך, עלותו הוכפלה.

חמש שנים לאחר מכן, מצא הבעל אישה נוספת והגיש תביעת גירושין. לקרשניקובה לא היה לאן ללכת. האישה הגישה תביעה לחלוקת דיור.

1. היא סיפקה מסמכים כראיה:
   • הסכם מתנה;
   • קבלות על רכישת חומרים;
   • חשבונית עבור שירותי חברת בניה ועוד.
2. בעלה לשעבר מסר מצדו מסמכים המוכיחים כי הדירה נרכשה לפני החתונה.
3. בית המשפט בחן את מכלול הנסיבות. הוא לקח בחשבון שעלות הדיור הוכפלה. החלטת הרשות היא כדלקמן:
   • קרשניקוב מחויב להקצות מחצית מהדירה לטובת גרושתו;
   • או לשלם לאישה עלות מטרים רבועים;
   • או לקנות לה דירה במחיר השווה למחצית מעלות ביתה.

שאלה זו מתעוררת לעתים קרובות למדי בפועל. אחרי הכל, קשה לדמיין איך זרים ישתמשו בחלל מגורים אחד ביחד. עם זאת, כאשר בוחנים כיצד מחולקת דירת חדר בעת גירושין, החוק אינו עושה חריגים. קודם כל, אתה צריך להסתכל על:

• האם דיור זה הוא רכוש משותף או לא;
• באילו תנאים היא נרכשה;
• האם נערך הסכם חלוקה או חוזה נישואין.

אם דיור נכלל ברשימת הנכסים בבעלות משותפת, חלוקת דירת חדר במהלך גירושין מתבצעת באופן כללי: כולם זכאים לחלק שווה.

בהתחשב בחוסר האפשרות לגור באותו מקום, בית המשפט מציע לצדדים:

• להסכים על פיצוי על אובדן מטרים עם כסף או רכוש אחר;
• למכור את הבית ולחלק את הסכום בחצי.

שימו לב: מטרים רבועים בבעלות משותפת מחולקים תמיד שווה בשווה.

דוגמה 2

לאחר החתונה רכשו בני הזוג איבנצ'נקו דירת חדר. חמש שנים לאחר מכן החליט הבעל להתגרש. התיק נדון בבית המשפט מכיוון שלבני הזוג נולדו שני ילדים. מכירת הדירה לאחר הגירושין הייתה בלתי אפשרית. עלות הדיור התבררה כמינימלית, ולאיבנצ'נקו ולילדיו לא היה איפה לגור. לאישה לא היו מגורים אחרים או קרובי משפחה, לכן:

1. בית המשפט התחשב במכלול הנסיבות. האישה התבקשה לשלם לבעלה לשעבר מחצית מעלות הדירה. אבל איבנצ'נקו לא עבדה כי היא הייתה בחופשת לידה.
2. האישה הציעה לפצות את בן זוגה לשעבר על אובדן חלקה בדירה באמצעות רכב שנתן לה אביה.
3. האיש הסכים.
4. לפיכך, האישה וילדיה קיבלו את הדירה כבעלות בלעדית. ובעלה לשעבר עשה צ'ק אאוט ולא תבע יותר את המטרים הרבועים.

דיור משכנתא

במקרה זה, הדירה מחולקת בין בני זוג בחלקים שווים. מטרים רבועים שנרכשו על בסיס חוב נכללים בבעלות משותפת (סעיף 33 לחוק המשפחה). במקרה זה, גם יתרת ההלוואה נתונה לחלוקה. הוא יחולק ביחס לחלק הדיור, כלומר גם שווה בשווה.

היוצא מן הכלל הוא במקרה של קבלת הלוואת משכנתא לפני החתונה. עובדה זו היא הבסיס להחרגת דיור מרשימת הסחורות הנרכשות במשותף.

בכל שאר המצבים הדירה הממושכנת תהיה משותפת שכן המוסד הפיננסי לא ייתן כסף ללא הסכמת בן הזוג. בעיות עם שותפים לשעברעלול להתרחש עם הפרדה פיזית של האונות. אם, למשל, הם רוצים לעזוב, הם יצטרכו לקבל את הסכמת הבנק למכירת המ"ר המשועבדים.

מוסד פיננסי, ככלל, עונה על הרצונות של לווים אחראיים. קיימות האפשרויות הבאות:

1. המשך לשלם את הכספים ולגור באותה דירה.
2. חלקו את המשכנתא לשניים (כדאי לשאול את הבנק כיצד לעשות זאת).
3. למכור את הנכס ולהחזיר את החוב. השאר יתחלקו בין השותפים לשעבר.
4. אחד שיוותר על המטרים שלו. הדבר מותר בעת חלוקת רכוש במהלך גירושין. יחד עם החצרים, הוא ייפטר מהחוב.

אם יש חוזה נישואין, אז כאשר אנשים מתגרשים, תנאיו נכנסים לתוקף (סעיפים 40-44 לחוק המשפחה). לכן, יש צורך לכלול במסמך מי יקבל את המ"ר ולמי יהיה החוב. המחוקק אינו אוסר לעשות זאת לבקשת שותפים. לדוגמה, תחומי האחריות של בן הזוג עשויים לכלול פירעון חוב, והבעלות תעבור לאישה אם יופיע יורש. אז חלוקת הדירה לא תתבצע (אם יש בן). הבעל יישאר עם חובות, ולאישה יהיו מגורים.

על פי סעיף 34 לקוד המשפחה, רכוש שנרכש במשותף אינו כולל הכנסה ממוקדת לאדם. זה מוביל לכך שחילופי דירה במהלך גירושין לא תמיד מתרחשים. לפיכך, במצבים מסוימים, דיור אינו מוכר כמשותף, למרות שהוא נרכש במהלך תוקף הערבות.

מצבים כאלה כוללים:

1. ההלוואה שולמה מחסכונות שנעשו לפני חתונת אחד הצדדים. אם אדם מוכיח זאת, הוא יכול להשתלט על המונים לבדו.
2. אם נעשה שימוש בכספים ממשלתיים ממוקדים כדי לשלם את המשכנתא, למשל, שהוקצה לאנשי צבא. קבלות כאלה אינן נכללות ברכוש המשותף. משכך, הדירה תהיה שייכת כולה לאיש הצבא, ושותפו לא יוכל לתבוע אותה.

שימו לב: עם זאת, איש שירות לא יוכל להוציא את אשתו מהדירה לאחר גירושין אם אין לה דיור אחר.

האם ילד משפיע על חלוקת הדיור?

החקיקה אוסרת על ילדים לתבוע את רכוש הוריהם ולהיפך (סעיף 60 קוד אזרחי RF). לפיכך, שוקל בית המשפט כיצד לחלק דיור רק על בסיס ביסוס עובדת הבעלות המשותפת. אולם בפועל, מי שאיתו נשארים הקטינים עשוי לקבל יותר.

זה קורה במצבים הבאים:

1. אם לילדים מוקצים מניות ברכוש, אז הם הולכים לבן הזוג איתו הם ממשיכים לגור.
2. אם בדירה יש מספר חדרים בגודל לא שווה, אז בן הזוג והילדים יהיו בעלי חדרים גדולים יותר. עם זאת, תצטרך לשלם את ההפרש.

דוגמא

אישה פנתה לייעוץ משפטי בשאלה הבאה: "אנחנו מתגרשים מבעלי. בעבר קנינו דירה עם משכנתא באמצעות מטכפיל. איך אני יכול לתבוע את רוב זה?"

עורך הדין העיר כי החקיקה הנוכחית מטילה חובה להקצות חלק מרכוש לכל בן משפחה (גם למי שטרם נולד). זה מתועד ומאושר על ידי נוטריון. לפיכך, אם טרם הוקצו מניות לילדים, אזי יש להגיש התחייבות לבית המשפט. על פיה תחולק הדירה עם הקצאת מניות לקטינים. מי שהם יישארו איתו יקבל את החלק הגדול ביותר.

עורכי דין בטוחים בכך הפתרון הטוב ביותרהבעיה היא בחוזה הנישואין. מסמך זה מגדיר את זכויות הצדדים במקרה של גירושין, לרבות הזכויות למ"ר. אם מסיבה כלשהי לא ניתן לסכם אחד, אז אתה יכול לערוך הסכם מרצון על חלוקת הדירה.

מסמך זה ניתן לערוך ולחתום:

• לפני החתונה;
• בתהליך של קשרי משפחה;
• במהלך גירושין.

התנאי העיקרי לעריכת חוזה הוא הסכמה מרצון של הצדדים. והתוכן שלו יכול להיות כל דבר כל עוד הוא מתאים לשניהם. לדוגמה, אנשים יכולים להסכים למכור דירה לאחר גירושין, ולחלק את הכסף עבור המונים הנמכרים בכל חלק:

• לחצי;
• יותר לאמהות עם ילדים;
• לקנות איתה דירה לילדים, לתת את השאר לבן הזוג השני או בדרך אחרת.

שימו לב: החוק אינו מחייב אישור נוטריוני להסכם הפשרה. אבל רצוי לעשות זאת כדי להקשות על האתגר של תנאי המסמך.

כאשר מחלקים דירה במקרה של גירושין, צריך להבין שיש חוקים כללייםאין חלוקת רכוש. כל מקרה הוא אינדיבידואלי ויש להעריך את הסיכויים לחלוקת בית מסוים בעזרת מומחה מנוסה.

כך למשל, כולם יודעים שדירה שנרכשה על ידי בני זוג במהלך הנישואין היא רכוש משותף.

עם זאת, יש יוצא מן הכלל! דירה שקיבל אחד מבני הזוג במסגרת הסכם מתנה שייכת לאדם לו היא ניתנה. וגם דירה שקיבל אחד מבני הזוג בירושה אינה מתחלקת לאחר גירושין, אלא שייכת בלעדית ליורש.

אבל, באופן מעניין, ישנם חריגים לכללים אלה. אם הסכם המתנה, לדעת בן הזוג השני, הוא פיקטיבי, אזי ניתן לנסות לפסול את העסקה באמצעות בית המשפט ולהכיר בכך בדיור כרכוש משותף. ודירה שהתקבלה במתנה או בירושה ניתנת לחלוקה בין שני בני הזוג אם במהלך הנישואין ביצעו שינויים משמעותיים בדירה על חשבון רכושם המשותף של בני הזוג או עמל של אחד מהם שיפוץ גדול, שחזור, ציוד מחדש וכו').

כלומר, כפי שאתה יכול לראות, ישנם ניואנסים רבים שיכולים להשפיע על התוצאה הסופית. ואפילו קיומו של חוזה נישואין או נקבע בחוקהדרישות אינן נותנות תקווה לתוצאה צפויה.

כך למשל, למרות שעל פי חוק הדירה שייכת הן לבעל והן לאישה באופן שווה, בני הזוג יכולים להתקשר בהסכם על כל חלוקת מניות, עד וכולל העברת הדירה כולה לאחד מהם. כלומר, התוצאה תהיה תלויה לא בחוק, אלא בהסכמות של בני הזוג.

ולהפך, בחוזה נישואין בני זוג יכולים לקבוע כל מה שהם רוצים, לרבות העובדה שהדיור שנרכש במהלך הנישואין שייך רק לאחד מהם. עם זאת, בפועל, ניתן למחות על הסכם זה אם אינו עומד בדרישות דיני המשפחה ופוגע בזכויות ובאינטרסים של בן הזוג האחר ו(או) הילדים.

יחד עם זאת, אי אפשר לומר שהחוק הוא שכל מה שהמושך פונה אליו, זה מה שקרה. חשוב לדעת את הפרטים של חלוקת הרכוש החלים באופן ספציפי למצבך. מאמר זה ידון במספר אפשרויות לפיתוח אירועים; אולי תוכל למצוא את האפשרות המתאימה לך ולקבוע טוב יותר את הזכויות וההזדמנויות שלך.

המאמר יכסה:

1. חלוקת דירה מופרטת לאחר גירושין;
2. חלוקת דירה לא מופרטת במהלך גירושין;
3. חלוקת דירה ממושכנת לאחר גירושין;
4. חלוקת דירה שיתופית בקואופרטיב דיור במהלך גירושין;
5. קטע של דירה משותפת;
6. חלוקת דירה אם יש ילדים.

חלוקת דירה לאחר גירושין

סוגיית חלוקת הדירה מסובכת בשל העובדה ש:

• תהליך זה מוסדר לא רק על ידי הנורמות של דיני המשפחה, אלא גם על ידי דיור ומשפט אזרחי.
• זֶה נדל"ןכדירה, ככלל, היא אינה מחולקת פיזית - דירה סטנדרטית אינה ניתנת להפרדה בקיר באופן ששני בני הזוג יוכלו להיפרד לחלוטין זה מזה ולהשתמש בשטחי המגורים שלהם, לרבות מטבח, שירותים, שירותים, מסדרון, יציאה לנחיתה, מרפסת וכן הלאה.
• לנכס יש מעמד מיוחד, ולכן כפוף לרישום המדינה.
• זכות האדם לדיור מוגנת בחוק.
• בעת חלוקת דירה נלקחים בחשבון לא רק האינטרסים של בני זוג מתגרשים, אלא גם של אנשים אחרים, למשל ילדים או אנשים המתגוררים בדירה על בסיס בעלות או עילות משפטיות אחרות.

בעת חלוקת דירה, יש לקחת בחשבון תכונות אלו.

חלוקת דירה מופרטת לאחר גירושין

הפרטת דירות היא העברה חופשית לבעלותם של אזרחים בחצרים למגורים במלאי הדיור הממלכתי והעירוני. עם ההפרטה הדייר מקבל תעודת בעלות ויכול להשתמש בדיור ולעשות עמו כל עסקה לפי שיקול דעתו.

הליך חלוקת דירה כזו יהיה תלוי באיזה שלב ועל ידי מי היא הופרטה.

כלומר, למשל, אם דירה הופרטה (נרכשה בזכות הבעלות) על ידי אחד מבני הזוג לפני הנישואין, אזי הדירה שייכת לו בלעדית ולא ניתנת לחלוקה.

אם דירה הופרטה על ידי בן זוג במהלך הנישואין, הרי שגם אם היא רשומה לאדם אחד בלבד, לאחר הגירושין היא עדיין תחולק שווה בשווה בין בעל ואישה (או ביחס לתרומתם לרכישתה, לתיקונה, להשבחתה) .

ניתן לחלק את הדירה "בעין" או במניות. אתה יכול גם להשתמש שיטה מורכבת- תחילה לחלק את הדירה במניות, ולאחר מכן, בהסכמה מרצון, או על סמך החלטת בית המשפט, לקבוע את הליך השיתוף בה.

חלוקה במניות היא הדרך הקלה ביותר - בית המשפט פשוט יזכה לכל אחד מבני הזוג את החלק הווירטואלי של הדירה המגיע לו, והוא יוכל להשתמש בו לפי שיקול דעתו: לשמור אותו, למכור אותו, לתת לו. כמתנה וכו'.

עם זאת, תהליך חלוקת דירה במניות אינו נוח אם שני בני הזוג, לאחר גירושין, מתכננים להמשיך להתגורר בה או להשכיר את חלקם מהמקום במסגרת הסכם שכירות. במקרה זה, יש צורך לחלק את הדירה לא רק על הנייר, אלא גם במציאות, חלוקת חדרים וחצרים אחרים בין בעלים שונים.

אבל כאן עלינו לקחת בחשבון שחלוקת הדיור "בעין" אינה הופכת את הדירה לקהילתית, עם כל ההשלכות הנובעות מכך. מצב משפטיהדירות והתושבים יישארו זהים.

חלוקת דירה בצורה כזו היא די קשה. הכל תלוי בפרמטרים הפיזיים שלו - מספר החדרים, המרפסות, חדרי הרחצה וכו'. בנוסף, על פי סעיף 133 לחוק האזרחי, דבר שחלוקתו בעין בלתי אפשרית מבלי לשנות את תכליתו, מוכר כבלתי ניתן לחלוקה. לפיכך, אם לא ניתן לחלק את הדירה פיזית כך ששני בני הזוג (וגם דיירים אחרים) יוכלו להשתמש בה במלואה, בית המשפט לא יראה אפשרות לחלק את הדירה "בעין".

עם זאת, לפי סעיף 252 לחוק האזרחי, אם הקצאת מניה בעין אינה מותרת על פי חוק או בלתי אפשרית ללא פגיעה בלתי מידתית ברכוש בבעלות משותפת, אזי לאחד מבני הזוג יש את הזכות לקבל את העלות שלו. חלק ששולם על ידי המשתתפים האחרים בבעלות המשותפת.

כלומר, אם בני הזוג מתגרשים ובשום פנים ואופן לא רוצים לחיות יחד, וחלוקת הדירה "בעין" בלתי אפשרית, אזי יכול אחד מבני הזוג לעתור לבית המשפט לחייב את בן הזוג השני לקנות את חלקו או , לעומת זאת, למכור אותו. החלטת בית המשפט תהיה תלויה בגודל חלקם של בני הזוג ובנסיבות פרטניות אחרות.

לדוגמה, אם בעל ואישה מחזיקים בדירה בגודל 50X50, אזי בית המשפט לא יכול לחייב את אחד מבני הזוג לקנות חלק של מישהו אחר. זה מצריך הסכמה של מי שיצטרך לקנות את המניה.

אולם לפי סעיף 252 לחוק האזרחי, במקרים בהם חלקו של הבעלים אינו משמעותי, אינו ניתן לחלוקה ריאלית ואין לו עניין משמעותי בשימוש ברכוש משותף, רשאי בית המשפט לחייב בעלים זה למכור את חלקו אף בהעדר הסכמתו לכך.

לדוגמה, אם האישה מחזיקה ½ מהדירה, הילד שגר איתה ¼ והבעל ¼, אזי בית המשפט רשאי לחייב את האישה לרכוש את חלקו של בעלה ולשלם עבורו בתוך התקופה שנקבעה, ואת הבעל, בהתאם, למכור את חלקו לאישה.

גם אם מפרטיםהדיור אינו מאפשר לחלק אותו לשני חלקים מתפקדים בנפרד, אז במקרה זה ניתן להשתמש באפשרות מקיפה. בני הזוג מגישים לבית המשפט תביעה לחלוקת דירה משותפת על בסיס בעלות משותפת, ולאחר מכן, לאחר שהחליטו למי שייך איזה חלק, מגישים בקשה נוספת בה הם מבקשים לקבוע הליך לשימוש משותף בדירה ב. פרופורציה למניות הקיימות.

לדוגמה, אם הבעל מחזיק 1/3 מדירת שלושה חדרים, והאישה 2/3, אז הם יכולים להסכים שהאישה תחזיק 2 חדרים ספציפיים, הבעל חדר 1, והם ישתמשו במטבח, בשירותים. ואזורים משותפים אחרים יחד.

ניתן ללמוד עוד על הליך חלוקת דירה מופרטת, החל על מצבך הספציפי, מעורך דין במהלך פגישת ייעוץ.

חלוקת דירה לא מופרטת במהלך גירושין

דירה לא מופרטת היא דיור המתקבל במסגרת הסכם שכירות סוציאלי. דיור כזה הוא בבעלות עירונית או מדינה, אך לא בבעלות פרטית.

לפיכך, לתושבים אין זכויות בעלות על דירה שאינה מופרטת. עם זאת, הם יכולים להחזיק בו, לחיות בו ולעשות איתו כל עסקה - למכור, לתת, להחליף וכו'.

בניגוד לדירה מופרטת, עובדת הבעלות על דיור לא מופרט מאושרת לא בתעודת בעלות, אלא רק ברישום אדם (רישום) בדירה לא מופרטת. כלומר, אם אדם רשום בדירה, אז הוא יכול להשתמש בה ולהחזיק בה.

זה מוביל להבדל חשוב נוסף בין דירה לא מופרטת לדירה מופרטת. דירה לא מופרטת ניתנת למכירה (להחליף, לתרום) רק כולה ביחד עם כל הרשומים בה (אם יש כאלה). אבל אתה לא יכול למכור את ה"רישום" שלך בצורה של "חלק" בדירה לא מופרטת. ניתן למכור מניה רק ​​בדיור מופרט.

המשמעות היא שבמקרה של גירושין לא תחולק הדירה הלא מופרטת. בני הזוג הרשומים בה יכולים להמשיך להתגורר בה, אך הם לא יכולים למכור את חלקם למישהו אחר.

עם זאת, ניתן "לחלק" דירה לא מופרטת בדרכים הבאות:

1. אחד מבני הזוג יכול לקנות את הזכות על כל הדירה מבן הזוג השני, ובן הזוג השני בודק ממנה מרצון.
2. בני זוג יכולים למכור את הדירה ולחלק את התמורה שווה בשווה.
3. בני זוג יכולים להחליף דירה אחת לשניים, ולכל אחד יהיה בית נפרד.
4. בני זוג יכולים להמשיך להתגורר באותה דירה, אך אם זה אפשרי, אחד מבני הזוג יכתוב את השני דרך בית המשפט. איך לכתוב החוצה חבר לשעברמשפחות מהדירה ניתן למצוא בכתבה הרלוונטית או אצל עורך דין.

כמו כן, ניתן להפריט דירה שאינה מופרטת. במקרה זה, בית המשפט יחלק אותו למניות, וכל אחד מבני הזוג, על סמך החלטת בית המשפט, יוכל לערוך את תעודת הבעלות שלו על חלק מהדירה ולהמשיך להשתמש בחלק זה לפי שיקול דעתו, לרבות למכור, לתרום אותו, לרשום אותו כמשכון וכו'.

אתה צריך להפריט דירה בעודך נשוא, בזמן שטרם הוגשה בקשת גירושין. ניתן לחלק אותו בכל שבר. גם אם היא ניתנת לאדם אחד בלבד, עדיין לאחר גירושין היא תתחלק שווה בשווה בין בעל ואישה (או ביחס לתרומתם לרכישתו, תיקונו, השבחתו).

ניתן ללמוד עוד על הליך חלוקת דירה לא מופרטת, החל על מצבך הספציפי, מעורך דין במהלך פגישת ייעוץ.

חלוקת דירה במשכנתא לאחר גירושין

רכוש משכנתא שנרכש במהלך הנישואין כפוף לאותם כללים כמו כל רכוש אחר. דירה שנרכשה במהלך הנישואין מתחלקת שווה בשווה בין בני הזוג. יחד עם זאת, חובת החזר חובות בגין נכס זה (אם לא נפרעו לפני הגירושין) חלה במקביל גם על הבעל והאישה. בהתאם לסעיף 39 קוד משפחה, החובות המשותפים של בני הזוג בעת חלוקת דירתם המשותפת מתחלקים באופן יחסי למניות שנפסקו להם.

וגם אם הנכס היה רשום על שם אחד מבני הזוג לפני הנישואין, אך ההלוואה נפרעה במהלך הנישואין, הרי שגם לבן הזוג השני יש זכות בחלק מהדירה, ביחס לתרומתו.

הכל מסובך מהעובדה שבמקרה זה מתנגשים האינטרסים של בני הזוג, כמו גם של צד שלישי - הבנק שהנפיק את הלוואת המשכנתא לדירה. אם דירה, שנרשמה במקור לאדם אחד (בן זוג), מחולקת בין שני אנשים (בני זוג), אזי יש לחלק את חובת החזר החוב, כלומר למעשה מופיע בהסכם משתתף נוסף, שלא נקבע קודם לכן, מה שיסבך מאוד את מערכת היחסים של כל הצדדים ואת הליך מילוי התחייבות החוב.

כמו כן, הבעיה היא שהדירה, ככלל, מובטחת בהתחייבות ביטחונית (כלומר, עד לפירעון החוב לא ניתן למכור אותו או לממש אותו בדרך אחרת), ובמקרה של גירושין וחלוקת הדירה הממושכנת. , עוקף מגבלת הבטחונות, יופיע הדירה בעלים אחר.

רוב בצורה פשוטהחלוקת דירה ממושכנת במהלך גירושין במצב כזה עשויה להיות האפשרות הבאה:

1. בני הזוג עותרים לבית המשפט לקביעת מניות בדירה.
2. לאחר קביעת המניות מצהיר אחד מבני הזוג (זה שלגביו נערך הסכם המשכנתא) כי הוא מוכן לרכוש את חלקו של בן הזוג השני.
3. בית המשפט, בהחלטתו, מאשר את חובתו של אחד מבני הזוג לרכוש את חלקו של בן הזוג השני, וכן לפרוע את כל החובות הנוספים בגין הדירה.

כתוצאה מכך, הדירה הממושכנת עוברת למי שעבורו נערך החוזה, ובן הזוג השני מקבל פיצוי כספיביחס לחלקך.

במידה ובן הזוג השני אינו מעוניין לקבל פיצויים¸ ומבקש לקבל חלק בדירה באמצעות פירעון החוב עבורה, אזי עדיף לקבוע את הליך חלוקת הדירה באופן פרטני, בעזרת עורך דין. על הנסיבות האישיות של המקרה שלך, מאפייני הסכם המשכנתא שנחתם ורצונות הצדדים (בני זוג ומוסד אשראי).

חלוקת דירה שיתופית במהלך גירושין

הסעיף של דירה שיתופית דומה במובנים רבים לסעיף של דיור ממושכן. בשני המקרים, הדירה אינה שייכת למשפחה עד תשלום עלותה או למוסד אשראי או לקואופרטיב לבנייה לדיור.

לאחר תשלום הדירה על פי ההסכם עם הקואופרטיב לדיור, יוציאו בני הזוג תעודת בעלות, והדירה תהיה שייכת להם. על פי סעיף 218 לחוק האזרחי, חבר בדיור, דיור-בנייה, דאצ'ה, מוסך או קואופרטיב צרכני אחר, ששילם במלואו את תרומת חלקו עבור הדירה שסופקה על ידי הקואופרטיב, רוכש בעלות על הנכס שצוין.

לאחר מכן, במקרה של גירושין, עיקרון הפעולה יהיה כמו בדירה מופרטת - בני הזוג יחלקו אותה למניות ויוציאו תעודה נפרדת לכל אחת מהמניות.

אם טרם שולמו תשלומי המניות עבור הדירה השיתופית, אזי אי אפשר לחלק את הדירה בזכות הבעלות המשותפת.

הכי אפשרות פשוטההדירה כולה תועבר לחזקת אחד מבני הזוג - זה שעבורו נערך הסכם שיתופי דיור, בתשלום לבן הזוג השני עלות חלקו בדירה. אם בני הזוג מסכימים לעשות זאת בהתנדבות, הם צריכים רק לערוך הסכם מתאים. אם אחד מבני הזוג מסרב לשלם עבור חלקים מחלקו של בן הזוג השני או למכור את חלקו, אזי הוא יכול להיאלץ לעשות זאת באמצעות בית המשפט.

ככלל, אם יש מחלוקת לגבי חלוקת דירה בקואופרטיב לדיור, אזי יש לפתור אותה תוך מעורבות של עורך דין מוסמך המסוגל להעריך את המצב ולמצוא פתרון מועיל ללקוח. א פְּסַק דִיןתתקבל בהתאם לאופן עיצוב הדירה השיתופית, לפי רצון הצדדים, גובה החוב שנפרע ושאר נסיבות פרטיות.

קטע של דירה משותפת

במבט ראשון, תהליך חלוקת דירה משותפת הוא אחד הפשוטים ביותר, שכן החדרים בה שייכים בתחילה לבעלים שונים. זה אפילו לא צריך להיות מחולק "בעין", כמו דירות לא עירוניות מופרטות. זה כבר היה מחולק כך מההתחלה.

בבית המשפט, אתה רק צריך לאשר את העובדה שחדר אחד שייך לאישה, והשני לבעל.

אם יתברר שחלקיהם של בני הזוג בדירה אינם שווים, אזי בן הזוג השני יוכל לשלם לבן הזוג השני את עלות חלקו בחדר. אם בן הזוג מסרב לשלם כסף נוסף עבור החדר, ניתן לאלץ אותו לעשות זאת באמצעות בית המשפט.

לדוגמה, אם יש מספר אי זוגי של חדרים בדירה משותפת, נניח 3, וחלקם של בני הזוג בדירה שווים, אז בני הזוג יכולים להסכים שהאישה תקבל שני חדרים, הבעל אחד והאישה. לאחר מכן ישלם לבעל את עלות מחצית מחדרו.

עם זאת, העניין מסתבך בשל העובדה שבני זוג לא יכולים להחזיק את כל הדירה המשותפת, אלא רק חדר אחד בה. במקרה זה, ההליך יהיה תלוי אם החדר המשותף מופרט או לא.

אם הוא מופרט, אזי בני הזוג יכולים לחלק את החצרים בזכות הבעלות המשותפת על ידי הוצאת תעודה נפרדת עבור חלקם בחדר. אם החדר המשותף אינו מופרט, אז:

1. אחד מבני הזוג יכול לקנות את הזכות על החדר כולו מבן הזוג השני, ובן הזוג השני יוצא ממנו מרצונו.
2. בני הזוג ימכרו את החדר ויחלקו את התמורה שווה בשווה.
3. בני הזוג ימשיכו לחיות יחד, אך אם הדבר אפשרי, אחד מבני הזוג יפטר את השני באמצעות בית המשפט. כיצד לגרש בן משפחה לשעבר מדירה ניתן למצוא בכתבה הרלוונטית או אצל עורך דין.

חלוקת דירה אם יש ילדים קטינים

בני זוג רבים במהלך גירושין סבורים כי יש להם זכות לחלק את הרכוש השייך לילדיהם, אולם לפי סעיף 60 לחוק המשפחה אין להורים זכות בעלות על רכוש שהוא רכוש הילד.

לבני זוג יש זכות לחלק רק את הרכוש שבזמן הגירושין שייך להם באופן אישי. כלומר, דירת הילד או חלקו בדירה אינם כפופים לחלוקה ועליהם להישאר רכושו.

יחד עם זאת, גם אם לילד אין זכויות בעלות על הדירה, אלא רק רשום בה, בכל מקרה, לפי סעיף 39 לחוק המשפחה, רשאי בית המשפט לסטות מתחילת שוויון מניות של בני הזוג ברכושם המשותף, על בסיס אינטרסים של ילדים קטינים. כלומר, אחד מבני הזוג, עמו יגורו הילדים לאחר הגירושין, עשוי לקבל יותר ממחצית הדירה.

בהקשר זה, במאבק על דירה ורכוש אחר, יתכנו מצבים ומניפולציות שנויות במחלוקת, ולכן עבור הגנה איכותיתאינטרסים של ילדים, קיים גוף אפוטרופוס ואפוטרופסות שאחריותו כוללת מעקב אחר עמידה באינטרסים ובזכויות של ילדים.

המשמעות היא שבמהלך גירושין וחלוקת דירה בה מתגורר ילד או יש לו חלק ברכוש, נדרשת השתתפות של רשות אפוטרופסות ואפוטרופסות.

נוכחות עורך דין במקרים כאלה אינה הכרחית, אך רצויה. רק מומחה יכול לקחת בחשבון באופן מלא את כל הניואנסים של החקיקה והפרקטיקה הקיימת ולקבוע את זכויותיהם של בני זוג וילדים במהלך גירושין, לזהות את הרכוש המשותף של בני הזוג ולסייע להם לחלק את הרכוש הזה למניות, באופן יחסי לכספי ורכושם. השקעות עבודה בדירה, כמו גם הצרכים והאינטרסים שלהן.

כיצד מחלקים דירה לפי בני זוג נשואים או במהלך גירושין? האם נלקחות בחשבון זכויות מגורים של ילדים בעת חלוקת דיור? איזה חלק בנכס מגיע לכל בעלים וכיצד משמש החלק המוקצה בפועל? פרסום זה מציג ייעוץ משפטיעל ידי נושאים מורכביםחלוקת מקרקעין למגורים בדיני משפחה.

עקרונות חלוקת רכוש של בני זוג: בעלות על דירה

ישנן שתי דרכים לחלק את הרכוש המשותף של בני זוג (סעיף 38 ל-RF IC):

• בהסכמה;
• בהחלטת בית המשפט בהעדר הסכמות.

דירה חייבת בחלוקה רק במקרים בהם הרכוש נרכש במהלך הנישואין על חשבון הוצאות משותפות. אם אחד הצדדים לא עסק בפעילות עבודה או יזמות ולא הייתה לו הכנסה, אזי ייחשב גם מקרקעין שנרכשו במהלך הנישואין. לדוגמה, אישה עוזבת את העבודה כדי לגדל ילדים במשך שנים רבות לבקשת בעלה. דיור נרכש בכספי בן הזוג ועל שמו. בן זוג, ללא קשר אם היא תרמה דרך כספים עצמיים, הזכות לתבוע חלוקת מקרקעין משותפים. החלק בנכס שייך לה מבחינה חוקית, גם אם תעודת הבעלות מציינת את הבעלים היחיד - הבעל (סעיף 3 לסעיף 34 של RF IC).

מקרקעין הם בבעלות זכות הבעלות האישית של אחד מבני הזוג, אם הדיור הושג לאחר כריתת איחוד משפחות (סעיף 1 לסעיף 36 של RF IC):

• במסגרת הסכם מתנה או בירושה לאחר כריתת ברית משפחה;
• נרכש לפני רישום הקשר במשרד הרישום.

במקרים חריגים, כאשר אחד מבני הזוג תרם תרומה משמעותית להשבחת מקרקעין שנרכשו על ידי הצד השני לפני הנישואין. כדוגמה, אישה רכשה דירה. אחרי שנתיים היא מתחתנת. הבעל מבצע תיקונים בסכום השווה לשווי השוק של הבית. בהתבסס על סעיף 37 ל-RF IC, ניתן להכיר בחפץ זה כרכוש משותף, ובן הזוג יכול לדרוש הקצאת חלק בו.

איך מחלקים רכוש - דירות במניות

גם נשואים וגם לאחר גירושין יכולים לחלוק דירה בטאבו או בבית המשפט. בהכרעה במחלוקת בעניין תביעה, ניתנות 3 שנים להגשת בקשה מיום מתן החלטת בית המשפט.

חלקו של כל אחד מבני הזוג במקרקעין, לפי יסודות משותפים, שווה ל-1/2 (סעיף 39 של RF IC). גודלם עשוי להשתנות בהתאם לנוכחות האסיר:

• חוזה נישואין;
• הסכמי הפרדה.

עסקה עשויה להכריז כבלתי חוקית מסיבות כלליות:

• כתוצאה מהטעיה (סעיף 170, 179 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית), פעולות אלימות, איומים (סעיף 169 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית), בניגוד לחוק (סעיף 168 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית);
• בעת כריתת חוזה על ידי אדם נטול יכולת (סעיפים 171, 176 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית);
• במקרה של אי ציות טופס כתובלהסכמים לגבי רכוש בשווי של יותר מ-10 אלף רובל. (סעיף 160 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית).

הצדדים רשאים להסכים להקצות את הזכות לדיור תמורת קבלת רכוש אחר במהלך החלוקה. לדוגמה, לאחר גירושין, בעל מקבל קוטג' עם קוטג' קיץ, ואישה מקבלת דירה. מתבצע קיזוז מידתי. הושגה הסכמה על הצעה לחלוקת רכוש בדרך זו, נשללת מהצד השני הזכות לקבל חלק בנכס שסורבה.

לבית המשפט יש זכות לחלק מניות בדירה במניות בגודל שונה מהסיבה הבאה (סעיף 2 לסעיף 39 ל-RF IC):

• אי קבלת הכנסה על ידי בן הזוג השני בהיעדר סיבות תקפות, הוצאת כספים מופרזת;
• הֲגָנָה זכויות דיורילדים קטינים.

קטגוריה מיוחדת מיוצגת על ידי בתי משפט בתביעות של בני זוג לשעבר לחלוקת דירה ברכושו האישי של הצד השני. לאחר גירושין, יש להם זכות לתבוע מגורים בחצרים המאוכלסים מכוח סעיף 31 לחוק הדיור. ניתן לפנות אזרח רק אם יש לו דיור אחר. לבעל או לאישה לשעבר אין זכות לדרוש הקצאת חלק ברכוש הבלעדי.
הנורמות בדיני המשפחה חלות רק על דיור מופרט. דירות המועברות לשימוש במסגרת הסכמי שכירות סוציאלית כפופות להוראות פרק 7 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, סעיף 672 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. נכס זה אינו כפוף לחלוקה.

מקרים הקשורים לחלוקת דירות שיתופיות קשים. כאשר מחליטים עליהם, נלקח בחשבון רגע הופעת הבעלות על דיור (סעיף 4 של סעיף 218 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). בהקצאת מניות נלקחות בחשבון תקופות תשלום ההפקדות למניות לפני הנישואין והשהייה בנישואין. קשרים משפחתיים. התוצאה של שיקול המחלוקת היא הקצאת מניות בבעלות בנכס, ולא סכום המניות ששולמו עבור רכישת מקרקעין.

איך עושים חלוקת רכוש: דירה עם משכנתא

מתי מחלקים רכוש לדירה לאחר גירושין?

מועד כללי להגשת בקשה לחלוקה רכוש משותף, הוא 3 שנים (סעיף 7 של סעיף 38 של RF IC). התקופה מתחילה מהרגע שבו נודע לאזרח על הפרה של הזכות מכוח סעיף 1 של סעיף 200 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. הוראה זו נלקחת בחשבון כאשר בתי המשפט שוקלים מקרים כאלה בפועל (החלטת מליאת הכוחות המזוינים של RF מס' 15 מיום 5 בנובמבר 1998).

דוגמה: הנישואין פורקו לפני 5 שנים על ידי משרד הרישום. הבעל לומד על זמינות המקרקעין שרכשה אשתו לפני הגירושין. מאפייני הנכס לא צוינו בעת עריכת הסכם החלוקה. זכותו להגיש בקשה לבית המשפט לאחר תום המועד, תוך הצדקת הסיבות למחדל. הבקשה להחזרה מצורפת ל כתב תביעה. המסמך מציין את התאריך בו נודע לאזרח על הפרת הזכות, למשל, מועד קבלת מסמכים על תשלום מס דיור וכו'.

עודכן לאחרונה בפברואר 2019

דירה היא אולי הנכס היקר ביותר שבני זוג יכולים לרכוש במהלך נישואיהם. לכן, במקרה של גירושין וחלוקת רכוש, הופכת דירה זו ממש לאבן נגף, וכל אחד מבני הזוג מתחיל להאמין כי הוא זה שראוי לקבל את המ"ר הנכסף כרכוש יחיד. כיצד לחלק דירה במהלך גירושין, ובאילו מקרים לא ניתן יהיה לחלק אותה, נבחן במאמרנו.

לא נתון לחלוקה

דיני המשפחה מגנים על שוויון הזכויות והחובות של בני זוג בכל הנושאים והמאמרים. כך גם לגבי נכס שנרכש ביחד. במקרה של גירושין, על החוק לחלק אותו שווה בשווה בין בעל ואישה.

כך גם בדירה: אין זה משנה אם מסמכי הרכוש הם על שם הבעל או האישה, היא נרכשה במהלך הנישואין, כלומר היא כפופה לחלוקה בחלקים שווים.

במקביל, קוד המשפחה של הפדרציה הרוסית קובע מספר מקרים שבהם רכוש שנרכש במהלך הנישואין (במקרה שלנו, דירה) אינו כפוף לחלוקה.

גם אם רק אחד מבני הזוג הופך לבעל הבית לאחר גירושין, לשני שומרת זכות המגורים בו. רק לתקופה שנקבעה בבית משפט או בהסכם ובתנאי שאין לו דיור אחר.

דוגמא:אני גר עם בחורה בנישואים אזרחיים ורכש דירת שני חדרים בכספים אישיים, תוך רישום כרכושו. כמה חודשים לאחר מכן, בני הזוג רשמו רשמית את מערכת היחסים שלהם, והם החלו לגור בדירה הנ"ל. שנתיים לאחר מכן, הנישואים התפרקו, האישה פנתה לבית המשפט בעניין חלוקת הדירה. בית המשפט קבע כי הדירה נותרה רכושו האישי של I., ושלו גרושהזכותה להתגורר בה במשך שלוש שנים (מאחר שאין לה דיור או קרובי משפחה אחרים בעיר זו), ולאחר מכן עליה לפנות את שטח המגורים. אם זוג זה יביא לעולם ילד ויעזוב אותו לאחר גירושין מאמה, היא תוכל לזכות לתקופת מגורים ארוכה יותר בדירה זו (עד יום הולדתו ה-18 של הילד). ואם תוכל להוכיח שגם הדירה נרכשה בהשתתפות כספיה, תוכל אף להתמודד על חלקה בה.

חלוקת דירה שאינה נתונה לחלוקה אפשרית רק במקרים מסוימים ובכפוף למספר תנאים:

• כאשר יכלו בני הזוג להגיע להסכם ידידותי והתקשרו בהסכם או חוזה נישואין,
• בעל ואישה מכרו את הנכס הזה וקנו שתי דירות נפרדות,
• הם מכרו את הבית הזה וחילקו את הכסף בחלקים שווים,
• הם חילקו את הדירה למניות בעין, כלומר הקצו לה שתי כניסות/יציאות נפרדות והקימו קירות חדשים. נכון, בבניין דירות זה לא סביר, אבל בבניין מגורים זה בהחלט אפשרי.

חשוב לדעת, כי במקרה של ערעור של תובע בעניין החלוקה רכוש זוגילבית המשפט, הוא יש סיכוי לתבוע את חלקךאפילו בדירה שהופרטה על ידי בן זוגו לשעבר, מוענקת לו, בירושה או נרכשה לפני הנישואין. הדבר אפשרי אם יוכיח כי הוצא כספים השייכים לו באופן אישי או מהקופה הכללית על אחזקת הדירה שצוינה. תקציב משפחתי, שהגדילה משמעותית את עלותו (תיקונים יקרים, ריהוט מובנה, שיפוץ משפטי וכו'). אם בית המשפט יראה את הטיעונים כמניעים, הוא עשוי להחליט על העברת הדירה לבעלות משותפת. ואז לשני בני הזוג יהיו זכויות שוות על כך.

דוגמא:במהלך נישואיו לק' ירש א' מסבתו דירת שלושה חדרים. בני הזוג ערכו שיפוצים יקרים בדירה זו ורכשו רהיטים באמצעות התמורה ממכירת דירת החדר בה התגוררו בעבר. דירת חדר זו נרכשה על ידי ק' לפני הנישואין. לטענת ק', לאחר שהתגרש מא', החליט בית המשפט לחלק את דירת שלושה חדרים בין בני זוג לשעברבחצי, שכן לאחר תיקוני משותף מחירו הוכפל.

חוזה נישואין

סיום הסכם ממון עדיין לא פופולרי בקרב אזרחים רוסים, אם כי לפעמים זה יכול להקל משמעותית על הליך הגירושין וחלוקת כל הרכוש המשותף.

ככלל, זה מסתכם בין אזרחים שרק מתכננים להקים משפחה, אבל מישהו מסיים את זה בתהליך של חיי משפחה או כבר על סף גירושין.

מסמך זה יכול לחסוך מזוג מתגרש מחלוקות הדדיות ושיתוף מיותר – הרי כל כללי חלוקת הרכוש המשותף מפורטים במסמך. הם יוכלו לקבוע נוהל לחלוקת אפילו את הרכוש שירכוש בעתיד בעת מגורים משותפים.

אם אחד מבני הזוג אינו מסכים עם הנקודות המפורטות בחוזה, אז תמיד ניתן לשנות זאת. הבעל והאישה רק צריכים להחליט כיצד לבצע שינויים:

• בהסכמה הדדית– לשבת יחד, להסכים, לערוך הסכם לתיקון המסמך, לאשרו על ידי נוטריון; אוֹ
• באמצעות בית המשפט - באמצעות הגשת תביעה של בן זוג החולק על תנאי ההתקשרות עם רשות שיפוטית לחלוקת רכוש משותף על פי חוק.

חשוב שבן זוג לא מרוצה יוכל לפנות לבית המשפט בעניין חלוקת רכוש שנרכש במהלך נישואיהם לפני תום תקופת שלוש השנים שחלפה ממועד הגירושין.

דוגמא:עם כריתת נישואיהם ערכו א' וק' הסכם נישואין, בו קבעו כי הדירה שרכשה ע' לפני הנישואין תישאר רכושו במקרה של גירושין. ק' יוכל לתבוע 1/2 ממנו אם איגוד משפחהיחזיק מעמד 5 שנים או יותר ויוולד ילד משותף. המשפחה התפרקה שלוש שנים לאחר מכן, אך נולד ילד, התנאי הקבוע בחוזה לא התקיים במלואו. במקרה זה, יכולים בני הזוג להתיישב לשולחן המשא ומתן ולקבוע הליך חדש לחלוקת הדירה, או ש-ק' יצטרך לפנות לבית המשפט.

הסכם פרידה מרצון

הסכם זה דומה מאוד לברית נישואין, רק בו ניתן לחלק את הרכוש הקיים בפועל בין בני הזוג. במקרה זה, אין זה משנה מתי ועל ידי מי נרכשה הדירה - האם היא נתרמה, עברה בירושה, הופרטה וכו'.

רצוי לערוך הסכם על חלוקת דירה כאשר בעל ואישה נשואים, אך רוצים לקבוע את זכותם על חלק משטח המגורים. או כשהנישואים שלהם על סף שבירה, אבל הם הצליחו להסכים בידידות כיצד לחלק את הדיור הקיים.

זוג נשוי יכול לערוך הסכם מרצון (או בידידות) בעצמו או להיעזר בעורך דין. הוא חתום על ידי שני הצדדים ורצוי לקבל אישור על ידי נוטריון, מה שיעזור למנוע בעיות ומחלוקות מיותרות בעתיד.

ההסכם עשוי לכלול הליך כזה לחלוקת הדירה כך שבמקרה של גירושין, בני הזוג לא יצטרכו להתגורר תחת קורת גג אחת. הם יכולים:

• למכור את הבית המשותף ולחלק את הכספים לשניים,
• להשאיר את הדירה לאחד מבני הזוג ואת כל שאר הרכוש לשני,
• הדירה תגיע רק לבעל (או לאישה), והוא, בתורו, מחויב לשלם לשעבר (לשעבר) שלו פיצוי בגובה מחצית מערכה וכו'.

בני זוג לשעבר יכולים לקבוע כמעט כל צו לחלוקת הדירה, העיקר שצריך לשים לב אליו הוא שהאינטרסים של ילדים קטינים לא ייפגעו ממעשיהם.

ממש כמו חוזה נישואין, ניתן לשנות את ההסכם על ידי הסכם הדדיזוג נשוי או לערער על כך בבית המשפט.

חלוקה דרך בית המשפט

פנייה לבית המשפט בעניין חלוקת דירה היא המוצא היחיד עבור אותם בני זוג שאינם יכולים להסכים מי מהם מקבל דיור משותף לאחר גירושין.

חלוקת הדירה, אם הבעלים הוא הבעל, לא תהיה שונה מהמצב שבו שני בני הזוג הם בעלים. בהעדר הנסיבות הנ"ל (הפרטה, ירושה, תרומה וכדומה).

על פי החוק (חלק ראשון של סעיף 39 של קוד המשפחה של הפדרציה הרוסית), כל מה שנרכש על ידי בני זוג במהלך הנישואין הוא רכוש משותף, ובמקרה של גירושין הוא מחולק ביניהם בחלקים שווים.

דוגמא:אם לבעל ואישה יש דירה אחת, אז בית המשפט יחלק אותה בין בני הזוג בחלקים שווים, כלומר כל אחד יקבל 1/2 ממנה. ואיך אנשים שלא רוצים להציל את נישואיהם ימשיכו לחיות בו יחד זו שאלה אחרת שלא ניתן להכריע בבית המשפט.

בית המשפט רשאי להחליט על מכירת הדירה ולחלק את הכספים שווה בשווה בין בני הזוג. הדבר אפשרי במקרים בהם דיור כזה אינו היחיד ואם יימכר, הבעל לשעבר, האישה וילדיהם לא יישארו ללא קורת גג.

החוק קובע שלושה מקרים נוספים כאשר אחד מבני הזוג יכול לסמוך על חלק בדירה העולה על מחציתו:

• כאשר בן הזוג השני לא קיבל הכנסה במשך זמן רב מסיבות בלתי מוצדקות (זה לא כולל ניהול משק בית, חופשת מחלהאו מוגבלות, גידול ילדים משותפים),
• כאשר, לאחר גירושין, ילדים משותפים נשארים לגור עם ההורה הזה,
• כאשר בן הזוג השני השתמש בצורה לא הגיונית בתקציב המשותף לרעת משפחתו.

נסיבות אלו יצטרכו להוכיח בבית המשפט. החלק הגדול שיקבע בית המשפט יהיה תלוי בגורמים רבים (מספר ילדים, מצב כלכלי, בריאות וכו').

דוגמא:במהלך נישואיהם רכשו א' וק' דירת שלושה חדרים, שנרשמה כרכוש משותף. מהנישואים נולדו שלושה ילדים. במהלך הגירושין פנתה ק' לבית המשפט בעניין חלוקת הרכוש ודרשה לחלק את הדירה בינה לבין בעל לשעברבמניות - 1/4 ו-3/4 בהתאמה, מאחר והילדים נשארים לגור איתה. בית הדין נענה לטענותיה ומצא כי לאחר הגירושין אהיה בעלים של 1/4 מהדירה, כ' – 3/4 ממנה.

אם יש לך ילדים

אם לזוג מתגרש יש ילדים בנישואיהם, אזי יש לקחת בחשבון שהחוק מגן על האינטרסים שלהם, כך שהשארתם ללא דיור או הרעה משמעותית בתנאי החיים שלהם לא יתאפשרו.

כפי שכבר אמרנו לעיל, הימצאותם של ילדים משותפים מהווה סיבה עבור ההורה שיישאר לגור איתם לאחר הגירושין לדרוש חלק גדול יותר בדירה. בית המשפט די מוכן לפסוק לטובת התובע.

זה אפילו יותר קל אם, עוד לפני הגירושין, לכל ילד היה חלק משלו בדירה. אחר כך הם מתווספים לחלקו של ההורה איתו יחיו לאחר הגירושין, והשאר עובר להורה השני.

אבל קשה מאוד למכור בית שנמצא בבעלות ילד או שיש לו חלק מסוים בו. הדבר אפשרי רק בתנאי שבדיור החדש הוא יהיה גם הבעלים הבלעדי או הבעלים המשותף, ומספר המ"ר שיוקצו לו לא יקטן.

דוגמא:קטין היה בדירת חדר בשטח של 33 מ"ר. מ' החזיק 1/4 חלק (8.25 מ"ר). ברכישת עוד, שלושה חדרים, 70 מ"ר. גם ההורים מחויבים לתת לו 1/4 חלק, רק שזה כבר יהיה 17.5 מ"ר.

ילד שאחד מהוריו מוגן על זכויותיו לא יוכל לוותר על חלקו מבלי לספק לו דיור אחר.

מה עוד לא ניתן להחליף

במהלך גירושין, בני זוג לא יוכלו להחליף דיור שאינו רכושם. זה נראה הגיוני, אבל יש מצבים שבהם גרושים מנסים לחלק את הבלתי ניתן לחלוקה.

דירה בהסכם שכירות סוציאלי

יש זוגות שמתגוררים כבר שנים בדירות שאינן מופרטות, מה שאומר שזכויות הבעלות עליהם שייכות למדינה או לעירייה. ניתן יהיה להפוך דירה כזו לנכס משלכם רק באמצעות הפרטה. אפשרות מושלמת- לכלול בהפרטה את שני בני הזוג או את כל בני המשפחה, ואז במקרה של גירושין יהיו לכל אחד זכויות בה, ולא רק לבן הזוג שהפריט אותה.

זכרו שהחוק מאפשר לכל אזרח להשתתף בהפרטה רק פעם אחת בחייו.

דירת שירות

דיור רשמי ניתן לעובד (או עובד) על ידי ארגון לתקופת השירות בו, כלומר זמנית. עם פיטוריו, אזרח זה, כמו בני משפחתו, מאבד את הזכות להתגורר בדירה כזו. במהלך גירושין, הוא יכול לפנות את בן הזוג הקודם שלו. אך כאשר היא פונה לבית המשפט, יכולה האחרונה לקבוע תקופה מסוימת בה תוכל להשתמש בדירה זו עד שתרכוש דיור אחר.

אנחנו חושבים שאין צורך לדבר על שטחי מגורים מושכרים. הבעלים שלו נשאר זה שמשכיר אותו, לא משנה כמה זמן הוא מושכר על ידי זוג נשוי.

דירה למשכנתא

לא תמיד קל לחלק דירה שנרכשה על ידי בני זוג עם משכנתא, אבל זה אפשרי. גם כאן תלוי רבות ביכולתם של בני הזוג לשעבר להסכים בשלום מי יתגורר בה לאחר הגירושין, וכיצד תוחזר הלוואת המשכנתא המשותפת. כמו כן, תצטרכו לקחת בחשבון את חוות הדעת של הארגון הבנקאי שהנפיק את הלוואת המשכנתא. קראו עוד על חלוקת דירה במשכנתא כאן...

גירושין וחלוקת רכוש שנרכשו ביחד הם כמעט תמיד מתחים מלחיצים ורגשיים. אנו מקווים שהמאמר שלנו יעזור לכם לקבל החלטה נכונה שתתאים לשני בני הזוג ולא תפגע באינטרסים של ילדיהם.

אם יש לך שאלות על נושא המאמר, אנא אל תהסס לשאול אותן בתגובות. אנו בהחלט נענה על כל השאלות שלך תוך מספר ימים. עם זאת, קרא בעיון את כל השאלות והתשובות למאמר אם אתה שאלה דומהאם תהיה תשובה מפורטת, שאלתך לא תפורסם.

73 תגובות