כל גירושים הם לא רק קשים מבחינה מוסרית ופסיכולוגית, הם גם טומנים בחובם ליטיגציה. לרוב, אותם זוגות הפונים לבית המשפט הם אלו שאינם יכולים לחלק רכוש באופן עצמאי וגם להחליט מי יהיה ההורה "ביום ראשון". לרוב, סוגיות בנושא חלוקת הרכוש נפתרות באמצעות בית המשפט, ולכן נערכות פגישות בתיק זה הפדרציה הרוסיתהם לא כמעט נדירים כמו שהיינו רוצים. אז איך אפשר להחליף דיור כדי שכל צד יישאר בשחור?

לפני ריצה לבית המשפט והכתיבה, על הצדדים לפנות לעורך דין מוסמך המתמחה בדיני משפחה.

במקרה זה, אתה יכול לסמוך על חלוקת רכוש כנה.

על מנת להחליף דירה במהלך גירושין, עליך לדעת את הדברים הבאים:

1. ניתן לחלק מקרקעין למניות רק אם הדבר אכן אפשרי. אם המשפחה גרה בדירת חדר, אז במקרה זה לא ניתן יהיה לחלק את הדיור למניות.
2. אם אי אפשר לחלק דירה למניות, הרי שמערכת המשפט קובעת את גובה הפיצוי השווה לחלקה.
3. אם הרכוש כולו נשאר לאחד מבני הזוג, אזי על השני לכתוב ויתור על חלקו.
4. על מנת להימנע מבעיות נוספות, על בני זוג להגיע יחד לבית המשפט. זאת בשל העובדה שתהליך חלוקת המקרקעין למניות שזור באופן הדוק בהליך השימוש בדיור משותף.

תשומת הלב!הפרקטיקה מלמדת כי כל החלפת דירה באמצעות בית המשפט היא עניין ייחודי בדרכו, ולכן לא ניתן לחזות מראש כיצד יחולק הרכוש.

חילופי דיור באמצעות בית המשפט: כיצד לגשת לסוגיה זו בצורה נכונה?

לפני פנייה לבית המשפט להחלפת דירה לאחר גירושין, הצדדים צריכים להחליט על מצבו המשפטי של הנכס. למשל, דירה עשויה להיות שייכת לאחד מבני הזוג, או להירכש במהלך הנישואין.

בהתאם לכך, ישנם מספר סוגי חלוקת מקרקעין:

1. הפתרון האידיאלי בעת סיום נישואין הוא לערוך חוזה נישואין, המתאר את כל ההיבטים של חיי המשפחה, וגם מסביר מה ומי יקבל במקרה של גירושין. עם זאת, הסכמים כאלה ברוסיה אינם פופולריים כמו במערב, וזו הסיבה שכל כך הרבה בעיות מתעוררות בעת חלוקת רכוש.
2. חלוקת המקרקעין על ידי הסכמה הדדיתהצדדים במקרה זה, הדירה עשויה לעבור לאחד מבני הזוג או להימכר, והכסף שיתקבל עבורה יתחלק שווה בשווה בין הצדדים. תרחיש זה מקל בהרבה על בני הזוג, וגם אינו מוביל לעיכובים והליכים מיותרים.
3. בית המשפט רשאי לחלק את הרכוש שווה בשווה בין הצדדים, כפי שקורה לרוב.

חָשׁוּב!מקרקעין לא יהיו כפופים לחלוקה במהלך גירושין רק אם נרכש על ידי אחד מבני הזוג לפני הנישואין, עבר בירושה או נרשם במתנה.

הצדק יחלק רכוש במהלך גירושין, אבל איך?

במקרה של גירושין, זה לא ממש משנה למי בדיוק נרשמה הדירה. בכל מקרה, הרכוש שנרכש במהלך הנישואין יחולק שווה בשווה.

עם זאת, ישנם תיקונים לחקיקת המשפחה של הפדרציה הרוסית, לפיהם בית המשפט יכול לחלק את הרכוש בצורה שונה.

כאן עולה שאלה הגיונית לחלוטין: איך לעשות זאת:

1. אם הדירה נרכשה על ידי אחד הצדדים במהלך הַפרָדָה, אך בפועל לא היו עדיין גירושין, אזי אין לצד השני זכות לתבוע רכוש זה. אולם אם הצד השני יוכיח כי נכס זה נרכש בחלק מהכסף שסיפק, אזי בית המשפט רשאי לשקול מחדש את החלטתו. כדי להוכיח זאת, קבלות על תשלום ההלוואה מאחד הצדדים (במידה והנכס נרכש במשכנתא) מושלמות.
2. ניתן להגדיל את חלקה בדירה לטובת אחד הצדדים במידה ויש ילד שטרם מלאו לו 18 שנים. עם זאת, ראוי לציין כי החלפת דירה עם קטיןאין פירושו שבית המשפט יראה בעובדה זו בסיס רציני להחרגת שוויון. השופט יכול להחליט על הגדלת החלק רק אם ההורה שעמו נשאר הילד מספק ראיות המעידות על איום על חייו של הקטין.
3. כמו כן, ניתן להגדיל את החלק בדירה עבור אחד הצדדים אם הצד השני לא הביא הכנסה לבית או הוציא על עצמו ולא על המשפחה. הבעיה היחידה עם זה היא שהמפלגה תוכיח זאת.

איך מחלקים דירת חדר במהלך גירושין?

אם בני הזוג התגוררו בדירת חדר ולאחר מכן החליטו להתגרש ולחלק את הרכוש, בית הדין יחלק את הדיור לשני חלקים שווים. זה יקרה רק אם הדירה נרכשה במהלך הנישואין. עם זאת, כמעט בלתי אפשרי לחלק דירת חדר לחלקים שווים, ולכן הדרך היחידה לצאת ממצב זה היא למכור את הדירה ולחלק את העלות שלה בין שני הצדדים. ניתן לעשות זאת ללא פנייה לבית המשפט, דבר שיקל משמעותית על הליך חלוקת הרכוש.

תרחיש נוסף הוא שאחד מבני הזוג ישלם את חלקו ויכתוב ויתור על הרכוש.

החלפה בזמן גירושין של דירה מופרטת

לְהַחלִיף דירה מופרטתגירושין הם תהליך די קשה וארוך. זה יסתבך במיוחד אם הנכס הופרט עבור אחד מבני הזוג. במהותו, הדבר שווה ערך לקבלת שטר מתנה על דירה או רכישתה לפני הנישואין. לפיכך, יקשה על הצד השני להוכיח את מעורבותו בנכס זה.

על פי כללי מתחם הדיור הרוסי, לגורם שאינו הבעלים של נכס זה, לאחר ביטול הנישואין, אין זכות לגור בדירה זו. עם זאת, בתי המשפט הרוסיים במקרה זה נותנים תקופת מגורים מסוימת (זה יכול להיות לכל החיים). זאת בשל העובדה שלבן זוג זה אין מקרקעין אחרים, וגם אין אפשרות לרכוש אותו (כלכלית או כל בעיה אחרת).

במקרה שתצטרכו להחליף דירה מופרטת שבעליה הם שני בני זוג, לא יהיו בעיות כלל. חלל המגורים יחולק לשני חלקים שווים.

עם זאת, ישנם מצבים שאחד מבעלי דירה מופרטת מתנגד באופן מוחלט לבורסה ובמקביל אין לו את הכספים לרכוש את החלק השני בדירה. במקרה זה החלפת דירה ללא הסכמה אפשרית רק באמצעות בית המשפט. יחד עם זאת, יהיה די בעייתי לשלול מהבעלים את חלקו גם בבית המשפט, כך שהסיכוי לחלוקה כזו קטן למדי.

החלפת דירה לא מופרטת במהלך גירושין

אם בני הזוג גרו בדירה לא מופרטת, הם לא יקבלו שום דבר במהלך גירושין, שכן רכוש זה אינו שייך להם, אלא לעירייה.

הדרך לצאת מהמצב הזה יכולה להיות:

• הפרטת דיור לשני בני זוג וחלוקתו ביניהם לשני חלקים שווים;
• רישום מחדש של הסכם שכירות סוציאלית, לפיו הדיירים מחליפים את אחד מחלל המגורים שלהם בשניים קטנים יותר.

החלפת דירת שירות

אם גרו בני הזוג בדירת שירות שניתנה להם מעבודה, במהלך גירושין לא יוכלו להחליף אותה, שכן המקרקעין אינם רכושם. לאחר הגירושין הדירה תישאר אצל בן הזוג לו ניתנה. בית המשפט רשאי לתת לבן הזוג השני זכות להתגורר בדירה זו רק לזמן מסוים, ולאחר מכן מתחייב אחד הצדדים לעזוב אותה.

החלפת דירה שהתקבלה בירושה

כל רכוש שמקבל אחד הצדדים בירושה, בין אם זה דירה, דאצ'ה או בית, אינו מחולק במהלך גירושין. עם זאת, ב חקיקה רוסיתישנם מספר תיקונים לפיהם ניתן לחלק רכוש זה כרכוש משותף.

למשל, אחד מבני הזוג ירש דירה. חלל המגורים היה במצב גרוע, ולכן הוחלט לשפץ אותו. אם במהלך הליך השיפוץ השקיע בו בן הזוג השני את כספו ויש לו ראיות לכך (קבלות שמורות או עדים המאשרים זאת), הרי שבמקרה זה יכול השופט לחלק את הדירה לשניים כרכוש שנרכש במשותף.

כלומר, על פי החוק, מקרקעין, שבמהלך כהונתו של אחד מבני הזוג הוגדלו באופן משמעותי על חשבון בן הזוג השני, נחשבים כרכוש שנרכש במשותף.

זאת ועוד, אם אחד מבני הזוג ירש מניות של חברה או ניירות ערך אחרים, אזי הם אינם מחולקים במהלך גירושין, גם אם עלו בערכם מספר פעמים. אולם אם ניירות הערך נמכרו ונרכשה מכונית או דירה בתמורה, אזי זה כבר ייחשב כרכוש שנרכש במשותף, שחלקו יעבור לצד השני.

תשומת הלב!לכן, כדי לערוך הכל נכון ולא לאבד את חלקכם ברכוש במהלך גירושין, עליכם לפנות לעורך דין מנוסה שיגן על האינטרסים שלכם בבית המשפט.

רשימת המסמכים הנדרשים להחלפת דירה לאחר גירושין

כבר נאמר קודם כי עדיף להפקיד תיקי גירושין וחלוקת רכוש בידי עורך דין מנוסה, שכן לאדם הפשוטללא השכלה משפטית, זה יהיה בעייתי להתעמק בכל התכונות של חקיקת המשפחה של הפדרציה הרוסית.

בנוסף, עדיף לבני זוג לשבת שוב לשולחן המשא ומתן ולדון בכל הנושאים הקשורים למקרקעין, ולפנות לבית המשפט רק כמוצא אחרון.

אם לא ניתן לדון בסוגיות זה עם זה, עליך לאסוף את חבילת המסמכים הדרושה:

• העתק של תעודת הנישואין והמקור הנוטריוני שלה;
• פנייה לבית המשפט;
• מסמכים המאשרים כי הנכס נרכש במהלך הנישואין באמצעות כסף משותף;
• מסמכי רכוש (מקוריים והעתקים מאושרים);
• מסמכים מהנהלות בתים (פנקס בתים, חשבון אישי ממקום המגורים);
• ייפוי כוח מעורך דין, אשר תחילה יש לאשר על ידי נוטריון.

גירושין וחלוקת רכוש שנרכש במשותף הם תהליך די ארוך וקפדני שיכול להימשך עד אין קץ. לכן, עורכי דין מנוסים מייעצים לנסות לפתור בעיות בינם לבין עצמם וכמוצא אחרון לפנות לבית המשפט.

עודכן לאחרונה בפברואר 2019

דירה היא אולי הנכס היקר ביותר שבני זוג מסוגלים לרכוש לאורך זמן. שְׁכִיבָהנָשׂוּי. לכן, במקרה של גירושין וחלוקת רכוש, הופכת דירה זו ממש לאבן נגף, וכל אחד מבני הזוג מתחיל להאמין כי הוא זה שראוי לקבל את המ"ר הנכסף כרכוש יחיד. כיצד לחלק דירה במהלך גירושין, ובאילו מקרים לא ניתן יהיה לחלק אותה, נבחן במאמרנו.

לא נתון לחלוקה

דיני המשפחה מגנים על שוויון הזכויות והחובות של בני זוג בכל הנושאים והמאמרים. כך גם לגבי נכס שנרכש ביחד. במקרה של גירושין, על החוק לחלק אותו שווה בשווה בין בעל ואישה.

כך גם בדירה: אין זה משנה אם מסמכי הרכוש הם על שם הבעל או האישה, היא נרכשה במהלך הנישואין, כלומר היא כפופה לחלוקה בחלקים שווים.

במקביל, קוד המשפחה של הפדרציה הרוסית קובע מספר מקרים שבהם רכוש שנרכש במהלך הנישואין (במקרה שלנו, דירה) אינו כפוף לחלוקה.

גם אם רק אחד מבני הזוג הופך לבעל הבית לאחר גירושין, לשני שומרת זכות המגורים בו. רק לתקופה שנקבעה בבית משפט או בהסכם ובתנאי שאין לו דיור אחר.

דוגמא:אני גר עם בחורה בנישואים אזרחיים ורכש דירת שני חדרים בכספים אישיים, תוך רישום כרכושו. כמה חודשים לאחר מכן, בני הזוג רשמו רשמית את מערכת היחסים שלהם, והם החלו לגור בדירה הנ"ל. שנתיים לאחר מכן, הנישואים התפרקו, האישה פנתה לבית המשפט בעניין חלוקת הדירה. בית המשפט קבע כי הדירה נותרה רכושו האישי של א' ולגרושתו יש זכות להתגורר בה במשך שלוש שנים (מאחר שאין לה דיור או קרובי משפחה נוספים בעיר זו), ולאחר מכן עליה לפנות את המגורים. מֶרחָב. אם זוג זה יביא לעולם ילד ויעזוב אותו לאחר גירושין מאמה, היא תוכל לזכות לתקופת מגורים ארוכה יותר בדירה זו (עד לגיל 18). ואם תוכל להוכיח שגם הדירה נרכשה בהשתתפות כספיה, תוכל אף להתמודד על חלקה בה.

חלוקת דירה שאינה נתונה לחלוקה אפשרית רק במקרים מסוימים ובכפוף למספר תנאים:

• כאשר הצליחו בני הזוג להגיע להסכם ידידותי והתקשרו בהסכם או חוזה נישואין,
• בעל ואישה מכרו את הנכס הזה וקנו שתי דירות נפרדות,
• הם מכרו את הבית הזה וחילקו את הכסף בחלקים שווים,
• הם חילקו את הדירה למניות בעין, כלומר הקצו לה שתי כניסות/יציאות נפרדות והקימו קירות חדשים. נכון, בבניין דירות זה לא סביר, אבל בבניין מגורים זה בהחלט אפשרי.

חשוב לדעת, כי במקרה של ערעור של תובע בעניין החלוקה רכוש זוגילבית המשפט, הוא יש סיכוי לתבוע את חלקךגם בדירה שהופרטה על ידי בן זוגו לשעבר, מוענקת לו, בירושה או נרכשה לפני הנישואין. הדבר אפשרי אם יוכיח כי הוצא כספים השייכים לו באופן אישי או מהקופה הכללית על אחזקת הדירה שצוינה. תקציב משפחתי, שהגדילה משמעותית את עלותו (תיקונים יקרים, ריהוט מובנה, שיפוץ משפטי וכו'). אם בית המשפט יראה את הטיעונים כמניעים, הוא עשוי להחליט על העברת הדירה לבעלות משותפת. ואז שני בני הזוג יהיו עליה זכויות שוות.

דוגמא:במהלך נישואיו לק' ירש א' מסבתו דירת שלושה חדרים. בני הזוג ביצעו שיפוץ יקר בדירה זו ורכשו רהיטים באמצעות ההכנסות ממכירת דירת החדר בה התגוררו בעבר. דירת חדר זו נרכשה על ידי ק' לפני הנישואין לפי טענת ק', לאחר שהתגרש מא', החליט בית המשפט לחלק את דירת שלושה חדרים בין בני הזוג לשעבר, שכן לאחר שיפוץ משותף מחירה הוכפל. .

חוזה נישואין

כריתת חוזה נישואין עדיין לא פופולרית במיוחד בקרב אזרחי רוסיה, אם כי לפעמים היא יכולה לפשט משמעותית את הליך הגירושין וחלוקת כל הרכוש המשותף.

ככלל, זה מסתכם בין אזרחים שרק מתכננים להקים משפחה, אבל מישהו מסיים את זה בתהליך של חיי משפחה או כבר על סף גירושין.

מסמך זה יכול לחסוך מזוג מתגרש מחלוקות הדדיות ושיתוף מיותר – הרי כל כללי חלוקת הרכוש המשותף מפורטים במסמך. הם יוכלו לקבוע נוהל לחלוקת אפילו את הרכוש שירכוש בעתיד בעת מגורים משותפים.

אם אחד מבני הזוג אינו מסכים עם הנקודות המפורטות בחוזה, אז תמיד ניתן לשנות זאת. הבעל והאישה רק צריכים להחליט כיצד לבצע שינויים:

• בהסכמה הדדית– לשבת יחד, להסכים, לערוך הסכם לתיקון המסמך, לאשרו על ידי נוטריון; אוֹ
• באמצעות בית המשפט - בהגשת תביעה של בן זוג החולק על תנאי החוזה עם רשות שיפוטית לחלוקת רכוש משותף על פי חוק.

חשוב לפנות לבית המשפט בנוגע לחלוקת רכוש שנרכש במהלך התקופה חיים ביחדבן הזוג הלא מרוצה רשאי להעביר רכוש עד לתום תקופת שלוש השנים שחלפה מיום הגירושין.

דוגמא:עם כריתת נישואיהם ערכו א' וק' הסכם נישואין, שבו קבעו כי הדירה שרכשה ע' לפני הנישואין תישאר רכושו במקרה של גירושין. ק' יוכל לתבוע 1/2 ממנו אם איגוד משפחהיחזיק מעמד 5 שנים או יותר ויוולד ילד משותף. המשפחה התפרקה שלוש שנים לאחר מכן, אך ילד נולד לא התקיים במלואו. במקרה זה, יכולים בני הזוג להתיישב לשולחן המשא ומתן ולקבוע הליך חדש לחלוקת הדירה, או ש-ק' יצטרך לפנות לבית המשפט.

הסכם פרידה מרצון

הסכם זה דומה מאוד לברית נישואין, רק בו ניתן לחלק את הרכוש הקיים בפועל בין בני הזוג. במקרה זה, אין זה משנה מתי ועל ידי מי נרכשה הדירה - האם היא נתרמה, עברה בירושה, הופרטה וכו'.

רצוי לערוך הסכם על חלוקת דירה כאשר בעל ואישה נשואים, אך רוצים לקבוע את זכותם על חלק משטח המגורים. או כשהנישואים שלהם על סף שבירה, אבל הם הצליחו להסכים בידידות כיצד לחלק את הדיור הקיים.

זוג נשוי יכול לערוך הסכם מרצון (או בידידות) בעצמו או להיעזר בעורך דין. הוא חתום על ידי שני הצדדים ורצוי לקבל אישור על ידי נוטריון, מה שיעזור למנוע בעיות ומחלוקות מיותרות בעתיד.

ההסכם עשוי לכלול הליך כזה לחלוקת הדירה כך שבמקרה של גירושין, בני הזוג לא יצטרכו להתגורר תחת קורת גג אחת. הם יכולים:

• למכור את הבית המשותף ולחלק את הכספים לשניים,
• להשאיר את הדירה לאחד מבני הזוג ואת כל שאר הרכוש לשני,
• הדירה תגיע רק לבעל (או לאישה), והוא, בתורו, מחויב לשלם לו לשעבר (לשעבר) פיצוי בגובה מחצית מערכה וכו'.

בני זוג לשעבר יכולים לקבוע כמעט כל צו לחלוקת הדירה העיקר שכדאי לשים לב אליו הוא שהאינטרסים של ילדים קטינים לא ייפגעו ממעשיהם.

ממש כמו חוזה נישואין, ניתן לשנות את ההסכם בהסכמה הדדית של בני הזוג או לערער עליו הליך שיפוטי.

חלוקה דרך בית המשפט

פנייה לבית המשפט בעניין חלוקת דירה היא המוצא היחיד עבור אותם בני זוג שאינם יכולים להסכים מי מהם מקבל דיור משותף לאחר גירושין.

חלוקת הדירה, אם הבעלים הוא הבעל, לא תהיה שונה מהמצב שבו שני בני הזוג הם בעלים. בהעדר הנסיבות הנ"ל (הפרטה, ירושה, תרומה וכדומה).

על פי החוק (חלק ראשון של סעיף 39 קוד משפחהר"פ) כל מה שנרכש על ידי בני זוג במהלך הנישואין הוא רכוש משותף, ובמקרה של גירושין הוא מתחלק ביניהם בחלקים שווים.

דוגמא:אם לבעל ואישה יש דירה אחת, אז בית המשפט יחלק אותה בין בני הזוג בחלקים שווים, כלומר כל אחד יקבל 1/2 ממנה. ואיך אנשים שלא רוצים להציל את נישואיהם ימשיכו לחיות בו יחד זו שאלה אחרת שלא ניתן להכריע בבית המשפט.

בית המשפט רשאי להחליט על מכירת הדירה ולחלק את הכספים שווה בשווה בין בני הזוג. הדבר אפשרי במקרים בהם דיור כזה אינו היחיד ואם יימכר, הבעל לשעבר, האישה וילדיהם לא יישארו ללא קורת גג.

החוק קובע שלושה מקרים נוספים כאשר אחד מבני הזוג יכול לסמוך על חלק בדירה העולה על מחציתו:

• כאשר בן הזוג השני לא קיבל הכנסה במשך זמן רב מסיבות בלתי מוצדקות (זה לא כולל ניהול משק בית, חופשת מחלהאו מוגבלות, חינוך ילדים משותפים),
• כאשר, לאחר גירושין, ילדים משותפים נשארים לגור עם ההורה הזה,
• כאשר בן הזוג השני השתמש בצורה לא הגיונית בתקציב המשותף לרעת משפחתו.

נסיבות אלו יצטרכו להוכיח בבית המשפט. החלק הגדול שיקבע בית המשפט יהיה תלוי בגורמים רבים (מספר ילדים, מצב כלכלי, בריאות וכו').

דוגמא:במהלך נישואיהם רכשו א' וק' דירת שלושה חדרים, שנרשמה כרכוש משותף. מהנישואים נולדו שלושה ילדים. במהלך הגירושין פנתה ק' לבית המשפט בעניין חלוקת הרכוש ודרשה לחלק את הדירה בינה לבין בעל לשעברבמניות - 1/4 ו-3/4 בהתאמה, מאחר והילדים נשארים לגור איתה. בית הדין נענה לטענותיה ומצא כי לאחר הגירושין אהיה בעלים של 1/4 מהדירה, כ' – 3/4 ממנה.

אם יש לך ילדים

אם לזוג מתגרש יש ילדים בנישואיהם, אזי יש לקחת בחשבון שהחוק מגן על האינטרסים שלהם, כך שהשארתם ללא דיור או הרעה משמעותית בתנאי החיים שלהם לא יתאפשרו.

כפי שכבר אמרנו לעיל, הימצאותם של ילדים משותפים מהווה סיבה עבור ההורה שיישאר לגור איתם לאחר הגירושין לדרוש חלק גדול יותר בדירה. בית המשפט די מוכן לפסוק לטובת התובע.

זה אפילו יותר קל אם, עוד לפני הגירושין, לכל ילד היה חלק משלו בדירה. אחר כך הם מתווספים לחלקו של ההורה איתו יחיו לאחר הגירושין, והשאר עובר להורה השני.

אבל למכור בית שנמצא בבעלות ילד או שיש לו חלק מסוים בו זה קשה מאוד. הדבר אפשרי רק בתנאי שבדיור החדש הוא יהיה גם הבעלים הבלעדי או הבעלים המשותף, ומספר המ"ר שיוקצו לו לא יקטן.

דוגמא:קטין היה בדירת חדר בשטח של 33 מ"ר. מ' בבעלות 1/4 חלק (8.25 מ"ר). ברכישת עוד, שלושה חדרים, 70 מ"ר. גם ההורים מחויבים לתת לו 1/4 חלק, רק שזה כבר יהיה 17.5 מ"ר.

ילד שאחד מהוריו מוגן על זכויותיו לא יוכל לוותר על חלקו מבלי לספק לו דיור אחר.

מה עוד לא ניתן להחליף

במהלך גירושין, בני זוג לא יוכלו להחליף דיור שאינו רכושם. זה נראה הגיוני, אבל יש מצבים שבהם המתגרשים מנסים לחלק את הבלתי ניתן לחלוקה.

דירה בהסכם שכירות סוציאלי

יש זוגות שמתגוררים כבר שנים בדירות שאינן מופרטות, מה שאומר שזכויות הבעלות עליהם שייכות למדינה או לעירייה. ניתן יהיה להפוך דירה כזו לנכס משלכם רק באמצעות הפרטה. אפשרות מושלמת- לכלול בהפרטה את שני בני הזוג או את כל בני המשפחה, ואז במקרה של גירושין יהיו לכל אחד זכויות בה, ולא רק לבן הזוג שהפריט אותה.

זכרו שהחוק מאפשר לכל אזרח להשתתף בהפרטה רק פעם אחת בחייו.

דירת שירות

דיור רשמי ניתן לעובד (או עובד) על ידי ארגון לתקופת השירות בו, כלומר זמנית. עם פיטוריו, אזרח זה, כמו בני משפחתו, מאבד את הזכות להתגורר בדירה כזו. במהלך גירושין, הוא יכול לפנות את בן הזוג הקודם שלו. אך כאשר היא פונה לבית המשפט, יכולה האחרונה לקבוע תקופה מסוימת בה תוכל להשתמש בדירה זו עד שתרכוש דיור אחר.

אנחנו חושבים שאין צורך לדבר על שטחי מגורים מושכרים. הבעלים שלו נשאר זה שמשכיר אותו, לא משנה כמה זמן הוא מושכר על ידי זוג נשוי.

דירה למשכנתא

לא תמיד קל לחלק דירה שנרכשה על ידי בני זוג עם משכנתא, אבל זה אפשרי. גם כאן תלוי רבות ביכולתם של בני הזוג לשעבר להסכים בשלום מי יתגורר בה לאחר הגירושין, וכיצד תוחזר הלוואת המשכנתא המשותפת. כמו כן, תצטרכו לקחת בחשבון את חוות הדעת של הארגון הבנקאי שהנפיק את הלוואת המשכנתא. קראו עוד על חלוקת דירה ממושכנת כאן...

גירושין וחלוקת רכוש שנרכשו יחד הם כמעט תמיד מתחים מלחיצים ורגשיים. אנו מקווים שהמאמר שלנו יעזור לכם לקבל החלטה נכונה שתתאים לשני בני הזוג ולא תפגע באינטרסים של ילדיהם.

אם יש לך שאלות על נושא המאמר, אנא אל תהסס לשאול אותן בתגובות. אנו בהחלט נענה על כל השאלות שלך תוך מספר ימים. עם זאת, קרא בעיון את כל השאלות והתשובות למאמר אם אתה שאלה דומהאם תהיה תשובה מפורטת, שאלתך לא תפורסם.

73 תגובות

כאשר מחלקים דירה במקרה של גירושין, צריך להבין שיש חוקים כללייםאין חלוקת רכוש. כל מקרה הוא אינדיבידואלי ויש להעריך את הסיכויים לחלוקת בית מסוים בעזרת מומחה מנוסה.

כך למשל, כולם יודעים שדירה שנרכשה על ידי בני זוג במהלך הנישואין היא רכוש משותף.

עם זאת, יש יוצא מן הכלל! דירה שקיבל אחד מבני הזוג במסגרת הסכם מתנה שייכת לאדם לו היא ניתנה. וגם דירה שקיבל אחד מבני הזוג בירושה אינה מתחלקת לאחר גירושין, אלא שייכת בלעדית ליורש.

אבל, באופן מעניין, ישנם חריגים לכללים אלה. אם הסכם המתנה, לדעת בן הזוג השני, הוא פיקטיבי, אזי ניתן לנסות לפסול את העסקה באמצעות בית המשפט ולהכיר בכך בדיור כרכוש משותף. ודירה שהתקבלה במתנה או בירושה ניתנת לחלוקה בין שני בני הזוג אם במהלך הנישואין ביצעו שינויים משמעותיים בדירה על חשבון רכושם המשותף של בני הזוג או עמל של אחד מהם שיפוץ גדול, שחזור, ציוד מחדש וכו').

כלומר, כפי שאתה יכול לראות, ישנם ניואנסים רבים שיכולים להשפיע על התוצאה הסופית. ואפילו קיומו של חוזה נישואין או דרישה סטטוטורית אינם נותנים תקווה לתוצאה צפויה.

כך למשל, למרות שעל פי חוק הדירה שייכת הן לבעל והן לאישה באופן שווה, בני הזוג יכולים להתקשר בהסכם על כל חלוקת מניות, עד וכולל העברת הדירה כולה לאחד מהם. כלומר, התוצאה תהיה תלויה לא בחוק, אלא בהסכמות של בני הזוג.

ולהפך, בחוזה נישואין בני זוג יכולים לקבוע כל מה שהם רוצים, לרבות העובדה שהדיור שנרכש במהלך הנישואין שייך רק לאחד מהם. עם זאת, בפועל ניתן למחות על הסכם זה אם אינו עומד בדרישות דיני המשפחה ופוגע בזכויות ובאינטרסים של בן הזוג האחר ו(או) הילדים.

יחד עם זאת, אי אפשר לומר שהחוק הוא שכל מה שהמושך פונה אליו, זה מה שקרה. חשוב לדעת את הפרטים של חלוקת הרכוש החלים באופן ספציפי למצבך. מאמר זה ידון במספר אפשרויות לפיתוח אירועים אולי תוכל למצוא את האופציה המתאימה לך ולקבוע טוב יותר את הזכויות וההזדמנויות שלך.

המאמר יכסה:

1. חלוקת דירה מופרטת לאחר גירושין;
2. חלוקת דירה לא מופרטת במהלך גירושין;
3. חלוקת דירה ממושכנת לאחר גירושין;
4. חלוקת דירה שיתופית בקואופרטיב דיור במהלך גירושין;
5. קטע של דירה משותפת;
6. חלוקת דירה אם יש ילדים.

חלוקת דירה לאחר גירושין

סוגיית חלוקת הדירה מסובכת בשל העובדה ש:

• תהליך זה מוסדר לא רק על ידי הנורמות של דיני המשפחה, אלא גם על ידי דיור ומשפט אזרחי.
• נדל"ן כמו דירה, ככלל, אינו מחולק פיזית - לא ניתן לחלק דירה סטנדרטית בקיר באופן ששני בני הזוג יכולים להיפרד לחלוטין זה מזה ולהשתמש בשטחי המגורים שלהם, לרבות מטבח, שירותים , חדר אמבטיה, מסדרון, יציאה לרציף גרם המדרגות, מרפסת וכו'.
• לנכס יש מעמד מיוחד, ולכן כפוף לרישום המדינה.
• זכות האדם לדיור מוגנת בחוק.
• בעת חלוקת דירה נלקחים בחשבון לא רק האינטרסים של בני זוג מתגרשים, אלא גם של אנשים אחרים, למשל ילדים או אנשים המתגוררים בדירה על בסיס בעלות או עילות משפטיות אחרות.

בעת חלוקת דירה, יש לקחת בחשבון תכונות אלו.

חלוקת דירה מופרטת לאחר גירושין

הפרטת דירות היא העברה חופשית לבעלותם של אזרחים בחצרים למגורים במלאי הדיור הממלכתי והעירוני. עם ההפרטה הדייר מקבל תעודת בעלות ויכול להשתמש בדיור ולעשות עמו כל עסקה לפי שיקול דעתו.

הליך חלוקת דירה כזו יהיה תלוי באיזה שלב ועל ידי מי היא הופרטה.

כלומר, למשל, אם דירה הופרטה (נרכשה בזכות הבעלות) על ידי אחד מבני הזוג לפני הנישואין, אזי הדירה שייכת לו בלעדית ולא ניתנת לחלוקה.

אם דירה הופרטה על ידי בן זוג במהלך הנישואין, הרי שגם אם היא רשומה לאדם אחד בלבד, לאחר הגירושין היא עדיין תחולק שווה בשווה בין בעל ואישה (או ביחס לתרומתם לרכישתה, לתיקונה, להשבחתה) .

ניתן לחלק את הדירה "בעין" או במניות. אתה יכול גם להשתמש שיטה מורכבת- תחילה לחלק את הדירה במניות, ולאחר מכן, בהסכמה מרצון, או על סמך החלטת בית המשפט, לקבוע את הליך השיתוף בה.

חלוקה במניות היא הדרך הקלה ביותר - בית המשפט פשוט יזכה לכל אחד מבני הזוג את החלק הווירטואלי של הדירה המגיע לו, והוא יוכל להשתמש בו לפי שיקול דעתו: לשמור אותו, למכור אותו, לתת לו. כמתנה וכו'.

עם זאת, תהליך חלוקת דירה במניות אינו נוח אם שני בני הזוג, לאחר גירושין, מתכננים להמשיך להתגורר בה או להשכיר את חלקם מהמקום במסגרת הסכם שכירות. במקרה זה, יש צורך לחלק את הדירה לא רק על הנייר, אלא גם במציאות, חלוקת חדרים וחצרים אחרים בין בעלים שונים.

אבל כאן עלינו לקחת בחשבון שחלוקת הדיור "בעין" אינה הופכת את הדירה לקהילתית, עם כל ההשלכות הנובעות מכך. מצב משפטיהדירות והתושבים יישארו זהים.

חלוקת דירה בצורה כזו היא די קשה. הכל תלוי בפרמטרים הפיזיים שלו - מספר החדרים, המרפסות, חדרי הרחצה וכו'. בנוסף, על פי סעיף 133 לחוק האזרחי, דבר שחלוקתו בעין בלתי אפשרית מבלי לשנות את תכליתו, מוכר כבלתי ניתן לחלוקה. לפיכך, אם לא ניתן לחלק את הדירה פיזית כך ששני בני הזוג (וגם דיירים אחרים) יוכלו להשתמש בה במלואה, בית המשפט לא יראה אפשרות לחלק את הדירה "בעין".

עם זאת, לפי סעיף 252 לחוק האזרחי, אם הקצאת מניה בעין אינה מותרת על פי חוק או בלתי אפשרית ללא פגיעה בלתי מידתית ברכוש בבעלות משותפת, אזי לאחד מבני הזוג יש את הזכות לקבל את העלות שלו. חלק ששולם על ידי המשתתפים האחרים בבעלות המשותפת.

כלומר, אם בני הזוג מתגרשים ובשום פנים ואופן לא רוצים לחיות יחד, וחלוקת הדירה "בעין" בלתי אפשרית, אזי יכול אחד מבני הזוג לעתור לבית המשפט לחייב את בן הזוג השני לקנות את חלקו או , לעומת זאת, למכור אותו. החלטת בית המשפט תהיה תלויה בגודל חלקם של בני הזוג ובנסיבות פרטניות אחרות.

לדוגמה, אם בעל ואישה מחזיקים בדירה בגודל 50X50, אזי בית המשפט לא יכול לחייב את אחד מבני הזוג לקנות חלק של מישהו אחר. זה מצריך הסכמה של מי שיצטרך לקנות את המניה.

אולם לפי סעיף 252 לחוק האזרחי, במקרים בהם חלקו של הבעלים אינו משמעותי, אינו ניתן לחלוקה ריאלית ואין לו עניין משמעותי בשימוש ברכוש משותף, רשאי בית המשפט לחייב בעלים זה למכור את חלקו אף בהעדר הסכמתו לכך.

לדוגמה, אם האישה מחזיקה ½ מהדירה, הילד שגר איתה ¼ והבעל ¼, אזי בית המשפט רשאי לחייב את האישה לרכוש את חלקו של בעלה ולשלם עבורו בתוך התקופה שנקבעה, ואת הבעל, בהתאם, למכור את חלקו לאישה.

כמו כן, אם המאפיינים הטכניים של הדיור אינם מאפשרים את חלוקתו לשני חלקים מתפקדים בנפרד, אז במקרה זה ניתן להשתמש באפשרות מורכבת. בני הזוג מגישים לבית המשפט תביעה לחלוקת דירה משותפת על בסיס בעלות משותפת, ולאחר מכן, לאחר שהחליטו למי שייך איזה חלק, מגישים בקשה נוספת בה הם מבקשים לקבוע הליך לשימוש משותף בדירה ב. פרופורציה למניות הקיימות.

לדוגמה, אם הבעל מחזיק 1/3 מדירת שלושה חדרים, והאישה 2/3, אז הם יכולים להסכים שהאישה תחזיק 2 חדרים ספציפיים, הבעל חדר 1, והם ישתמשו במטבח, בשירותים. ואזורים משותפים אחרים יחד.

ניתן ללמוד עוד על הליך חלוקת דירה מופרטת, החל על מצבך הספציפי, מעורך דין במהלך פגישת ייעוץ.

חלוקת דירה לא מופרטת במהלך גירושין

דירה לא מופרטת היא דיור המתקבל במסגרת הסכם שכירות סוציאלי. דיור כזה הוא בבעלות עירונית או מדינה, אך לא בבעלות פרטית.

לפיכך, לתושבים אין זכויות בעלות על דירה שאינה מופרטת. עם זאת, הם יכולים להחזיק בו, לחיות בו ולעשות איתו כל עסקה - למכור, לתת, להחליף וכו'.

בניגוד לדירה מופרטת, עובדת הבעלות על דיור לא מופרט מאושרת לא בתעודת בעלות, אלא רק ברישום אדם (רישום) בדירה לא מופרטת. כלומר, אם אדם רשום בדירה אז הוא יכול להשתמש בה ולהחזיק בה.

זה מוביל להבדל חשוב נוסף בין דירה לא מופרטת לדירה מופרטת. דירה לא מופרטת ניתנת למכירה (להחליף, לתרום) רק כולה, יחד עם כל האנשים הרשומים בה (אם יש כאלה). אבל אתה לא יכול למכור את ה"רישום" שלך בצורה של "חלק" בדירה לא מופרטת. ניתן למכור מניה רק ​​בדיור מופרט.

המשמעות היא שבמקרה של גירושין לא תחולק הדירה הלא מופרטת. בני הזוג הרשומים בה יכולים להמשיך להתגורר בה, אך הם לא יכולים למכור את חלקם למישהו אחר.

עם זאת, ניתן "לחלק" דירה לא מופרטת בדרכים הבאות:

1. אחד מבני הזוג יכול לקנות את הזכות על כל הדירה מבן הזוג השני, ובן הזוג השני בודק ממנה מרצון.
2. בני זוג יכולים למכור את הדירה ולחלק את התמורה שווה בשווה.
3. בני זוג יכולים להחליף דירה אחת לשניים, ולכל אחד יהיה בית נפרד.
4. בני זוג יכולים להמשיך להתגורר באותה דירה, אך אם זה אפשרי, אחד מבני הזוג יכתוב את השני דרך בית המשפט. כיצד לגרש בן משפחה לשעבר מדירה ניתן למצוא בכתבה הרלוונטית או אצל עורך דין.

כמו כן, ניתן להפריט דירה שאינה מופרטת. במקרה זה, בית המשפט יחלק אותו למניות, וכל אחד מבני הזוג, על סמך החלטת בית המשפט, יוכל לערוך את תעודת הבעלות שלו על חלק מהדירה ולהמשיך להשתמש בחלק זה לפי שיקול דעתו, לרבות למכור, לתרום אותו, לרשום אותו כמשכון וכו'.

אתה צריך להפריט דירה בעודך נשוא, בזמן שטרם הוגשה בקשת גירושין. ניתן לחלק אותו בכל שבר. גם אם היא ניתנת לאדם אחד בלבד, עדיין לאחר גירושין היא תתחלק שווה בשווה בין בעל ואישה (או ביחס לתרומתם לרכישתו, תיקונו, השבחתו).

ניתן ללמוד עוד על הליך חלוקת דירה לא מופרטת, החל על מצבך הספציפי, מעורך דין במהלך פגישת ייעוץ.

חלוקת דירה במשכנתא לאחר גירושין

רכוש משכנתא שנרכש במהלך הנישואין כפוף לאותם כללים כמו כל רכוש אחר. דירה שנרכשה במהלך הנישואין מתחלקת שווה בשווה בין בני הזוג. יחד עם זאת, חובת החזר חובות בגין נכס זה (אם לא נפרעו לפני הגירושין) חלה במקביל גם על הבעל והאישה. בהתאם לסעיף 39 לחוק המשפחה, החובות המשותפים של בני זוג בעת חלוקת דירתם המשותפת מחולקים באופן יחסי לחלקים שניתנו להם.

וגם אם הנכס היה רשום על שם אחד מבני הזוג לפני הנישואין, אך ההלוואה נפרעה במהלך הנישואין, הרי שגם לבן הזוג השני יש זכות בחלק מהדירה, ביחס לתרומתו.

הכל מסובך מהעובדה שבמקרה זה מתנגשים האינטרסים של בני הזוג, כמו גם של צד שלישי - הבנק שהנפיק את הלוואת המשכנתא לדירה. אם דירה, שנרשמה במקור לאדם אחד (בן זוג), מחולקת בין שני אנשים (בני זוג), אזי יש לחלק את חובת החזר החוב, כלומר למעשה מופיע בהסכם משתתף נוסף, שלא נקבע קודם לכן, מה שיסבך מאוד את מערכת היחסים של כל הצדדים ואת הליך מילוי התחייבות החוב.

כמו כן, הבעיה היא שהדירה, ככלל, מובטחת בהתחייבות ביטחונית (כלומר, עד לפירעון החוב לא ניתן למכור אותו או לממש אותו בדרך אחרת), ובמקרה של גירושין וחלוקת הדירה הממושכנת. , עוקף מגבלת הבטחונות, יופיע הדירה בעלים אחר.

רוב בצורה פשוטהחלוקת דירה ממושכנת במהלך גירושין במצב כזה עשויה להיות האפשרות הבאה:

1. בני הזוג עותרים לבית המשפט לקביעת מניות בדירה.
2. לאחר קביעת המניות, מצהיר אחד מבני הזוג (זה שלגביו נערך הסכם המשכנתא) כי הוא מוכן לרכוש את חלקו של בן הזוג השני.
3. בית המשפט מאשר בהחלטתו את חובתו של אחד מבני הזוג לרכוש את חלקו של בן הזוג השני וכן לפרוע את כל החובות הנוספים בגין הדירה.

כתוצאה מכך, הדירה הממושכנת עוברת למי שעבורו נערך החוזה, ובן הזוג השני מקבל פיצוי כספיביחס לחלקך.

במידה ובן הזוג השני אינו מעוניין לקבל פיצויים¸ ומבקש לקבל חלק בדירה באמצעות פירעון החוב עבורה, אזי עדיף לקבוע את הליך חלוקת הדירה באופן פרטני, בעזרת עורך דין. על הנסיבות האישיות של המקרה שלך, מאפייני הסכם המשכנתא שנחתם ורצונות הצדדים (בני זוג ומוסד אשראי).

חלוקת דירה שיתופית במהלך גירושין

הסעיף של דירה שיתופית דומה במובנים רבים לסעיף של דיור ממושכן. בשני המקרים, הדירה אינה שייכת למשפחה עד תשלום עלותה או למוסד אשראי או לקואופרטיב לבנייה לדיור.

לאחר תשלום הדירה על פי ההסכם עם הקואופרטיב לדיור, יוציאו בני הזוג תעודת בעלות, והדירה תהיה שייכת להם. על פי סעיף 218 לחוק האזרחי, חבר בדיור, דיור-בנייה, דאצ'ה, מוסך או קואופרטיב צרכני אחר, ששילם במלואו את תרומת חלקו עבור הדירה שסופקה על ידי הקואופרטיב, רוכש בעלות על הנכס שצוין.

לאחר מכן, במקרה של גירושין, עיקרון הפעולה יהיה כמו בדירה מופרטת - בני הזוג יחלקו אותה למניות ויוציאו תעודה נפרדת לכל אחת מהמניות.

אם טרם שולמו תשלומי המניות עבור הדירה השיתופית, אזי אי אפשר לחלק את הדירה בזכות הבעלות המשותפת.

הכי אפשרות פשוטההדירה כולה תועבר לחזקת אחד מבני הזוג - זה שעבורו נערך הסכם שיתופי דיור, בתשלום לבן הזוג השני עלות חלקו בדירה. אם בני הזוג מסכימים לעשות זאת בהתנדבות, הם צריכים רק לערוך הסכם מתאים. אם אחד מבני הזוג מסרב לשלם עבור חלקים מחלקו של בן הזוג השני או למכור את חלקו, אזי הוא יכול להיאלץ לעשות זאת באמצעות בית המשפט.

ככלל, אם יש מחלוקת לגבי חלוקת דירה בקואופרטיב לדיור, אזי יש לפתור אותה תוך מעורבות של עורך דין מוסמך המסוגל להעריך את המצב ולמצוא פתרון מועיל ללקוח. א פְּסַק דִיןתתקבל בהתאם לאופן עיצוב הדירה השיתופית, לפי רצון הצדדים, גובה החוב שנפרע ושאר נסיבות פרטיות.

קטע של דירה משותפת

במבט ראשון, תהליך חלוקת דירה משותפת הוא אחד הפשוטים ביותר, שכן החדרים בה שייכים בתחילה לבעלים שונים. זה אפילו לא צריך להיות מחולק "בעין", כמו דירות לא עירוניות מופרטות. זה כבר היה מחולק כך מההתחלה.

בבית המשפט, אתה רק צריך לאשר את העובדה שחדר אחד שייך לאישה, והשני לבעל.

אם יתברר שחלקיהם של בני הזוג בדירה אינם שווים, אזי בן הזוג השני יוכל לשלם לבן הזוג השני את עלות חלקו בחדר. אם בן הזוג מסרב לשלם כסף נוסף עבור החדר, ניתן לאלץ אותו לעשות זאת באמצעות בית המשפט.

לדוגמה, אם יש מספר אי זוגי של חדרים בדירה משותפת, נניח 3, וחלקם של בני הזוג בדירה שווים, אז בני הזוג יכולים להסכים שהאישה תקבל שני חדרים, הבעל אחד והאישה. לאחר מכן ישלם לבעל את עלות מחצית מחדרו.

עם זאת, העניין מסתבך בשל העובדה שבני זוג לא יכולים להחזיק את כל הדירה המשותפת, אלא רק חדר אחד בה. במקרה זה, ההליך יהיה תלוי אם החדר המשותף מופרט או לא.

אם הוא מופרט, אזי בני הזוג יכולים לחלק את החצרים בזכות הבעלות המשותפת על ידי הוצאת תעודה נפרדת עבור חלקם בחדר. אם החדר המשותף אינו מופרט, אז:

1. אחד מבני הזוג יכול לרכוש את הזכות על החדר כולו מבן הזוג השני, ובן הזוג השני יוצא ממנו מרצונו.
2. בני הזוג ימכרו את החדר ויחלקו את התמורה שווה בשווה.
3. בני הזוג ימשיכו לחיות יחד, אך אם הדבר אפשרי, אחד מבני הזוג יפטר את השני באמצעות בית המשפט. כיצד לגרש בן משפחה לשעבר מדירה ניתן למצוא בכתבה הרלוונטית או אצל עורך דין.

חלוקת דירה אם יש ילדים קטינים

בני זוג רבים במהלך גירושין סבורים כי יש להם זכות לחלק את הרכוש השייך לילדיהם, אולם לפי סעיף 60 לחוק המשפחה אין להורים זכות בעלות על רכוש שהוא רכוש הילד.

לבני זוג יש זכות לחלק רק את הרכוש שבזמן הגירושין שייך להם באופן אישי. כלומר, דירת הילד או חלקו בדירה אינם כפופים לחלוקה ועליהם להישאר רכושו.

יחד עם זאת, גם אם לילד אין זכויות בעלות על הדירה, אלא רק רשום בה, בכל מקרה, לפי סעיף 39 לחוק המשפחה, רשאי בית המשפט לסטות מתחילת שוויון מניות של בני הזוג ברכושם המשותף, על בסיס אינטרסים של ילדים קטינים. כלומר, אחד מבני הזוג, עמו יגורו הילדים לאחר הגירושין, עשוי לקבל יותר ממחצית הדירה.

בהקשר זה, במאבק על דירה ורכוש אחר, יתכנו מצבים ומניפולציות שנויות במחלוקת, ולכן עבור הגנה איכותיתאינטרסים של ילדים, קיים גוף אפוטרופוס ואפוטרופסות שאחריותו כוללת מעקב אחר עמידה באינטרסים ובזכויות של ילדים.

המשמעות היא שבמהלך גירושין וחלוקת דירה בה מתגורר ילד או יש לו חלק ברכוש, נדרשת השתתפות של רשות אפוטרופסות ואפוטרופסות.

נוכחות עורך דין במקרים כאלה אינה הכרחית, אך רצויה. רק מומחה יכול לקחת בחשבון באופן מלא את כל הניואנסים של החקיקה והפרקטיקה הקיימת ולקבוע את זכויותיהם של בני זוג וילדים במהלך גירושין, לזהות את הרכוש המשותף של בני הזוג ולסייע להם לחלק את הרכוש הזה למניות, באופן יחסי לכספי ורכושם. השקעות עבודה בדירה, כמו גם הצרכים והאינטרסים שלהן.

אין שום דבר מפתיע ברצינות שבה האקסית זוגות נשואיםניגשים לחלוקת הדירה לאחר גירושין. הרי מחיר הנושא הוא אורח חיים מבוסס, אורח חיים והרגלים, קשרים חברתיים הקשורים ישירות למקום מגורי הקבע.

נושא חלוקת הדירה הוא רב-גוני. מאמר זה יעזור לכם להבין את העקרונות הכלליים, הכללים והשיטות לחלוקת נדל"ן משותף למגורים.

מי יקבל דירה משותפת לאחר גירושין?

אם הדירה נרכשה במהלך הנישואין, היא שייכת לבני הזוג כרכוש משותף, ללא קשר לכספו של מי היא נרכשה ועל שם מי היא נרשמה.

על פי דיני המשפחה (סעיף 39 ל-RF IC), חלקם של בני זוג ברכוש המשותף שווים. המשמעות היא שבמקרה של גירושין זכותו של הבעל והאישה לתבוע מחצית מהרכוש המשותף לרבות הדירה.

במקרים חריגים רשאי בית המשפט לחרוג מעיקרון השוויון ולשמור כל זכותהבעלות על הדירה היא של אחד מבני הזוג, אם...

• הדירה נרכשה על ידי הבעל או האישה במהלך תקופת הפרידה. כך למשל, אם בני הזוג סיימו למעשה את הקשר המשפחתי שלהם, אך נותרו נשואים כדין, הרכוש שהיה בבעלותו של אחד מהם במהלך פרידתם אינו רכוש קהילתי טעון חלוקה בגירושין.
• הדירה נרכשה במהלך הנישואין, אך בכספים אישיים של אחד מבני הזוג. לדוגמה, בעל או אישה רכשו דירה בכסף שקיבלו ממכירת נכס משלהם. במקרה זה, הדירה מוכרת גם כרכוש של בן הזוג שבכספו היא נרכשה.

עם זאת, על מנת שבית המשפט יחרוג מעקרון שוויון חלקי בני זוג, יידרשו נסיבות חריגות, טיעונים כבדי משקל וראיות מהותיות.

תכונות וניואנסים של חלוקת דירה במהלך גירושין

קטע של דירה מופרטת

הייחודיות של חלוקת דירה מופרטת בין בני זוג היא שחלוקה כזו מוסדרת לא רק בדיני המשפחה, אלא גם בדין האזרחי.

על פי החוק הפדרלי "על הפרטת מלאי הדיור של הפדרציה הרוסית", מובטחת לאזרחים הזכות להפריט נדל"ן למגורים. דיור הופך לבעלות משותפת של אנשים שחיים יחד, בעלי הזכות להפרטה ומסכימים להפוך לבעלים של דיור באמצעות הפרטה. לכן, אם בני הזוג הפריטו יחד דירה במהלך חיי נישואין, הוא שייך להם בזכות בעלות משותפת. האפשרות הטובה ביותר לחלוקה היא הפרטת דיור לשני בני הזוג במהלך הנישואין. למרות העובדה שרוב בני הזוג אינם מתכוונים להתגרש בזמן הפרטה משותפת של דיור, אוריינות משפטית תפחית את הסיכון לאובדן דיור בעתיד. אם הדירה הופרטה עבור בעל ואישה, יש להם זכויות שוות- כל אחד הופך לבעלים של מניה. ניתן להקצות מניות הן בשלב ההפרטה, בציון בתעודת הרישום, והן בהמשך, בהליך חלוקת הרכוש - בבית המשפט או בהגעה להסכמה בכתב.

אך אם מסיבה זו או אחרת הדירה הופרטה על ידי בן זוג אחד בלבד, והשני סירב להפרטה, הרי שרק אחד מבני הזוג יהיה הבעלים של הנכס, ואילו השני יישלל זכויות הבעלות. דיור כזה אינו כפוף לחלוקה, גם אם הוא נרכש במהלך הנישואין.

גם דירה שהופרטה על ידי אחד מבני הזוג לפני הנישואין אינה חייבת בחלוקה. דירה כזו (חלק בדירה) שייכת לו בזכות בעלות אישית ו לא נתון לחלוקהלפי סעיף 1 של סעיף 36 של RF IC. הפרטה, כמו תרומה, היא עסקה מיותרת.

לא פעם, בן זוג שהתגורר בחלל המגורים המופרט של בן הזוג, אך לא היה בעלים משותף בדירה, פונה לבית המשפט בבקשה לחלוקת דירה. הזכות לחלוקת דירה אינה נרכשת על בסיס חיים משותפים. אך במקרים מסוימים בן זוג זה עשוי לטעון למגורים ארעיים או קבועים במגורים. ככלל, על פי חקיקת הדיור, מי שאינו הבעלים של בית מגורים וחדל להיות בן משפחתו של הבעלים (למשל במקרה של גירושין) מאבד את זכות השימוש בדיור.

עם זאת, בהליך של חלוקת מקרקעין רשאי בית המשפט להחליט על שמירת זכות המגורים בדירה עבור תקופה מסויימת, כולל לנצח. ככלל, קיימות עילות מסוימות להחלטה כזו, למשל: לבן הזוג לשעבר של בעל דירה מופרטת אין דיור אחר, אינו יכול לספק לעצמו דיור אחר בשל מצבו הכלכלי או נסיבות אחרות. זאת ועוד, בית המשפט רשאי לחייב את בעל הדירה לספק בן זוג לשעברובני משפחה (למשל ילדים) דיור אחר.

באילו מקרים נפסקת זכות השימוש בחצרי מגורים לבן זוג לשעבר? לאחר תום התקופה שקבע בית המשפט, בהסכמה מרצון של בני הזוג, לאחר תום הנסיבות ששימשו בסיס לקיום זכות השימוש בדיור (למשל, בן זוג שלא היה לו דיור אחר רכש את שלו. דירה משלו).

דוגמא

האזרחית דמיטרובה ולנטינה הגישה תביעה לחלוקת הדירה. לדבריה, הדירה הופרטה על ידי בעלה, אלכסנדר דמיטרוב, במהלך נישואיהם וחיונם המשותפים. התובעת עצמה סירבה להפרטה משום שציפתה לקבל ירושה בקרוב. אך מאחר שזכותה לירושה שנויה במחלוקת, היא נותרה ללא דיור, ולכן ביקשה מבית המשפט לחלק את הדירה שבמחלוקת. התובע הסתמך על הוראת דיני המשפחה לפיה רכוש שנרכש במהלך הנישואין הינו משותף ונתון לחלוקה. בית המשפט דחה את תביעתה של ולנטינה דמיטרובה מאחר שסירובה להשתתף בהפרטה גרם לאובדן הבעלות על נדל"ן. אך משלא היה לתובעת דיור אחר, הורה בית המשפט לנתבע, אלכסנדר דמיטרוב, להעניק לה זכות מגורים בדירה.

מדור דירות עירוני

דירה עירונית היא בית מגורים הנמצא בבעלות גוף עירוני הפועל בשטח יישוב.

לפי סעיף 38 ל-RF IC, רק חלוקת רכוש משותף בין בני זוג מותרת, שהרשימה המלאה שלו נקבעת בסעיף 34 ל-RF IC. מאחר ודירה עירונית לא יכולה להיות בבעלות זוגית משותפת (לפי לפחות, לפני ההפרטה בהתאם לחוק הפדרלי "על הפרטת מלאי הדיור של הפדרציה הרוסית"), זה לא עשה לא ניתן לחלק בין בעל ואישה לאחר גירושין.

ניתן לקרוא עוד על חלוקת דירה עירונית במאמר "".

דוגמא

פטריצ'נקו איבן, שהיה שוכר דירה בעירייה, לאחר הגירושין דרש פינוי מהמקום גרושה, פטריצ'נקו אנה. אנה פטריצ'נקו הגישה תביעה כדי להעניק לה את הזכות להשתמש בחצרי מגורים יחד עם בעלה לשעבר, שכן אין לה דיור אחר. בית המשפט, לאחר ששקל את נסיבות העניין, קיבל את התביעה תוך חיוב הנתבע לספק גרושהזכות לגור בדירה.

אם הדירה רשומה על הבעל

על פי סעיף 2 של סעיף 34 של RF IC, דירה שנרכשה על ידי בעל ואישה במהלך הנישואין נחשבת משותפת, ללא קשר לכספי מי היא נרכשה או על שמו (בעל או אישה) היא נרשמה. לכן, גם אם מסמכי הבעלות והרישום לדירה ניתנים על שם הבעל, היא נחשבת כרכוש משותף של הבעל והאישה אם נרכשה במהלך הנישואין.

עם זאת, ישנם חריגים לכלל זה. הדירה תהיה שייכת לבעל באופן אישי אם ניתנה לו במתנה או עברה בירושה. אם היא נרכשה במהלך הנישואין, אך מכספים אישיים של הבעל (לדוגמה, תמורה ממכירת רכוש אישי אחר - רכב, בית הורים, עסק לפני נישואין וכדומה), גם מקרקעין כאמור אינם כפופים לחלוקה עם אשה.

אך אם הבעל עומד על הזכות לרכוש אישי רק בטענה שהדירה נרכשה בכסף שהרוויח בזמן שהאישה הייתה בחופשת לידה ולא עבדה, הוא טועה. לפי סעיף 3 של סעיף 34 של RF IC, אם לאישה לא הייתה הכנסה מסיבות טובות (וטיפול בילדים הוא סיבה טובה), אין בכך כדי לשלול ממנה את זכות הבעלות על מקרקעין שנרכשו עם הכנסת בעלה במהלך נישואים.

דוגמא

האזרחית אלנה ליסוביה הגישה לבית המשפט תביעה לחלוקת דיור עם בעלה, ולדימיר ליסוב, שקנה ​​את הדירה ורשם אותה על שמו. הנאשם הסביר כי את כספי הדירה הרוויח בעצמו, בזמן שאשתו הייתה בחופשת לידה עקב הריון וטיפול בילדים. כמו כן, התובע טען כי עד לרכישת הדירה הוא לא התגורר עם התובעת, מאחר ועבד בחו"ל, והיא גרה עם הוריה, לפיכך לא נשמרו ביניהם יחסי משפחה. בית המשפט קיבל את תביעתה של אלנה ליסובה, הכיר בדירה שנרכשה בכסף שהרוויח בעלה כמשותף, והורה לנתבע לחלוק את הדירה עם אשתו בחלקים שווים.

אם הדירה רשומה על האישה

בדומה לכללים שתוארו לעיל – אם הדירה רשומה על שם האישה, אך נרכשה במהלך חיי הנישואין, היא נחשבת כרכוש משותף של הבעל והאישה. חריג הוא רכושה האישי של האישה (כל מה שנרכש לפני הנישואין או בכסף אישי במהלך הנישואין, וכן ירושה ומתנות שהתקבלו במהלך הנישואין), שאינו כפוף לחלוקה בין בני זוג.

אבל במקרים מסוימים, העבודה או התרומה הכספית של הבעל לשיפור תנאי חייםעשוי להפוך לבסיס לחלוקת הרכוש האישי של האישה (על פי סעיף 37 של RF IC).

דוגמא

האזרח סטפן טימצ'נקו הגיש תביעה. הוא ביקש לחלק את הדירה, שהייתה שייכת בזכות הבעלות לאשתו, טימצ'נקו אנה, על בסיס שלאחר רישום הנישואין, מכספו שלו, וכן בכסף שניתן לזוג הטרי לחתונתם, הוא עשה גדול. תיקונים בדירה, החלפת חיווט ואינסטלציה והתקנת ציוד מובנה יקר. בית המשפט חייב את הנתבעת, אנה טימצ'נקו, בעלת הדירה, לשלם לבעלה פיצויים בסכום שנקבע על סמך המסמכים ודוחות הערכת המומחים שהציגה התובעת - בהתאם להשקעות העבודה והכספים שבוצעו.

חלוקת דירה אם יש ילדים

בפרקטיקה של אכיפת החוק מתעוררות מחלוקות רבות בנוגע לחלוקת דירה בין בעל ואישה בנוכחות ילדים קטינים.

סעיף 4 של סעיף 60 של ה-RF IC מגדיר את עקרון ההפרדה ברכוש של ילדים והורים. להורים אין זכות לתבוע את מה ששייך לילדיהם, כפי שילדים אינם יכולים לתבוע את מה ששייך להוריהם. חלקו של הילד במקרקעין אינו רכוש משותף של ההורים ואינו מתחלק ביניהם במקרה של גירושין.

אך אם המקרקעין אינם שייכים לילד, נותרה לו הזכות להשתמש ברכוש הוריו גם לאחר גירושין. אם בתהליך חלוקת הרכוש בין בעל ואישה נותר ילד חסר בית, מדובר בפגיעה בזכויותיו. לפיכך, בתהליך הכנת הסכם זוגיות או הליך בבית משפט בנושא חלוקת מגורים, על רשות האפוטרופסות והנאמנות לקחת חלק.

האם ניתן להגדיל את חלקו של אחד מבני הזוג בדירה משותפת על חשבון חלקו של בן הזוג השני מהסיבה שלאחר הגירושין הילדים יישארו לגור איתו? ככלל - לא. דירה בבעלות בני זוג בזכות בעלות משותפת יש לחלק ביניהם שווה בשווה גם אם יש ילדים. ברוב המקרים בית המשפט עושה בדיוק את זה - מחלק את הדירה לשניים, מבלי לקחת בחשבון היכן יגורו הילדים ועם מי. זאת נטען בעובדה שילדים אינם יכולים לתבוע את רכוש הוריהם (ילד יכול לקבל את רכוש הוריהם בירושה או במסגרת הסכם מתנה).

אך סעיף 39 לחוק המשפחה מגדיר כמה עילות לסטייה מעיקרון שוויון המניות בין בעל ואישה. ביניהם נוכחותם של ילדים קטינים מצויים. במקרים מסוימים, ניתן למקד את תשומת ליבו של בית המשפט לנורמה זו של דיני משפחה. בן הזוג עמו יחיו הילדים לאחר הגירושין (או יחיו אם הגירושין כבר בוצעו) רשאי לבקש מבית המשפט לחרוג מעיקרון השוויון למען טובת הילדים. יש לנמק את הצורך בהגדלת חלקה של הדירה לטובת הילדים. לפיכך, כאשר פונים לביהמ"ש בבקשה כזו, יש להכין ביסודיות ראיות. בית המשפט יחלק את הדירה לפי שיקול דעתו, בהתאם לנסיבות. להגדיל את חלקו של אחד מבני הזוג ולהקטין את חלקו של השני זו הזכות, לא חובת בית המשפט.

אגב, ניתן לקבוע את חלקם של בני זוג בדירה משותפת ללא פנייה לבית המשפט. הרי חלוקת הרכוש במהלך גירושין יכולה להתבצע בהסכמה בין בעל ואישה - בכל פרופורציה. אֵיך? תמשיך לקרוא.

איך מחלקים דירה במהלך גירושין?

חלוקת דירה במהלך גירושין יכולה להתבצע בדרכים הבאות:

1. בדרך שלווה- כאשר בני הזוג מגיעים להסכמה על חלוקה רכוש משותף, לרבות דירות;
2. בבית משפט- אם יש מחלוקת בין בני זוג על חלוקת הדירה.

פתרון בעיית הדיור בדרכי שלום

שיטת השלווה כוללת הן הסכמות בעל פה בין בני זוג והן עריכת מסמך בכתב - הסכם חלוקת דירה.

לדוגמה, בעל ואישה עשויים מסכים בעל פהזֶה…

• הדירה המשותפת תימכר, והתמורה מהמכירה תחולק שווה בשווה;
• הדירה המשותפת תוחלף בשתי דירות;
• חלק הדירה של אחד מבני הזוג יימכר לבן הזוג השני.

לבני זוג יש את הזכות להתקשר בהסכם בכתבלגבי אופן חלוקת הדירה. כך למשל, אם המניות אינן מוגדרות, יכולים בני הזוג לקבוע באופן עצמאי את גודל החלק של כל אחד מהם, ולאו דווקא באופן שווה. אם נקבעו המניות, יכולים בני הזוג לקבוע את הליך השימוש במניות, הקצאת מניות בעין, פדיון או החלפת מניות.

אם הסכמה של בני הזוג על חלוקת הדירה אושרה בבית המשפט, היא מקבלת תוקף של החלטת בית המשפט ונקראת הסכם פשרה.

הליך שיפוטי לחלוקת דירה

תהליך

אם לא מתאפשר פתרון בדרכי שלום ומרצון של "סוגיית הדיור" בין בני זוג, יש לפנות להליכים שיפוטיים. ההליך יהיה כדלקמן:

• הכנת כתב תביעה;
• איסוף מסמכים המאשרים את הנסיבות המפורטות בתביעה ומוכיחות את תקפותן של הטענות;
• הערכת שווי הדירה שבמחלוקת;
• חישוב ותשלום חובת המדינהלהגשת תביעה;
• הגשת תביעה;
• השתתפות בדיונים בבית המשפט;
• ביצוע או ערעור על החלטת בית משפט;
• רישום ממלכתי של שינויים במרשם זכויות הקניין.

כתב תביעה

דרישה לבית המשפט לחלוקת דירה (כמו גם רכוש משותף אחר) יכולה להיות מוגשת במסגרת כתב תביעה לגירושין, אם חלוקת חצרות מגורים קשורה ישירות לגירושי בני הזוג. עם זאת, עורכי דין אזרחיים ומשפחה ממליצים להגיש שתי תביעות נפרדות לבית המשפט, במיוחד אם בני הזוג מעוניינים להתגרש בהקדם האפשרי, מכיוון שהליך חלוקת הדיור עשוי לדרוש הרבה יותר זמן מהליך הגירושין. כמו כן, החוק אינו אוסר על חלוקת רכוש משותף לא רק במקביל לגירושין, אלא גם לפני ואחרי גירושין.

איך להכין נכון כתב תביעה? תביעה היא מסמך רשמי שלא ניתן לערוך בו צורה חופשיתולהכיל מידע שאינו נוגע לנושא המחלוקת. הטופס והתוכן של התביעה חייבים להתאים לנורמות של חקיקה פרוצדורלית אזרחית (סעיפים 131-132 של קוד סדר הדין האזרחי של הפדרציה הרוסית).

כתב תביעה סטנדרטי מורכב מהחלקים הבאים:

1. "כובע"

• פרטי בית המשפט (שם, מיקום);
• פרטי הצדדים (שם מלא, פרטי דרכון, מקום מגורים, טלפון);
• מחיר תביעה;

1. חלק תיאורי של התביעה:

• כותרת: "כתב תביעה לחלוקת דירה";
• מידע על הצדדים, על רישום וגירושין ביניהם, על הולדת ילדים, על מקום מגורים משותף או נפרד;
• מידע על הדירה הנתונה לחלוקה (כתובת, שטח, מספר חדרים וכו'. תכונות ייחודיות, מועד ובסיס לרכישת הדירה - רכישה, ירושה, משכנתא, הפרטה, בעלות על הדירה - אישית, משותפת);
• מידע על עילות המחלוקת, הפרות של זכויות קניין ועמדותיהם המשפטיות של הצדדים;
• מידע על חוסר האפשרות ליישוב קדם משפט של סכסוך רכוש;
• התייחסות למעשי חקיקה (סעיפים 254 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, 34, 36-38 של RF IC), שלפיהם מוגש כתב התביעה, מוצגות תביעות;

3. הכותרת "בבקשה"וכתב טענות לבית המשפט: באיזה סדר צריך בית המשפט לחלק את הדירה בין בני הזוג);

4. רשימת יישומים;

6. חתימת התובע (נציג התובע).

תיעוד

לא פחות חלק חשובהכנה למשפט, במקום עריכת תביעה כשירה משפטית, היא איסוף מסמכים שישמשו טענה משכנעת לטענות ולראיות לכל הנסיבות המפורטות בתביעה.

לפיכך, יש לצרף לכתב התביעה את הדברים הבאים: תיעוד:

• עותקים של כתב התביעה;
• עותקים של דרכוני הצדדים;
• העתק תעודות נישואין/גירושין, לידת ילדים;
• אישור הרכב המשפחה במקום המגורים;
• העתק מחוזה הנישואין, הסכם חלוקת הרכוש המשותף (אם נכרת בין הצדדים);
• מסמך בעלות (הסכם מכר ורכישה, תרומת דירה, אישור הפרטה, ירושה);
• מסמך רישום: אישור רישום הבעלות בדירה;
• מסמכים טכניים (דרכון, תוכנית דירה);
• מסמכי הערכה;
• מסמכים המאשרים את הזכות לחלוקת הדירה. בהתאם לנסיבות, ייתכן ומדובר בחוזים, קבלות, תמונות, דפי בנק ומסמכים נוספים המאשרים את הנסיבות המתוארות בתביעה;
• מסמך המאשר את רשות רשות האפוטרופסות במידה וילדים קטינים משתתפים בחלוקת הדירה;
• קבלה על תשלום חובת המדינה.

כל המסמכים מצורפים לתביעה. מספר העותקים מבוסס על מספר המשתתפים בהליך השיפוטי.

חובת המדינה

חישוב אגרת המדינה שיש לשלם בעת הגשת התביעה הוא אחר שלב חשובהכנה למשפט. אזרחים נתקלים לא פעם בקשיים בחישוב הסכום.

על פי חלק 1 של סעיף 1 של סעיף 333.19 של קוד המס של הפדרציה הרוסית, סכום חובת המדינה תלוי במחיר התביעה (עלות חלק הדירה הנטען על ידי התובע).

כדי לבצע חישוב נכון של חובת המדינה, קודם כל צריך לדעת את מלוא שווי הדירה הנתונה לחלוקה. מידע על שווי הדירה שבמחלוקת מצוי במסמכי קדסטר או מלאי וכן בדוח מומחה על שווי השוק של מקרקעין, אותו ניתן להזמין מחברת מומחה עצמאית. ביצוע הערכת שווי המקרקעין שבמחלוקת ותשלום אגרת המדינה באחריות התובע. לתביעה יש לצרף מסמכים המאשרים את שווי המקרקעין שבמחלוקת וכן קבלה על תשלום חובת המדינה.

גובה מכס המדינה מחושב באמצעות נוסחה הכוללת סכום קבוע ואחוז. לדוגמה,

• שווי התביעה נמוך מ-20,000 רובל - חובת המדינה שווה ל-4 אחוזים משווי התביעה. גודל מינימליסכום חובת המדינה הוא 400 רובל.
• עלות התביעה היא בין 20 ל-100,000 רובל - שיעור המכס של המדינה הוא 800 רובל ו-3 אחוזים מהסכום העולה על 20,000 רובל.
• עלות התביעה היא מ-100 עד 200,000 רובל - שיעור המכס של המדינה הוא 3,200 רובל ו-2 אחוזים מהסכום העולה על 100,000 רובל;
• עלות התביעה היא 200,000 עד 1,000,000 רובל - שיעור המכס של המדינה הוא 5,200 רובל ו-1 אחוז מהסכום העולה על 200,000 רובל;
• עלות התביעה היא יותר מ-1,000,000 רובל - שיעור המכס של המדינה הוא 13,200 רובל ו-0.5 אחוז מהסכום העולה על 1,000,000 רובל. גודל מקסימליסכום חובת המדינה הוא 60,000 רובל.

כפי שניתן לראות מהנוסחה לעיל, קשה לתת סכום מכס משוער בעת חלוקת דירה משותפת. הכל תלוי מה יהיה שווי הדירה המוערך. במידה והתביעה מכילה תביעות נוספות (למשל בגין גירושין וחלוקת דירה), אגרת המדינה משולמת עבור כל תביעה בנפרד.

הערה! על פי חלק 3 של סעיף 1 של סעיף 333.19 של קוד המס של הפדרציה הרוסית, להגשת תביעה או הגשת תביעות נוספות שאינן כפופות להערכה, חובת המדינה היא הסטנדרטי 300 רובל.

היכן להגיש תביעה

ככלל, המחיר של תביעה לחלוקת דירה גבוה בהרבה מ-50 אלף רובל, מכיוון שמחיר הנדל"ן תמיד גבוה למדי. במקרה זה, התיק צריך להידון לא על ידי השלום, אלא על ידי בית המשפט העירוני או המחוזי. התביעה מוגשת לבית המשפט במקום הנכס.

מועדים

אנשים רבים חושבים שחלוקת דירה מתרחשת במקביל לפירוק הנישואין בין בני זוג, אך אין זה כך. כאמור לעיל, בני זוג יכולים לחלק רכוש משותף גם בנישואין, כמו גם במהלך הליכי גירושיןאו לאחר גירושין. בנוסף, הם יכולים להישאר בעלים משותפים במקרקעין ללא קשר אם הם בני זוג או לא.

תקופת ההתיישנות המקובלת של סכסוכי רכוש היא 3 שנים ומתחילה להיחשב מרגע שנודע לצדדים על הפרה של זכויות הקניין שלו.

לגבי משך ההליך השיפוטי לחלוקת דירה, בבית משפט השלום הוא נמשך חודש, בעיר וב בית משפט מחוזי- 2 חודשים. תקופת דין תקנית זו עשויה להאריך על ידי בית המשפט מסיבות שונות. למרבה הצער, לעתים קרובות ניסוילגבי חלוקת הדיור מתעכב זמן רב.

תהליך

לאחר קבלת כתב התביעה במשרד בית המשפט, קובע בית המשפט מועד ושעה לדיון הראשון. לכל המשתתפים בתהליך נשלחת הודעה מתאימה וכן העתקים של כתב התביעה והמסמכים.

לפני תחילת הדיון הראשון בבית המשפט, עבודת הכנהבית משפט.

במהלך הדיון בבית המשפט, בית המשפט שוקל את התביעה ואת המסמכים המצורפים לה, מבהיר את נסיבות המקרה, שומע עדויות של התובע והנתבע, צדדים שלישיים, ובמידת הצורך מזמין עדים, מעריך את כל הראיות שהוצגו עדות המשתתפים בתהליך. בית המשפט מזמין את הצדדים להגיע להסכמה בנושא המחלוקת ולסיים הסכם פשרה– אם ההסכם אושר על ידי בית המשפט, הוא מקבל תוקף משפטי של החלטת בית המשפט. במידה והצדדים לא יכולים להגיע להסכמה, בית המשפט מקבל החלטה על הליך חלוקת הדירה שבמחלוקת לפי שיקול דעתו. החלטת בית המשפט כפופה לביצוע חובה על ידי הצדדים.

אם החלטת בית משפט עורכת שינויים בזכויות הבעלות של בעל ואישה במקרקעין, שינויים אלה כפופים לרישום חובה של המדינה ברשויות רוזריסטר.

תרגול ארביטראז'

הפרקטיקה השיפוטית כוללת אלפי מקרים שונים בהם בני זוג צריכים לפנות לבית המשפט לחלוקת מקרקעין.

בהתאם לנסיבות, ניתן לקבל החלטה של ​​בית משפט הן לטובת התובע, הדורש חלוקת רכוש משותף, והן לטובת הנתבע, אם הדירה שייכת אך ורק לו. ייתכנו חריגים לכללים הכלליים הקבועים בדיני המשפחה. למשל, אם דיור נרכש על ידי אחד מבני הזוג במהלך נישואים שטרם פורקו, אך עם פרידה וסיום בפועל. יחסי אישות, רשאי בית המשפט להכיר בזכות הבעלות על דיור לבן הזוג שרכש אותו.

אם אתה עם בן/בת זוגך הרבה זמןאם אתם לא גרים ביחד, בהחלט ניתן להוכיח את חוסר חלוקה של הדירה שרכשתם. ולהפך - רכוש אישי (חצרי מגורים שנרכשו לפני הנישואין, התקבלו במתנה או בירושה במהלך הנישואין) בחלק מהמקרים ניתן להכיר כרכוש משותף. לדוגמה, אם עבור שנים ארוכותבחיי הנישואין, דיור זה שופר משמעותית (בוצעו בו שיפוץ ותיקונים) באמצעות השקעות עבודה וכספיות מצד בן הזוג השני, שאינו בעל הדיור. במקרים חריגים שכאלה, חשוב ביותר שכתב התביעה יהיה משכנע, בסיס הראיות חזק ואין עוררין. רצוי שהגורם המבקש לחלוקת הדירה יקבל תמיכה משפטית מקצועית.

ככלל, הליך בית המשפט מסתיים בחלוקה הוגנת של רכוש משותף בין בני זוג – דירה שנרכשה במהלך הנישואין מחולקת לחלקים שווים, אך במקרים מסוימים ניתן להגדיל או להקטין את חלקו של אחד מבני הזוג. לדוגמה, אם ילדים יגורו עם אחד מבני הזוג, בדרך כלל האם, לאחר הגירושין, היא רשאית לבקש מבית המשפט להגדיל את חלקה, ואם אחד מבני הזוג במהלך יחסי משפחהגילה חוסר אחריות בהוצאת כספים משותפים, לא פעל מסיבות בלתי מוצדקות, רשאי בית המשפט להפחית את חלקו ברכוש המשותף. עם זאת, זה לא חל על נשים שלא עבדו, אבל עסקו במשק בית וטיפול בילדים קטנים (על פי חלק 3 של סעיף 34 של RF IC).

באשר לשיטות חלוקת הדיור, רשאי בית המשפט להחליט פִּתָרוֹן:

• על מכירת דיור וחלוקת התמורה;
• על העברת דירה לאחד מבני הזוג, תוך חובת תשלום פיצוי כספי לבן הזוג השני.(למשל, אם ילדים נשארים לגור עם בן הזוג הראשון, ולבן הזוג השני יש דיור אישי ואינו מתנגד לשיטת חלוקה זו).

סיוע משפטי

השיטה המועדפת ליישוב סכסוך נשארת תמיד שיטה שלווה מחוץ לכותלי בית המשפט - עריכת הסכם זוגיות. אבל אם לא ניתן להימנע מתדיינות משפטית, גייס את תמיכתו של עורך דין מוסמך, מומחה למשפחה תביעות אזרחיות. הפורטל שלנו מספק ייעוץ חינםעורך דין - נעזור לכם לחזות כיצד עשוי להסתיים המשפט לחלוקת דיור, באיזו עמדה משפטית יש לנקוט, באילו פעולות יש לנקוט. אתה יכול גם לסמוך על סיוע מוסמך בהכנת תביעה, מסמכים ותמיכה משפטית במהלך דיונים בבית המשפטושירותים נוספים.

שאל שאלה לעורך דין מומחה בחינם!

דקה אחת ל-VDNKh
חדרים 1-2-3 מושבים

מה תקבל אחרי גירושין?

דירה וגירושין

"רכוש שנרכש על ידי בני זוג במהלך הנישואין הוא רכושם המשותף", קובע החוק.

לכן, תוך כדי השפעת לחשי אהבה, דעו, הבינו והיו מודעים לפעולות שאתם מבצעים.

"רכוש שנרכש על ידי בני זוג במהלך הנישואין הוא רכושם המשותף" - זהו קטע מסעיף 256 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. אתה יכול לקרוא את אותו הדבר במאמרים. המשמעות היא שכל רכוש שנרכש במהלך הנישואין הוא רכוש קהילתי ושייך הן לבעל והן לאישה. אין זה משנה כי הדירה הנרכשת על פי המסמכים היא רכושו של אחד מבני הזוג, אך ניתן לרשום את הנכס באמצעות כתיבת בקשה מתאימה. זה בכלל לא משנה מי הרוויח כמה. בכל מקרה, במהלך גירושין, כל מה שנרכש במהלך הנישואין מתחלק לשניים.

ראשית, כעולה מלשון החוק, כל מה שהיה שייך לאחד מבני הזוג לפני הנישואין אינו נחשב ככזה, ומשמעות הדבר היא שבזמן גירושין אין עליו חלוקה ונשאר אצל הבעלים.

שנית, "נרכש" אינו כולל רכוש שהתקבל "בירושה או בעסקאות אחרות ללא תשלום". כך שאם אחד מבני הזוג במהלך נישואין מקבל מקרקעין בירושה, במתנה ממישהו, או מפריט דירה, אזי הוא הופך לבעלים הבלעדי של נכס זה, ובמקרה של גירושין, הוא אינו כפוף חֲלוּקָה. אם, לעומת זאת, בן זוג זה יחליט להחליף נכס זה, או למכור אותו, ולקנות משהו אחר עם התמורה, אז משהו אחר זה כבר ייחשב נרכש במשותף.

שתי עצות נובעות מנסיבות אלו.

אם הדירה הופרטה על שם אחד מבני הזוג, אזי אין לבן הזוג השני זכויות בעלות עליה, גם אם התגורר בה בתחילה ורשם בה את בעלו (או אשתו), שהפך לאחר מכן לבעלים. הדבר היחיד שבן הזוג השני יכול לתבוע במקרה של גירושין הוא לשמור על זכות המגורים בהתאם לסעיף 19 לחוק "על כניסתו לתוקף של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית". כלומר, אתה לא יכול לגרש אותו, אבל לא יותר. זכור זאת כאשר אתה מוותר מרצון על רכוש לטובת יקירך והיחיד.

אם הוריו של אחד מבני הזוג רוצים לתת דיור לצאצאיהם המבוגרים יותר, אך יחד עם זאת הם חוששים שאשתו (או בעלו) אינם כנים ברגשותיה כפי שהצהירו במהלך טקס החתונה, אז יש שתי דרכים אפשריות לצאת מהמצוקה. ברור שאי אפשר פשוט לתת לילד כסף. הבעיה היא שאחרי רכישת בית, לחצי השני יהיו בדיוק אותן זכויות בדירה. הורים יכולים לקנות דיור בעצמם ואז לתת אותו לילדם, אבל תוכנית כזו טומנת בחובה רישום כפול. או, מה יותר פשוט, ערכו הסכם רכישה ומכירה "לטובת צד שלישי". לשם כך יש צורך לחתום על הסכם נוטריוני, לפיו ההורים קונים דירה, אמנם על חשבונם, אך על שם הילד. הוא הופך לבעלים של הנכס, אך נחשב כי הזכויות בדירה הועברו אליו ללא תשלום. אכן, הדירה נקנתה מכספי הורים, מה שבא לידי ביטוי במסמכים.

שלישית, ניתן לפתור סוגיות של חלוקת רכוש לאחר גירושין, ללא המתנה לתחילת מריבות, שלגביהן קיים הסכם ממון. אם אתה הולך לחתום על זה, אז דע כי זה חייב להיות אישור נוטריוני. זכור כי קוד המשפחה של הפדרציה הרוסית אינו מאפשר עוול מוחלט. הפסקה השלישית של סעיף 42 של RF IC קובעת: "חוזה נישואין אינו יכול להכיל תנאים המעמידים את אחד מבני הזוג במצב שלילי ביותר." אינך יכול לנכס את כל מה שנרכש במהלך חייך המשותפים, לא לגמרי לעצמך, או להיפך, לתת אותו לחצי השני שלך. אין זה אומר כלל שיש לחלק את הכל שווה בשווה, הרי שההסכם יאבד ממשמעותו, כי משמעותו היא שינוי במשטר הרכושי הקבוע בחוק וביסוס משלו – שונה מהחוק. אבל אין לצמצם את השינוי הזה לנוסחה של הכל עבור אחד, שום דבר עבור אחר. יש לזכור כי לבקשת אחד מבני הזוג רשאי בית המשפט להכריז על פסול חוזה נישואין כאמור.

ניתן לערוך הסכם ממון הן במהלך הנישואין והן מראש, עוד לפני החתונה. לאחר מכן, הוא נכנס לתוקף מתאריך רישום המדינה של הנישואין. אבל הזכויות של בני זוג החיים ב נישואים אזרחיים, כלומר בלי רישום רשמי, לא ניתן להסדיר חוזה נישואין.

ניתן לערוך הסכם נישואין הן ביחס לקיים והן ביחס לרכוש העתידי של בני הזוג. הזכויות והחובות הקבועות בחוזה נישואין עשויות להיות מוגבלות לתקופות מסוימות או להיות תלויות בהתרחשות או אי-התרחשות של תנאים מסוימים (למשל, האם תירכש דירה או לא).

ולבסוף, הדבר האחרון שצריך להיאמר בנושא זה. על פי סעיף 44 לקוד המשפחה של הפדרציה הרוסית, ניתן להכריז על חוזה נישואין כפסול בבית המשפט. חייבות להיות לכך עילה, דהיינו עבירות על החוק, לרבות כאלו שכבר דנו בהן.

למכור רכוש משותף

בעת ניכור (מכירה, תרומה וכדומה) רכוש שנרכש במהלך הנישואין, נדרשת הסכמת בן הזוג.

אם במהלך הגירושין לא קבעתם את זכויות הצדדים למקרקעין בבית המשפט, או לא ערכתם הסכם נישואין, הרי שגם לאחר הגירושין תצטרכו לקבל את הסכמת בן הזוג לשעבר, או אשתכם, למשל, על מנת למכור דירה.

אין צורך להסתמך על העובדה שלפי סעיף 181 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, תקופת ההתיישנות לתביעה להכרזת עסקה בטלה כפסולה היא שנה אחת בלבד. לחוק יש "רמזים" רבים איתם ניתן להאריך תקופה זו. בפרט, כפי שקובע החוק האזרחי: תקופת ההתיישנות מתחילה מיום הפסקת האלימות או האיום שבהן נכרת העסקה, או מהיום בו נודע לתובע או היה עליו לדעת על נסיבות אחרות שהן בבסיסן. על הכרזת העסקה כבלתי חוקית.

עוד על המועדים להכרזת עסקאות כפסולות תוכלו למצוא באתר שלנו במאמר "מהי תקופת ההתיישנות".

חוקים

4. במקרה של הפסקת יחסי משפחה עם בעל בית מגורים, לא נשמרת הזכות להשתמש בחצר מגורים זה עבור בן משפחה לשעבר של הבעלים של בית מגורים זה, אלא אם נקבע אחרת בהסכם בין הבעלים. ובן משפחתו לשעבר. אם לבן משפחה לשעבר של בעל בית מגורים אין עילה לרכוש או לממש זכות שימוש בבית מגורים אחר, וכן אם מצבו הקנייני של בן משפחה לשעבר של בעל בית מגורים ונסיבות ראויות לציון. לא לאפשר לו לספק לעצמו מקום מגורים אחר, זכות השימוש בחצרי המגורים שבבעלות הבעלים שצוין עשויה להישמר על ידי בן משפחתו לשעבר לתקופה מסוימת בהתבסס על החלטת בית המשפט. במקרה זה, זכותו של בית המשפט לחייב את בעל בית המגורים לספק חצרי מגורים אחרים לבן הזוג לשעבר ולשאר בני משפחתו, אשר לטובתם הבעלים מבצע. חובות מזונות, לבקשתם.

קוד משפחה של הפדרציה הרוסית

פרק 7. משטר משפטי של רכוש בני זוג

סעיף 33. מושג המשטר המשפטי של רכוש בני זוג

המשטר המשפטי ברכושם של בני זוג הוא המשטר בבעלותם המשותפת.

המשטר המשפטי לגבי רכושם של בני הזוג חל אלא אם נקבע אחרת בחוזה הנישואין.

זכויותיהם של בני זוג להחזיק, להשתמש ולהיפטר מרכוש שהוא רכוש משותף של בני משק בית של איכרים (חקלאיים) נקבעות על פי סעיפים 257 ו-258 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.

סעיף 34. רכוש משותף של בני זוג

רכוש שנרכש על ידי בני זוג במהלך הנישואין הוא רכושם המשותף.

רכוש שנרכש על ידי בני זוג במהלך הנישואין (רכוש משותף של בני זוג) כולל הכנסה של כל אחד מבני הזוג מ. פעילות עבודה, פעילות יזמית ותוצאות של פעילות אינטלקטואלית, פנסיה, הטבות המתקבלות על ידם וכן אחרים תשלום במזומןשאין להם מטרה מיוחדת (סכומי סיוע כספי, סכומים ששולמו כפיצוי בגין נזק בגין אובדן כושר עבודה עקב פגיעה או נזק בריאותי אחר ועוד). הרכוש המשותף של בני הזוג כולל גם מיטלטלין ומקרקעין שנרכשו על חשבון הכנסתם המשותפת של בני הזוג, ניירות ערך, מניות, פיקדונות, מניות בהון שהורם למוסדות אשראי או לארגונים מסחריים אחרים, וכל רכוש אחר שרכשו בני הזוג במהלך הנישואין, בין אם על שם מי מבני הזוג הם נרכשו או על שם מי או מי מבני הזוג תרם כספים.

הזכות לרכוש משותף של בני הזוג היא גם לבן הזוג אשר במהלך הנישואין ניהל את משק הבית, טיפל בילדים או מסיבות תקפות אחרות לא הייתה לו הכנסה עצמאית.

סעיף 35. החזקה, שימוש וסילוק רכוש משותף של בני זוג

החזקה, שימוש וסילוק רכושם המשותף של בני הזוג מתבצעים בהסכמה הדדית של בני הזוג.

כאשר אחד מבני הזוג מתקשר בעסקה להיפטר מרכושם המשותף של בני הזוג, ההנחה היא שהוא פועל בהסכמת בן הזוג השני.

עסקה שביצע אחד מבני הזוג לסילוק הרכוש המשותף של בני הזוג עשויה להכריז על פסול על ידי בית המשפט בעילה של חוסר הסכמה של בן הזוג השני רק לבקשתו ורק במקרים בהם הוכח כי השני. צד לעסקה ידע או היה עליו לדעת על אי הסכמתו של בן הזוג השני להשלמת עסקה זו.

על מנת שאחד מבני הזוג ישלים עסקה לסילוק מקרקעין ועסקה המחייבת אישור נוטריוני ו(או) רישום בדרך הקבועה בחוק, יש צורך בקבלת הסכמה נוטריונית של בן הזוג השני.

לבן הזוג, שלא התקבלה הסכמתו הנוטריונית לביצוע העסקה האמורה, זכותה לדרוש כי העסקה תוכרז כפסולה בבית המשפט תוך שנה מהיום שבו נודע לו או היה עליו לדעת על השלמת עסקה זו.

סעיף 36. רכוש כל אחד מבני הזוג

רכוש שהיה שייך לכל אחד מבני הזוג לפני הנישואין וכן רכוש שקיבל אחד מבני הזוג במהלך הנישואין במתנה, בירושה או בעסקאות מיותרות אחרות (רכוש כל אחד מבני הזוג), הוא רכושו.

דברים לשימוש אישי (בגדים, נעליים ואחרים), למעט תכשיטים ופריטי יוקרה אחרים, אם כי נרכשו במהלך הנישואין על חשבון קרנות משותפותבני זוג מוכרים כרכוש של בן הזוג שהשתמש בהם.

סעיף 37. הכרה ברכושו של כל אחד מבני הזוג כרכושם המשותף

ניתן להכיר ברכושו של כל אחד מבני הזוג כרכושם המשותף אם יתברר כי במהלך הנישואין בוצעו השקעות על חשבון הרכוש המשותף של בני הזוג או רכושו של כל אחד מבני הזוג או עבודתו של אחד מבני הזוג. בני הזוג שהעלו משמעותית את ערך הנכס הזה (תיקונים גדולים, בנייה מחדש, ציוד מחדש ועוד).

סעיף 38. חלוקת רכוש משותף של בני זוג

חלוקת הרכוש המשותף של בני הזוג יכולה להיעשות הן במהלך הנישואין והן לאחר פירוקם לבקשת מי מבני הזוג, וכן במקרה של תביעה של נושה לחלוקת הרכוש המשותף של בני הזוג ב. להורות על עיקול חלקו של אחד מבני הזוג ברכוש המשותף של בני הזוג.

ניתן לחלק את הרכוש המשותף של בני הזוג בין בני הזוג בהסכמתם. לבקשת בני הזוג ניתן לאשר את הסכמתם על חלוקת הרכוש המשותף.

במקרה של מחלוקת, חלוקת הרכוש המשותף של בני הזוג, כמו גם קביעת חלקם של בני הזוג ברכוש זה, מתבצעת בבית המשפט.

בעת חלוקת הרכוש המשותף של בני זוג, קובע בית המשפט, לבקשת בני הזוג, איזה רכוש יועבר לכל אחד מבני הזוג. אם מועבר לאחד מבני הזוג רכוש ששוויו עולה על החלק המגיע לו, ניתן לפסוק לבן הזוג השני פיצוי כספי או אחר הולם.

בית המשפט רשאי להכיר ברכוש שרכש כל אחד מבני הזוג בתקופת פרידתם עם סיום יחסי משפחה כרכוש של כל אחד מהם.

חפצים הנרכשים אך ורק לצרכים של ילדים קטינים (בגדים, נעליים, ציוד לבית ספר וספורט, כלי נגינה, ספריית ילדים ואחרים) אינם כפופים לחלוקה ומועברים ללא תמורה לבן הזוג עמו מתגוררים הילדים.

תרומות שניתנו על ידי בני זוג על חשבון רכושם המשותף של בני הזוג על שם ילדיהם הקטינים המשותפים נחשבות כשייכות לילדים אלו ואינן נלקחות בחשבון בעת ​​חלוקת הרכוש המשותף של בני הזוג.

במקרה של חלוקת הרכוש המשותף של בני הזוג במהלך הנישואין, אותו חלק מהרכוש המשותף של בני הזוג שלא חולק, וכן הרכוש שרכשו בני הזוג במהלך הנישואים הבאים, מהווים רכושם המשותף.

על תביעות בני זוג לחלוקת רכוש משותף של בני זוג שנישואיהם פורקים חלה התיישנות של שלוש שנים.

סעיף 39. קביעת מניות בעת חלוקת הרכוש המשותף של בני זוג

בעת חלוקת הרכוש המשותף של בני הזוג וקביעת החלקים ברכוש זה, חלקיהם של בני הזוג מוכרים כשווים, אלא אם נקבע אחרת בהסכם בין בני הזוג.

זכותו של בית המשפט לסטות מתחילת שוויון חלקים של בני זוג ברכושם המשותף על בסיס אינטרסים של ילדים קטינים ו(או) על סמך האינטרסים הראויים לציון של אחד מבני הזוג, בפרט, במקרים בהם השני. בן הזוג לא קיבל הכנסה מסיבות בלתי מוצדקות או הוציא את הרכוש המשותף של בני הזוג תוך פגיעה באינטרסים של המשפחה.

בעת חלוקת הרכוש המשותף של בני הזוג, החובות המשותפים של בני הזוג מתחלקים בין בני הזוג באופן יחסי לחלקים שניתנו להם.

פרק 8. משטר חוזי של רכוש בני זוג

סעיף 40. חוזה נישואין

חוזה נישואין הינו הסכם בין הנכנסים לנישואין או הסכם בין בני הזוג המגדיר את זכויות הקניין והחובות של בני הזוג במהלך הנישואין ו/או במקרה של פירוקם.

סעיף 41. כריתת הסכם נישואין

ניתן לערוך חוזה נישואין הן לפני רישום הנישואין הממלכתי והן בכל עת במהלך הנישואין.

חוזה נישואין שנכרת לפני רישום המדינה של הנישואין נכנס לתוקף במועד רישום המדינה של הנישואין.

הסכם הנישואין נערך ב כְּתִיבָהוהוא כפוף לאישור נוטריוני.

סעיף 42. תוכן הסכם הנישואין

לבני זוג יש זכות לשנות את הסכם הנישואין מְעוּגָן בַּחוֹקמשטר של בעלות משותפת (סעיף 34 לקוד זה), להקים משטר של משותפת, משותפת או רכוש נפרדלכל רכושם של בני הזוג, לסוגיו הבודדים או לרכושו של כל אחד מבני הזוג.

ניתן לערוך הסכם נישואין הן ביחס לקיים והן ביחס לרכוש העתידי של בני הזוג.

לבני זוג עומדת הזכות לקבוע בחוזה נישואין את זכויותיהם וחובותיהם בעניין המזונות ההדדיים, דרכי ההשתתפות זה בהכנסותיו של זה, וההליך של כל אחד מהם לשאת בהוצאות המשפחה; לקבוע את הרכוש שיועבר לכל אחד מבני הזוג במקרה של גירושין, וכן לכלול בחוזה הנישואין כל הוראות אחרות הנוגעות ליחסי הרכוש של בני הזוג.

הזכויות והחובות המפורטות בחוזה נישואין עשויות להיות מוגבלות לתקופות מסוימות או להיות תלויות בהתרחשות או אי-התרחשות של תנאים מסוימים.

חוזה נישואין אינו יכול להגביל את כשירותם או כשירותם המשפטית של בני הזוג, את זכותם לפנות לבית המשפט כדי להגן על זכויותיהם; להסדיר יחסים אישיים שאינם רכושיים בין בני זוג, זכויות וחובות של בני זוג ביחס לילדים; לקבוע הוראות המגבילות את זכותו של בן זוג נכה, נזקק לקבל מזונות; מכילים תנאים נוספים המציבים את אחד מבני הזוג במצב שלילי ביותר או סותרים את עקרונות היסוד של דיני המשפחה.

סעיף 43. שינוי וסיום הסכם הנישואין

ניתן לשנות או לסיים את חוזה הנישואין בכל עת בהסכמת בני הזוג. הסכם לתיקון או סיומו של חוזה נישואין נעשה באותה צורה כמו חוזה הנישואין עצמו.

סירוב חד צדדי לקיים חוזה נישואין אסור.

לבקשת אחד מבני הזוג ניתן לשנות או להפסיק את חוזה הנישואין בהחלטת בית משפט מהנימוקים ובאופן שנקבע. קוד אזרחיהפדרציה הרוסית לשינוי וסיום החוזה.

תוקפו של חוזה הנישואין מסתיים מרגע סיום הנישואין (סעיף 25 לקוד זה), למעט אותן חובות שנקבעו בחוזה הנישואין לתקופה שלאחר סיום הנישואין.

סעיף 44. ביטול חוזה נישואין

בית המשפט עשוי להכריז על חוזה נישואין כבלתי תקף, כולו או חלקו, בנימוקים שנקבעו על ידי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית לבטלות עסקאות.

בית המשפט רשאי גם לפסול הסכם ממון כולו או חלקו לבקשת אחד מבני הזוג אם תנאי ההסכם מעמידים אותו בן זוג במצב שלילי ביותר. תנאי חוזה הנישואין המפרים דרישות אחרות של סעיף 3 של סעיף 42 לקוד זה בטלים.

סעיף 19 לחוק "על כניסתו לתוקף של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית"

הוראות חלק 4 של סעיף 31 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית אינן חלות על בני משפחה לשעבר של הבעלים של בית מגורים מופרט, ובלבד שבזמן ההפרטה של ​​מקום מגורים זה, לאנשים אלה היו זכויות שוות להשתמש במקום זה עם האדם שהפריט אותו, אלא אם נקבע אחרת בחוק או בהסכם.

קוד דיור של הפדרציה הרוסית סעיף 31. זכויות וחובות של אזרחים החיים יחד עם הבעלים בחצרים למגורים השייכים לו

4. במקרה של הפסקת יחסי משפחה עם בעל בית מגורים, לא נשמרת הזכות להשתמש בחצר מגורים זה עבור בן משפחה לשעבר של הבעלים של בית מגורים זה, אלא אם נקבע אחרת בהסכם בין הבעלים. ובן משפחתו לשעבר. אם לבן משפחה לשעבר של בעל בית מגורים אין עילה לרכוש או לממש זכות שימוש בבית מגורים אחר, וכן אם מצבו הקנייני של בן משפחה לשעבר של בעל בית מגורים ונסיבות ראויות לציון. לא לאפשר לו לספק לעצמו מקום מגורים אחר, זכות השימוש בחצרי המגורים שבבעלות הבעלים שצוין עשויה להישמר על ידי בן משפחתו לשעבר לתקופה מסוימת בהתבסס על החלטת בית המשפט. במקרה זה, זכותו של בית המשפט לחייב את בעל בית המגורים לספק חצרות מגורים אחרות לבן הזוג לשעבר ולשאר בני משפחתו, אשר לטובתם הבעלים מקיים חובות מזונות, לפי דרישתם.