कोई भी तलाक न केवल नैतिक और मनोवैज्ञानिक रूप से कठिन होता है, बल्कि मुकदमेबाजी से भी भरा होता है। अक्सर, जो जोड़े अदालत जाते हैं वे वे होते हैं जो स्वतंत्र रूप से संपत्ति का बंटवारा नहीं कर सकते हैं और यह भी तय नहीं कर सकते हैं कि "रविवार" माता-पिता कौन होंगे। अक्सर, संपत्ति के बंटवारे से संबंधित मुद्दों को अदालत के माध्यम से हल किया जाता है, इसलिए इस मामले पर बैठकें आयोजित की जाती हैं रूसी संघये लगभग उतने दुर्लभ नहीं हैं जितना हम चाहेंगे। तो आप आवास का आदान-प्रदान कैसे कर सकते हैं ताकि प्रत्येक पक्ष घाटे में रहे?

अदालत में दौड़ने और लिखने से पहले, पक्षों को एक सक्षम वकील से संपर्क करना होगा जो पारिवारिक कानून में विशेषज्ञ हो।

इस मामले में, आप संपत्ति के ईमानदार बंटवारे पर भरोसा कर सकते हैं।

तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करने के लिए, आपको निम्नलिखित जानना आवश्यक है:

1. रियल एस्टेट को शेयरों में तभी विभाजित किया जा सकता है जब यह वास्तव में संभव हो। यदि परिवार एक कमरे के अपार्टमेंट में रहता है, तो इस मामले में आवास को शेयरों में विभाजित करना संभव नहीं होगा।
2. यदि किसी अपार्टमेंट को शेयरों में विभाजित करना असंभव है, तो न्याय प्रणाली मुआवजे की राशि निर्धारित करती है, जो एक शेयर के बराबर होती है।
3. यदि पूरी संपत्ति पति-पत्नी में से किसी एक के पास रहती है, तो दूसरे को अपने हिस्से की छूट लिखनी होगी।
4. आगे की समस्याओं से बचने के लिए पति-पत्नी को एक साथ अदालत आना चाहिए। यह इस तथ्य के कारण है कि अचल संपत्ति को शेयरों में विभाजित करने की प्रक्रिया आम आवास का उपयोग करने की प्रक्रिया के साथ घनिष्ठ रूप से जुड़ी हुई है।

ध्यान!अभ्यास से पता चलता है कि अदालत के माध्यम से एक अपार्टमेंट का प्रत्येक आदान-प्रदान अपने तरीके से एक अनूठा मामला है, इसलिए पहले से भविष्यवाणी करना असंभव है कि संपत्ति कैसे विभाजित होगी।

अदालत के माध्यम से आवास का आदान-प्रदान: इस मुद्दे पर सही तरीके से कैसे संपर्क करें?

तलाक के बाद अपार्टमेंट बदलने के लिए अदालत जाने से पहले, पार्टियों को संपत्ति की कानूनी स्थिति पर निर्णय लेने की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट पति-पत्नी में से किसी एक का हो सकता है, या शादी के दौरान खरीदा जा सकता है।

इसके आधार पर, अचल संपत्ति का विभाजन कई प्रकार का होता है:

1. विवाह संपन्न करते समय आदर्श समाधान तैयार करना है विवाह अनुबंध, जो पारिवारिक जीवन के सभी पहलुओं का वर्णन करता है, और यह भी बताता है कि तलाक की स्थिति में क्या और किसे मिलेगा। हालाँकि, रूस में ऐसे समझौते पश्चिम की तरह उतने लोकप्रिय नहीं हैं, यही वजह है कि संपत्ति के बंटवारे में इतनी सारी समस्याएं पैदा होती हैं।
2. द्वारा अचल संपत्ति का विभाजन आपसी सहमतिदोनों पक्ष इस मामले में, अपार्टमेंट पति-पत्नी में से किसी एक के पास जा सकता है या बेचा जा सकता है, और इसके लिए प्राप्त धन पार्टियों के बीच समान रूप से विभाजित किया जाएगा। यह परिदृश्य जोड़े के लिए जीवन को बहुत आसान बनाता है, और अनावश्यक देरी और कार्यवाही का कारण भी नहीं बनता है।
3. अदालत संपत्ति को पक्षों के बीच समान रूप से विभाजित कर सकती है, जैसा कि अक्सर होता है।

महत्वपूर्ण!तलाक के दौरान अचल संपत्ति का विभाजन केवल तभी नहीं किया जाएगा जब इसे शादी से पहले पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा खरीदा गया हो, विरासत में मिला हो, या उपहार के रूप में पंजीकृत किया गया हो।

तलाक के दौरान संपत्ति का बंटवारा करेगा न्याय, लेकिन कैसे?

तलाक के मामले में, यह वास्तव में मायने नहीं रखता कि अपार्टमेंट वास्तव में किसके नाम पंजीकृत किया गया था। किसी भी स्थिति में, शादी के दौरान खरीदी गई संपत्ति को समान रूप से विभाजित किया जाएगा।

हालाँकि, रूसी संघ के पारिवारिक कानून में संशोधन हैं, जिसके अनुसार अदालत संपत्ति को अलग-अलग तरीके से विभाजित कर सकती है।

यहां एक पूरी तरह से तार्किक प्रश्न उठता है: यह कैसे करें:

1. यदि अपार्टमेंट किसी एक पक्ष द्वारा खरीदा गया था पृथक्करण, लेकिन वास्तव में अभी तक तलाक नहीं हुआ है, तो दूसरे पक्ष को इस संपत्ति पर दावा करने का अधिकार नहीं है। हालाँकि, यदि दूसरा पक्ष यह साबित करता है कि यह संपत्ति उसके द्वारा प्रदान किए गए धन के हिस्से से खरीदी गई थी, तो अदालत अपने फैसले पर पुनर्विचार कर सकती है। इसे साबित करने के लिए, किसी एक पक्ष से ऋण के भुगतान की रसीदें (यदि संपत्ति बंधक के साथ खरीदी गई थी) एकदम सही हैं।
2. यदि कोई बच्चा है जो अभी तक 18 वर्ष का नहीं हुआ है तो अपार्टमेंट का हिस्सा किसी एक पक्ष के पक्ष में बढ़ाया जा सकता है। हालाँकि, यह ध्यान देने योग्य है कि एक अपार्टमेंट के साथ आदान-प्रदान करना अवयस्क बच्चाइसका मतलब यह नहीं है कि अदालत इस तथ्य को समानता को बाहर करने का गंभीर आधार मानेगी। न्याय हिस्सेदारी बढ़ाने का फैसला तभी कर सकता है जब माता-पिता जिसके साथ बच्चा रहता है, नाबालिग के जीवन को खतरे का संकेत देने वाला सबूत प्रदान करता है।
3. किसी एक पक्ष के लिए अपार्टमेंट में हिस्सेदारी बढ़ाना भी संभव है यदि दूसरा पक्ष घर में आय नहीं लाता है या इसे परिवार पर नहीं बल्कि खुद पर खर्च करता है। इसमें एकमात्र समस्या पार्टी के लिए इसे साबित करना है।

तलाक के दौरान एक कमरे के अपार्टमेंट को कैसे विभाजित करें?

यदि पति-पत्नी एक कमरे के अपार्टमेंट में रहते थे और फिर तलाक लेने और संपत्ति को विभाजित करने का फैसला किया, तो अदालत आवास को दो बराबर भागों में विभाजित कर देगी। ऐसा तभी होगा जब अपार्टमेंट शादी के दौरान खरीदा गया हो। हालाँकि, एक कमरे के अपार्टमेंट को समान भागों में विभाजित करना लगभग असंभव है, इसलिए इस स्थिति से बाहर निकलने का एकमात्र तरीका अपार्टमेंट को बेचना और इसकी लागत को दोनों पक्षों के बीच विभाजित करना है। यह अदालत में जाए बिना किया जा सकता है, जिससे संपत्ति के बंटवारे की प्रक्रिया में काफी सुविधा होगी।

एक अन्य परिदृश्य यह है कि पति-पत्नी में से किसी एक को अपना हिस्सा चुकाना होगा और संपत्ति की माफ़ी लिखनी होगी।

एक निजीकृत अपार्टमेंट के तलाक के दौरान विनिमय

अदला-बदली निजीकृत अपार्टमेंटतलाक एक कठिन और लंबी प्रक्रिया है। यदि पति-पत्नी में से किसी एक के लिए संपत्ति का निजीकरण किया गया तो यह विशेष रूप से जटिल हो जाएगा। संक्षेप में, यह किसी अपार्टमेंट के लिए उपहार विलेख प्राप्त करने या शादी से पहले इसे खरीदने के बराबर है। इसलिए दूसरे पक्ष के लिए इस संपत्ति में अपनी संलिप्तता साबित करना मुश्किल होगा.

रूसी हाउसिंग कॉम्प्लेक्स के नियमों के अनुसार, जो पक्ष इस संपत्ति का मालिक नहीं है, उसे शादी रद्द होने के बाद इस अपार्टमेंट में रहने का अधिकार नहीं है। हालाँकि, इस मामले में रूसी अदालतें निवास की एक निश्चित अवधि देती हैं (यह आजीवन हो सकती है)। यह इस तथ्य के कारण है कि इस पति या पत्नी के पास कोई अन्य अचल संपत्ति नहीं है, और इसे खरीदने का कोई अवसर भी नहीं है (वित्तीय या कोई अन्य समस्या)।

इस घटना में कि आपको एक निजीकृत अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करना है, जिसके मालिक दोनों पति-पत्नी हैं, तो कोई समस्या नहीं होगी। रहने की जगह को दो बराबर हिस्सों में बांटा जाएगा।

हालाँकि, ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब निजीकृत अपार्टमेंट के मालिकों में से एक स्पष्ट रूप से एक्सचेंज के खिलाफ होता है और साथ ही उसके पास अपार्टमेंट में दूसरा हिस्सा खरीदने के लिए धन नहीं होता है। इस मामले में, सहमति के बिना अपार्टमेंट का आदान-प्रदान केवल अदालत के माध्यम से संभव है। साथ ही, अदालत में भी मालिक को उसके हिस्से से वंचित करना काफी समस्याग्रस्त होगा, इसलिए इस तरह के बंटवारे की संभावना काफी कम है।

तलाक के दौरान एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट का आदान-प्रदान

यदि पति-पत्नी एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट में रहते थे, तो तलाक के दौरान उन्हें कुछ भी नहीं मिलेगा, क्योंकि यह संपत्ति उनकी नहीं, बल्कि नगर पालिका की है।

इस स्थिति से बाहर निकलने का रास्ता यह हो सकता है:

• दो पति-पत्नी के लिए आवास का निजीकरण और इसे उनके बीच दो समान भागों में विभाजित करना;
• एक सामाजिक किरायेदारी समझौते का पुन: पंजीकरण, जिसके अनुसार किरायेदार अपने रहने के स्थानों में से एक को दो छोटे स्थानों से बदलते हैं।

सर्विस अपार्टमेंट का आदान-प्रदान

यदि पति-पत्नी एक सर्विस अपार्टमेंट में रहते थे जो उन्हें काम से दिया गया था, तो वे तलाक के दौरान इसका आदान-प्रदान नहीं कर पाएंगे, क्योंकि अचल संपत्ति उनकी संपत्ति नहीं है। तलाक के बाद, अपार्टमेंट उस पति या पत्नी के पास रहेगा जिसे यह दिया गया था। अदालत दूसरे पति या पत्नी को केवल एक निश्चित समय के लिए इस अपार्टमेंट में रहने का अधिकार दे सकती है, जिसके बाद कोई एक पक्ष इसे छोड़ने का वचन देता है।

विरासत में प्राप्त अपार्टमेंट का आदान-प्रदान

किसी एक पक्ष को विरासत के रूप में प्राप्त कोई भी संपत्ति, चाहे वह एक अपार्टमेंट, एक झोपड़ी या एक घर हो, तलाक के दौरान विभाजित नहीं होती है। हालाँकि, में रूसी विधानऐसे कई संशोधन हैं जिनके अनुसार इस संपत्ति को संयुक्त संपत्ति के रूप में विभाजित किया जा सकता है।

उदाहरण के लिए, पति-पत्नी में से एक को एक अपार्टमेंट विरासत में मिला। रहने की जगह ख़राब स्थिति में थी, इसलिए इसका नवीनीकरण करने का निर्णय लिया गया। यदि नवीनीकरण प्रक्रिया के दौरान दूसरे पति या पत्नी ने इसमें अपना पैसा निवेश किया है और उसके पास इसका सबूत है (सहेजी गई रसीदें या इसकी पुष्टि करने वाले गवाह), तो इस मामले में न्याय संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के रूप में अपार्टमेंट को आधे में विभाजित कर सकता है।

अर्थात्, कानून के अनुसार, अचल संपत्ति, जो पति-पत्नी में से एक के कार्यकाल के दौरान दूसरे पति-पत्नी की कीमत पर मूल्य में काफी वृद्धि हुई थी, को संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति माना जाता है।

इसके अलावा, यदि पति-पत्नी में से किसी एक को किसी कंपनी के शेयर या अन्य प्रतिभूतियाँ विरासत में मिली हैं, तो तलाक के दौरान उन्हें विभाजित नहीं किया जाता है, भले ही उनका मूल्य कई गुना बढ़ गया हो। हालाँकि, यदि प्रतिभूतियाँ बेची गईं और आय से एक कार या अपार्टमेंट खरीदा गया, तो इसे पहले से ही संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति माना जाएगा, जिसका एक हिस्सा दूसरे पक्ष को जाएगा।

ध्यान!इसलिए, सब कुछ सही ढंग से तैयार करने और तलाक के दौरान संपत्ति का अपना हिस्सा न खोने के लिए, आपको एक अनुभवी वकील से संपर्क करने की आवश्यकता है जो अदालत में आपके हितों की रक्षा करेगा।

तलाक के बाद अपार्टमेंट बदलने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची

यह पहले ही कहा जा चुका है कि तलाक और संपत्ति के बंटवारे के मामले किसी अनुभवी वकील को सौंपना बेहतर है आम आदमी कोकानूनी शिक्षा के बिना, रूसी संघ के पारिवारिक विधान की सभी विशेषताओं को समझना समस्याग्रस्त होगा।

इसके अलावा, पति-पत्नी के लिए बेहतर है कि वे फिर से बातचीत की मेज पर बैठें और अचल संपत्ति से संबंधित सभी मुद्दों पर चर्चा करें, और केवल अंतिम उपाय के रूप में अदालत जाएं।

यदि मुद्दों पर एक-दूसरे के साथ चर्चा करना संभव नहीं है, तो आपको दस्तावेजों का आवश्यक पैकेज एकत्र करने की आवश्यकता है:

• विवाह प्रमाणपत्र की एक प्रति और उसका नोटरीकृत मूल;
• अदालत में आवेदन;
• दस्तावेज़ यह पुष्टि करते हैं कि संपत्ति विवाह के दौरान संयुक्त धन का उपयोग करके खरीदी गई थी;
• संपत्ति दस्तावेज़ (मूल और प्रमाणित प्रतियां);
• गृह प्रशासन से दस्तावेज़ (घर का रजिस्टर, निवास स्थान से व्यक्तिगत खाता);
• एक वकील से पावर ऑफ अटॉर्नी, जिसे पहले नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।

तलाक और संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति का बंटवारा एक लंबी और श्रमसाध्य प्रक्रिया है जो अनिश्चित काल तक खिंच सकती है। इसलिए, अनुभवी वकील आपस में समस्याओं को सुलझाने की कोशिश करने और अंतिम उपाय के रूप में अदालत जाने की सलाह देते हैं।

अंतिम अद्यतन फरवरी 2019

एक अपार्टमेंट शायद सबसे महंगी संपत्ति है जिसे पति-पत्नी समय के साथ खरीद सकते हैं। सहवासविवाहित। इसलिए, तलाक और संपत्ति के बंटवारे की स्थिति में, यही अपार्टमेंट एक बाधा बन जाता है, और प्रत्येक पति या पत्नी यह विश्वास करना शुरू कर देते हैं कि यह वह है जो एकमात्र संपत्ति के रूप में प्रतिष्ठित वर्ग मीटर प्राप्त करने के योग्य है। तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट को कैसे विभाजित किया जाए, और किन मामलों में इसे विभाजित करना संभव नहीं होगा, हम अपने लेख में विचार करेंगे।

विभाजन के अधीन नहीं

पारिवारिक कानून सभी मुद्दों और लेखों पर पति-पत्नी के अधिकारों और जिम्मेदारियों की समानता की रक्षा करता है। यही बात एक साथ अर्जित की गई संपत्ति पर भी लागू होती है। तलाक की स्थिति में, कानून को इसे पति और पत्नी के बीच समान रूप से विभाजित करना चाहिए।

यह एक अपार्टमेंट के साथ भी ऐसा ही है: इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि संपत्ति के दस्तावेज पति या पत्नी के नाम पर हैं, इसे शादी के दौरान खरीदा गया था, जिसका अर्थ है कि यह समान शेयरों में विभाजन के अधीन है।

उसी समय, रूसी संघ का परिवार संहिता कई मामलों का प्रावधान करती है जब शादी के दौरान अर्जित संपत्ति (हमारे मामले में, एक अपार्टमेंट) विभाजन के अधीन नहीं है।

भले ही तलाक के बाद जोड़े में से केवल एक ही घर का मालिक बन जाता है, दूसरे को इसमें रहने का अधिकार बरकरार रहता है। केवल अदालत या समझौते द्वारा निर्धारित अवधि के लिए और बशर्ते कि उसके पास कोई अन्य आवास न हो।

उदाहरण:मैं एक नागरिक विवाह में एक लड़की के साथ रहता था और व्यक्तिगत धन से दो कमरों का अपार्टमेंट खरीदा, इसे अपनी संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया। कुछ महीने बाद, जोड़े ने आधिकारिक तौर पर अपने रिश्ते को पंजीकृत किया, और वे उपरोक्त अपार्टमेंट में रहने लगे। दो साल बाद शादी टूट गई, पत्नी अपार्टमेंट के बंटवारे को लेकर कोर्ट चली गई। अदालत ने फैसला सुनाया कि अपार्टमेंट आई की निजी संपत्ति बनी हुई है, और उसकी पूर्व पत्नी को इसमें तीन साल तक रहने का अधिकार है (क्योंकि उसके पास इस शहर में कोई अन्य आवास या रिश्तेदार नहीं है), जिसके बाद उसे आवास खाली करना होगा अंतरिक्ष। यदि यह जोड़ा एक बच्चे को जन्म देता है और अपनी मां से तलाक के बाद उसे छोड़ देता है, तो वह इस अपार्टमेंट में लंबी अवधि के निवास के लिए अर्हता प्राप्त कर सकती है (जब तक कि बच्चा 18 वर्ष का नहीं हो जाता)। और अगर वह यह साबित कर सके कि अपार्टमेंट भी उसके फंड की भागीदारी से खरीदा गया था, तो वह इसमें हिस्सेदारी के लिए प्रतिस्पर्धा भी कर सकती थी।

एक अपार्टमेंट का विभाजन जो विभाजन के अधीन नहीं है, केवल कुछ मामलों में और कई शर्तों के अधीन संभव है:

• जब पति-पत्नी एक सौहार्दपूर्ण समझौते पर पहुंचने में सक्षम हुए और एक समझौता किया या विवाह अनुबंध,
• पति और पत्नी ने यह संपत्ति बेच दी और दो अलग-अलग अपार्टमेंट खरीदे,
• उन्होंने यह घर बेच दिया और पैसे को बराबर भागों में बाँट दिया,
• उन्होंने अपार्टमेंट को वस्तु के रूप में शेयरों में विभाजित कर दिया, यानी, उन्होंने इसमें दो अलग-अलग प्रवेश द्वार/निकास आवंटित किए, और नई दीवारें खड़ी कीं। सच है, एक अपार्टमेंट इमारत में यह संभव नहीं है, लेकिन एक आवासीय इमारत में यह काफी संभव है।

यह जानना जरूरी है, विभाजन के मुद्दे के संबंध में वादी की अपील की स्थिति में वैवाहिक संपत्तिअदालत में, वह अपने हिस्से का दावा करने का मौका हैयहां तक ​​कि उसके पूर्व पति या पत्नी द्वारा निजीकृत, उसे उपहार में दिया गया, विरासत में मिला हुआ या शादी से पहले खरीदा गया अपार्टमेंट भी। यह तभी संभव है जब वह यह साबित कर दे कि व्यक्तिगत रूप से या सामान्य निधि से उसका पैसा निर्दिष्ट अपार्टमेंट के रखरखाव पर खर्च किया गया था। पारिवारिक बजट, जिससे इसकी लागत में उल्लेखनीय वृद्धि हुई (महंगी मरम्मत, अंतर्निर्मित फर्नीचर, कानूनी पुनर्विकास, आदि)। यदि अदालत तर्कों को ठोस मानती है, तो वह अपार्टमेंट को संयुक्त स्वामित्व में स्थानांतरित करने का निर्णय ले सकती है। और फिर दोनों पति-पत्नी का उस पर प्रभाव पड़ेगा समान अधिकार.

उदाहरण:के. से विवाह के दौरान, मुझे अपनी दादी से तीन कमरों का एक अपार्टमेंट विरासत में मिला। इस जोड़े ने इस अपार्टमेंट में महंगा नवीकरण कराया और एक कमरे के अपार्टमेंट की बिक्री से प्राप्त आय का उपयोग करके फर्नीचर खरीदा, जिसमें वे पहले रहते थे। यह एक कमरे का अपार्टमेंट K. ने शादी से पहले खरीदा था। K. के दावे के अनुसार, I. को तलाक देने के बाद, अदालत ने तीन कमरों वाले अपार्टमेंट को पूर्व पति-पत्नी के बीच आधा-आधा बांटने का फैसला किया, क्योंकि संयुक्त नवीनीकरण के बाद इसकी कीमत दोगुनी हो गई थी .

विवाह अनुबंध

विवाह अनुबंध का समापन अभी भी रूसी नागरिकों के बीच बहुत लोकप्रिय नहीं है, हालांकि कभी-कभी यह तलाक और सभी संयुक्त संपत्ति के विभाजन की प्रक्रिया को काफी सरल बना सकता है।

एक नियम के रूप में, यह उन नागरिकों के बीच संपन्न होता है जो सिर्फ परिवार शुरू करने की योजना बना रहे हैं, लेकिन कोई इसे पारिवारिक जीवन की प्रक्रिया में समाप्त करता है या पहले से ही तलाक के कगार पर है।

यह दस्तावेज़ तलाकशुदा जोड़े को आपसी विवादों और अनावश्यक बंटवारे से बचा सकता है - आखिरकार, सामान्य संपत्ति के विभाजन के सभी नियम दस्तावेज़ में बताए गए हैं। वे उस संपत्ति को भी विभाजित करने की प्रक्रिया स्थापित करने में सक्षम होंगे जो वे भविष्य में एक साथ रहने पर अर्जित करेंगे।

यदि पति-पत्नी में से कोई एक अनुबंध में निर्दिष्ट बिंदुओं से सहमत नहीं है, तो इसे हमेशा बदला जा सकता है। पति-पत्नी को बस यह तय करना है कि बदलाव कैसे लाया जाए:

• आपसी समझौते से- एक साथ बैठें, सहमत हों, दस्तावेज़ में संशोधन करने के लिए एक समझौता करें, इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित करें; या
• अदालत के माध्यम से - पति या पत्नी द्वारा मुकदमा दायर करके जो कानून के अनुसार आम संपत्ति के विभाजन के लिए न्यायिक प्राधिकरण के साथ अनुबंध की शर्तों से असहमत है।

इस दौरान अर्जित संपत्ति के बंटवारे को लेकर कोर्ट जाना जरूरी है जीवन साथ मेंअसंतुष्ट पति या पत्नी तलाक की तारीख से तीन साल की अवधि समाप्त होने तक संपत्ति हस्तांतरित कर सकते हैं।

उदाहरण:अपनी शादी के समापन पर, I. और K. ने एक विवाह अनुबंध तैयार किया, जिसमें उन्होंने निर्धारित किया कि शादी से पहले I. द्वारा अर्जित अपार्टमेंट तलाक की स्थिति में उसकी संपत्ति बना रहेगा। के. इसका 1/2 भाग दावा कर सकेगा यदि परिवार संघ 5 या अधिक वर्षों तक जीवित रहेगी और बच्चे को जन्म देगी संयुक्त बच्चा. तीन साल बाद परिवार टूट गया, लेकिन एक बच्चा पैदा हुआ; अनुबंध में निर्दिष्ट शर्त पूरी तरह से पूरी नहीं हुई थी। इस मामले में, पति-पत्नी बातचीत की मेज पर बैठ सकते हैं और अपार्टमेंट को विभाजित करने के लिए एक नई प्रक्रिया निर्धारित कर सकते हैं, या के को अदालत जाना होगा।

स्वैच्छिक पृथक्करण समझौता

यह समझौता विवाह अनुबंध के समान है, केवल इसमें पति-पत्नी के बीच वास्तव में मौजूद संपत्ति को विभाजित करना संभव है। इस मामले में, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि अपार्टमेंट कब और किसके द्वारा खरीदा गया था - चाहे वह दान किया गया हो, विरासत में मिला हो, निजीकरण किया गया हो, आदि।

जब पति-पत्नी विवाहित हों, लेकिन रहने की जगह के हिस्से पर अपना अधिकार निर्धारित करना चाहते हों, तो अपार्टमेंट के विभाजन पर एक समझौता करने की सलाह दी जाती है। या जब उनकी शादी टूटने की कगार पर हो, लेकिन वे मौजूदा आवास को कैसे विभाजित किया जाए, इस पर सौहार्दपूर्ण ढंग से सहमत होने में सक्षम थे।

एक विवाहित जोड़ा स्वयं स्वैच्छिक (या सौहार्दपूर्ण) समझौता कर सकता है या वकील की सेवाएं ले सकता है। इस पर दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं और इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित कराने की सलाह दी जाती है, जिससे भविष्य में अनावश्यक समस्याओं और विवादों से बचने में मदद मिलेगी।

समझौते में अपार्टमेंट को विभाजित करने की ऐसी प्रक्रिया शामिल हो सकती है ताकि तलाक की स्थिति में पति-पत्नी को एक ही छत के नीचे न रहना पड़े। वे कर सकते हैं:

• संयुक्त घर बेचें और धन आधा-आधा बाँट लें,
• अपार्टमेंट एक पति या पत्नी के लिए छोड़ दें, और अन्य सभी संपत्ति दूसरे के लिए छोड़ दें,
• अपार्टमेंट केवल पति (या पत्नी) के पास जाएगा, और बदले में, वह अपने पूर्व (पूर्व) मुआवजे को उसके मूल्य के आधे की राशि में भुगतान करने के लिए बाध्य है, आदि।

पूर्व पति-पत्नी अपार्टमेंट के बंटवारे के लिए लगभग कोई भी आदेश स्थापित कर सकते हैं; मुख्य बात जिस पर आपको ध्यान देना चाहिए वह यह है कि नाबालिग बच्चों के हितों को उनके कार्यों से नुकसान नहीं होना चाहिए।

विवाह अनुबंध की तरह, समझौते को जोड़े की आपसी सहमति से बदला जा सकता है या अपील की जा सकती है न्यायिक प्रक्रिया.

न्यायालय के माध्यम से विभाजन

अपार्टमेंट के बंटवारे के संबंध में अदालत में आवेदन करना उन पति-पत्नी के लिए एकमात्र रास्ता है जो इस बात पर सहमत नहीं हो सकते कि तलाक के बाद उनमें से किसे संयुक्त आवास मिलेगा।

अपार्टमेंट का बंटवारा, यदि मालिक पति है, उस स्थिति से अलग नहीं होगा जब दोनों पति-पत्नी मालिक हों। उपरोक्त परिस्थितियों (निजीकरण, विरासत, दान, आदि) के अभाव में।

कानून के अनुसार (अनुच्छेद 39 का भाग एक)। परिवार संहिताआरएफ) विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित की गई हर चीज संयुक्त संपत्ति है, और तलाक की स्थिति में यह उनके बीच समान शेयरों में विभाजित होती है।

उदाहरण:यदि पति और पत्नी के पास एक अपार्टमेंट है, तो अदालत इसे पति-पत्नी के बीच समान शेयरों में बांट देगी, यानी प्रत्येक को इसका 1/2 हिस्सा मिलेगा। और जो लोग अपनी शादी को बचाना नहीं चाहते वे उसमें साथ कैसे रहेंगे, यह एक और सवाल है जिसे अदालत में हल नहीं किया जा सकता है।

अदालत अपार्टमेंट बेचने और धन को पति-पत्नी के बीच समान रूप से विभाजित करने का निर्णय ले सकती है। यह उन मामलों में संभव है जहां ऐसा आवास एकमात्र नहीं है और यदि इसे बेच दिया जाता है, तो पूर्व पति, पत्नी और उनके बच्चों को उनके सिर पर छत के बिना नहीं छोड़ा जाएगा।

कानून तीन और मामलों का प्रावधान करता है जब पति-पत्नी में से कोई एक अपार्टमेंट में आधे से अधिक हिस्सेदारी पर भरोसा कर सकता है:

• जब दूसरे पति या पत्नी को अनुचित कारणों से लंबे समय तक कोई आय नहीं मिली (इसमें हाउसकीपिंग शामिल नहीं है, चालू रहना) बीमारी के लिए अवकाशया विकलांगता, शिक्षा आम बच्चे),
• जब, तलाक के बाद, आम बच्चे इसी माता-पिता के साथ रहते हैं,
• जब दूसरे पति या पत्नी ने अपने परिवार को नुकसान पहुंचाने के लिए संयुक्त बजट का अतार्किक उपयोग किया।

इन परिस्थितियों को अदालत में साबित करना होगा। न्यायालय द्वारा स्थापित बड़ा हिस्सा कई कारकों (बच्चों की संख्या, वित्तीय स्थिति, स्वास्थ्य, आदि) पर निर्भर करेगा।

उदाहरण:अपनी शादी के दौरान, I. और K. ने तीन कमरों का एक अपार्टमेंट खरीदा, जिसे सामान्य संयुक्त संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया गया था। शादी से तीन बच्चे पैदा हुए। तलाक के दौरान, के. संपत्ति के बंटवारे को लेकर अदालत गई और अपार्टमेंट को अपने और अपने बीच बांटने की मांग की पूर्व पतिशेयरों में - क्रमशः 1/4 और 3/4, क्योंकि बच्चे उसके साथ रहते हैं। अदालत ने उसके दावों को संतुष्ट किया और पाया कि तलाक के बाद, मेरे पास अपार्टमेंट का 1/4 हिस्सा होगा, के. - 3/4 का।

यदि आपके बच्चे हैं

यदि तलाक लेने वाले जोड़े की शादी में बच्चे हैं, तो यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि कानून उनके हितों की रक्षा करता है, इसलिए उन्हें आवास के बिना छोड़ना या उनकी रहने की स्थिति को काफी खराब करना संभव नहीं है।

जैसा कि हमने पहले ही ऊपर कहा है, सामान्य बच्चों की उपस्थिति माता-पिता के लिए अपार्टमेंट में एक बड़ा हिस्सा मांगने का एक कारण है जो तलाक के बाद भी उनके साथ रहेगा। अदालत वादी के पक्ष में फैसला देने के लिए काफी इच्छुक है।

यह और भी आसान है अगर, तलाक से पहले भी, प्रत्येक बच्चे के पास अपार्टमेंट में अपना हिस्सा हो। फिर उन्हें माता-पिता के हिस्से में जोड़ दिया जाता है जिसके साथ वे तलाक के बाद रहेंगे, और बाकी दूसरे माता-पिता के पास चला जाता है।

लेकिन उस घर को बेचना बहुत मुश्किल है जो किसी बच्चे के स्वामित्व में है या जिसमें उसका एक निश्चित हिस्सा है। यह केवल इस शर्त पर संभव है कि नए आवास में वह एकमात्र मालिक या साझा मालिक भी होगा और उसे आवंटित वर्ग मीटर की संख्या में कमी नहीं होगी।

उदाहरण:एक नाबालिग के पास 33 वर्ग मीटर के एक कमरे के अपार्टमेंट में था। मी. के स्वामित्व में 1/4 भाग (8.25 वर्ग मी.) है। दूसरा, तीन कमरे वाला, 70 वर्ग मीटर खरीदते समय। माता-पिता भी उसे 1/4 हिस्सा देने के लिए बाध्य हैं, केवल यह पहले से ही 17.5 वर्ग मीटर होगा।

एक बच्चा जिसके अधिकारों की रक्षा उसके माता-पिता में से किसी एक द्वारा की जाती है, वह उसे अन्य आवास उपलब्ध कराए बिना अपना हिस्सा नहीं छोड़ पाएगा।

और क्या विनिमय नहीं किया जा सकता

तलाक के दौरान, पति-पत्नी उस आवास का आदान-प्रदान नहीं कर पाएंगे जो उनकी संपत्ति नहीं है। यह तर्कसंगत प्रतीत होगा, लेकिन ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब तलाक लेने वाले लोग अविभाज्य को विभाजित करने का प्रयास करते हैं।

एक सामाजिक किराये समझौते के तहत अपार्टमेंट

कुछ जोड़े वर्षों से ऐसे अपार्टमेंट में रह रहे हैं जिनका निजीकरण नहीं किया गया है, जिसका अर्थ है कि उनका स्वामित्व अधिकार राज्य या नगर पालिका का है। निजीकरण के माध्यम से ही ऐसे अपार्टमेंट को अपनी संपत्ति में बदलना संभव होगा। बिल्कुल सही विकल्प- निजीकरण में पति-पत्नी या परिवार के सभी सदस्यों को शामिल करें, तो तलाक की स्थिति में इस पर सभी का अधिकार होगा, न कि केवल उस पति-पत्नी का, जिसने इसका निजीकरण किया है।

याद रखें कि कानून प्रत्येक नागरिक को अपने जीवन में केवल एक बार निजीकरण में भाग लेने की अनुमति देता है।

सर्विस अपार्टमेंट

किसी कर्मचारी (या कार्यकर्ता) को किसी संगठन द्वारा सेवा की अवधि के लिए, यानी अस्थायी रूप से, आधिकारिक आवास प्रदान किया जाता है। बर्खास्तगी पर, यह नागरिक, अपने परिवार के सदस्यों की तरह, ऐसे अपार्टमेंट में रहने का अधिकार खो देता है। तलाक के दौरान, वह अपने पूर्व महत्वपूर्ण दूसरे को बेदखल कर सकता है। लेकिन जब वह अदालत में जाती है, तो अदालत एक निश्चित अवधि निर्धारित कर सकती है जिसके दौरान वह इस अपार्टमेंट का उपयोग तब तक कर सकेगी जब तक कि उसे अन्य आवास प्राप्त न हो जाए।

हमारा मानना ​​है कि किराए पर रहने की जगह के बारे में बात करने की कोई जरूरत नहीं है। इसका मालिक वही होता है जो इसे किराये पर देता है, चाहे इसे किसी विवाहित जोड़े द्वारा कितने भी समय के लिए किराये पर दिया गया हो।

बंधक अपार्टमेंट

पति-पत्नी द्वारा गिरवी रखकर खरीदे गए अपार्टमेंट को विभाजित करना हमेशा आसान नहीं होता है, लेकिन यह संभव है। यहां भी, बहुत कुछ पूर्व-पति-पत्नी की शांतिपूर्वक सहमत होने की क्षमता पर निर्भर करता है कि तलाक के बाद इसमें कौन रहेगा, और संयुक्त बंधक ऋण कैसे चुकाया जाएगा। आपको बंधक ऋण जारी करने वाले बैंकिंग संगठन की राय को भी ध्यान में रखना होगा। एक बंधक अपार्टमेंट के विभाजन के बारे में यहां और पढ़ें...

तलाक और एक साथ अर्जित संपत्ति का बंटवारा लगभग हमेशा तनावपूर्ण और भावनात्मक तनाव होता है। हमें उम्मीद है कि हमारा लेख आपको सही निर्णय लेने में मदद करेगा जो दोनों पति-पत्नी के लिए उपयुक्त होगा और उनके बच्चों के हितों का उल्लंघन नहीं करेगा।

यदि लेख के विषय के बारे में आपके कोई प्रश्न हैं, तो कृपया उन्हें टिप्पणियों में पूछने में संकोच न करें। हम कुछ ही दिनों में आपके सभी सवालों का जवाब जरूर देंगे। हालाँकि, यदि आप लेख के सभी प्रश्नों और उत्तरों को ध्यान से पढ़ें समान प्रश्नयदि विस्तृत उत्तर होगा तो आपका प्रश्न प्रकाशित नहीं किया जायेगा।

73 टिप्पणियाँ

तलाक की स्थिति में एक अपार्टमेंट को विभाजित करते समय, आपको यह समझने की आवश्यकता है कि कुछ सामान्य नियमसंपत्ति का कोई बंटवारा नहीं है. प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है और किसी विशेष घर को विभाजित करने की संभावनाओं का आकलन किसी अनुभवी विशेषज्ञ की मदद से किया जाना चाहिए।

उदाहरण के लिए, हर कोई जानता है कि विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित अपार्टमेंट सामान्य संपत्ति है।

हालाँकि, एक अपवाद है! उपहार समझौते के तहत पति-पत्नी में से किसी एक को प्राप्त अपार्टमेंट उस व्यक्ति का होता है जिसे वह दिया गया था। और पति-पत्नी में से किसी एक को विरासत के रूप में प्राप्त अपार्टमेंट भी तलाक के बाद विभाजित नहीं होता है, बल्कि विशेष रूप से वारिस का होता है।

लेकिन दिलचस्प बात यह है कि इन नियमों के कुछ अपवाद भी हैं। यदि उपहार समझौता, दूसरे पति या पत्नी की राय में, काल्पनिक है, तो अदालत के माध्यम से लेनदेन को अमान्य करने का प्रयास किया जा सकता है और इस तरह आवास को सामान्य संपत्ति के रूप में मान्यता दी जा सकती है। और उपहार या विरासत के रूप में प्राप्त एक अपार्टमेंट को दोनों पति-पत्नी के बीच विभाजित किया जा सकता है यदि विवाह के दौरान उन्होंने पति-पत्नी की आम संपत्ति की कीमत पर या उनमें से किसी एक के श्रम की कीमत पर अपार्टमेंट में महत्वपूर्ण बदलाव किए हों (बनाए गए) प्रमुख नवीकरण, पुनर्निर्माण, पुन: उपकरण, आदि)।

यानी, जैसा कि आप देख सकते हैं, कई बारीकियां हैं जो अंतिम परिणाम को प्रभावित कर सकती हैं। और यहां तक ​​कि विवाह अनुबंध या वैधानिक आवश्यकता का अस्तित्व भी पूर्वानुमानित परिणाम की आशा नहीं देता है।

उदाहरण के लिए, इस तथ्य के बावजूद कि, कानून के अनुसार, अपार्टमेंट पति और पत्नी दोनों का समान रूप से है, पति-पत्नी शेयरों के किसी भी विभाजन पर एक समझौता कर सकते हैं, जिसमें पूरे अपार्टमेंट को उनमें से किसी एक को स्थानांतरित करना भी शामिल है। यानी नतीजा कानून पर नहीं, बल्कि पति-पत्नी के समझौते पर निर्भर करेगा.

और, इसके विपरीत, विवाह अनुबंध में, पति-पत्नी अपनी इच्छानुसार कुछ भी निर्धारित कर सकते हैं, जिसमें यह तथ्य भी शामिल है कि विवाह के दौरान खरीदा गया आवास उनमें से केवल एक का है। हालाँकि, व्यवहार में, इस समझौते का विरोध किया जा सकता है यदि यह पारिवारिक कानून की आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं करता है और दूसरे पति या पत्नी और (या) बच्चों के अधिकारों और हितों का उल्लंघन करता है।

साथ ही, कोई यह नहीं कह सकता कि कानून यह है कि ड्रॉबार जिस ओर मुड़ता है, वही होता है। संपत्ति विभाजन की विशिष्टताओं को जानना महत्वपूर्ण है जो विशेष रूप से आपकी स्थिति पर लागू होती हैं। यह लेख घटनाओं के विकास के लिए कई विकल्पों पर चर्चा करेगा; शायद आप वह विकल्प ढूंढ पाएंगे जो आप पर लागू होता है और अपने अधिकारों और अवसरों को बेहतर ढंग से निर्धारित कर पाएंगे।

लेख में शामिल होंगे:

1. तलाक के बाद एक निजीकृत अपार्टमेंट का विभाजन;
2. तलाक के दौरान एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट का विभाजन;
3. तलाक के बाद गिरवी रखे गए अपार्टमेंट का बंटवारा;
4. तलाक के दौरान एक आवास सहकारी में एक सहकारी अपार्टमेंट का विभाजन;
5. एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट का अनुभाग;
6. यदि बच्चे हों तो अपार्टमेंट का विभाजन।

तलाक के बाद अपार्टमेंट का बंटवारा

एक अपार्टमेंट को विभाजित करने का मुद्दा इस तथ्य से जटिल है कि:

• यह प्रक्रिया न केवल पारिवारिक कानून के मानदंडों द्वारा, बल्कि आवास और नागरिक कानून द्वारा भी विनियमित होती है।
• अपार्टमेंट जैसी अचल संपत्ति, एक नियम के रूप में, भौतिक रूप से विभाजित नहीं होती है - एक मानक अपार्टमेंट को एक दीवार से इस तरह से विभाजित नहीं किया जा सकता है कि दोनों पति-पत्नी एक-दूसरे से पूरी तरह से अलग हो सकें और रसोई, शौचालय सहित अपने रहने की जगह का उपयोग कर सकें। , बाथरूम, दालान, सीढ़ी मंच से बाहर निकलना, बालकनी, आदि।
• संपत्ति है विशेष दर्जा, और इसलिए राज्य पंजीकरण के अधीन है।
• आवास का मानव अधिकार कानून द्वारा संरक्षित है।
• एक अपार्टमेंट को विभाजित करते समय, न केवल तलाक लेने वाले पति-पत्नी के हितों को ध्यान में रखा जाता है, बल्कि अन्य व्यक्तियों, उदाहरण के लिए, बच्चों या स्वामित्व या अन्य कानूनी आधार पर अपार्टमेंट में रहने वाले व्यक्तियों को भी ध्यान में रखा जाता है।

किसी अपार्टमेंट को विभाजित करते समय इन विशेषताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

तलाक के बाद एक निजीकृत अपार्टमेंट का विभाजन

अपार्टमेंट का निजीकरण राज्य और नगरपालिका आवास स्टॉक में आवासीय परिसर के नागरिकों के स्वामित्व में मुफ्त हस्तांतरण है। निजीकरण पर, किरायेदार को स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है और वह आवास का उपयोग कर सकता है और अपने विवेक से इसके साथ कोई भी लेनदेन कर सकता है।

ऐसे अपार्टमेंट को विभाजित करने की प्रक्रिया इस बात पर निर्भर करेगी कि इसका निजीकरण किस बिंदु पर और किसके द्वारा किया गया था।

अर्थात्, उदाहरण के लिए, यदि विवाह से पहले पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा एक अपार्टमेंट का निजीकरण (स्वामित्व के अधिकार द्वारा अर्जित) किया गया था, तो अपार्टमेंट विशेष रूप से उसका है और इसे विभाजित नहीं किया जा सकता है।

यदि विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा किसी अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया था, तो भले ही यह केवल एक व्यक्ति के लिए पंजीकृत हो, तलाक के बाद भी इसे पति और पत्नी के बीच समान रूप से विभाजित किया जाएगा (या इसके अधिग्रहण, मरम्मत, सुधार में उनके योगदान के अनुपात में) .

आप अपार्टमेंट को "वस्तु के रूप में" या शेयरों में विभाजित कर सकते हैं। आप भी उपयोग कर सकते हैं जटिल विधि- पहले अपार्टमेंट को शेयरों में बांटें, और फिर, स्वैच्छिक समझौते से, या अदालत के फैसले के आधार पर, इसे साझा करने की प्रक्रिया निर्धारित करें।

शेयरों में बँटवारा करना सबसे आसान तरीका है - अदालत प्रत्येक पति-पत्नी को अपार्टमेंट का आभासी हिस्सा देगी जो उन्हें देय है, और वह इसे अपने विवेक से उपयोग करने में सक्षम होगा: इसे रखें, इसे बेचें, इसे दें उपहार आदि के रूप में

हालाँकि, किसी अपार्टमेंट को शेयरों में विभाजित करने की प्रक्रिया सुविधाजनक नहीं है यदि तलाक के बाद दोनों पति-पत्नी इसमें रहना जारी रखने या किराये के समझौते के तहत परिसर के अपने हिस्से को किराए पर देने की योजना बनाते हैं। इस मामले में, अपार्टमेंट को न केवल कागज पर, बल्कि वास्तविकता में भी, विभिन्न मालिकों के बीच कमरे और अन्य परिसरों को वितरित करना आवश्यक है।

लेकिन यहां हमें यह ध्यान रखना चाहिए कि आवास का "वस्तु के रूप में" विभाजन सभी आगामी परिणामों के साथ, अपार्टमेंट को सांप्रदायिक नहीं बनाता है। कानूनी स्थितिअपार्टमेंट और निवासी वही रहेंगे.

किसी अपार्टमेंट को इस तरह से बांटना काफी मुश्किल है। सब कुछ उसके भौतिक मापदंडों पर निर्भर करता है - कमरों की संख्या, बालकनी, बाथरूम आदि। इसके अलावा, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 133 के अनुसार, एक वस्तु, जिसका उद्देश्य बदले बिना वस्तु के रूप में विभाजन असंभव है, को अविभाज्य माना जाता है। इसलिए, यदि अपार्टमेंट को भौतिक रूप से विभाजित नहीं किया जा सकता है ताकि दोनों पति-पत्नी (और अन्य निवासी) इसका पूरी तरह से उपयोग कर सकें, तो अदालत अपार्टमेंट को "वस्तु के रूप में" विभाजित करना संभव नहीं मानेगी।

हालाँकि, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 252 के अनुसार, यदि वस्तु के रूप में किसी हिस्से का आवंटन कानून द्वारा अनुमति नहीं है या आम स्वामित्व में संपत्ति को असंगत क्षति के बिना असंभव है, तो पति-पत्नी में से किसी एक को उसकी लागत का अधिकार पाने का अधिकार है। साझा स्वामित्व में अन्य प्रतिभागियों द्वारा भुगतान किया गया हिस्सा।

अर्थात्, यदि पति-पत्नी तलाक ले रहे हैं और किसी भी परिस्थिति में एक साथ नहीं रहना चाहते हैं, और अपार्टमेंट का "वस्तु के रूप में" विभाजन असंभव है, तो पति-पत्नी में से एक अदालत में याचिका दायर कर सकता है ताकि दूसरे पति-पत्नी को अपना हिस्सा खरीदने के लिए बाध्य किया जा सके या , इसके विपरीत, इसे बेचने के लिए। अदालत का निर्णय पति-पत्नी के शेयरों के आकार और अन्य व्यक्तिगत परिस्थितियों पर निर्भर करेगा।

उदाहरण के लिए, यदि पति और पत्नी के पास 50x50 का अपार्टमेंट है, तो अदालत पति-पत्नी में से किसी एक को किसी और का हिस्सा खरीदने के लिए बाध्य नहीं कर सकती है। इसके लिए उस व्यक्ति की सहमति की आवश्यकता होगी जिसे शेयर खरीदने की आवश्यकता होगी।

हालाँकि, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 252 के अनुसार, ऐसे मामलों में जहां मालिक का हिस्सा महत्वहीन है, वास्तविक रूप से आवंटित नहीं किया जा सकता है और सामान्य संपत्ति के उपयोग में उसकी कोई महत्वपूर्ण रुचि नहीं है, अदालत इस मालिक को अपना हिस्सा बेचने के लिए भी बाध्य कर सकती है। ऐसा करने के लिए उसकी सहमति के अभाव में.

उदाहरण के लिए, यदि पत्नी के पास अपार्टमेंट का ½ हिस्सा है, बच्चा उसके साथ रहता है, और पति ¼ है, तो अदालत पत्नी को अपने पति का हिस्सा खरीदने और निर्धारित अवधि के भीतर भुगतान करने के लिए बाध्य कर सकती है, और पति, तदनुसार, अपना हिस्सा पत्नी को बेचने के लिए।

इसके अलावा, यदि आवास की तकनीकी विशेषताएं इसे दो अलग-अलग कार्यशील भागों में विभाजित करने की अनुमति नहीं देती हैं, तो इस मामले में एक व्यापक विकल्प का उपयोग किया जा सकता है। पति-पत्नी साझा स्वामित्व के आधार पर एक सामान्य अपार्टमेंट के विभाजन के लिए अदालत में मुकदमा दायर करते हैं, और फिर, यह तय करने के बाद कि किस शेयर का मालिक है, एक अतिरिक्त आवेदन जमा करते हैं जिसमें वे अपार्टमेंट के संयुक्त उपयोग के लिए एक प्रक्रिया स्थापित करने के लिए कहते हैं। मौजूदा शेयरों के अनुपात में.

उदाहरण के लिए, यदि पति के पास तीन कमरों वाले अपार्टमेंट का 1/3 हिस्सा है, और पत्नी के पास 2/3 है, तो वे इस बात पर सहमत हो सकते हैं कि पत्नी के पास 2 विशिष्ट कमरे होंगे, पति के पास 1 कमरा होगा, और वे रसोई, बाथरूम का उपयोग करेंगे। और अन्य सामान्य क्षेत्र एक साथ।

आप परामर्श के दौरान एक वकील से अपनी विशिष्ट स्थिति पर लागू निजीकृत अपार्टमेंट को विभाजित करने की प्रक्रिया के बारे में अधिक जान सकते हैं।

तलाक के दौरान एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट का विभाजन

एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट एक सामाजिक किराये समझौते के तहत प्राप्त आवास है। ऐसा आवास नगरपालिका या राज्य के स्वामित्व में है, लेकिन निजी स्वामित्व में नहीं है।

तदनुसार, निवासियों के पास गैर-निजीकृत अपार्टमेंट का स्वामित्व अधिकार नहीं है। हालाँकि, वे इसके मालिक हो सकते हैं, इसमें रह सकते हैं और इसके साथ कोई भी लेन-देन कर सकते हैं - बेचना, देना, विनिमय करना आदि।

एक निजीकृत अपार्टमेंट के विपरीत, गैर-निजीकृत आवास के स्वामित्व के तथ्य की पुष्टि स्वामित्व के प्रमाण पत्र से नहीं, बल्कि केवल एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट में किसी व्यक्ति के पंजीकरण (पंजीकरण) से होती है। यानी अगर कोई व्यक्ति किसी अपार्टमेंट में रजिस्टर्ड है तो वह उसका इस्तेमाल कर सकता है और उसका मालिक बन सकता है।

इससे गैर-निजीकृत अपार्टमेंट और निजीकृत अपार्टमेंट के बीच एक और महत्वपूर्ण अंतर सामने आता है। एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट केवल वहां पंजीकृत सभी लोगों (यदि कोई हो) के साथ, समग्र रूप से बेचा (विनिमय, दान) किया जा सकता है। लेकिन आप गैर-निजीकृत अपार्टमेंट में अपना "पंजीकरण" "शेयर" के रूप में नहीं बेच सकते। एक शेयर केवल निजीकृत आवास में ही बेचा जा सकता है।

इसका मतलब यह है कि तलाक की स्थिति में, गैर-निजीकृत अपार्टमेंट को विभाजित नहीं किया जाएगा। इसमें पंजीकृत पति-पत्नी इसमें रह सकते हैं, लेकिन वे अपना हिस्सा किसी और को नहीं बेच सकते।

हालाँकि, आप एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट को निम्नलिखित तरीकों से "विभाजित" कर सकते हैं:

1. एक पति या पत्नी दूसरे पति या पत्नी से पूरे अपार्टमेंट का अधिकार खरीद सकता है, और दूसरा पति स्वेच्छा से इसे छोड़ देता है।
2. पति-पत्नी अपार्टमेंट बेच सकते हैं और आय को समान रूप से विभाजित कर सकते हैं।
3. पति-पत्नी दो के लिए एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान कर सकते हैं, और प्रत्येक के पास एक अलग घर होगा।
4. पति-पत्नी एक ही अपार्टमेंट में रहना जारी रख सकते हैं, लेकिन, यदि यह संभव है, तो पति-पत्नी में से एक अदालत के माध्यम से दूसरे को लिख देगा। किसी पूर्व परिवार के सदस्य को अपार्टमेंट से कैसे निकाला जाए, यह संबंधित लेख में या किसी वकील से पाया जा सकता है।

साथ ही, एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट का निजीकरण किया जा सकता है। इस मामले में, अदालत इसे शेयरों में विभाजित कर देगी, और प्रत्येक पति या पत्नी, अदालत के फैसले के आधार पर, अपार्टमेंट के हिस्से के स्वामित्व का प्रमाण पत्र तैयार करने में सक्षम होंगे और इस शेयर का उपयोग अपने विवेक से कर सकेंगे, जिसमें शामिल हैं बेचना, दान करना, गिरवी के रूप में पंजीकृत करना आदि।

आपको विवाहित रहते हुए एक अपार्टमेंट का निजीकरण करने की आवश्यकता है, जबकि तलाक की याचिका अभी तक दायर नहीं की गई है। इसे किसी भी अंश में विभाजित किया जा सकता है। भले ही यह केवल एक व्यक्ति के लिए जारी किया गया हो, तलाक के बाद भी इसे पति और पत्नी के बीच समान रूप से विभाजित किया जाएगा (या इसके अधिग्रहण, मरम्मत, सुधार में उनके योगदान के अनुपात में)।

आप परामर्श के दौरान एक वकील से अपनी विशिष्ट स्थिति पर लागू गैर-निजीकृत अपार्टमेंट को विभाजित करने की प्रक्रिया के बारे में अधिक जान सकते हैं।

तलाक के बाद बंधक अपार्टमेंट का विभाजन

विवाह के दौरान अर्जित बंधक संपत्ति किसी भी अन्य संपत्ति के समान नियमों के अधीन है। शादी के दौरान खरीदा गया अपार्टमेंट पति-पत्नी के बीच समान रूप से बांटा जाता है। साथ ही, इस संपत्ति के लिए ऋण चुकाने का दायित्व (यदि तलाक से पहले नहीं चुकाया जाता है) भी एक ही समय में पति और पत्नी पर पड़ता है। पारिवारिक संहिता के अनुच्छेद 39 के अनुसार, पति-पत्नी के सामान्य ऋण को उनके सामान्य अपार्टमेंट को विभाजित करते समय उन्हें दिए गए शेयरों के अनुपात में वितरित किया जाता है।

और भले ही संपत्ति शादी से पहले पति-पत्नी में से किसी एक के नाम पर पंजीकृत थी, लेकिन ऋण शादी के दौरान चुकाया गया था, तो दूसरे पति-पत्नी को भी उनके योगदान के अनुपात में अपार्टमेंट के एक हिस्से का अधिकार है।

सब कुछ इस तथ्य से जटिल है कि इस मामले में पति-पत्नी के साथ-साथ तीसरे पक्ष के हित भी टकराते हैं - बैंक जिसने अपार्टमेंट के लिए बंधक ऋण जारी किया था। यदि एक अपार्टमेंट, जो मूल रूप से एक व्यक्ति (पति/पत्नी) के लिए पंजीकृत है, दो लोगों (पति-पत्नी) के बीच विभाजित है, तो ऋण चुकाने की बाध्यता को विभाजित किया जाना चाहिए, जिसका अर्थ है कि वास्तव में समझौते में एक और भागीदार दिखाई देता है, जो पहले प्रदान नहीं किया गया था, जो सभी पक्षों के संबंधों और ऋण दायित्व को पूरा करने की प्रक्रिया को बेहद जटिल बना देगा।

इसके अलावा, समस्या यह है कि अपार्टमेंट, एक नियम के रूप में, संपार्श्विक दायित्व द्वारा सुरक्षित है (यानी, जब तक ऋण चुकाया नहीं जाता है, तब तक इसे बेचा या अन्यथा वसूल नहीं किया जा सकता है), और तलाक और बंधक अपार्टमेंट के विभाजन की स्थिति में , संपार्श्विक प्रतिबंध को दरकिनार करते हुए, अपार्टमेंट का कोई अन्य मालिक दिखाई देगा।

अधिकांश सरल तरीके सेऐसी स्थिति में तलाक के दौरान गिरवी रखे गए अपार्टमेंट का बंटवारा निम्नलिखित विकल्प हो सकता है:

1. पति-पत्नी ने अपार्टमेंट में शेयर निर्धारित करने के लिए अदालत में याचिका दायर की।
2. शेयरों का निर्धारण होने के बाद, पति-पत्नी में से एक (जिसके लिए बंधक समझौता तैयार किया गया है) घोषणा करता है कि वह दूसरे पति-पत्नी का हिस्सा खरीदने के लिए तैयार है।
3. अदालत, अपने फैसले से, पति-पत्नी में से एक के दूसरे पति-पत्नी के हिस्से को खरीदने के साथ-साथ अपार्टमेंट के लिए सभी अन्य ऋणों का भुगतान करने के दायित्व की पुष्टि करती है।

नतीजतन, गिरवी रखा गया अपार्टमेंट उस व्यक्ति को जाता है जिसके लिए अनुबंध तैयार किया गया था, और दूसरा पति या पत्नी प्राप्त करता है मोद्रिक मुआवज़ाआपके हिस्से के अनुपात में.

यदि दूसरा पति या पत्नी मुआवजा प्राप्त नहीं करना चाहता है और इसके लिए ऋण का भुगतान करके अपार्टमेंट में हिस्सा प्राप्त करना चाहता है, तो वकील की मदद से अपार्टमेंट को व्यक्तिगत रूप से विभाजित करने की प्रक्रिया निर्धारित करना बेहतर है। आपके मामले की व्यक्तिगत परिस्थितियों, संपन्न बंधक समझौते की विशेषताओं और पार्टियों (पति/पत्नी और क्रेडिट संस्थान) की इच्छाओं पर।

तलाक के दौरान एक सहकारी अपार्टमेंट का विभाजन

सहकारी अपार्टमेंट का अनुभाग कई मायनों में गिरवी आवास के अनुभाग के समान है। दोनों ही मामलों में, अपार्टमेंट तब तक परिवार का नहीं होता जब तक इसकी लागत किसी क्रेडिट संस्थान या आवास निर्माण सहकारी को भुगतान नहीं की जाती।

हाउसिंग कोऑपरेटिव के साथ समझौते के तहत अपार्टमेंट का भुगतान करने के बाद, पति-पत्नी स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी करेंगे, और अपार्टमेंट उनका होगा। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 218 के अनुसार, एक आवास, आवास-निर्माण, दचा, गेराज या अन्य उपभोक्ता सहकारी का सदस्य, जिसने सहकारी द्वारा प्रदान किए गए अपार्टमेंट के लिए अपने हिस्से के योगदान का पूरा भुगतान कर दिया है, निर्दिष्ट संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करता है।

इसके बाद, तलाक की स्थिति में, संचालन का सिद्धांत एक निजीकृत अपार्टमेंट के समान होगा - पति-पत्नी इसे शेयरों में विभाजित करेंगे और प्रत्येक शेयर के लिए एक अलग प्रमाणपत्र जारी करेंगे।

यदि सहकारी अपार्टमेंट के लिए शेयर भुगतान का भुगतान अभी तक नहीं किया गया है, तो साझा स्वामित्व के अधिकार पर अपार्टमेंट को विभाजित करना असंभव है।

सबसे सरल विकल्पपूरे अपार्टमेंट को पति-पत्नी में से किसी एक के कब्जे में स्थानांतरित कर दिया जाएगा - जिसके लिए आवास सहकारी समझौता तैयार किया गया है, अपार्टमेंट में उसके हिस्से की लागत के दूसरे पति या पत्नी को भुगतान के साथ। यदि पति-पत्नी स्वेच्छा से ऐसा करने के लिए सहमत हैं, तो उन्हें केवल एक उचित समझौता करने की आवश्यकता है। यदि पति-पत्नी में से कोई एक दूसरे पति-पत्नी के हिस्से का भुगतान करने या अपना हिस्सा बेचने से इनकार करता है, तो उसे अदालत के माध्यम से ऐसा करने के लिए मजबूर किया जा सकता है।

सामान्य तौर पर, यदि किसी आवास सहकारी समिति में किसी अपार्टमेंट के विभाजन के संबंध में कोई विवाद है, तो इसे एक योग्य वकील की भागीदारी से हल किया जाना चाहिए जो स्थिति का आकलन करने और ग्राहक के लिए फायदेमंद समाधान खोजने में सक्षम हो। ए प्रलयसहकारी अपार्टमेंट कैसे डिज़ाइन किया गया है, पार्टियों की इच्छा, चुकाए गए ऋण की राशि और अन्य निजी परिस्थितियों के आधार पर स्वीकार किया जाएगा।

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट का अनुभाग

पहली नज़र में, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट को विभाजित करने की प्रक्रिया सबसे सरल में से एक है, क्योंकि इसमें कमरे शुरू में अलग-अलग मालिकों के होते हैं। इसे निजीकृत गैर-नगरपालिका अपार्टमेंट की तरह "वस्तु के अनुसार" विभाजित करने की भी आवश्यकता नहीं है। यह शुरू से ही इस प्रकार विभाजित था।

अदालत में, आपको बस इस तथ्य की पुष्टि करनी होगी कि एक कमरा पत्नी का है, दूसरा पति का।

यदि अपार्टमेंट में पति-पत्नी के शेयर असमान हो जाते हैं, तो दूसरा पति-पत्नी दूसरे पति-पत्नी को कमरे में अपने हिस्से की कीमत का भुगतान करने में सक्षम होगा। यदि जीवनसाथी कमरे के लिए अतिरिक्त पैसे देने से इनकार करता है, तो उसे अदालत के माध्यम से ऐसा करने के लिए मजबूर किया जा सकता है।

उदाहरण के लिए, यदि किसी सामुदायिक अपार्टमेंट में विषम संख्या में कमरे हैं, मान लीजिए 3, और अपार्टमेंट में पति-पत्नी का हिस्सा बराबर है, तो पति-पत्नी इस बात पर सहमत हो सकते हैं कि पत्नी को दो कमरे मिलेंगे, पति को एक और पत्नी को एक कमरा मिलेगा। बाद में पति को उसके कमरे के आधे हिस्से की कीमत का भुगतान करेगी।

हालाँकि, मामला इस तथ्य से जटिल है कि पति-पत्नी पूरे सांप्रदायिक अपार्टमेंट के मालिक नहीं हो सकते, बल्कि उसमें केवल एक कमरा हो सकता है। इस मामले में, प्रक्रिया इस बात पर निर्भर करेगी कि सांप्रदायिक कमरे का निजीकरण किया गया है या नहीं।

यदि इसका निजीकरण किया जाता है, तो पति-पत्नी कमरे के अपने हिस्से के लिए एक अलग प्रमाणपत्र जारी करके साझा स्वामित्व के अधिकार पर परिसर को विभाजित कर सकते हैं। यदि सामुदायिक कक्ष का निजीकरण नहीं किया गया है, तो:

1. एक पति या पत्नी दूसरे पति या पत्नी से पूरे कमरे का अधिकार खरीद सकता है, और दूसरा पति या पत्नी स्वेच्छा से इसे छोड़ देता है।
2. दम्पति कमरा बेचेंगे और प्राप्त आय को बराबर-बराबर बाँट लेंगे।
3. पति-पत्नी साथ रहना जारी रखेंगे, लेकिन, यदि यह संभव है, तो पति-पत्नी में से एक अदालत के माध्यम से दूसरे को आरोपमुक्त कर देगा। किसी पूर्व परिवार के सदस्य को अपार्टमेंट से कैसे निकाला जाए, यह संबंधित लेख में या किसी वकील से पाया जा सकता है।

यदि नाबालिग बच्चे हैं तो अपार्टमेंट का विभाजन

तलाक के दौरान कई पति-पत्नी मानते हैं कि उन्हें अपने बच्चों की संपत्ति को विभाजित करने का अधिकार है, हालांकि, परिवार संहिता के अनुच्छेद 60 के अनुसार, माता-पिता के पास उस संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार नहीं है जो कि बच्चे की संपत्ति है।

पति-पत्नी को केवल उस संपत्ति को विभाजित करने का अधिकार है जो तलाक के समय व्यक्तिगत रूप से उनकी थी। अर्थात्, बच्चे का अपार्टमेंट या अपार्टमेंट में उसका हिस्सा विभाजन के अधीन नहीं है और उसकी संपत्ति बनी रहनी चाहिए।

उसी समय, भले ही बच्चे के पास अपार्टमेंट का स्वामित्व अधिकार न हो, लेकिन केवल उसमें पंजीकृत हो, किसी भी मामले में, परिवार संहिता के अनुच्छेद 39 के अनुसार, अदालत शेयरों की समानता की शुरुआत से विचलित हो सकती है नाबालिग बच्चों के हितों के आधार पर, पति-पत्नी अपनी सामान्य संपत्ति में। यानी, एक पति या पत्नी, जिसके साथ तलाक के बाद बच्चे रहेंगे, को आधे से अधिक अपार्टमेंट मिल सकता है

इस संबंध में, एक अपार्टमेंट और अन्य संपत्ति के लिए संघर्ष में, विवादास्पद स्थितियां और जोड़-तोड़ संभव हैं गुणवत्ता संरक्षणबच्चों के हितों, एक संरक्षकता और संरक्षकता निकाय है जिसकी जिम्मेदारियों में बच्चों के हितों और अधिकारों के अनुपालन की निगरानी करना शामिल है।

इसका मतलब यह है कि तलाक और उस अपार्टमेंट के विभाजन के दौरान जिसमें बच्चा रहता है या संपत्ति में उसका हिस्सा है, संरक्षकता और संरक्षकता प्राधिकरण की भागीदारी की आवश्यकता होती है।

ऐसे मामलों में वकील की उपस्थिति आवश्यक नहीं है, लेकिन वांछनीय है। केवल एक विशेषज्ञ ही कानून और वर्तमान अभ्यास की सभी बारीकियों को पूरी तरह से ध्यान में रख सकता है और तलाक के दौरान पति-पत्नी और बच्चों के अधिकारों का निर्धारण कर सकता है, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति की पहचान कर सकता है और इस संपत्ति को उनके मौद्रिक के अनुपात में शेयरों में विभाजित करने में मदद कर सकता है। अपार्टमेंट में श्रम निवेश, साथ ही उनकी ज़रूरतें और रुचियां।

पूर्व ने जिस गंभीरता के साथ बात की, उसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं है विवाहित युगलतलाक के बाद अपार्टमेंट का बंटवारा हो रहा है। आख़िरकार, मुद्दे की कीमत जीवन का एक स्थापित तरीका, जीवनशैली और आदतें, स्थायी निवास स्थान से सीधे संबंधित सामाजिक संबंध हैं।

एक अपार्टमेंट को विभाजित करने का मुद्दा बहुत बहुमुखी है। यह लेख आपको साझा आवासीय अचल संपत्ति को विभाजित करने के सामान्य सिद्धांतों, नियमों और तरीकों को समझने में मदद करेगा।

तलाक के बाद साझा अपार्टमेंट किसे मिलेगा?

यदि अपार्टमेंट शादी के दौरान खरीदा गया था, तो यह संयुक्त संपत्ति के रूप में पति-पत्नी का होता है, भले ही यह किसके पैसे से खरीदा गया हो और किसके नाम पर पंजीकृत हो।

पारिवारिक कानून (आरएफ आईसी के अनुच्छेद 39) के अनुसार, संयुक्त संपत्ति में पति-पत्नी के शेयर बराबर हैं। इसका मतलब यह है कि तलाक की स्थिति में, पति और पत्नी को अपार्टमेंट सहित सामान्य संपत्ति के आधे हिस्से पर दावा करने का अधिकार है।

असाधारण मामलों में, न्यायालय समानता के सिद्धांत से विचलित हो सकता है और बरकरार रख सकता है हर अधिकारअपार्टमेंट का स्वामित्व पति-पत्नी में से किसी एक का है, यदि...

• अपार्टमेंट पति या पत्नी द्वारा अलगाव की अवधि के दौरान खरीदा गया था। उदाहरण के लिए, यदि पति-पत्नी ने वास्तव में अपने पारिवारिक रिश्ते को समाप्त कर दिया है, लेकिन कानूनी तौर पर विवाहित बने हुए हैं, तो उनके अलगाव के दौरान उनमें से एक के स्वामित्व वाली संपत्ति तलाक में विभाजन के अधीन सामुदायिक संपत्ति नहीं है।
• अपार्टमेंट शादी के दौरान खरीदा गया था, लेकिन पति-पत्नी में से किसी एक के निजी धन से। उदाहरण के लिए, एक पति या पत्नी ने अपनी संपत्ति की बिक्री से प्राप्त धन से एक अपार्टमेंट खरीदा। इस मामले में, अपार्टमेंट को उस पति या पत्नी की संपत्ति के रूप में भी मान्यता दी जाती है जिसके पैसे से इसे खरीदा गया था।

हालाँकि, अदालत को पति-पत्नी के शेयरों की समानता के सिद्धांत से विचलित होने के लिए असाधारण परिस्थितियों, वजनदार तर्कों और पर्याप्त सबूतों की आवश्यकता होगी।

तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट को विभाजित करने की विशेषताएं और बारीकियां

एक निजीकृत अपार्टमेंट का अनुभाग

पति-पत्नी के बीच एक निजीकृत अपार्टमेंट के विभाजन की ख़ासियत यह है कि ऐसा विभाजन न केवल पारिवारिक कानून द्वारा, बल्कि नागरिक कानून द्वारा भी विनियमित होता है।

संघीय कानून "रूसी संघ के आवास स्टॉक के निजीकरण पर" के अनुसार, नागरिकों को आवासीय अचल संपत्ति के निजीकरण के अधिकार की गारंटी दी जाती है। आवास उन व्यक्तियों का संयुक्त साझा स्वामित्व बन जाता है जो एक साथ रहते हैं, निजीकरण का अधिकार रखते हैं और निजीकरण के माध्यम से आवास के मालिक बनने के लिए सहमत होते हैं। इसलिए, यदि पति-पत्नी ने मिलकर एक अपार्टमेंट का निजीकरण किया विवाहित जीवन, यह संयुक्त साझा स्वामित्व के अधिकार से उनका है। विभाजन के लिए सबसे अनुकूल विकल्प विवाह के दौरान दोनों पति-पत्नी के लिए आवास का निजीकरण करना है। इस तथ्य के बावजूद कि अधिकांश पति-पत्नी आवास के संयुक्त निजीकरण के समय तलाक लेने का इरादा नहीं रखते हैं, कानूनी साक्षरता भविष्य में आवास खोने के जोखिम को कम कर देगी। यदि पति-पत्नी के लिए अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया था, तो उनके पास समान अधिकार हैं– हर कोई एक शेयर का मालिक बन जाता है। शेयरों को निजीकरण के चरण में, उन्हें पंजीकरण प्रमाणपत्र में इंगित करके, और बाद में, संपत्ति के विभाजन की प्रक्रिया के दौरान - अदालत में या एक लिखित समझौते पर पहुंचकर आवंटित किया जा सकता है।

लेकिन अगर, किसी कारण या किसी अन्य कारण से, अपार्टमेंट का निजीकरण केवल एक पति या पत्नी द्वारा किया गया था, और दूसरे ने निजीकरण से इनकार कर दिया, तो केवल एक पति या पत्नी संपत्ति का मालिक होगा, जबकि दूसरा स्वामित्व अधिकारों से वंचित होगा। ऐसा आवास विभाजन के अधीन नहीं है, भले ही वह विवाह के दौरान प्राप्त किया गया हो।

एक अपार्टमेंट जिसे शादी से पहले पति-पत्नी में से किसी एक ने निजीकृत किया था, वह भी विभाजन के अधीन नहीं है। ऐसा अपार्टमेंट (अपार्टमेंट में हिस्सा) व्यक्तिगत स्वामित्व के अधिकार से उसका है विभाजन के अधीन नहींआरएफ आईसी के अनुच्छेद 36 के अनुच्छेद 1 के अनुसार। निजीकरण, दान की तरह, एक अनावश्यक लेन-देन है।

अक्सर, एक पति या पत्नी जो पति या पत्नी के निजीकृत रहने की जगह में रहता था, लेकिन अपार्टमेंट का सह-मालिक नहीं था, एक अपार्टमेंट को विभाजित करने के अनुरोध के साथ अदालत में जाता है। किसी अपार्टमेंट को विभाजित करने का अधिकार सहवास के आधार पर प्राप्त नहीं किया जाता है। लेकिन कुछ मामलों में यह जीवनसाथी दावा कर सकता है आवासीय परिसर में अस्थायी या स्थायी निवास के लिए. एक सामान्य नियम के रूप में, आवास कानून के अनुसार, एक व्यक्ति जो आवासीय परिसर का मालिक नहीं है और मालिक के परिवार का सदस्य नहीं रह गया है (उदाहरण के लिए, तलाक की स्थिति में) आवास का उपयोग करने का अधिकार खो देता है।

हालाँकि, अचल संपत्ति को विभाजित करने की प्रक्रिया में, अदालत अपार्टमेंट में रहने के अधिकार को संरक्षित करने का निर्णय ले सकती है निश्चित अवधि, हमेशा के लिए सहित। एक नियम के रूप में, इस तरह के निर्णय के लिए कुछ आधार हैं, उदाहरण के लिए: एक निजीकृत अपार्टमेंट के मालिक के पूर्व पति या पत्नी के पास अन्य आवास नहीं है, वह अपनी वित्तीय स्थिति या अन्य परिस्थितियों के कारण खुद को अन्य आवास प्रदान नहीं कर सकता है। इसके अलावा, अदालत अपार्टमेंट मालिक को प्रदान करने के लिए बाध्य कर सकती है पूर्व पतिऔर परिवार के सदस्य (उदाहरण के लिए बच्चे) अन्य आवास।

पूर्व पति या पत्नी के लिए आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार किन मामलों में समाप्त हो जाता है? अदालत द्वारा स्थापित अवधि की समाप्ति के बाद, पति-पत्नी के स्वैच्छिक समझौते द्वारा, उन परिस्थितियों की समाप्ति के बाद जो आवास का उपयोग करने के अधिकार को बनाए रखने के आधार के रूप में कार्य करती थीं (उदाहरण के लिए, एक पति या पत्नी जिसके पास अन्य आवास नहीं था, उसने अपना घर खरीद लिया) खुद का अपार्टमेंट)।

उदाहरण

नागरिक दिमित्रोवा वेलेंटीना ने अपार्टमेंट को विभाजित करने के लिए मुकदमा दायर किया। उन्होंने कहा कि उनके पति अलेक्जेंडर दिमित्रोव ने उनकी शादी और सहवास के दौरान अपार्टमेंट का निजीकरण कर दिया था। वादी ने स्वयं निजीकरण से इनकार कर दिया क्योंकि उसे जल्द ही विरासत प्राप्त होने की उम्मीद थी। लेकिन चूँकि उसके विरासत के अधिकार पर विवाद था, उसे आवास के बिना छोड़ दिया गया था, और इसलिए उसने अदालत से विवादित अपार्टमेंट को विभाजित करने के लिए कहा। वादी ने पारिवारिक कानून के प्रावधान पर भरोसा किया कि विवाह के दौरान अर्जित संपत्ति संयुक्त है और विभाजन के अधीन है। अदालत ने वेलेंटीना दिमित्रोवा के दावे को खारिज कर दिया क्योंकि निजीकरण में भाग लेने से उनके इनकार के कारण अचल संपत्ति के स्वामित्व का नुकसान हुआ। लेकिन चूंकि वादी के पास कोई अन्य आवास नहीं था, इसलिए अदालत ने प्रतिवादी अलेक्जेंडर दिमित्रोव को उसे अपार्टमेंट में रहने का अधिकार प्रदान करने का आदेश दिया।

नगर निगम अपार्टमेंट अनुभाग

नगरपालिका अपार्टमेंट एक आवासीय परिसर है जिसका स्वामित्व किसी इलाके के क्षेत्र में कार्यरत नगरपालिका निकाय के पास होता है।

आरएफ आईसी के अनुच्छेद 38 के अनुसार, पति-पत्नी के बीच केवल संयुक्त वैवाहिक संपत्ति के विभाजन की अनुमति है, जिसकी पूरी सूची आरएफ आईसी के अनुच्छेद 34 द्वारा निर्धारित की जाती है। चूँकि एक नगरपालिका अपार्टमेंट संयुक्त वैवाहिक स्वामित्व में नहीं हो सकता (के अनुसार)। कम से कम, संघीय कानून "रूसी संघ के आवास स्टॉक के निजीकरण पर") के अनुसार निजीकरण से पहले, ऐसा नहीं हुआ तलाक पर पति-पत्नी के बीच बंटवारा नहीं किया जा सकता।

आप लेख "" में नगरपालिका अपार्टमेंट के विभाजन के बारे में अधिक पढ़ सकते हैं।

उदाहरण

पेट्रीचेंको इवान, जो एक नगरपालिका अपार्टमेंट के किरायेदार थे, ने तलाक के बाद परिसर से बेदखली की मांग की पूर्व पत्नी, पेट्रीचेंको अन्ना। एना पेट्रीचेंको ने अपने पूर्व पति के साथ आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार देने के लिए मुकदमा दायर किया, क्योंकि उनके पास कोई अन्य आवास नहीं है। अदालत ने, मामले की परिस्थितियों पर विचार करते हुए, प्रतिवादी को प्रदान करने के लिए बाध्य करते हुए दावा स्वीकार कर लिया पूर्व पत्नीएक अपार्टमेंट में रहने का अधिकार.

यदि अपार्टमेंट पति के नाम पंजीकृत है

आरएफ आईसी के अनुच्छेद 34 के पैराग्राफ 2 के अनुसार, विवाह के दौरान पति और पत्नी द्वारा अर्जित एक अपार्टमेंट को संयुक्त माना जाता है, भले ही यह किसके धन से अर्जित किया गया हो या किसके नाम (पति या पत्नी) में पंजीकृत किया गया हो। इसलिए, भले ही किसी अपार्टमेंट के लिए शीर्षक और पंजीकरण दस्तावेज पति के नाम पर जारी किए गए हों, शादी के दौरान अर्जित होने पर इसे पति और पत्नी की संयुक्त संपत्ति माना जाता है।

हालाँकि, इस नियम के अपवाद भी हैं। अपार्टमेंट व्यक्तिगत रूप से पति का होगा यदि यह उसे उपहार के रूप में दिया गया था या विरासत में मिला था। यदि इसे विवाह के दौरान खरीदा गया था, लेकिन पति के व्यक्तिगत धन से (उदाहरण के लिए, अन्य व्यक्तिगत संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय - एक कार, माता-पिता का घर, विवाह पूर्व व्यवसाय, आदि), तो ऐसी अचल संपत्ति भी विभाजन के अधीन नहीं है। पत्नी।

लेकिन अगर पति केवल इस आधार पर व्यक्तिगत संपत्ति के अधिकार पर जोर देता है कि अपार्टमेंट उसके द्वारा कमाए गए पैसे से खरीदा गया था, जबकि पत्नी मातृत्व अवकाश पर थी और काम नहीं करती थी, तो वह गलत है। आरएफ आईसी के अनुच्छेद 34 के पैराग्राफ 3 के अनुसार, यदि पत्नी के पास अच्छे कारणों से कोई आय नहीं है (और बच्चे की देखभाल एक अच्छा कारण है), तो यह उसे अपने पति की आय से खरीदी गई अचल संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार से वंचित नहीं करता है। शादी।

उदाहरण

नागरिक ऐलेना लिसोवया ने अपने पति व्लादिमीर लिसोव के साथ आवास के बंटवारे के लिए अदालत में दावा दायर किया, जिन्होंने अपार्टमेंट खरीदा और इसे अपने नाम पर पंजीकृत किया। प्रतिवादी ने बताया कि उसने अपार्टमेंट के लिए पैसे खुद कमाए, जबकि उसकी पत्नी गर्भावस्था और बच्चे की देखभाल के कारण मातृत्व अवकाश पर थी। इसके अलावा, वादी ने तर्क दिया कि अपार्टमेंट खरीदने तक, वह वादी के साथ नहीं रहता था, क्योंकि वह विदेश में काम करता था, और वह अपने माता-पिता के साथ रहती थी, इसलिए, उनके बीच पारिवारिक संबंध कायम नहीं थे। अदालत ने ऐलेना लिसोवा के दावे को बरकरार रखा, उसके पति द्वारा संयुक्त रूप से अर्जित धन से खरीदे गए अपार्टमेंट को मान्यता दी, और प्रतिवादी को अपनी पत्नी के साथ अपार्टमेंट को समान शेयरों में साझा करने का आदेश दिया।

यदि अपार्टमेंट पत्नी के नाम पंजीकृत है

ऊपर वर्णित नियमों के समान - यदि अपार्टमेंट पत्नी के नाम पर पंजीकृत है, लेकिन विवाहित जीवन के दौरान अर्जित किया गया है, तो इसे पति और पत्नी की संयुक्त संपत्ति माना जाता है। एक अपवाद पत्नी की निजी संपत्ति है (शादी से पहले या शादी के दौरान व्यक्तिगत पैसे से खरीदी गई हर चीज, साथ ही शादी के दौरान प्राप्त विरासत और उपहार), जो पति-पत्नी के बीच विभाजन के अधीन नहीं है।

लेकिन कुछ मामलों में, सुधार में पति का श्रम या आर्थिक योगदान शामिल होता है रहने की स्थितिपत्नी की निजी संपत्ति के विभाजन का आधार बन सकता है (आरएफ आईसी के अनुच्छेद 37 के अनुसार)।

उदाहरण

नागरिक स्टीफन टिमचेंको ने मुकदमा दायर किया। उन्होंने अपार्टमेंट को विभाजित करने के लिए कहा, जो कि उनकी पत्नी, टिमचेंको अन्ना के स्वामित्व के अधिकार से संबंधित था, इस आधार पर कि विवाह को पंजीकृत करने के बाद, अपने स्वयं के पैसे से, साथ ही नवविवाहितों को उनकी शादी के लिए दिए गए धन से, उन्होंने प्रमुख बनाया अपार्टमेंट में मरम्मत की गई, वायरिंग और प्लंबिंग बदली गई और महंगे अंतर्निर्मित उपकरण लगाए गए। अदालत ने प्रतिवादी, अपार्टमेंट के मालिक, अन्ना टिमचेंको को आदेश दिया कि वह अपने पति को वादी द्वारा प्रस्तुत दस्तावेजों और विशेषज्ञ मूल्यांकन रिपोर्टों के आधार पर स्थापित राशि में - किए गए श्रम और मौद्रिक निवेश के अनुसार मुआवजा दे।

यदि बच्चे हों तो अपार्टमेंट का विभाजन

कानून प्रवर्तन अभ्यास में, नाबालिग बच्चों की उपस्थिति में पति और पत्नी के बीच एक अपार्टमेंट के विभाजन के संबंध में कई विवाद उत्पन्न होते हैं।

आरएफ आईसी के अनुच्छेद 60 का खंड 4 बच्चों और माता-पिता की संपत्ति को अलग करने के सिद्धांत को परिभाषित करता है। माता-पिता को अपने बच्चों की चीज़ों पर दावा करने का कोई अधिकार नहीं है, जैसे बच्चे अपने माता-पिता की चीज़ों पर दावा नहीं कर सकते। अचल संपत्ति में बच्चे का हिस्सा माता-पिता की संयुक्त संपत्ति नहीं है और तलाक की स्थिति में उनके बीच विभाजित नहीं होता है।

लेकिन अगर अचल संपत्ति बच्चे की नहीं है, तो तलाक के बाद भी उसके पास अपने माता-पिता की संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रहता है। यदि पति-पत्नी के बीच संपत्ति के बंटवारे की प्रक्रिया में कोई बच्चा बेघर हो जाता है, तो यह उसके अधिकारों का उल्लंघन है। इसलिए, वैवाहिक समझौते या रहने वाले क्वार्टरों के विभाजन पर अदालती कार्यवाही तैयार करने की प्रक्रिया में, संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण को भाग लेना चाहिए।

क्या एक आम अपार्टमेंट में पति-पत्नी में से किसी एक का हिस्सा दूसरे पति-पत्नी के हिस्से की कीमत पर बढ़ाया जा सकता है, क्योंकि तलाक के बाद बच्चे उसके साथ रहेंगे? एक सामान्य नियम के रूप में, नहीं. सामान्य संयुक्त स्वामित्व के अधिकार से पति-पत्नी के स्वामित्व वाला अपार्टमेंट उनके बीच समान रूप से विभाजित किया जाना चाहिए, भले ही बच्चे हों। ज्यादातर मामलों में, अदालत बस यही करती है - अपार्टमेंट को दो हिस्सों में बांट देती है, बिना इस बात पर ध्यान दिए कि बच्चे कहां रहेंगे और किसके साथ रहेंगे। इसका तर्क इस तथ्य से दिया जाता है कि बच्चे अपने माता-पिता की संपत्ति पर दावा नहीं कर सकते (एक बच्चा अपने माता-पिता की संपत्ति विरासत में या उपहार समझौते के तहत प्राप्त कर सकता है)।

लेकिन परिवार संहिता का अनुच्छेद 39 पति और पत्नी के बीच शेयरों की समानता के सिद्धांत से हटने के लिए कई आधारों को परिभाषित करता है। इनमें सामान्य नाबालिग बच्चों की उपस्थिति भी शामिल है। कुछ मामलों में, पारिवारिक कानून के इस मानदंड पर अदालत का ध्यान केंद्रित करना संभव है। पति या पत्नी जिसके साथ तलाक के बाद बच्चे रहेंगे (या यदि तलाक पहले ही हो चुका है तो जीवित रहेंगे) अदालत से बच्चों के हित में समान शेयरों के सिद्धांत से विचलित होने के लिए कह सकते हैं। अनुरोध उचित होना चाहिए; बच्चों के हित में अपार्टमेंट का हिस्सा बढ़ाने की आवश्यकता उचित होनी चाहिए। इसलिए, इस तरह के अनुरोध के साथ अदालत का रुख करते समय, आपको पूरी तरह से साक्ष्य तैयार करना चाहिए। अदालत परिस्थितियों के आधार पर अपने विवेक से अपार्टमेंट का बंटवारा करेगी। एक पति या पत्नी का हिस्सा बढ़ाना और दूसरे का हिस्सा कम करना अधिकार है, अदालत का दायित्व नहीं।

वैसे, अदालत में जाए बिना एक आम अपार्टमेंट में पति-पत्नी के शेयरों का निर्धारण करना संभव है। आख़िरकार, तलाक के दौरान संपत्ति का बंटवारा पति-पत्नी के बीच समझौते से - किसी भी अनुपात में किया जा सकता है। कैसे? पढ़ते रहिये।

तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट कैसे विभाजित करें?

तलाक के दौरान एक अपार्टमेंट का बंटवारा निम्नलिखित तरीकों से हो सकता है:

1. शांतिपूर्ण तरीके से- जब पति-पत्नी बंटवारे पर समझौते पर पहुंचते हैं संयुक्त संपत्ति, अपार्टमेंट सहित;
2. एक अदालत में- अगर पति-पत्नी के बीच अपार्टमेंट के बंटवारे को लेकर विवाद है।

आवास के मुद्दे को शांतिपूर्ण तरीके से सुलझाएं

शांतिपूर्ण पद्धति में पति-पत्नी के बीच मौखिक समझौते और एक लिखित दस्तावेज़ तैयार करना शामिल है - एक अपार्टमेंट के विभाजन पर एक समझौता।

उदाहरण के लिए, एक पति और पत्नी हो सकते हैं मौखिक रूप से सहमत होंवह…

• साझा अपार्टमेंट बेचा जाएगा, और बिक्री से प्राप्त आय को समान रूप से विभाजित किया जाएगा;
• साझा अपार्टमेंट को दो अपार्टमेंट के लिए बदला जाएगा;
• पति-पत्नी में से एक के अपार्टमेंट का हिस्सा दूसरे पति-पत्नी को बेचा जाएगा।

जीवनसाथी का अधिकार है एक लिखित समझौता करेंअपार्टमेंट कैसे विभाजित किया जाएगा इसके बारे में। उदाहरण के लिए, यदि शेयरों को परिभाषित नहीं किया गया है, तो पति-पत्नी स्वतंत्र रूप से उनमें से प्रत्येक के हिस्से का आकार निर्धारित कर सकते हैं, और जरूरी नहीं कि समान रूप से। यदि शेयरों का निर्धारण किया जाता है, तो पति-पत्नी शेयरों का उपयोग करने, वस्तु के रूप में शेयरों के आवंटन, शेयरों के मोचन या विनिमय की प्रक्रिया प्रदान कर सकते हैं।

यदि अपार्टमेंट के विभाजन पर पति-पत्नी के समझौते को अदालत में मंजूरी दे दी जाती है, तो यह अदालत के फैसले की शक्ति प्राप्त कर लेता है और कहा जाता है समझौता करार.

एक अपार्टमेंट को विभाजित करने की न्यायिक प्रक्रिया

प्रक्रिया

यदि पति-पत्नी के बीच "आवास मुद्दे" का शांतिपूर्ण और स्वैच्छिक समाधान संभव नहीं है, तो आपको न्यायिक कार्यवाही का सहारा लेना होगा। प्रक्रिया इस प्रकार होगी:

• दावे का विवरण तैयार करना;
• दस्तावेजों का संग्रह जो दावे में निर्दिष्ट परिस्थितियों की पुष्टि करता है और दावों की वैधता साबित करता है;
• विवादित अपार्टमेंट के मूल्य का अनुमान;
• गणना एवं भुगतान राज्य कर्तव्यदावा दायर करने के लिए;
• दावा दायर करना;
• अदालती सुनवाई में भागीदारी;
• अदालत के फैसले का निष्पादन या अपील;
• संपत्ति अधिकारों के रजिस्टर में परिवर्तन का राज्य पंजीकरण।

दावा विवरण

एक अपार्टमेंट (साथ ही अन्य संयुक्त वैवाहिक संपत्ति) के विभाजन के लिए अदालत में मांग तलाक के दावे के एक भाग के रूप में दायर की जा सकती है, यदि आवासीय परिसर का विभाजन सीधे तौर पर पति-पत्नी के तलाक से संबंधित है। हालाँकि, सिविल और पारिवारिक वकील अदालत में दो अलग-अलग मुकदमे दायर करने की सलाह देते हैं, खासकर यदि पति-पत्नी जल्द से जल्द तलाक लेने में रुचि रखते हैं, क्योंकि आवास को विभाजित करने की प्रक्रिया में तलाक की प्रक्रिया की तुलना में बहुत अधिक समय की आवश्यकता हो सकती है। इसके अलावा, कानून न केवल तलाक के साथ-साथ, बल्कि तलाक से पहले और बाद में भी संयुक्त संपत्ति के विभाजन पर रोक नहीं लगाता है।

ठीक से तैयारी कैसे करें दावा विवरण? दावा एक आधिकारिक दस्तावेज़ है जिसे तैयार नहीं किया जा सकता मुफ्त फॉर्मऔर ऐसी जानकारी शामिल है जो विवाद के विषय से संबंधित नहीं है। दावे का रूप और सामग्री नागरिक प्रक्रियात्मक कानून (रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 131-132) के मानदंडों का पालन करना चाहिए।

दावे के एक मानक विवरण में निम्नलिखित भाग होते हैं:

1. "एक टोपी"

• न्यायालय का विवरण (नाम, स्थान);
• पार्टियों का विवरण (पूरा नाम, पासपोर्ट विवरण, निवास स्थान, टेलीफोन);
• कीमत का दावा करें;

1. दावे का वर्णनात्मक भाग:

• शीर्षक: "अपार्टमेंट के विभाजन के दावे का विवरण";
• पार्टियों के बारे में जानकारी, उनके बीच पंजीकरण और तलाक के बारे में, बच्चों के जन्म के बारे में, संयुक्त या अलग निवास स्थान के बारे में;
• विभाजन के अधीन अपार्टमेंट के बारे में जानकारी (पता, क्षेत्रफल, कमरों की संख्या, आदि) विशिष्ट सुविधाएं, अपार्टमेंट प्राप्त करने की तिथि और आधार - खरीद, विरासत, बंधक, निजीकरण, अपार्टमेंट का स्वामित्व - व्यक्तिगत, संयुक्त);
• विवाद के कारणों, संपत्ति अधिकारों के उल्लंघन और पार्टियों की कानूनी स्थिति के बारे में जानकारी;
• संपत्ति विवाद के परीक्षण-पूर्व निपटान की असंभवता के बारे में जानकारी;
• विधायी कृत्यों का संदर्भ (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 254, आरएफ आईसी के 34, 36-38), जिसके अनुसार दावे का बयान दायर किया जाता है, दावे प्रस्तुत किए जाते हैं;

3. शीर्षक "कृपया"और अदालत में दावों का एक बयान: अदालत को पति-पत्नी के बीच अपार्टमेंट को किस क्रम में विभाजित करना चाहिए);

4. आवेदनों की सूची;

6. वादी के हस्ताक्षर (वादी का प्रतिनिधि)।

प्रलेखन

कम नहीं महत्वपूर्ण भागमुकदमे की तैयारी, कानूनी रूप से सक्षम दावा तैयार करने के बजाय, दस्तावेजों का संग्रह है जो दावे के लिए एक ठोस तर्क और दावे में निर्दिष्ट सभी परिस्थितियों के सबूत के रूप में काम करेगा।

इसलिए, निम्नलिखित को दावे के विवरण के साथ संलग्न किया जाना चाहिए: दस्तावेज़ीकरण:

• दावे के बयान की प्रतियां;
• पार्टियों के पासपोर्ट की प्रतियां;
• विवाह/तलाक, बच्चों के जन्म के प्रमाण पत्र की एक प्रति;
• निवास स्थान पर पारिवारिक संरचना का प्रमाण पत्र;
• विवाह अनुबंध की एक प्रति, संयुक्त संपत्ति के विभाजन पर समझौता (यदि यह पार्टियों के बीच संपन्न हुआ था);
• शीर्षक का दस्तावेज़ (बिक्री और खरीद समझौता, एक अपार्टमेंट का दान, निजीकरण का प्रमाण पत्र, विरासत);
• पंजीकरण दस्तावेज़: अपार्टमेंट के स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• तकनीकी दस्तावेज़ (पासपोर्ट, अपार्टमेंट योजना);
• मूल्यांकन दस्तावेज़;
• दस्तावेज़ जो अपार्टमेंट को विभाजित करने के अधिकार की पुष्टि करते हैं। परिस्थितियों के आधार पर, ये अनुबंध, रसीदें, तस्वीरें, बैंक विवरण और अन्य दस्तावेज़ हो सकते हैं जो दावे में वर्णित परिस्थितियों की पुष्टि करते हैं;
• एक दस्तावेज़ जो संरक्षकता प्राधिकरण की अनुमति की पुष्टि करता है यदि नाबालिग बच्चे अपार्टमेंट के विभाजन में भाग लेते हैं;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

दावे के साथ सभी दस्तावेज संलग्न हैं। प्रतियों की संख्या न्यायिक प्रक्रिया में भाग लेने वालों की संख्या पर आधारित होती है।

राज्य कर्तव्य

दावा दायर करते समय भुगतान किए जाने वाले राज्य शुल्क की गणना दूसरी है महत्वपूर्ण चरणपरीक्षण की तैयारी. राशि की गणना करने में नागरिकों को अक्सर कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है।

रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 333.19 के खंड 1 के भाग 1 के अनुसार, राज्य शुल्क की राशि दावे की कीमत (वादी द्वारा दावा किए गए अपार्टमेंट के हिस्से की लागत) पर निर्भर करती है।

राज्य शुल्क की सही गणना करने के लिए, सबसे पहले, आपको उस अपार्टमेंट का पूरा अनुमानित मूल्य जानना होगा जो विभाजन के अधीन है। विवादित अपार्टमेंट के मूल्य के बारे में जानकारी कैडस्ट्राल या इन्वेंट्री दस्तावेजों के साथ-साथ अचल संपत्ति के बाजार मूल्य पर एक विशेषज्ञ रिपोर्ट में निहित है, जिसे एक स्वतंत्र विशेषज्ञ कंपनी से ऑर्डर किया जा सकता है। विवादित अचल संपत्ति के मूल्य का आकलन करना और राज्य शुल्क का भुगतान करना वादी की जिम्मेदारी है। विवादित अचल संपत्ति के मूल्य की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़, साथ ही राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद, दावे के साथ संलग्न की जानी चाहिए।

राज्य शुल्क की राशि की गणना एक सूत्र का उपयोग करके की जाती है जिसमें एक निश्चित राशि और एक प्रतिशत शामिल होता है। उदाहरण के लिए,

• दावे का मूल्य 20,000 रूबल से कम है - राज्य शुल्क दावे के मूल्य के 4 प्रतिशत के बराबर है। न्यूनतम आकारराज्य शुल्क की राशि 400 रूबल है।
• दावे की लागत 20 से 100,000 रूबल तक है - राज्य शुल्क दर 800 रूबल है और 20,000 रूबल से अधिक की राशि का 3 प्रतिशत है।
• दावे की लागत 100 से 200,000 रूबल तक है - राज्य शुल्क दर 3,200 रूबल है और 100,000 रूबल से अधिक की राशि का 2 प्रतिशत है;
• दावे की लागत 200,000 से 1,000,000 रूबल है - राज्य शुल्क दर 5,200 रूबल है और 200,000 रूबल से अधिक की राशि का 1 प्रतिशत है;
• दावे की लागत 1,000,000 रूबल से अधिक है - राज्य शुल्क दर 13,200 रूबल है और 1,000,000 रूबल से अधिक की राशि का 0.5 प्रतिशत है। अधिकतम आकारराज्य शुल्क की राशि 60,000 रूबल है।

जैसा कि उपरोक्त सूत्र से देखा जा सकता है, संयुक्त अपार्टमेंट को विभाजित करते समय कर्तव्य की अनुमानित राशि देना मुश्किल है। यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि अपार्टमेंट का अनुमानित मूल्य क्या होगा। यदि दावे में अतिरिक्त दावे शामिल हैं (उदाहरण के लिए, तलाक और एक अपार्टमेंट के विभाजन के लिए), तो प्रत्येक दावे के लिए राज्य शुल्क का भुगतान अलग से किया जाता है।

टिप्पणी! रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 333.19 के खंड 1 के भाग 3 के अनुसार, दावा दायर करने या अतिरिक्त दावे दायर करने के लिए जो मूल्यांकन के अधीन नहीं हैं, राज्य शुल्क मानक 300 रूबल है।

दावा कहां दायर करें

एक नियम के रूप में, एक अपार्टमेंट के विभाजन के दावे की कीमत 50 हजार रूबल से काफी अधिक है, क्योंकि अचल संपत्ति की कीमत हमेशा काफी अधिक होती है। इस मामले में, मामले पर मजिस्ट्रेटों द्वारा नहीं, बल्कि शहर या जिला अदालत द्वारा विचार किया जाना चाहिए। दावा संपत्ति के स्थान पर अदालत में दायर किया गया है।

समय सीमा

बहुत से लोग सोचते हैं कि अपार्टमेंट का बंटवारा पति-पत्नी के बीच विवाह के विघटन के साथ-साथ होता है, लेकिन ऐसा नहीं है। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, पति-पत्नी विवाह के साथ-साथ शादी के दौरान भी संयुक्त संपत्ति का बंटवारा कर सकते हैं तलाक की कार्यवाहीया तलाक के बाद. इसके अलावा, वे अचल संपत्ति के सह-मालिक बने रह सकते हैं, भले ही वे पति-पत्नी हों या नहीं।

संपत्ति विवादों के लिए सीमाओं की मानक क़ानून 3 वर्ष है और इसकी गणना उस क्षण से शुरू होती है जब किसी पक्ष को अपने संपत्ति अधिकारों के उल्लंघन का पता चलता है।

एक अपार्टमेंट को विभाजित करने की न्यायिक प्रक्रिया की अवधि के लिए, मजिस्ट्रेट की अदालत में यह 1 महीने तक चलती है, शहर में और जिला अदालत- 2 महीने। इस मानक प्रक्रियात्मक अवधि को न्यायालय द्वारा विभिन्न कारणों से बढ़ाया जा सकता है। दुर्भाग्य से, अक्सर परीक्षणआवास के बंटवारे को लेकर काफी समय से देरी हो रही है।

प्रक्रिया

दावे का बयान अदालत कार्यालय द्वारा स्वीकार किए जाने के बाद, अदालत पहली सुनवाई के लिए तारीख और समय निर्धारित करती है। प्रक्रिया में सभी प्रतिभागियों को संबंधित नोटिस, साथ ही दावे के विवरण और दस्तावेजों की प्रतियां भेजी जाती हैं।

पहली अदालती सुनवाई शुरू होने से पहले, प्रारंभिक कार्यअदालत।

अदालती सुनवाई के दौरान, अदालत दावे और उससे जुड़े दस्तावेजों पर विचार करती है, मामले की परिस्थितियों को स्पष्ट करती है, वादी और प्रतिवादी, तीसरे पक्षों की गवाही सुनती है, और यदि आवश्यक हो, गवाहों को आमंत्रित करती है, प्रस्तुत किए गए सभी सबूतों का मूल्यांकन करती है और प्रक्रिया में प्रतिभागियों की गवाही। अदालत पक्षों को विवाद के विषय पर समझौते पर पहुंचने और निष्कर्ष निकालने के लिए आमंत्रित करती है समझौता करार- यदि समझौते को अदालत द्वारा अनुमोदित किया जाता है, तो यह अदालत के फैसले की कानूनी शक्ति प्राप्त कर लेता है। यदि पार्टियां किसी समझौते पर नहीं पहुंच पाती हैं, तो अदालत अपने विवेक से विवादित अपार्टमेंट को विभाजित करने की प्रक्रिया पर निर्णय लेती है। अदालत का निर्णय पार्टियों द्वारा अनिवार्य निष्पादन के अधीन है।

यदि कोई अदालत का निर्णय पति और पत्नी के अचल संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों में परिवर्तन करता है, तो ये परिवर्तन रोसरेस्टर अधिकारियों के साथ अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन हैं।

मध्यस्थता अभ्यास

न्यायिक अभ्यास में हजारों अलग-अलग मामले शामिल हैं जिनमें पति-पत्नी को अचल संपत्ति के बंटवारे के लिए अदालत जाना पड़ता है।

परिस्थितियों के आधार पर, अदालत का फैसला वादी के पक्ष में, जो संयुक्त संपत्ति के विभाजन की मांग करता है, और प्रतिवादी के पक्ष में किया जा सकता है, यदि अपार्टमेंट विशेष रूप से उसका है। पारिवारिक कानून द्वारा प्रदान किए गए सामान्य नियमों के अपवाद हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि पति-पत्नी में से किसी एक ने विवाह के दौरान आवास खरीदा था जो अभी तक भंग नहीं हुआ है, लेकिन अलगाव और वास्तविक समाप्ति के साथ वैवाहिक संबंध, अदालत आवास के स्वामित्व के अधिकार को उस पति या पत्नी को मान्यता दे सकती है जिसने इसे हासिल किया है।

अगर आप अपने जीवनसाथी के साथ हैं लंबे समय तकयदि आप एक साथ नहीं रहते हैं, तो आपके द्वारा खरीदे गए अपार्टमेंट की अविभाज्यता साबित करना काफी संभव है। और इसके विपरीत - व्यक्तिगत संपत्ति (शादी से पहले खरीदा गया आवासीय परिसर, शादी के दौरान उपहार या विरासत के रूप में प्राप्त) को कुछ मामलों में संयुक्त संपत्ति के रूप में मान्यता दी जा सकती है। उदाहरण के लिए, यदि के लिए लंबे सालविवाहित जीवन में, दूसरे पति या पत्नी, जो आवास का मालिक नहीं है, के श्रम और मौद्रिक निवेश के माध्यम से इस आवास में काफी सुधार किया गया (पुनर्विकास और मरम्मत की गई)। ऐसे असाधारण मामलों में, यह बेहद महत्वपूर्ण है कि दावे का विवरण ठोस हो, साक्ष्य का आधार मजबूत और निर्विवाद हो। यह सलाह दी जाती है कि अपार्टमेंट के विभाजन के लिए आवेदन करने वाली पार्टी पेशेवर कानूनी सहायता प्राप्त करे।

एक नियम के रूप में, अदालती प्रक्रिया पति-पत्नी के बीच संयुक्त संपत्ति के उचित विभाजन के साथ समाप्त होती है - विवाह के दौरान अर्जित एक अपार्टमेंट को समान शेयरों में विभाजित किया जाता है, लेकिन कुछ मामलों में पति-पत्नी में से किसी एक का हिस्सा बढ़ाया या घटाया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि बच्चे तलाक के बाद पति-पत्नी में से किसी एक के साथ रहेंगे, आमतौर पर मां, तो वह अदालत से अपना हिस्सा बढ़ाने के लिए कह सकती है, और यदि पति-पत्नी में से कोई एक के साथ रहता है पारिवारिक संबंधसंयुक्त निधि खर्च करने में गैरजिम्मेदारी दिखाई, अनुचित कारणों से काम नहीं किया, अदालत संयुक्त संपत्ति में उसका हिस्सा कम कर सकती है। हालाँकि, यह उन पत्नियों पर लागू नहीं होता है जो काम नहीं करती थीं, लेकिन गृह व्यवस्था और छोटे बच्चों की देखभाल में लगी हुई थीं (आरएफ आईसी के अनुच्छेद 34 के भाग 3 के अनुसार)।

आवास को विभाजित करने के तरीकों के संबंध में, न्यायालय निर्णय ले सकता है समाधान:

• आवास की बिक्री और आय के विभाजन पर;
• पति-पत्नी में से किसी एक को अपार्टमेंट के हस्तांतरण पर, दूसरे पति-पत्नी को मौद्रिक मुआवजा देने की बाध्यता के साथ(उदाहरण के लिए, यदि बच्चे पहले पति या पत्नी के साथ रहते हैं, और दूसरे पति या पत्नी के पास निजी आवास है और वह विभाजन की इस पद्धति पर आपत्ति नहीं करता है)।

कानूनी सहयोग

किसी विवाद को सुलझाने का पसंदीदा तरीका हमेशा अदालत के बाहर शांतिपूर्ण तरीका ही रहता है - वैवाहिक समझौता तैयार करना। लेकिन यदि मुकदमेबाजी को टाला नहीं जा सकता है, तो एक योग्य वकील, पारिवारिक विशेषज्ञ आदि का सहयोग लें दीवानी मामले. हमारा पोर्टल प्रदान करता है मुफ्त परामर्शवकील - हम आपको यह अनुमान लगाने में मदद करेंगे कि आवास के विभाजन के लिए मुकदमा कैसे समाप्त हो सकता है, क्या कानूनी स्थिति ली जानी चाहिए, क्या कार्रवाई की जानी चाहिए। आप दावा तैयार करने, दस्तावेज़ तैयार करने और कानूनी सहायता के दौरान सक्षम सहायता पर भी भरोसा कर सकते हैं अदालती सुनवाईऔर अन्य सेवाएँ।

किसी विशेषज्ञ वकील से निःशुल्क प्रश्न पूछें!

VDNKh के लिए 1 मिनट
1-2-3 सीटों वाले कमरे

तलाक के बाद आपको क्या मिलेगा?

अपार्टमेंट और तलाक

कानून कहता है, "विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित संपत्ति उनकी संयुक्त संपत्ति है।"

इसलिए, प्रेम मंत्रों के प्रभाव में रहते हुए, अपने द्वारा किए जाने वाले कार्यों को जानें, समझें और जागरूक रहें।

"विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित संपत्ति उनकी संयुक्त संपत्ति है" - यह रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 256 का एक अंश है। आप इसे लेखों में पढ़ सकते हैं। इसका मतलब यह है कि विवाह के दौरान अर्जित कोई भी संपत्ति सामुदायिक संपत्ति है और पति और पत्नी दोनों की होती है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि दस्तावेजों के अनुसार खरीदा गया अपार्टमेंट पति-पत्नी में से किसी एक की संपत्ति है, लेकिन आप संबंधित आवेदन लिखकर संपत्ति का पंजीकरण करा सकते हैं। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि किसने कितना कमाया। किसी भी मामले में, तलाक के दौरान, विवाह के दौरान अर्जित की गई हर चीज़ आधे में विभाजित हो जाती है।

सबसे पहले, जैसा कि कानून के शब्दों से पता चलता है, शादी से पहले पति-पत्नी में से किसी एक की हर चीज को ऐसा नहीं माना जाता है, जिसका मतलब है कि तलाक के दौरान यह विभाजन के अधीन नहीं है और मालिक के पास रहता है।

दूसरे, "अर्जित" में "विरासत द्वारा या अन्य अनावश्यक लेनदेन के माध्यम से प्राप्त" संपत्ति शामिल नहीं है। इसलिए, यदि विवाह के दौरान पति-पत्नी में से कोई एक किसी से उपहार के रूप में विरासत में अचल संपत्ति प्राप्त करता है, या किसी अपार्टमेंट का निजीकरण करता है, तो वह इस संपत्ति का एकमात्र मालिक बन जाता है, और तलाक की स्थिति में, यह इसके अधीन नहीं है विभाजन। हालाँकि, यदि यह पति या पत्नी इस संपत्ति का आदान-प्रदान करने, या इसे बेचने, और आय से कुछ और खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो यह कुछ और पहले से ही संयुक्त रूप से अर्जित माना जाएगा।

इस परिस्थिति से दो सलाह निकलती हैं।

यदि पति-पत्नी में से किसी एक के नाम पर अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया था, तो दूसरे पति या पत्नी के पास इसका स्वामित्व अधिकार नहीं है, भले ही वह शुरू में इसमें रहता हो और अपने पति (या पत्नी) को इसमें पंजीकृत किया हो, जो बाद में मालिक बन गया। तलाक की स्थिति में दूसरा पति या पत्नी केवल एक चीज का दावा कर सकता है, वह है "रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने पर" कानून के अनुच्छेद 19 के अनुसार निवास का अधिकार बरकरार रखना। यानी आप उसे बेदखल नहीं कर सकते, लेकिन इससे ज्यादा कुछ नहीं। जब आप स्वेच्छा से अपने और केवल एक प्रियजन के पक्ष में संपत्ति का त्याग करते हैं तो इसे ध्यान में रखें।

यदि पति-पत्नी में से किसी एक के माता-पिता अपनी अधिक उम्र वाली संतानों को आवास देना चाहते हैं, लेकिन साथ ही उन्हें डर है कि उसकी पत्नी (या पति) अपनी भावनाओं के प्रति उतनी ईमानदार नहीं है, जैसा कि उन्होंने शादी समारोह के दौरान कहा था, तो इस संकट से बाहर निकलने के दो संभावित रास्ते हैं। यह स्पष्ट है कि आप किसी बच्चे को यूं ही पैसे नहीं दे सकते। समस्या यह है कि घर खरीदने के बाद, दूसरे आधे हिस्से के पास अपार्टमेंट पर बिल्कुल वही अधिकार होंगे। माता-पिता या तो स्वयं आवास खरीद सकते हैं और फिर इसे अपने बच्चे को दे सकते हैं, लेकिन ऐसी योजना दोहरे पंजीकरण से भरी होती है। या, जो सरल है, "किसी तीसरे पक्ष के पक्ष में" खरीद और बिक्री समझौता तैयार करें। ऐसा करने के लिए, एक नोटरीकृत समझौते पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है, जिसके अनुसार माता-पिता एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, हालांकि अपने खर्च पर, लेकिन बच्चे के नाम पर। वह संपत्ति का मालिक बन जाता है, लेकिन यह माना जाता है कि अपार्टमेंट के अधिकार उसे निःशुल्क हस्तांतरित किए गए थे। दरअसल, अपार्टमेंट माता-पिता के पैसे से खरीदा गया था, जो दस्तावेजों में दर्शाया गया है।

तीसरा, तलाक के बाद संपत्ति के बंटवारे के मुद्दों को झगड़े शुरू होने का इंतजार किए बिना हल करना संभव है, जिसके लिए विवाह पूर्व समझौता होता है। अगर आप इस पर हस्ताक्षर करने जा रहे हैं तो जान लें कि यह नोटरीकृत होना चाहिए। ध्यान रखें कि रूसी संघ का परिवार संहिता पूर्णतः अन्याय की अनुमति नहीं देता है। आरएफ आईसी के अनुच्छेद 42 के तीसरे पैराग्राफ में कहा गया है: "विवाह अनुबंध में ऐसी शर्तें नहीं हो सकती हैं जो पति-पत्नी में से किसी एक को बेहद प्रतिकूल स्थिति में डाल दें।" आप अपने जीवन के दौरान अर्जित की गई हर चीज़ को या तो पूरी तरह से स्वयं के लिए उपयुक्त नहीं बना सकते हैं, या, इसके विपरीत, इसे अपने दूसरे आधे को देने के लिए नहीं कर सकते हैं। इसका मतलब यह बिल्कुल नहीं है कि सब कुछ समान रूप से विभाजित किया जाना चाहिए, फिर समझौता अपना अर्थ खो देगा, क्योंकि इसका अर्थ कानून द्वारा स्थापित संपत्ति शासन में बदलाव और अपनी खुद की स्थापना - कानून से अलग है। लेकिन यह बदलाव एक के लिए सब कुछ, दूसरे के लिए कुछ नहीं के फॉर्मूले तक सीमित नहीं रहना चाहिए. कृपया ध्यान रखें कि पति-पत्नी में से किसी एक के अनुरोध पर, अदालत ऐसे विवाह अनुबंध को अमान्य घोषित कर सकती है।

आप शादी के दौरान और शादी से पहले भी, विवाह पूर्व समझौता तैयार कर सकते हैं। फिर, यह विवाह के राज्य पंजीकरण की तारीख से लागू होता है। लेकिन वहां रहने वाले पति/पत्नी के अधिकार सिविल शादी, अर्थात्, बिना आधिकारिक पंजीकरण, विवाह अनुबंध को विनियमित नहीं किया जा सकता है।

विवाह अनुबंध पति-पत्नी की मौजूदा और भविष्य की संपत्ति दोनों के संबंध में संपन्न किया जा सकता है। विवाह अनुबंध में दिए गए अधिकार और दायित्व कुछ निश्चित अवधि तक सीमित हो सकते हैं या कुछ शर्तों के घटित होने या न होने पर निर्भर हो सकते हैं (उदाहरण के लिए, कोई अपार्टमेंट खरीदा जाएगा या नहीं)।

और अंत में, आखिरी बात जो इस विषय पर कही जानी चाहिए। रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुच्छेद 44 के अनुसार, विवाह अनुबंध को अदालत में अमान्य घोषित किया जा सकता है। इसके लिए आधार होने चाहिए, अर्थात् कानून का उल्लंघन, जिसमें वे भी शामिल हैं जिन पर हम पहले ही चर्चा कर चुके हैं।

संयुक्त संपत्ति बेचें

विवाह के दौरान अर्जित संपत्ति को अलग करते समय (बेचना, दान करना आदि) पति/पत्नी की सहमति आवश्यक होती है।

यदि तलाक के दौरान आपने अदालत में अचल संपत्ति के पक्षों के अधिकारों का निर्धारण नहीं किया, या विवाह अनुबंध तैयार नहीं किया, तो तलाक के बाद भी आपको अपने पूर्व पति या पत्नी की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट बेचने के लिए।

इस तथ्य पर भरोसा करने की कोई आवश्यकता नहीं है कि, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 181 के अनुसार, शून्यकरणीय लेनदेन को अमान्य घोषित करने के दावे की सीमा अवधि केवल एक वर्ष है। कानून में कई "सुराग" हैं जिनकी मदद से इस अवधि को बढ़ाया जा सकता है. विशेष रूप से, जैसा कि नागरिक संहिता में कहा गया है: सीमा अवधि उस दिन से शुरू होती है जिस दिन हिंसा या धमकी जिसके प्रभाव में लेनदेन समाप्त हुआ था, या उस दिन से जब वादी ने अन्य परिस्थितियों के बारे में सीखा या सीखना चाहिए था जो आधार हैं लेनदेन को अवैध घोषित करने के लिए.

आप हमारी वेबसाइट पर "सीमाओं का क़ानून क्या है" लेख में लेनदेन को अमान्य घोषित करने की समय सीमा के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

कानून

4. आवासीय परिसर के मालिक के साथ पारिवारिक संबंधों की समाप्ति की स्थिति में, इस आवासीय परिसर के मालिक के पूर्व परिवार के सदस्य के लिए इस आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार बरकरार नहीं रहेगा, जब तक कि अन्यथा मालिक के बीच एक समझौते द्वारा स्थापित न किया जाए। और उनके परिवार के पूर्व सदस्य। यदि किसी आवासीय परिसर के मालिक के परिवार के पूर्व सदस्य के पास किसी अन्य आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त करने या प्रयोग करने का कोई आधार नहीं है, और यदि आवासीय परिसर के मालिक के पूर्व परिवार के सदस्य की संपत्ति की स्थिति और अन्य उल्लेखनीय परिस्थितियां हैं उसे खुद को एक और आवासीय परिसर प्रदान करने की अनुमति न दें, निर्दिष्ट मालिक के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार अदालत के फैसले के आधार पर एक निश्चित अवधि के लिए उसके परिवार के पूर्व सदस्य द्वारा बरकरार रखा जा सकता है। इस मामले में, अदालत को आवासीय परिसर के मालिक को पूर्व पति या पत्नी और उसके परिवार के अन्य सदस्यों के लिए अन्य आवासीय परिसर प्रदान करने के लिए बाध्य करने का अधिकार है, जिसके पक्ष में मालिक निष्पादित करता है गुजारा भत्ता दायित्व, उनके अनुरोध पर.

रूसी संघ का परिवार संहिता

अध्याय 7. पति-पत्नी की संपत्ति की कानूनी व्यवस्था

अनुच्छेद 33. पति-पत्नी की संपत्ति की कानूनी व्यवस्था की अवधारणा

पति-पत्नी की संपत्ति के लिए कानूनी व्यवस्था उनके संयुक्त स्वामित्व की व्यवस्था है।

पति-पत्नी की संपत्ति के लिए कानूनी व्यवस्था तब तक लागू होती है जब तक कि विवाह अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है।

किसान (खेत) परिवार के सदस्यों की संयुक्त संपत्ति वाली संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के पति-पत्नी के अधिकार रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 257 और 258 द्वारा निर्धारित किए जाते हैं।

अनुच्छेद 34. पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति

विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित संपत्ति उनकी संयुक्त संपत्ति है।

विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित संपत्ति (पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति) में प्रत्येक पति-पत्नी की आय शामिल होती है श्रम गतिविधि, उद्यमशीलता गतिविधि और बौद्धिक गतिविधि के परिणाम, पेंशन, उन्हें प्राप्त लाभ, साथ ही अन्य नकद भुगतानजिसका कोई विशेष उद्देश्य नहीं है (वित्तीय सहायता की राशि, चोट या स्वास्थ्य को अन्य क्षति के कारण काम करने की क्षमता के नुकसान के संबंध में क्षति के मुआवजे में भुगतान की गई राशि, और अन्य)। पति-पत्नी की आम संपत्ति में पति-पत्नी की सामान्य आय की कीमत पर अर्जित चल और अचल चीजें, प्रतिभूतियां, शेयर, जमा, क्रेडिट संस्थानों या अन्य वाणिज्यिक संगठनों में योगदान की गई पूंजी में शेयर और पति-पत्नी द्वारा अर्जित कोई अन्य संपत्ति भी शामिल है। विवाह, चाहे वह पति-पत्नी में से किस के नाम पर खरीदा गया हो या पति-पत्नी में से किस के नाम पर या किस पति-पत्नी ने धन का योगदान दिया हो।

पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति का अधिकार भी उस पति/पत्नी का होता है, जो विवाह के दौरान घर का प्रबंधन करता था, बच्चों की देखभाल करता था, या अन्य वैध कारणों से जिसके पास स्वतंत्र आय नहीं थी।

अनुच्छेद 35. पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति का कब्ज़ा, उपयोग और निपटान

पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति का कब्ज़ा, उपयोग और निपटान पति-पत्नी की आपसी सहमति से किया जाता है।

जब पति-पत्नी में से कोई एक पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के निपटान के लिए लेन-देन करता है, तो यह माना जाता है कि वह दूसरे पति-पत्नी की सहमति से कार्य कर रहा है।

पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के निपटान के लिए किए गए लेन-देन को अदालत द्वारा दूसरे पति-पत्नी की सहमति की कमी के आधार पर केवल उसके अनुरोध पर और केवल उन मामलों में अमान्य घोषित किया जा सकता है जहां यह साबित हो जाता है कि दूसरा लेन-देन का पक्ष जानता था या उसे इस लेन-देन को पूरा करने के लिए दूसरे पति या पत्नी की असहमति के बारे में पता होना चाहिए था।

पति-पत्नी में से किसी एक के लिए अचल संपत्ति के निपटान के लिए लेनदेन और कानून द्वारा निर्धारित तरीके से नोटरीकरण और (या) पंजीकरण की आवश्यकता वाले लेनदेन को पूरा करने के लिए, दूसरे पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति प्राप्त करना आवश्यक है।

पति या पत्नी, जिनकी उक्त लेनदेन को करने के लिए नोटरीकृत सहमति प्राप्त नहीं हुई थी, को उस दिन से एक वर्ष के भीतर अदालत में लेनदेन को अमान्य घोषित करने की मांग करने का अधिकार है जब उसे इस लेनदेन के पूरा होने के बारे में पता चला या उसे पता होना चाहिए था।

अनुच्छेद 36. पति-पत्नी में से प्रत्येक की संपत्ति

वह संपत्ति जो विवाह से पहले पति-पत्नी में से प्रत्येक की थी, साथ ही विवाह के दौरान उपहार के रूप में, विरासत में या अन्य अनावश्यक लेनदेन (प्रत्येक पति-पत्नी की संपत्ति) के माध्यम से पति-पत्नी में से किसी एक को प्राप्त संपत्ति, उसकी संपत्ति है।

व्यक्तिगत उपयोग के लिए चीजें (कपड़े, जूते और अन्य), गहने और अन्य विलासिता की वस्तुओं को छोड़कर, हालांकि शादी के दौरान की कीमत पर हासिल की गईं सामान्य निधिपति-पत्नी को उस पति या पत्नी की संपत्ति के रूप में मान्यता दी जाती है जिसने उनका उपयोग किया है।

अनुच्छेद 37. प्रत्येक पति या पत्नी की संपत्ति को उनकी संयुक्त संपत्ति के रूप में मान्यता

पति-पत्नी में से प्रत्येक की संपत्ति को उनकी संयुक्त संपत्ति के रूप में मान्यता दी जा सकती है यदि यह स्थापित हो कि विवाह के दौरान, पति-पत्नी की आम संपत्ति या प्रत्येक पति-पत्नी की संपत्ति या किसी एक के श्रम की कीमत पर निवेश किया गया था। पति-पत्नी ने इस संपत्ति के मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि की (प्रमुख मरम्मत, पुनर्निर्माण, पुन: उपकरण और अन्य)।

अनुच्छेद 38. पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति का विभाजन

पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति का विभाजन विवाह के दौरान और उसके विघटन के बाद दोनों में से किसी एक के अनुरोध पर किया जा सकता है, साथ ही किसी लेनदार द्वारा पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति को विभाजित करने के दावे की स्थिति में भी किया जा सकता है। पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति में पति-पत्नी में से किसी एक के हिस्से को जब्त करने का आदेश।

पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति को उनके समझौते से पति-पत्नी के बीच विभाजित किया जा सकता है। पति-पत्नी के अनुरोध पर, सामान्य संपत्ति के विभाजन पर उनके समझौते को नोटरीकृत किया जा सकता है।

विवाद की स्थिति में, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति का बंटवारा, साथ ही इस संपत्ति में पति-पत्नी के शेयरों का निर्धारण, अदालत में किया जाता है।

पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति को विभाजित करते समय, अदालत, पति-पत्नी के अनुरोध पर, यह निर्धारित करती है कि प्रत्येक पति-पत्नी को कौन सी संपत्ति हस्तांतरित की जानी है। यदि पति-पत्नी में से किसी एक को संपत्ति हस्तांतरित की जाती है, जिसका मूल्य उसके हिस्से से अधिक है, तो दूसरे पति-पत्नी को उचित मौद्रिक या अन्य मुआवजा दिया जा सकता है।

अदालत पारिवारिक संबंधों की समाप्ति पर अलग होने की अवधि के दौरान पति-पत्नी में से प्रत्येक द्वारा अर्जित संपत्ति को उनमें से प्रत्येक की संपत्ति के रूप में मान्यता दे सकती है।

केवल नाबालिग बच्चों की जरूरतों को पूरा करने के लिए हासिल की गई वस्तुएं (कपड़े, जूते, स्कूल और खेल की आपूर्ति, संगीत वाद्ययंत्र, बच्चों की लाइब्रेरी और अन्य) विभाजन के अधीन नहीं हैं और बिना मुआवजे के उस पति/पत्नी को हस्तांतरित कर दी जाती हैं जिनके साथ बच्चे रहते हैं।

पति-पत्नी द्वारा अपने सामान्य नाबालिग बच्चों के नाम पर पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति की कीमत पर किए गए योगदान को इन बच्चों का माना जाता है और पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति को विभाजित करते समय इसे ध्यान में नहीं रखा जाता है।

विवाह के दौरान पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के विभाजन के मामले में, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति का वह हिस्सा जो विभाजित नहीं हुआ था, साथ ही बाद के विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित संपत्ति, उनकी संयुक्त संपत्ति का गठन करती है।

जिन पति-पत्नी का विवाह विघटित हो गया है, उनकी सामान्य संपत्ति के विभाजन के लिए पति-पत्नी के दावों पर तीन साल की सीमा अवधि लागू होती है।

अनुच्छेद 39. पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति को विभाजित करते समय शेयरों का निर्धारण

पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति को विभाजित करते समय और इस संपत्ति में शेयरों का निर्धारण करते समय, पति-पत्नी के शेयरों को बराबर के रूप में मान्यता दी जाती है, जब तक कि अन्यथा पति-पत्नी के बीच समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

अदालत को नाबालिग बच्चों के हितों के आधार पर और (या) पति-पत्नी में से किसी एक के उल्लेखनीय हितों के आधार पर, विशेष रूप से उन मामलों में, जहां अन्य पति-पत्नी ने अनुचित कारणों से आय प्राप्त नहीं की या परिवार के हितों की हानि के लिए पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति खर्च नहीं की।

पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति को विभाजित करते समय, पति-पत्नी के सामान्य ऋण को पति-पत्नी के बीच उन्हें दिए गए शेयरों के अनुपात में वितरित किया जाता है।

अध्याय 8. पति-पत्नी की संपत्ति की संविदात्मक व्यवस्था

अनुच्छेद 40. विवाह अनुबंध

विवाह अनुबंध विवाह में प्रवेश करने वाले व्यक्तियों के बीच एक समझौता है या पति-पत्नी के बीच एक समझौता है जो विवाह के दौरान और/या इसके विघटन की स्थिति में पति-पत्नी के संपत्ति अधिकारों और दायित्वों को परिभाषित करता है।

अनुच्छेद 41. विवाह अनुबंध का निष्कर्ष

विवाह अनुबंध विवाह के राज्य पंजीकरण से पहले और विवाह के दौरान किसी भी समय संपन्न किया जा सकता है।

विवाह के राज्य पंजीकरण की तिथि पर विवाह के राज्य पंजीकरण के लागू होने से पहले एक विवाह अनुबंध संपन्न होता है।

विवाह अनुबंध संपन्न होता है लिखनाऔर नोटरीकरण के अधीन है।

अनुच्छेद 42. विवाह अनुबंध की सामग्री

पति-पत्नी को विवाह अनुबंध को बदलने का अधिकार है वैधानिकसंयुक्त स्वामित्व की व्यवस्था (इस संहिता का अनुच्छेद 34), संयुक्त, साझा या की व्यवस्था स्थापित करें अलग संपत्तिपति-पत्नी की सभी संपत्ति के लिए, उसके व्यक्तिगत प्रकार के लिए या प्रत्येक पति-पत्नी की संपत्ति के लिए।

विवाह अनुबंध पति-पत्नी की मौजूदा और भविष्य की संपत्ति दोनों के संबंध में संपन्न किया जा सकता है।

पति-पत्नी को विवाह अनुबंध में आपसी भरण-पोषण के लिए अपने अधिकारों और दायित्वों, एक-दूसरे की आय में भाग लेने के तरीकों और उनमें से प्रत्येक के लिए पारिवारिक खर्च वहन करने की प्रक्रिया निर्धारित करने का अधिकार है; उस संपत्ति का निर्धारण करें जो तलाक की स्थिति में प्रत्येक पति-पत्नी को हस्तांतरित की जाएगी, और विवाह अनुबंध में पति-पत्नी के संपत्ति संबंधों से संबंधित कोई अन्य प्रावधान भी शामिल करें।

विवाह अनुबंध में दिए गए अधिकार और दायित्व कुछ निश्चित अवधि तक सीमित हो सकते हैं या कुछ शर्तों के घटित होने या न होने पर निर्भर हो सकते हैं।

विवाह अनुबंध पति-पत्नी की कानूनी क्षमता या क्षमता, अपने अधिकारों की रक्षा के लिए अदालत में जाने के उनके अधिकार को सीमित नहीं कर सकता; पति-पत्नी के बीच व्यक्तिगत गैर-संपत्ति संबंधों, बच्चों के संबंध में पति-पत्नी के अधिकारों और दायित्वों को विनियमित करना; विकलांग, जरूरतमंद पति/पत्नी के भरण-पोषण प्राप्त करने के अधिकार को सीमित करने वाले प्रावधानों का प्रावधान करना; इसमें ऐसी अन्य स्थितियाँ शामिल हैं जो पति-पत्नी में से किसी एक को बेहद प्रतिकूल स्थिति में रखती हैं या पारिवारिक कानून के बुनियादी सिद्धांतों का खंडन करती हैं।

अनुच्छेद 43. विवाह अनुबंध का परिवर्तन और समाप्ति

पति-पत्नी की सहमति से विवाह अनुबंध को किसी भी समय बदला या समाप्त किया जा सकता है। विवाह अनुबंध को संशोधित करने या समाप्त करने का समझौता विवाह अनुबंध के समान रूप में ही किया जाता है।

विवाह अनुबंध को निष्पादित करने से एकतरफा इनकार की अनुमति नहीं है।

पति-पत्नी में से किसी एक के अनुरोध पर, विवाह अनुबंध को अदालत के फैसले द्वारा आधार और स्थापित तरीके से बदला या समाप्त किया जा सकता है। दीवानी संहिताअनुबंध में संशोधन और समाप्ति के लिए रूसी संघ।

विवाह अनुबंध की वैधता विवाह समाप्ति के क्षण से समाप्त हो जाती है (इस संहिता के अनुच्छेद 25), उन दायित्वों के अपवाद के साथ जो विवाह समाप्ति के बाद की अवधि के लिए विवाह अनुबंध में प्रदान किए जाते हैं।

अनुच्छेद 44. विवाह अनुबंध का अमान्य होना

लेन-देन की अमान्यता के लिए रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा प्रदान किए गए आधार पर एक विवाह अनुबंध को अदालत द्वारा पूर्ण या आंशिक रूप से अमान्य घोषित किया जा सकता है।

अदालत पति-पत्नी में से किसी एक के अनुरोध पर विवाह पूर्व समझौते को पूर्णतः या आंशिक रूप से अमान्य कर सकती है यदि समझौते की शर्तें उस पति-पत्नी को बेहद प्रतिकूल स्थिति में रखती हैं। इस संहिता के अनुच्छेद 42 के अनुच्छेद 3 की अन्य आवश्यकताओं का उल्लंघन करने वाले विवाह अनुबंध की शर्तें शून्य हैं।

कानून का अनुच्छेद 19 "रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने पर"

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 31 के भाग 4 के प्रावधान निजीकृत आवासीय परिसर के मालिक के पूर्व परिवार के सदस्यों पर लागू नहीं होते हैं, बशर्ते कि इस आवासीय परिसर के निजीकरण के समय, इन व्यक्तियों के पास समान अधिकार हों। इस परिसर का उपयोग उस व्यक्ति के साथ करें जिसने इसका निजीकरण किया है, जब तक कि कानून या समझौते द्वारा अन्यथा स्थापित न किया गया हो।

रूसी संघ का हाउसिंग कोड अनुच्छेद 31। उसके स्वामित्व वाले आवासीय परिसर में मालिक के साथ रहने वाले नागरिकों के अधिकार और दायित्व

4. आवासीय परिसर के मालिक के साथ पारिवारिक संबंधों की समाप्ति की स्थिति में, इस आवासीय परिसर के मालिक के पूर्व परिवार के सदस्य के लिए इस आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार बरकरार नहीं रहेगा, जब तक कि अन्यथा मालिक के बीच एक समझौते द्वारा स्थापित न किया जाए। और उनके परिवार के पूर्व सदस्य। यदि किसी आवासीय परिसर के मालिक के परिवार के पूर्व सदस्य के पास किसी अन्य आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त करने या प्रयोग करने का कोई आधार नहीं है, और यदि आवासीय परिसर के मालिक के पूर्व परिवार के सदस्य की संपत्ति की स्थिति और अन्य उल्लेखनीय परिस्थितियां हैं उसे खुद को एक और आवासीय परिसर प्रदान करने की अनुमति न दें, निर्दिष्ट मालिक के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार अदालत के फैसले के आधार पर एक निश्चित अवधि के लिए उसके परिवार के पूर्व सदस्य द्वारा बरकरार रखा जा सकता है। इस मामले में, अदालत को आवासीय परिसर के मालिक को पूर्व पति या पत्नी और उसके परिवार के अन्य सदस्यों के लिए अन्य आवासीय परिसर प्रदान करने के लिए बाध्य करने का अधिकार है, जिनके पक्ष में मालिक उनके अनुरोध पर गुजारा भत्ता दायित्वों को पूरा करता है।