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पति-पत्नी के बीच तलाक में घर का विभाजन

तलाक के दौरान, अचल संपत्ति सहित संपत्ति के विभाजन के कारण बहुत सारे विवाद होते हैं। इसके आने पर अतिरिक्त कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं एक निजी घर. पति-पत्नी के तलाक के दौरान घर कैसे विभाजित होता है और कौन से अतिरिक्त कारक शेयरों के वितरण को प्रभावित करते हैं।

केवल विवाह के दौरान अर्जित संपत्ति ही विभाजन के अधीन है। इस प्रकार, यदि घर शादी से पहले पति-पत्नी में से किसी एक का था, तो बिदाई के बाद, वह उसका पूर्ण स्वामी बना रहता है।

शादी के बाद खरीदा गया घर संयुक्त संपत्ति माना जाता है। के अनुसार सामान्य प्रावधानरूसी संघ के परिवार संहिता, दोनों पति-पत्नी को इसके समान अधिकार हैं। हालाँकि, इस नियम के अपवाद हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई घर विरासत में मिला है, तो यह संयुक्त संपत्ति नहीं होगी। इसी तरह, संपत्ति का एकमात्र मालिक पति या पत्नी है जिसने इसे उपहार के रूप में प्राप्त किया है। लेकिन तलाक के मामले में, आपको इस तथ्य की पुष्टि अदालत में करनी होगी।

एक व्यक्ति को घर का एकमात्र मालिक माना जाएगा भले ही संपत्ति दान किए गए धन से खरीदी गई हो। शादी से पहले जमा की गई संपत्ति या शादी से पहले किसी व्यक्ति के स्वामित्व वाली संपत्ति (अन्य अचल संपत्ति, एक कार, आदि) की बिक्री से प्राप्त संपत्ति संयुक्त संपत्ति नहीं बनती है। लेकिन व्यवहार में, यह साबित करना मुश्किल हो सकता है कि दूसरे पति ने घर के अधिग्रहण में आर्थिक रूप से भाग नहीं लिया। यदि उसके धन का एक छोटा सा हिस्सा भी लेन-देन में निवेश किया गया था, तो अदालत संपत्ति को संयुक्त संपत्ति के रूप में मान्यता देगी और इसके विभाजन पर निर्णय लेगी। हालांकि, मालिक शेयरों की समानता के सिद्धांत को चुनौती दे सकता है और अपने पक्ष में अनुपात में बदलाव हासिल कर सकता है।

यहां तक ​​​​कि जब घर कानूनी रूप से पति-पत्नी में से एक के स्वामित्व में होता है, तो दूसरे को कुछ स्थितियों में मांग करने का अधिकार होता है मोद्रिक मुआवज़ातलाक के बाद। लेकिन इसके लिए, यह साबित करना आवश्यक होगा कि शादी के बाद, घर में मरम्मत या पुनर्निर्माण किया गया, जिसने इसके मूल्य में काफी वृद्धि की (आरएफ आईसी के अनुच्छेद 37)। मुआवजे की राशि अदालत द्वारा निर्धारित की जाती है, आमतौर पर यह खर्च किए गए धन के आधे के बराबर होती है। अगर, पति-पत्नी के अलावा, तीसरे पक्ष घर के मालिक हैं, तो उनके हिस्से को इस सेक्शन से बाहर रखा गया है।

शेयरों का आवंटन

संपत्ति को विभाजित करने से पहले, प्रत्येक पति या पत्नी के शेयरों को वस्तु के रूप में आवंटित करना आवश्यक है। जब तक अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, संपत्ति आधे में विभाजित होती है (आरएफ आईसी के अनुच्छेद 39)। कानून इस प्रावधान को समाप्त करने का अधिकार देता है, लेकिन इन आवश्यकताओं को प्रमाणित करना होगा। सबसे पहले, यह नाबालिग बच्चों के हितों से जुड़ा है। अक्सर अदालत माता-पिता के हिस्से को बढ़ाने का फैसला करती है जिसके साथ वे रहते हैं। इस तरह के निर्णय की संभावना बढ़ जाती है अगर कई बच्चे हैं या बच्चा अक्षम है। साथ ही, अदालत विकलांग पति या पत्नी के हितों को पूरा कर सकती है।

पति-पत्नी में से किसी एक का हिस्सा कम हो सकता है यदि वह, के दौरान पारिवारिक जीवनअच्छे कारण या खर्च के बिना कोई आय नहीं थी सामान्य धनपरिवार की हानि के लिए। व्यवहार में, इसे साबित करना काफी कठिन हो सकता है, क्योंकि कानून विशिष्ट मानदंड प्रदान नहीं करता है। उदाहरण के लिए, हाउसकीपिंग और बच्चों की परवरिश को अपमानजनक कारण नहीं माना जाता (RF IC का अनुच्छेद 34)। इसलिए, यदि घर का मालिक पति है, और पत्नी शादी के पूरे समय एक गृहिणी थी और उसकी अपनी आय नहीं थी, तो यह उसे उसके हिस्से के अधिकार से वंचित करने का कारण नहीं होगा। बेईमान कारणों को अदालत पहचान सकती है, उदाहरण के लिए, शराब या नशीली दवाओं का दुरुपयोग। संयुक्त संपत्ति के अधिकार को चुनौती देना भी संभव है, अगर इसके अधिग्रहण के समय, पति-पत्नी वास्तव में एक साथ नहीं रहते थे और एक संयुक्त घर नहीं चलाते थे (आरएफ आईसी के अनुच्छेद 38)। हालाँकि, इन सभी तर्कों की पुष्टि करने की आवश्यकता होगी।

एक घर को विभाजित करने के तरीके

तलाक के बाद घर को बांटने के कई तरीके हैं:

1. वास्तविक खंड दो भागों में है। तकनीकी विशेषज्ञता द्वारा इस संभावना की पुष्टि की जानी चाहिए। उसके बाद, भवन का पुनर्निर्माण किया जाता है: घर के हिस्सों के बीच एक दीवार स्थापित की जाती है, और प्रत्येक में एक अलग प्रवेश द्वार सुसज्जित होता है। यदि घर का वास्तविक विभाजन आवंटित शेयरों के अनुरूप नहीं है, तो बड़े घर का मालिक दूसरे मालिक को मौद्रिक मुआवजा देता है। यह भी संभव है कि एक घर में कमरों को भौतिक रूप से उनके बीच सीमाओं को खींचे बिना विभाजित किया जाए। हालाँकि, इस मामले में, प्रत्येक पति या पत्नी को एक अलग बाथरूम और रसोई प्रदान करना भी संभव होना चाहिए।
2. घर को बेच दें, और आय को आवंटित शेयरों के अनुपात में साझा करें।
3. घर पति-पत्नी में से एक के पास जाता है, दूसरे को नकद या संपत्ति के बराबर में उसके हिस्से का मुआवजा मिलता है।
4. पति-पत्नी घर में एक साथ रहना जारी रखते हैं और वास्तव में अपने शेयरों को विभाजित किए बिना इसका उपयोग करते हैं। इस मामले में, उनमें से कोई भी दूसरे को अपने अधिकारों का प्रयोग करने से नहीं रोक सकता है। इस तरह के प्रतिबंध अदालत जाने का आधार हैं। साथ ही, कानून सीमाओं का क़ानून स्थापित करता है - तलाक की तारीख से 3 साल से अधिक नहीं।

इसी समय, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यदि मालिकों के बीच नाबालिग बच्चे हैं, तो उनका हिस्सा उस माता-पिता के हिस्से में जोड़ा जाता है जिसके साथ वे भविष्य में रहेंगे।

स्वैच्छिक खंड

पति-पत्नी स्वयं एक ऐसे समाधान पर सहमत हो सकते हैं जो उन दोनों के लिए उपयुक्त हो। ऐसा करने के लिए, आपको इसे नोटरी (आरएफ आईसी के अनुच्छेद 38) के साथ तैयार करना और प्रमाणित करना होगा। उसके साथ, पति-पत्नी अपने शेयरों को पंजीकृत करने के लिए रोसेरेस्टर को आवेदन करते हैं। इसी समय, संपत्ति के विभाजन के लिए कोई आवश्यकता नहीं है: स्वामित्व का अधिकार मुफ्त में या प्रतीकात्मक मुआवजे के लिए भी छोड़ना संभव है।

एकमात्र शर्त यह है कि विभाजन केवल पति-पत्नी के स्वामित्व वाली संपत्ति से संबंधित होना चाहिए। बच्चों के स्वामित्व वाले शेयर को मना करना असंभव है। इसी समय, कानून गुजारा भत्ता के भुगतान में बच्चों को अचल संपत्ति का अपना हिस्सा हस्तांतरित करने का अधिकार देता है। यदि दोनों पति-पत्नी इस तरह के लेन-देन के लिए सहमत हैं, तो इसे नोटरी द्वारा तैयार और प्रमाणित किया जाता है।

जब पति-पत्नी ने विवाह से पहले या उसके दौरान विवाह अनुबंध तैयार किया है, तो घर को उसके अनुसार विभाजित किया जाता है। अनुबंध को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार संशोधित या मान्यता प्राप्त किया जा सकता है (अक्षम व्यक्ति द्वारा दबाव या धमकियों के कारण दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना, शर्तों में महत्वपूर्ण परिवर्तन आदि के साथ)। न्यायिक आदेश. इसके अलावा, अदालत विवाह अनुबंध को अमान्य कर सकती है यदि इसकी शर्तों में से किसी एक पक्ष के हितों का उल्लंघन होता है (आरएफ आईसी के अनुच्छेद 44)।

यदि कोई समझौता नहीं हो सकता है, तो इस मुद्दे को अदालत में हल किया जाता है। चूंकि इस मामले में दावे की लागत 50 हजार रूबल से अधिक है, इसलिए इसे विवादित संपत्ति के स्थान पर जिला अदालत में दायर किया जाता है।

दावा दायर करने से पहले, स्वतंत्र विशेषज्ञों द्वारा घर के मूल्य का आकलन करने का आदेश देना उचित है। सबसे पहले, भुगतान के लिए इसकी आवश्यकता होगी - इसका आकार दावे की राशि पर निर्भर करता है। उसी समय, कृत्रिम रूप से कीमत कम करने की सिफारिश नहीं की जाती है - यदि अदालत को संदेह है, तो एक अतिरिक्त परीक्षा नियुक्त की जाएगी। दूसरा पक्ष भी पुनर्मूल्यांकन के लिए कह सकता है।

संपत्ति के विभाजन का दावा मानक है। ये दर्शाता है:

• अदालत का नाम और पता;
• पार्टियों का विवरण: पूरा नाम, पता, टेलीफोन;
• दावे की कीमत;
• सामग्री: जब विवाह संपन्न हुआ, विवादित संपत्ति का विवरण और उसके अधिग्रहण की शर्तें। यदि ऐसी परिस्थितियाँ हैं जिनके आधार पर अदालत संपत्ति के विभाजन में समानता के सिद्धांत से विचलित हो सकती है, तो उन्हें भी सूचीबद्ध किया जाता है;
• संपत्ति को विभाजित करने के लिए अदालत से पूछना;
• संलग्न दस्तावेजों की सूची;
• दिनांक और हस्ताक्षर।

समझौते के साथ होना चाहिए:

• पासपोर्ट की एक प्रति;
• विवाह की या उसके बारे में एक प्रति, यदि तलाक की कार्यवाही अभी तक पूरी नहीं हुई है;
• घर के लिए शीर्षक दस्तावेजों की प्रतियां: बिक्री का अनुबंध, उपहार का विलेख, वसीयत, आदि;
• यूएसआरएन से निकालें;
• घर के मूल्यांकित मूल्य की एक प्रति;
• अगर घर बंधक के साथ खरीदा गया था - बैंक के साथ समझौते की एक प्रति;
• बच्चे (बच्चों) के जन्म प्रमाण पत्र की एक प्रति;
• दावेदार की स्थिति की पुष्टि करने वाले अतिरिक्त दस्तावेज;
• राज्य शुल्क के भुगतान के लिए रसीद।

अदालत के फैसले के बाद, पार्टियों के पास अपील करने के लिए एक महीने का समय होता है। यदि ऐसा नहीं किया जाता है तो यह प्रभावी होगा। दस्तावेज़ Rosreestr में स्वामित्व के पुन: पंजीकरण के आधार के रूप में कार्य करता है।

जब एक घर बंधक के साथ खरीदा जाता है जिसे तलाक के समय चुकाया नहीं जाता है, तो कई विवाद उत्पन्न होते हैं। संपत्ति को विभाजित करने के तरीके के सवाल में जोड़ा गया है, यह निर्धारित करने की आवश्यकता है कि भविष्य में योगदान का भुगतान कौन करेगा।

कानूनी तौर पर, जब तक बंधक चुकाया नहीं जाता, घर एक क्रेडिट संस्थान की संपत्ति है। यह संपत्ति के विभाजन की प्रक्रिया को जटिल बनाता है। संपत्ति बेचने या भुगतानकर्ता को बदलने के लिए, बैंक की सहमति प्राप्त करना आवश्यक है, जो तीसरे पक्ष के रूप में मुकदमेबाजी में शामिल है।

कई विकल्प हैं:

• पति-पत्नी में से किसी एक को ऋण फिर से जारी किया जाता है, जो घर का एकमात्र मालिक बन जाता है। दूसरे को मौद्रिक मुआवजा दिया जाता है। आमतौर पर, इसका आकार किए गए ऋण भुगतान के आधे के रूप में निर्धारित किया जाता है। लेकिन विकल्प संभव हैं, जिसके आधार पर ऋण चुकाने के लिए धन का उपयोग किया गया था (उदाहरण के लिए, उनमें से कुछ रिश्तेदारों द्वारा दान किए गए थे);
• घर बिकाऊ है। आय का उपयोग ऋण चुकाने के लिए किया जाता है, और शेष राशि पति-पत्नी के बीच समान शेयरों में वितरित की जाती है;
• पति-पत्नी घर साझा करना जारी रखते हैं और गिरवी का भुगतान करते हैं।

निर्भर करना फ़ैसलाबैंक के साथ एक नया समझौता किया जाता है या वर्तमान के लिए एक अतिरिक्त समझौता किया जाता है।

जब शादी से पहले एक बंधक जारी किया जाता है, लेकिन शादी से पहले चुकाया नहीं जाता है, तो दोहरी स्थिति उत्पन्न होती है। एक ओर, घर संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति नहीं है। दूसरी ओर, शादी के बाद कानूनी रूप से पति-पत्नी की आय आम हो जाती है। इसलिए, वे दोनों ऋण की अदायगी में पूर्ण भागीदार हैं और तलाक के बाद, उन्हें धन या आवास में हिस्सेदारी का दावा करने का अधिकार है।

इस मुद्दे पर कोई समान प्रथा नहीं है। अक्सर, पति-पत्नी में से एक को शादी के बाद किए गए बंधक योगदान के आधे के बराबर मौद्रिक मुआवजा मिलता है। हालांकि, योगदान की गई राशि के अनुपात में आवास में हिस्सा आवंटित करना संभव है। उदाहरण के लिए, शादी बंधक जारी होने के कुछ ही समय बाद हुई थी, और अधिकांश भुगतान शादी के दौरान चुका दिए गए थे। इस प्रकार, दूसरे पति या पत्नी के पास संपत्ति के कानूनी मालिक के रूप में प्रभावी रूप से घर के समान अधिकार हैं, और योगदान किए गए धन के अनुपात में एक हिस्सा प्राप्त करना पसंद करते हैं।

बहुत कुछ अनुबंध की शर्तों, किसी विशेष मामले की परिस्थितियों, पार्टियों के तर्कों और वकीलों की योग्यता पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, यदि वास्तव में उधारकर्ता के माता-पिता ने ऋण चुकाने के लिए पैसा दिया है, तो पति या पत्नी के मुआवजे के अधिकार को चुनौती दी जा सकती है, क्योंकि ऐसी आय आम बजट में शामिल नहीं होती है। इस मामले में एक वकील से परामर्श करना सबसे अच्छा है।

यदि मातृत्व पूंजी का उपयोग किया गया था

जब अचल संपत्ति के भुगतान के लिए धन का उपयोग किया गया था मातृत्व पूंजी, यह बच्चों सहित परिवार के सभी सदस्यों की सामान्य संपत्ति बन जाती है।

मातृत्व पूंजी के लिए खरीदे गए घर के शेयरों का वितरण परिवार के वयस्क सदस्यों के बीच एक समझौते के अनुसार होता है। यदि इसे तैयार नहीं किया गया है, तो इस मुद्दे को अदालत में हल किया जाता है। उसी समय, जब नाबालिगों के हितों की बात आती है, तो अचल संपत्ति का विभाजन संरक्षकता अधिकारियों के प्रतिनिधियों द्वारा नियंत्रित किया जाता है। उनकी अनुमति के बिना बच्चे के हिस्से का निपटान करना असंभव है। संरक्षकता प्राधिकरण यह सुनिश्चित करने के आरंभकर्ता भी हो सकते हैं कि माता-पिता जिनके साथ तलाक के बाद बच्चे रहते हैं, उन्हें अचल संपत्ति के विभाजन में लाभ होता है।

अगर घर पूरा नहीं हुआ है

कभी-कभी विवाद का उद्देश्य एक तैयार घर नहीं होता, बल्कि एक निर्माणाधीन घर होता है। औपचारिक रूप से, ऐसा घर एक अचल संपत्ति वस्तु नहीं है - इसके लिए न तो कैडस्ट्राल पासपोर्ट और न ही स्वामित्व के दस्तावेज जारी किए जाते हैं। हालाँकि, यह संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति को भी संदर्भित करता है और तलाक पर विभाजित किया जा सकता है।

विशिष्ट समाधान काफी हद तक भवन की तत्परता की डिग्री और परियोजना में संरचनात्मक परिवर्तन करने की क्षमता पर निर्भर करता है। मध्यस्थता अभ्यासयहाँ यह बहुत विविध है - निर्माण सामग्री के पति-पत्नी के बीच विभाजन से लेकर परियोजना में बदलाव के साथ निर्माण पूरा होने तक। बाद के मामले में, आवंटित शेयरों के अनुपात में घर को दो अलग-अलग हिस्सों में बांटा गया है।

अंतिम परिवर्तन

2019 में, कानून में महत्वपूर्ण बदलाव यह मुद्दाउपलब्ध नहीं कराया। हमारे विशेषज्ञ आपको विश्वसनीय जानकारी प्रदान करने के लिए कानून में सभी परिवर्तनों की निगरानी करते हैं।

तलाक के बाद घर कैसे साझा करें? - यह सवाल कई पूर्व विवाहित जोड़ों को चिंतित करता है जिनके पास सामान्य रूप से अचल संपत्ति है। मुद्दे के सार की ओर मुड़ते हुए, हम ध्यान दें कि कानून पति-पत्नी को तलाक से पहले भी संपत्ति साझा करने का अधिकार देता है।

ऐसा करने के लिए, पति और पत्नी कर सकते हैं:

• एक आवासीय भवन सहित अचल संपत्ति के विभाजन पर एक समझौते का समापन करें। कानून में निहित वर्तमान नियमों के अनुसार, समझौते को दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करके और मुहर लगाकर, उसके द्वारा प्रमाणित नोटरी के साथ संपन्न किया जाना चाहिए।
• विवाह अनुबंध समाप्त करें। ऐसा समझौता विवाह से पहले या विवाह के दौरान संपन्न हो सकता है। दस्तावेज़ यह स्थापित कर सकता है कि विवाह के दौरान अर्जित संपत्ति एक संयुक्त या में है अलग मोडसंपत्ति।

ऐसे बहुत कम मामले होते हैं जब तलाक नहीं लेने वाले पति-पत्नी अदालत में संपत्ति का बंटवारा करते हैं। हालाँकि, वे व्यवहार में होते हैं।

तलाक के दौरान और उसके बाद घर का विभाजन

एक नियम के रूप में, पति-पत्नी के बीच संपत्ति साझा करने की इच्छा तब पैदा होती है जब उनका पारिवारिक जीवन टूट जाता है, यानी तलाक से ठीक पहले या तलाक के दौरान। कुछ पति-पत्नी संपत्ति को "बाद के लिए" विभाजित करने की प्रक्रिया को स्थगित कर देते हैं, समस्याओं को धीरे-धीरे हल करना पसंद करते हैं: पहले तलाक, फिर संपत्ति को विभाजित करें। शादी में संपत्ति का बंटवारा कैसे किया जाए, इसकी चर्चा ऊपर की गई थी। आइए हम तलाक के दौरान और तलाक के बाद घर के बंटवारे पर अधिक विस्तार से ध्यान दें।

इन दोनों मामलों में डिवीजन ऑर्डर में ज्यादा अंतर नहीं है।

पार्टियों का अधिकार है:

• घर साझा करें स्वैच्छिकएक नोटरी के साथ एक उपयुक्त समझौते का समापन करके;
• अदालत के आदेश से घर को उपविभाजित करें।

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स्वैच्छिक विभाजन प्रक्रिया

पार्टियां नोटरी में आती हैं और घर के शेयरों में विभाजन पर एक समझौता करती हैं। याद रखें कि फैमिली कोड यह स्थापित करता है कि शादी के दौरान खरीदी गई संपत्ति पति-पत्नी के बीच समान शेयरों में विभाजित होती है।

उल्लिखित समझौते को समाप्त करने के लिए, पार्टियों को नोटरी को निम्नलिखित दस्तावेज प्रस्तुत करने होंगे:

• पासपोर्ट;
• घर के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
• तलाक प्रमाण पत्र, या विवाह प्रमाण पत्र, यदि परिवार संघअब भी मान्य।

विभाजन क्रम

यदि पक्ष शांतिपूर्वक सहमत नहीं हो सकते हैं, तो संभावना है कि उनमें से एक विवाद की न्यायिक समीक्षा शुरू करेगा। अदालत के लिए एक दीवानी मामला शुरू करने के लिए मुकदमा दायर करना आवश्यक है। सबसे पहले, विवाद के अधिकार क्षेत्र को सही ढंग से निर्धारित करना आवश्यक है। वर्णित मामले में, यह मुश्किल नहीं होना चाहिए। गृह विभाग का मुकदमा लंबित है जिला अदालतसंपत्ति के स्थान पर।

दावे में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• विवाद के गुण पर;
• वे तथ्य जिन पर वादी अपने दावों को आधार बनाता है;
• स्थिति को नियंत्रित करने वाले कानून के नियमों के बारे में;
• वादी द्वारा किए गए दावों के बारे में।

एक वादी क्या दावा कर सकता है? यह स्पष्ट है कि पारिवारिक संपत्ति का विभाजन, उसमें से शेयरों का आवंटन।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि कानून दावा दायर करने के लिए सीमाओं की एक निश्चित क़ानून स्थापित करता है: उस क्षण से 3 वर्ष जब पार्टी को पता चला कि उसके अधिकारों का किसी तरह उल्लंघन किया गया था।

दावे के साथ राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद, साथ ही दस्तावेज जो सबूत के रूप में काम करेंगे, के साथ होना चाहिए। अदालत, मामले पर विचार करते हुए, वादी की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, घर को समान रूप से नहीं, बल्कि असमान शेयरों में, किसी भी आधार पर विभाजित कर सकती है। उदाहरण के लिए, बच्चे के हितों के आधार पर। हारने वाली पार्टी द्वारा अपील नहीं किए जाने पर अदालत का फैसला 1 महीने के बाद लागू होता है। बल प्राप्त करने वाला निर्णय प्राप्त करने के बाद, आप इसे रोसेरेस्टर अधिकारियों को भेज सकते हैं और घर के एक हिस्से के स्वामित्व को पंजीकृत कर सकते हैं।

घर का वास्तविक खंड

पति-पत्नी द्वारा घर में अपने शेयरों का निर्धारण करने के बाद, वे अचल संपत्ति के वास्तविक विभाजन के साथ आगे बढ़ सकते हैं - घर का विभाजन। यही है, उन्हें एक दूसरे से पूरी तरह से "बाड़ बंद" करने का अवसर मिलता है।

वास्तविक विभाजन किया जा सकता है:

• स्वैच्छिक आधार पर;
• न्यायिक रूप से।

तकनीकी राय प्राप्त करना अनिवार्य है कि घर को तरह से विभाजित किया जा सकता है। यदि तलाक के दौरान या उसके बाद घर को विभाजित करना आवश्यक हो जाता है, तो अचल संपत्ति के विभाजन में विशेषज्ञता रखने वाले योग्य वकील के समर्थन को सूचीबद्ध करना बेहतर होता है। ऐसा विशेषज्ञ स्थिति की सभी विशेषताओं का निष्पक्ष मूल्यांकन कर सकता है, पहचान सकता है " कमज़ोर स्थान» और प्रभावी ढंग से अपने ग्राहक के हितों की रक्षा करता है। रियल एस्टेट डिवीजन के मुद्दों को हल करते समय कानूनी सेवाओं पर बचत करना उचित नहीं है। इससे अधिक गंभीर वित्तीय नुकसान हो सकता है।

ससुराल वाले।वैवाहिक संपत्ति के विभाजन से जुड़े मामलों में, आप वित्तीय खर्चों और कानूनी लागतों की प्रतिपूर्ति के साथ-साथ नैतिक क्षति के लिए मुआवजे के हकदार हैं, उन्हें अदालत में वसूल कर सकते हैं।

आम संपत्ति, यहां तक ​​​​कि एक आम घर की उपस्थिति, एक सुखी पारिवारिक जीवन की गारंटी नहीं है। विवाह के विघटन की अप्रिय प्रक्रिया के अलावा, पति-पत्नी को संयुक्त संपत्ति, विशेष रूप से, अचल संपत्ति साझा करनी होगी। एक पति और पत्नी, जिन्होंने तलाक लेने और एक निजी घर साझा करने का कठिन निर्णय लिया है, कई प्रश्नों का सामना करते हैं:

• उन शेयरों का निर्धारण कैसे करें जो पति-पत्नी में से प्रत्येक के अधिकार में हैं?
• जब बच्चे हों तो घर का बंटवारा कैसे होता है? यदि पति-पत्नी में से कोई एक बच्चे या विकलांग बच्चे के साथ रहता है तो क्या न्यायालय शेयरों की समानता के सिद्धांत से विचलित होता है?
• क्या न केवल कानूनी रूप से, बल्कि वास्तव में भी घर को विभाजित करना संभव है?
• क्या हैं वैकल्पिक तरीकेसंयुक्त स्वामित्व?

यह लेख इन और अन्य सवालों के जवाब देगा।

घर का स्वामित्व

रूसी संघ के पारिवारिक कानून के प्रावधानों के अनुसार, पारिवारिक जीवन की अवधि के दौरान पति और पत्नी द्वारा अर्जित सभी संपत्ति को संयुक्त संपत्ति माना जाता है। विवाह का विघटन किसी भी तरह से संयुक्त संपत्ति की समाप्ति की आवश्यकता नहीं है। इस प्रकार, एक संयुक्त घर पति और पत्नी के बीच समान भागों में उचित विभाजन के अधीन है।

इसलिए, इस बात की परवाह किए बिना कि सह-मालिक विवाहित हैं या नहीं, उनके पास संयुक्त रूप से संपत्ति रखने का अधिकार है, इसके अनुसार इसका निपटान करें आपसी सहमतिया एक निष्पक्ष विभाजन करने के लिए और उसके बाद - अपने प्रत्येक शेयर का निपटान करने के लिए।

क्या तलाकशुदा माता-पिता की संपत्ति पर बच्चे दावा कर सकते हैं? नहीं, कला के पैरा 4 के अनुसार। RF IC के 60, बच्चे पैतृक संपत्ति के विभाजन में भाग नहीं लेते हैं।

हालांकि, संयुक्त और व्यक्तिगत संपत्ति के बीच अंतर किया जाना चाहिए। अगर घर को उपहार के रूप में प्राप्त किया गया था या पति या पत्नी को दिया गया था, अगर यह शादी से पहले पति या पत्नी द्वारा अधिग्रहित किया गया था, तो इसे निजी संपत्ति माना जाता है और इसे विभाजित नहीं किया जाता है।

घर का बंटवारा कैसे करें। समझौता या अदालत

यदि पति और पत्नी के सामने घर के बंटवारे का मुद्दा उठाया जाता है, तो इसे हल करने के दो तरीके हैं: तुरंत अदालत में जाएं (यदि कोई अनसुलझा विवाद है) या अदालत को दरकिनार कर स्वैच्छिक समझौता करें।

आइए दोनों विकल्पों पर करीब से नज़र डालें:

समझौता

तो, घर, जो संयुक्त स्वामित्व का विषय है, सह-मालिकों के बीच समझौते से विभाजित किया जा सकता है।

इससे पहले कि घर को शेयरों में विभाजित किया जाए, साथ ही शेयरों को आवंटित करने से पहले (यदि शेयरों का आवंटन संभव है), सामान्य संपत्ति में प्रत्येक मालिक के शेयरों का आकार निर्धारित करना आवश्यक है। द्वारा सामान्य नियम, संयुक्त संपत्ति का विभाजन शेयरों की समानता का अर्थ है, जब तक कि अन्यथा कानून, अदालत या समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया गया हो। इसलिए, मालिक घर के असमान विभाजन पर सहमत हो सकते हैं, जिस पर एक समझौता किया जाना चाहिए - में लिखनानोटरीकरण के साथ।

अदालत

यदि किसी समझौते पर पहुंचना असंभव है, तो आपको घर को विभाजित करने के लिए न्यायिक प्राधिकरण को आवेदन करना होगा। सह-मालिकों में से एक मुकदमा दायर कर सकता है, और घर के मालिक भी एक संयुक्त फाइल कर सकते हैं दावा विवरण. आपको प्रतिवादी के निवास स्थान या घर के स्थान पर अदालत में आवेदन करना चाहिए।

तलाक के साथ ही घर और अन्य संपत्ति का विभाजन नहीं किया जाना चाहिए। यह जल्दी या बाद में किया जा सकता है।

सीमा अवधि

कभी-कभी ऐसा होता है कि तलाक लेने वाले पति-पत्नी घर के बंटवारे को अनिश्चितकाल के लिए टाल देते हैं। यदि, तलाक के बाद, पूर्व पति-पत्नी घर में रहना जारी रखते हैं, तब भी यह उनकी संयुक्त संपत्ति बनी रहती है। इसके अलावा, यह स्थिति काफी लंबे समय तक रह सकती है।

घर के बंटवारे की समय सीमा कब है? सीमा अवधि की शुरुआत उस क्षण से शुरू होती है जब सह-मालिकों में से एक दूसरे को घर के स्वामित्व के अधिकार का प्रयोग करने से रोकता है।

दावे की सामग्री:

• अदालत का नाम जहां दावा दायर किया गया है;
• वादी और प्रतिवादी का पूरा नाम, निवास स्थान;
• दावे की कीमत;
• सहायक दस्तावेजों के संदर्भ में वे परिस्थितियाँ जिन पर दावे आधारित हैं (पंजीकरण और तलाक की परिस्थितियाँ, घर का अधिग्रहण, संयुक्त संपत्ति को विभाजित करने की आवश्यकता);
• दावों की सामग्री;
• परिवार, नागरिक, नागरिक प्रक्रियात्मक कानून के मानदंडों का संदर्भ;
• दस्तावेजों की सूची;
• वादी के हस्ताक्षर;
• दावा दायर करने की तारीख।

अदालत में दस्तावेज

1. सह-मालिकों के पासपोर्ट;
2. विवाह या तलाक का प्रमाण पत्र;
3. बच्चे का जन्म प्रमाण पत्र;
4. विवाह अनुबंध (यदि कोई हो);
5. तलाक पर संपत्ति के विभाजन पर समझौता (यदि कोई हो);
6. घर के व्यक्तिगत या संयुक्त स्वामित्व की पुष्टि करने वाले शीर्षक दस्तावेज़;
7. घर के मूल्य की पुष्टि करने वाले मूल्यांकन दस्तावेज;
8. भुगतान की रसीद राज्य कर्तव्यदावा दायर करने के लिए;
9. अतिरिक्त दस्तावेज जो विशेष मामलों में आवश्यक हो सकते हैं।

कोर्ट में सदन का बंटवारा कैसे होता है? दावे और दस्तावेजों के बयान दर्ज करने के बाद, अदालत सत्र में भाग लेना जरूरी है, जो एक नियम के रूप में, 1 महीने के बाद निर्धारित होता है। न्यायिक समीक्षा के परिणामों के आधार पर, अदालत सदन को विभाजित करने की प्रक्रिया पर निर्णय लेती है, जो 1 महीने में लागू होगी।

क्या आप तलाक के बाद घर साझा कर सकते हैं?

यह कहा जाना चाहिए कि घर वास्तविक विभाजन के अधीन है, अगर यह तकनीकी शर्तों को पूरा करता है जो कानूनी शेयरों के अनुसार भागों में विभाजित करना संभव बनाता है।

विशेषज्ञता

पूर्वगामी के संबंध में, प्रश्न हमेशा उठता है - यह कैसे निर्धारित किया जाए कि आवासीय भवन तकनीकी स्थितियों के अनुसार विभाजन के अधीन है या नहीं? यह निर्धारित करने के लिए कि मालिकों के कानूनी शेयरों के अनुसार घर का वास्तविक विभाजन (कार्यात्मक उद्देश्य के संरक्षण और आवास नियमों के अनुपालन के साथ) संभव है, एक फोरेंसिक भवन परीक्षा की जा सकती है।

निर्माण विशेषज्ञता के निष्कर्ष प्रकृति में सलाहकार हो सकते हैं और एक या अधिक की पेशकश कर सकते हैं संभव तरीकेएक घर साझा करें। इसके अलावा, भवन विशेषज्ञ इस निष्कर्ष पर पहुँच सकते हैं कि वास्तव में घर को विभाजित करना असंभव है।

तलाक के बाद घर कैसे साझा करें?

इसलिए, यदि घर तकनीकी दृष्टिकोण से भागों में विभाजन के अधीन है, तो अदालत सह-मालिकों के शेयरों का निर्धारण करती है और शेयरों का विभाजन करती है।

यदि, तकनीकी दृष्टिकोण से, विभाजन संभव है, लेकिन घर के वास्तविक हिस्से कानूनी शेयरों के अनुरूप नहीं हैं, तो शेयरों को वस्तु के रूप में आवंटित किया जाता है, लेकिन सह-मालिक को मौद्रिक मुआवजा दिया जाता है, जिसका हिस्सा कम हो गया था विभाजन के बाद।

यदि घर तकनीकी रूप से विभाजन के अधीन नहीं है, तो आपको वैकल्पिक निर्णय लेना होगा:

• साझा करने की व्यवस्था स्थापित करें और अभी भी घर के सह-मालिक बने रहें;
• घर को एक मालिक के स्वामित्व में स्थानांतरित करें और दूसरे को उसके हिस्से के अनुपात में मौद्रिक मुआवजा दें;
• घर बेचो और आय को विभाजित करो नकदशेयरों के अनुसार।

किसी भी मामले में, अदालत का फैसला निष्पक्ष होना चाहिए, सह-मालिकों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं होना चाहिए।

कभी-कभी तलाकशुदा पति-पत्नी एक अधूरा घर साझा करते हैं। इस मामले में, वास्तविक विभाजन केवल तभी किया जा सकता है जब निर्माण वस्तु तकनीकी शर्तों का अनुपालन करती है, जो निर्माण के बाद के समापन के साथ अलग-अलग हिस्सों को अलग करना संभव बनाती है। अन्यथा, उपरोक्त तरीकों में से एक में विभाजन का उत्पादन होता है। इसके अलावा, विभाजन के अधीन निर्माण सामग्रीनिर्माण पूरा करने की आवश्यकता है।

शेयर आकार

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, पति और पत्नी के शेयर संयुक्त संपत्तिसमान माने जाते हैं यदि, वैवाहिक समझौते द्वारा या विवाह अनुबंधऔर कुछ नहीं दिया गया है।

हालांकि, पारिवारिक कानून असाधारण परिस्थितियों में शेयरों की समानता के सिद्धांत के अपवादों की अनुमति देता है।

उदाहरण के लिए, यदि नाबालिग बच्चे उसके साथ रहते हैं तो सह-मालिकों में से एक को बड़ा हिस्सा दिया जा सकता है। पति-पत्नी में से किसी एक का हिस्सा कम हो सकता है यदि उसने अच्छे कारण के बिना, परिवार के लिए प्रदान करने या पैसे खर्च करने में भाग नहीं लिया परिवार का बजट(बीमारी की अवधि, गर्भावस्था, प्रसवोत्तर अवधि- एक अच्छा कारण माना जाता है कि पति या पत्नी काम क्यों नहीं कर सके)।

तो, पहले, अदालत प्रत्येक सह-मालिक के शेयरों को निर्धारित करती है, उसके बाद यह स्थापित करती है कि कौन सी संपत्ति व्यक्तिगत है (जिसका अर्थ है कि यह विभाजन के अधीन नहीं है), और जो संयुक्त है (इसलिए, इसे शेयरों में विभाजित किया गया है)। उसके बाद, अदालत वास्तविक विभाजन का आदेश निर्धारित करती है, यदि कोई हो।

अगर घर मातृत्व पूंजी से खरीदा गया था

अलग से, यह उल्लेख किया जाना चाहिए कि मातृत्व पूंजी का उपयोग करके अधिग्रहित घर का विभाजन कैसे किया जाता है। ऐसा घर सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार से पूरे परिवार (नाबालिग बच्चों सहित) का होता है। इससे यह पता चलता है कि तलाक के दौरान, न केवल पति-पत्नी के बीच, बल्कि परिवार के अन्य सदस्यों के बीच भी घर का बंटवारा होगा।

मातृत्व पूंजी के साथ अधिग्रहित घर में नाबालिग बच्चों को आवश्यक रूप से एक हिस्से का स्वामित्व प्राप्त करना चाहिए।

प्रत्येक परिवार के सदस्य के शेयरों का आकार एक तरह से निर्धारित किया जाता है - वयस्क परिवार के सदस्यों द्वारा या अदालत में आवेदन करके एक समझौते का समापन करके। संरक्षकता और संरक्षकता प्राधिकरण की सहमति के बिना ऐसे आवास के साथ लेन-देन करना असंभव है। वैसे, यह संरक्षकता और संरक्षकता का निकाय है जो माता-पिता के हिस्से को बढ़ाने में मदद कर सकता है जिसके साथ तलाक के बाद बच्चे रहेंगे।

अगर बच्चे हैं

ज्यादातर मामलों में, बच्चों की उपस्थिति या अनुपस्थिति घर के बंटवारे पर अदालत के फैसले को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित नहीं करती है। फैमिली लॉ कहता है कि शादी में मिली संपत्ति का बंटवारा सिर्फ पति-पत्नी के बीच होता है, लेकिन बच्चे उस पर दावा नहीं कर सकते।

हालाँकि, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, परिवार संहिता अदालत को अपने विवेक से, पति या पत्नी के हिस्से को बढ़ाने की अनुमति देती है जिसके साथ बच्चा रहता है। अचल संपत्ति को विभाजित करने की प्रक्रिया में अदालत हमेशा नाबालिग बच्चों की उपस्थिति को ध्यान में नहीं रखती है, हालांकि, अगर के ढांचे के भीतर अभियोगइसे लेकर एक अलग याचिका दायर की गई है, कोर्ट इस मसले पर ध्यान देगा.

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि विकलांग बच्चे या कई नाबालिग बच्चों के साथ रहने वाले माता-पिता के हिस्से में वृद्धि की संभावना अधिक होती है। करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा यह परिस्थितिदावे के बयान में या संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति में हिस्सेदारी बढ़ाने के लिए याचिका में विशेष जोर।

क्या बच्चे की संपत्ति का बंटवारा हो गया है?

यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि बच्चों से संबंधित संपत्ति को तलाकशुदा माता-पिता के बीच विभाजित नहीं किया जा सकता है, भले ही इसे किसने और किसके खर्च पर हासिल किया हो। संपत्ति का मूल्य भी मायने नहीं रखता - चाहे वह खिलौने हों, कंप्यूटर हो, संगीत वाद्ययंत्र हो या घर भी हो। बच्चे की संपत्ति उस माता-पिता को हस्तांतरित कर दी जाती है जिसके साथ तलाक के बाद बच्चा रहता है, दूसरे माता-पिता को कोई मुआवजा नहीं दिया जाता है।

टिप्पणी!बच्चे से संबंधित संपत्ति के संबंध में विवाद से बचने के लिए, इसे दावे के विवरण में अलग से सूचीबद्ध किया जाना चाहिए।

एक बच्चे की उपस्थिति में घर के विभाजन का न्यायिक अभ्यास

न्यायिक अभ्यास से पता चलता है कि रियल एस्टेटनाबालिग बच्चों के हितों को ध्यान में रखता है। प्रलयअक्सर माता-पिता के पक्ष में प्रस्तुत किया जाता है जिसके साथ नाबालिग बच्चे या विकलांग बच्चे रहते हैं - अदालत संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति में अपना हिस्सा बढ़ाती है।

नाबालिग बच्चे की उपस्थिति एक और लाभ प्रदान करती है - वादी माता-पिता अपने निवास स्थान पर अदालत में आवेदन कर सकते हैं।

टिप्पणी! परीक्षणयदि माता-पिता घर बेचने का निर्णय लेते हैं, तो अचल संपत्ति का विभाजन संरक्षकता और संरक्षकता प्राधिकरण की अनिवार्य भागीदारी के साथ होता है। एक नियम के रूप में, अदालत संरक्षकता और संरक्षकता प्राधिकरण के एक प्रतिनिधि को अदालत के सत्र में बुलाती है, हालांकि, पार्टियां अग्रिम में आवश्यक अनुमति प्राप्त कर सकती हैं और इसे दावे के बयान में संलग्न कर सकती हैं ताकि परीक्षण में देरी न हो।

यदि, तलाक के दौरान, पूर्व पति-पत्नी को एक निजी घर को विभाजित करने के प्रश्न का सामना करना पड़ता है, तो वे इसे दरकिनार कर देते हैं परीक्षणसंपत्ति के विभाजन पर एक स्वैच्छिक समझौता समाप्त कर सकते हैं। यदि सहमत होना असंभव है, तो पति-पत्नी में से किसी एक को अदालत में दावा दायर करना होगा (एक संयुक्त आवेदन भी दायर किया जा सकता है)।

अदालत में आवेदन करते समय, पहली बात यह पता लगाना है कि इस संपत्ति का स्वामित्व कब उत्पन्न हुआ। अगर शादी से पहले पत्नी या पति के पास यह संपत्ति थी, तो घर विभाजन के अधीन नहीं है। इसके अलावा, यहां तक ​​कि बच्चे भी इस घर या इसके हिस्से का दावा नहीं कर सकते, क्योंकि, के अनुसार परिवार संहितामाता-पिता की संपत्ति पर उनका कोई अधिकार नहीं है।

अगर घर को शादी के दौरान एक्सचेंज द्वारा खरीदा, बनाया या अधिग्रहित किया गया था, तो यह संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के रूप में विभाजन के अधीन है, चाहे पति-पत्नी में से कोई भी मालिक के रूप में पंजीकृत हो।

में सामान्य आदेश, पारिवारिक कानून के अनुसार, संपत्ति का विभाजन पति-पत्नी के शेयरों की समानता के सिद्धांत के आधार पर किया जाता है, जब तक कि अन्यथा निर्दिष्ट न किया गया हो विवाह अनुबंध. पति-पत्नी में से किसी एक के होने पर भी शेयरों को बराबर माना जाता है कब काअस्थायी विकलांगता (उदाहरण के लिए, बीमारी या बच्चे की देखभाल के दौरान) के कारण काम नहीं किया।

अपवाद ऐसे मामले हैं जब अदालत नाबालिग बच्चों के हितों की रक्षा के लिए शेयरों की समानता के सिद्धांत से विचलित हो जाती है। भी यह सिद्धांतउल्लंघन किया जा सकता है यदि यह साबित करना संभव है कि पति-पत्नी में से किसी एक ने अच्छे कारण के अभाव में आय प्राप्त नहीं की, या परिवार के हितों का उल्लंघन करते हुए संयुक्त संपत्ति खर्च की।

यह स्पष्ट किया जाना चाहिए कि घर केवल इस शर्त पर भागों में वास्तविक विभाजन के अधीन है कि इसे प्रत्येक पति-पत्नी के शेयरों के आकार के अनुरूप भागों में विभाजित करना तकनीकी रूप से संभव है। यदि विभाजन की कोई तकनीकी संभावना है, हालांकि, पति या पत्नी के हिस्से से एक अपमान के साथ, अदालत आमतौर पर पति या पत्नी को मौद्रिक मुआवजा देती है, जिसका पूर्व संयुक्त संपत्ति में हिस्सा कम हो गया है। यदि घर का भागों में विभाजन तकनीकी रूप से असंभव है, तो पति-पत्नी में से एक को अदालत के फैसले से दूसरे को उस हिस्से के लिए मुआवजा देना होगा जो उसे अपनी संपत्ति के रूप में मिला है।

ऐसे हालात हैं जब, के दौरान तलाक की कार्यवाहीआवास का विभाजन नहीं किया गया था। यदि, तलाक के बाद भी, पूर्व पति-पत्नी घर में रहना जारी रखते हैं, तो ऐसे आवास को उनकी सामान्य संपत्ति माना जाता है और संपत्ति के विभाजन के लिए दावा दायर करने की सीमा अवधि की गणना उस समय से की जाती है जब पूर्व पतिया पत्नी इस आवास का उपयोग करने के अपने अधिकारों का प्रयोग करने में दूसरे पति के साथ हस्तक्षेप करना शुरू कर देती है।

हालांकि, अगर तलाक के बाद केवल एक पूर्व पति या पत्नी घर में रहता है, और वह संपत्ति के रखरखाव का पूरा बोझ भी वहन करता है (उदाहरण के लिए, भुगतान करना) सार्वजनिक सुविधाये), अन्य पति या पत्नी तलाक की तारीख से तीन साल की अवधि के भीतर ऐसी संपत्ति के विभाजन का दावा दायर कर सकते हैं।

अलग से, उन नियमों को निर्धारित करना आवश्यक है जिनके अनुसार मातृत्व पूंजी निधियों का उपयोग करके अधिग्रहित आवास का विभाजन किया जाता है। इस तरह के आवास को नाबालिग बच्चों सहित परिवार के सभी सदस्यों की साझा साझा संपत्ति माना जाता है, और शेयरों का आकार वयस्क परिवार के सदस्यों या अदालत के बीच एक समझौते के आधार पर निर्धारित किया जाता है। तदनुसार, चूंकि इस तरह के आवास पर पति-पत्नी का संयुक्त रूप से स्वामित्व नहीं है, तलाक के बाद, घर का विभाजन पहले से निर्धारित शेयरों के आधार पर किया जाता है।

यह भी संभव है कि एक अधूरे घर को खंडित करने की आवश्यकता हो। इस मामले में, निर्माण को पूरा करने की बाद की संभावना के साथ, विभाजन को अलग-अलग हिस्सों को अलग करने की तकनीकी व्यवहार्यता के अधीन किया जा सकता है। यदि एक अधूरे घर को विभाजित करना असंभव है, तो पूर्व पति या पत्नी को निर्माण सामग्री और संरचनात्मक तत्वों के अधिकार के रूप में मान्यता दी जा सकती है।

यह लेख केवल बुनियादी पर चर्चा करता है, तलाक पर एक निजी घर के विभाजन के बारे में पूरी तरह से पूरी जानकारी नहीं है, इस विषय पर विस्तृत जानकारी विभिन्न विशिष्ट स्थितियों पर विचार के साथ पृष्ठ पर पाई जा सकती है कि तलाक पर घर कैसे विभाजित होता है >>

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आपको चाहिये होगा

• - पासपोर्ट;
• - घर के कैडस्ट्राल पासपोर्ट से निकालें;
• - घर की भूकर योजना की एक प्रति;
• - वास्तुकला और शहरी नियोजन विभाग के लिए आवेदन;
• - विशेषज्ञ आयोग का निष्कर्ष;
• - प्रत्येक शेयर के लिए भूकर पासपोर्ट;
• - प्रत्येक शेयर के लिए भूकर योजना;
• - अगर आपसी समझौता नहीं होता है तो आर्बिट्रेशन कोर्ट में एक आवेदन।

अनुदेश

एक विरासत प्राप्त होने पर, जिसमें से एक आवासीय भवन एक हिस्सा है, विभाजन को मौद्रिक शर्तों में या भागों में विभाजित करके प्रत्येक का हिस्सा बेचकर और प्राप्त करके किया जा सकता है। सह-मालिकों के बीच भी एक विभाजन। यदि वारिस या सह-मालिक एक आपसी समझौते पर आए हैं, तो घर को विभाजित करने के लिए, आपको वास्तुकला और शहरी नियोजन विभाग से संपर्क करना चाहिए, कैडस्ट्राल पासपोर्ट से एक अर्क जमा करना चाहिए, कैडस्ट्राल योजना की एक प्रति, एक लिखें आवेदन करें और इंगित करें कि आप घर को किन भागों में विभाजित करना चाहते हैं। इसके अतिरिक्त, आपको विशेषज्ञ आयोग का निष्कर्ष प्रस्तुत करना चाहिए, जिसमें BTI विभाग का एक तकनीकी अधिकारी शामिल होगा।

जिले के मुख्य वास्तुकार के निष्कर्ष के बाद, घर को भागों के बीच एक मुख्य दीवार की स्थापना और प्रत्येक मालिक के लिए एक अलग प्रवेश द्वार के उपकरण के साथ भागों में विभाजित किया जा सकता है।

विभाजन के बाद, प्रत्येक मालिक को अपने हिस्से के लिए तकनीकी दस्तावेज तैयार करने के लिए एक BTI तकनीकी अधिकारी को बुलाने के लिए बाध्य किया जाता है, अपने हिस्से के लिए एक कैडस्ट्राल पासपोर्ट, एक कैडस्ट्राल योजना, सभी दस्तावेजों से एक अर्क प्राप्त करें, पता निर्दिष्ट करने पर दस्तावेजों की एक प्रति प्रत्येक भाग का और संघीय पंजीकरण केंद्र के कार्यालय के साथ स्वामित्व अधिकार पंजीकृत करें।

यदि वारिस या सह-मालिक मौद्रिक शर्तों में प्रत्येक का हिस्सा प्राप्त करने के लिए घर के बंटवारे या उसकी बिक्री पर आपसी समझौते पर नहीं पहुंचे हैं, और अगर घर को तरह से विभाजित नहीं किया जा सकता है, तो सभी असहमति मध्यस्थता अदालत में हल किया जाता है। अदालत उन व्यक्तियों को जबरन भुगतान कर सकती है जो घर के हिस्से के मूल्य की राशि के विभाजन या बिक्री से असहमत हैं।

यदि विवाह के दौरान घर खरीदा गया था, तो चाहे वह किसके लिए पंजीकृत हो, यह समान शेयरों में प्रत्येक पति या पत्नी का है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 256 और रूसी संघ की जांच समिति के अनुच्छेद 34) . इसलिए, घर को भागों में विभाजित किया जा सकता है या बेचा जा सकता है और घर के मूल्य के ½ के बराबर धन प्राप्त किया जा सकता है।

यदि सहमत होना असंभव है, तो विभाजन के बारे में सभी प्रश्न अदालत में हल हो जाते हैं।

किसी भी विभाजन के साथ, यह मत भूलो कि घर खड़ा है, और जमीन घर का एक अभिन्न अंग है, इसलिए आपको न केवल घर, बल्कि यह भी साझा करना होगा भूमि का भाग. इसके विभाजन के लिए, भूमि सर्वेक्षण करना आवश्यक है, भूखंड के प्रत्येक हिस्से के लिए अपना स्वयं का कैडस्ट्राल पासपोर्ट जारी करें और संपत्ति के अधिकार दर्ज करें।

हमारे साथी से प्रस्ताव

जीवन में बहुत बार ऐसी परिस्थितियाँ आती हैं जब आवासीय भवन के मालिकों को इसे कई भागों में विभाजित करने की आवश्यकता होती है। किसी आवासीय भवन को कानून के अनुसार ठीक से विभाजित करने के लिए क्रियाओं के किस क्रम का पालन किया जाना चाहिए?

अनुदेश

इस तरह के काम करने के लिए लाइसेंस प्राप्त एक विशेष विशेषज्ञ संगठन से संपर्क करके घर को विभाजित करने की वास्तविक संभावना पर राय प्राप्त करें। इस दस्तावेज़ में सभी शामिल होने चाहिए संभव विकल्पअपार्टमेंट में घर का विभाजन और यह लिखा जाना चाहिए कि कौन से मालिक घर में क्या साझा करते हैं - कौन सा अपार्टमेंट - माना जाता है। अक्सर, निष्कर्ष जारी करने के लिए, घर में अतिरिक्त पुनर्गठन करना आवश्यक होता है - एक और प्रवेश द्वार, विभाजन आदि बनाने के लिए।