तलाक में चल और अचल संपत्ति का विभाजन। एक अपार्टमेंट, घर, कार का सक्षम खंड। वैवाहिक हिस्सा: विवाह में अचल संपत्ति के मालिक होने की मुख्य बारीकियाँ

रूसी संघ के बाहर अचल संपत्ति खरीदना एक प्रवृत्ति है जिसके बाद कई जोड़े उचित धन रखते हैं।

रूस के बाहर अचल संपत्ति इस तथ्य से आकर्षित करती है कि इसका अपेक्षाकृत छोटा पक्ष है - कई देशों में: बुल्गारिया, मोंटेनेग्रो, आदि; आप समुद्र के पास एक घर खरीद सकते हैं। पर्यटकों के लिए छुट्टी या किराए पर लेने के लिए वहां आएं। विदेशी अचल संपत्ति के साथ समस्याएँ तब उत्पन्न होती हैं जब पति और पत्नी के बीच संबंध बिगड़ जाते हैं और वे संयुक्त संपत्ति के विभाजन का प्रश्न उठाते हैं।

रूसी संघ के कानून पर अनुभाग

जीवनसाथी की संपत्ति को विभाजित करने के लिए, आपको प्रावधानों द्वारा निर्देशित होने की आवश्यकता है परिवार कोड.

यह विनियमन निम्नलिखित नियम स्थापित करता है:

• पति-पत्नी को विवाह के दौरान और उसके विघटन के बाद, अपनी संपत्ति को विभाजित करने का अधिकार है;
• द्वारा सामान्य नियमसभी को संपत्ति का 1/2 हिस्सा मिलना चाहिए;
• भाग में किया जा सकता है स्वैच्छिक- एक नोटरी रूप में एक समझौते का समापन करके, में न्यायिक आदेश- अदालत में दावा दायर करके और उचित निर्णय प्राप्त करके;
• संपत्ति में शेयरों की समानता के सिद्धांत से हटने के लिए अदालत को वास्तविक परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए अधिकार है।

विदेश में अचल संपत्ति के विभाजन में कानूनी सहायता

फोन या ब्यूरो के कार्यालय में शीघ्र परामर्श

संपत्ति के विभाजन के लिए वकील - विदेश में अचल संपत्ति के विभाजन में एक विशेषज्ञ की सहायता

यदि हम नागरिक और नागरिक प्रक्रियात्मक कानून की ओर मुड़ते हैं, तो हम निम्नलिखित महत्वपूर्ण बिंदुओं पर ध्यान दे सकते हैं:

• इस श्रेणी के मामलों के लिए सीमाओं का क़ानून 3 वर्ष निर्धारित किया गया है। कार्यकाल की शुरुआत वह दिन है जब पति-पत्नी में से किसी एक को अपने अधिकारों के उल्लंघन के बारे में पता चला।
• जिस क्षेत्र में संपत्ति स्थित है उस क्षेत्र की सेवा करने वाले न्यायालय द्वारा मामले पर विचार किया जाता है।
• शांति के न्यायाधीश और शांति के न्यायाधीशों को ऐसे मामलों पर विचार करने का अधिकार है। जिला न्यायालय. आपको किस अदालत में जाना है यह संपत्ति के मूल्य पर निर्भर करता है। यदि इसका मूल्य 50,000 रूबल से अधिक है, तो आपको जिला अदालत में मुकदमा दायर करना होगा।

उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, और विदेशी संपत्ति को कैसे विभाजित किया जाए, इसके बारे में बोलते हुए, यह कहा जाना चाहिए: विदेशी संपत्ति को रूसी संघ में विभाजित नहीं किया जा सकता है। इसे उस राज्य में विभाजित किया जाना चाहिए जहां यह स्थित है, इसके कानूनों के अनुसार। सच्ची में?

एक रूसी अदालत में विदेशी अचल संपत्ति का विभाजन

एक चाल है जो आपको रूस में विदेशी अचल संपत्ति के एक वर्ग को आरंभ करने का प्रयास करने की अनुमति देती है। लेकिन इसके लिए यह आवश्यक है कि पति-पत्नी के पास रूसी संघ में किसी प्रकार की अचल संपत्ति हो। आप रूसी अचल संपत्ति के स्थान पर अदालत में मुकदमा दायर कर सकते हैं और आवेदन में विदेशी अचल संपत्ति को विभाजित करने की आवश्यकता शामिल कर सकते हैं। कायदे से, अदालत को इस दावे को स्वीकार करना चाहिए और उस पर विचार करना चाहिए। हालाँकि, व्यवहार में, ऐसी स्थिति उत्पन्न हो सकती है जब अदालत दावे को स्वीकार करने से इनकार करती है या केवल रूसी संघ में स्थित अचल संपत्ति के विभाजन के दावे पर विचार करती है। ऐसे अदालती फैसलों की अपील की जा सकती है।

सामान्य तौर पर, अदालत को गुण के आधार पर विदेशी अचल संपत्ति के विभाजन पर विचार करना चाहिए। आदर्श रूप से, यदि रूसी संघ और जिस देश में संपत्ति स्थित है, न्यायिक कृत्यों की मान्यता पर एक अंतरराष्ट्रीय समझौता है। यदि ऐसा कोई समझौता नहीं है, तो शायद यह अभी भी किसी विदेशी राज्य के न्यायिक अधिकारियों से संपर्क करने के लायक है ताकि समय बर्बाद न हो।

कई मामलों में, मामले को अदालत में नहीं लाना बेहतर है, लेकिन शांति से सहमत होने के लिए, संपत्ति के विभाजन पर एक समझौता तैयार करने के लिए। समझौते, वैसे, रूसी संघ में या में भी तैयार और अनुमोदित किया जा सकता है विदेश. यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि रूसी नोटरी द्वारा अनुमोदित दस्तावेज़ उस देश में मान्य होगा जहां संपत्ति स्थित है। Rosreestr अधिकारियों में विदेशी अचल संपत्ति के पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि जानकारी केवल रूसी संघ के क्षेत्र में स्थित वस्तुओं के बारे में रजिस्टर में दर्ज की जाती है।

विदेशी संपत्ति के विभाजन की प्रक्रिया में शामिल एक वकील के पास क्या कौशल होना चाहिए?

एक वकील को विदेशी संपत्ति का विभाजन सौंपना सबसे उचित है, लेकिन ऐसे वकील की उम्मीदवारी की आवश्यकताएं सबसे कठोर होनी चाहिए।

स्थिति की बारीकियों को ध्यान में रखना आवश्यक है:

• सबसे पहले, विशेषज्ञ को रूसी नागरिक और परिवार कानून का पूर्ण ज्ञान होना चाहिए।
• दूसरे, वकील को अंतरराष्ट्रीय संधियों और विभिन्न सम्मेलनों के प्रावधानों से परिचित होना चाहिए। कई सिद्धांत पारिवारिक कानूनजिनमें स्थापित हैं रूसी विधान, विधान में भी है विदेशों. इसके अलावा, उनमें से कई अंतरराष्ट्रीय कृत्यों में लिखे गए हैं।
• तीसरा, यदि प्रक्रिया किसी विदेशी राज्य में होगी, तो वकील को इस राज्य के देश के कानून को समझने में सक्षम होना चाहिए।

विदेशी संपत्ति को विभाजित करते समय एक वकील चुनना, आइए इसका सामना करें, यह एक आसान काम नहीं है, लेकिन आपको प्रयास करने की आवश्यकता है, क्योंकि किसी विदेशी राज्य में बिना भाषा जाने, स्थानीय कानून के मानदंड, कानूनी शिक्षा के बिना अपनी स्थिति का बचाव करना एक अत्यंत कठिन कार्य।

ससुराल वाले।विदेश में अचल संपत्ति के विभाजन से संबंधित मामलों में, आपको वित्तीय खर्चों और कानूनी लागतों की प्रतिपूर्ति के साथ-साथ गैर-आर्थिक क्षति के लिए मुआवजे का अधिकार है, उन्हें अदालत में वसूल करना।

यह बहुत कम होता है कि जो जोड़े अपनी शादी को खत्म करने का फैसला करते हैं, उन्हें मुश्किलों का सामना न करना पड़े। तलाक के दौरान अचल संपत्ति का विभाजन उनके लिए विशेष रूप से कठिन और असंभव है। न्यायशास्त्र के विशेषज्ञों ने सिद्ध किया है कि अक्सर तलाक देने वाले पति-पत्नी अपने बीच अलगाव के संबंध में आवश्यकताओं के साथ उनकी ओर मुड़ते हैं। रियल एस्टेट.

अपनी आवश्यकताओं में, वे एक अपार्टमेंट के रूप में ऐसी अचल वस्तुओं का विभाजन शामिल करते हैं, भूमि का भाग, निजी घर, देश विला, कॉटेज और यहां तक ​​कि कमरे भी। फिर यह नियमों की अज्ञानता है जो अक्सर गंभीर संघर्षों और लंबी मुकदमेबाजी का कारण बनती है। ऐसी ग़लतफहमियों से बचने के लिए तलाक की कगार पर खड़े जोड़ों को निम्नलिखित जानकारी पढ़नी चाहिए।

इस प्रश्न में निम्नलिखित खंड शामिल हैं:

1. संयुक्त संपत्ति विभाजन के अधीन नहीं है।
2. तलाक में अचल संपत्ति के विभाजन की अवधि और प्रक्रिया: कानूनी सूक्ष्मताएं।
3. निजीकृत अचल संपत्ति की धारा।

यदि आप शुरुआत से अंत तक सब कुछ पढ़ते हैं, तो आप परीक्षण के दौरान अपने कार्यों में अनिश्चितता के बारे में बिल्कुल नहीं सोच सकते। इसके अलावा, प्रक्रिया के दौरान कोई प्रश्न नहीं होगा।

विवाह के विघटन पर अचल संपत्ति का विभाजन

संयुक्त अचल संपत्ति के विभाजन के लिए शर्तें, नियम और प्रक्रिया रूस के परिवार संहिता के अनुच्छेद 29 के साथ-साथ रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 254 में तय की गई हैं। उपरोक्त स्रोतों के अलावा, आप परिवार, नागरिक, भूमि, नगर नियोजन और आवास कानून के कानून के नियमों की मदद ले सकते हैं।

अचल संपत्ति विभाजन के अधीन नहीं है

अचल संपत्ति जो विभाजन के अधीन नहीं है, में शामिल हैं:

• पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा उपहार या विरासत के रूप में अधिग्रहित अचल संपत्ति, अर्थात्, उन अचल वस्तुओं को जिन्हें मुआवजे या भुगतान की आवश्यकता नहीं होती है;
• कानूनी रूप से पंजीकृत विवाह में आधिकारिक प्रवेश से पहले तलाकशुदा पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा प्राप्त या खरीदी गई अचल संपत्ति;
• अचल संपत्ति का पंजीकरण शादी से पहले प्राप्त या अर्जित वित्त के साथ भुगतान करके किया गया था। यह इस मामले में है कि विवादों और संघर्षों की स्थिति में विवाह से पहले वित्त प्राप्त करने के साक्ष्य की काफी मात्रा की आवश्यकता होगी।

यदि तलाकशुदा पति और पत्नी लंबे समय तक एक साथ नहीं रहते थे, लेकिन रजिस्ट्री कार्यालय में आधिकारिक रूप से तलाक लेने का फैसला नहीं किया, तो अदालत में उनके पास उस अवधि के दौरान उनके द्वारा विनियोजित अचल संपत्ति की घोषणा करने का अवसर होता है। प्रत्येक तलाक की एक अलग संपत्ति। लेकिन ऐसी स्थिति में भी कोर्ट के गलत फैसलों से बचने के लिए अलग होने के ढेर सारे सबूत पेश करना जरूरी है।

तलाक में अचल संपत्ति के विभाजन की अवधि

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, तलाक में अचल संपत्ति के विभाजन की अवधि 3 वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए। अवधि यह कालखंडतलाक दाखिल करने के साथ और उसके बाद दोनों शुरू हो सकते हैं तलाक की कार्यवाही. तलाक के बाद अचल संपत्ति को विभाजित करते समय पूर्व पति या पत्नी में से किसी एक में किसी गलती या अधिकारों के उल्लंघन की खोज के परिणामस्वरूप दूसरा मामला अक्सर होता है। हालांकि, अचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए कठोर शर्तों के कारण, एक पति या पत्नी को दूसरे पति या पत्नी की अचल संपत्ति के बारे में पता नहीं होने की संभावना लगभग असंभव है।

सामान्य संपत्ति के विभाजन की प्रक्रिया

पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति को उन वस्तुओं के रूप में माना जाता है जो पति और पत्नी ने उस समय अर्जित की थी जब वे अंदर थे आधिकारिक विवाहऔर परिवार थे।

पारिवारिक कानून तलाक में संपत्ति को कैसे विभाजित करता है? कई तरीके हैं:

1. विवाह अनुबंध के माध्यम से अचल संपत्ति का विभाजन। शादी से पहले, भावी पति और पत्नी के पास विवाह अनुबंध तैयार करने का अवसर होता है। यह इस तरह के एक समझौते के लिए धन्यवाद है कि बिना किसी विवाद और राय की विसंगतियों और विशेष रूप से अचल संपत्ति के विभाजन के माध्यम से पूरी तलाक प्रक्रिया से गुजरना संभव है।
2. दोनों पक्षों के समझौते से अचल संपत्ति का विभाजन। रूसी संघ के कानून के अनुसार पूर्व पतिऔर पत्नी को अपनी सामान्य संपत्ति का निपटान करने का अधिकार है जैसा कि वे स्वयं चाहते हैं। एक द्विपक्षीय समझौते के मामले में, अदालत पूरी तरह से सभी अचल संपत्ति को केवल पति या केवल पत्नी को हस्तांतरित करने की अनुमति देगी। संपत्ति को इस तरह विभाजित करते समय, मुख्य शर्त दोनों पति-पत्नी की सहमति है। इस तरह का एक समझौता नोटरी की मदद से किया जाना चाहिए, क्योंकि इससे भविष्य में शर्मनाक स्थितियों को रोका जा सकेगा, उदाहरण के लिए, यदि पति या पत्नी बाद में अचानक से विपरीत को सारी संपत्ति देने के अपने फैसले के बारे में अपना मन बदल लेते हैं दल।
3. यदि तलाक लेने वाले पति-पत्नी एक आम समझौते पर नहीं पहुंच सकते हैं और किसी भी तरह से सहमत नहीं हो सकते हैं, तो संयुक्त अचल संपत्ति का विभाजन अदालत के पूर्ण हस्तक्षेप से होगा।

पति-पत्नी के लिए तलाक के दौरान पहले दो प्रकार के विभाजन में से एक के साथ संपत्ति के विभाजन से निपटना सबसे अच्छा है, क्योंकि अदालत में जाने से दोनों पति-पत्नी एक या किसी अन्य संयुक्त संपत्ति के लिए समान आवेदक बन जाते हैं। अदालत अलग-अलग विभाजन विकल्पों पर विचार नहीं करेगी, और इसके अलावा, देरी के कारण मुकदमेबाजी निश्चित रूप से बहुत समय लेगी और नकारात्मक भावनाओं के साथ होगी।

यदि एक विवाहित जोड़े के नाबालिग बच्चे हैं, तो अचल संपत्ति को विभाजित करते समय, अदालत को पति या पत्नी के हिस्से को बढ़ाने का अधिकार है। तलाक के मामले पर विचार करने के लिए नियुक्त जज इस मुद्दे का प्रबंधन करेंगे। हालाँकि, केवल यह तथ्य कि एक बच्चा पति-पत्नी में से किसी एक के साथ रहता है, अपने हिस्से को बढ़ाने और अचल संपत्ति के विभाजन में तलाक के बीच समानता से इनकार करने का कारण नहीं है।

न्यायाधीश को पति या पत्नी में से किसी एक के हिस्से को बढ़ाने का अधिकार है, अगर वह यह साबित कर दे कि केवल बच्चे के हित में इसे बढ़ाना आवश्यक है। इसके अलावा, न्यायाधीश संपत्ति का कुछ हिस्सा एक और उन लोगों से ले सकता है जो तलाक दे रहे हैं, अगर वह परिवार के लाभ के लिए नहीं, बल्कि व्यक्तिगत या बाहरी लाभ के लिए, या शादी के दौरान आम वैवाहिक वित्त का लगातार निपटान करता है। अच्छे कारण की उपस्थिति के बिना अर्जित नहीं किया और परिवार की पूंजी में निवेश नहीं किया।

निजीकृत आवास की धारा

अधिकांश एक बड़ी संख्या कीनिजीकरण वाले अपार्टमेंट के विभाजन के कारण संघर्ष और विवाद होते हैं। इसके बावजूद, निजीकृत अचल संपत्ति के विभाजन की शर्तों को रूसी संघ के कानून द्वारा स्पष्ट रूप से समझाया गया है।

यदि तलाकशुदा पति-पत्नी दोनों के लिए अपार्टमेंट का निजीकरण करते हैं, तो उनमें से प्रत्येक, दोनों पति और पत्नी, अचल वस्तु के पूर्ण मालिक हैं और अपार्टमेंट का विभाजन होगा सामान्य आदेश: तलाक की कार्यवाही के अंत के बाद पूर्व दंपत्तिशेयरधारक बनें।

जब यह स्पष्ट हो जाता है कि पूर्व विवाहित जोड़े, जबकि अभी भी विवाहित हैं, ने निजीकृत संपत्ति को पहले से ही आपस में बांट लिया था, जिसे एक आधिकारिक सहायक दस्तावेज के साथ साबित किया जा सकता है, तलाकशुदा जोड़े को आम संपत्ति को फिर से विभाजित नहीं करना होगा।

जब दोनों पति-पत्नी के लिए आम आवासीय संपत्ति का निजीकरण किया जाता है, और अलग-अलग साझा संपत्ति आवंटित नहीं की जाती है, तो उनमें से प्रत्येक का हिस्सा विभाजन पर दोनों पक्षों की सर्वसम्मति से या अदालत के हस्तक्षेप से निर्धारित किया जा सकता है। इस मामले में कोर्ट फिर से शादीशुदा जोड़े की समानता के सिद्धांत का इस्तेमाल करेगी।

मामले में जब पति-पत्नी में से केवल एक के लिए विवाह के दौरान आवास का निजीकरण किया जाता है, तो दूसरे को तलाक की कार्यवाही की समाप्ति के बाद अपार्टमेंट के किसी भी हिस्से के अधिग्रहण की वकालत करने का कोई अधिकार नहीं है।

इस तथ्य को ध्यान में रखना आवश्यक है कि कानूनी क्षेत्र में साक्षरता की कमी किसी अपार्टमेंट के निजीकरण के अनुबंध को रद्द करने का कारण नहीं हो सकती है।

एक और गलत धारणा भी है: कुछ विवाहित जोड़ों का मानना ​​​​है कि उनके पास इस अपार्टमेंट में निवास परमिट की उपस्थिति के कारण निजीकृत आवास के हिस्से का दावा करने का अवसर है। हालांकि, परीक्षण में, उनके लिए एक असुविधाजनक तथ्य सामने आया: अपार्टमेंट को विभाजित नहीं किया जाएगा, क्योंकि पति-पत्नी में से एक कानूनी रूप से प्रमाणित मालिक नहीं है।

नतीजतन, यदि आवास का निजीकरण केवल पति-पत्नी में से एक के लिए किया जाता है, तो अपार्टमेंट उसकी व्यक्तिगत संपत्ति की स्थिति प्राप्त करता है, जिसे उसके द्वारा एक मुफ्त लेनदेन के साथ-साथ विरासत और उपहार के रूप में अधिग्रहित किया जाता है। ऐसी स्थिति में, पति या पत्नी के पास कुछ भी नहीं बचा है, उसे एक निश्चित अवधि के लिए अपार्टमेंट के उपयोग की मांग करने का अधिकार है। में हस्तक्षेप भी संभव है यह स्थितिएक न्यायाधीश जो मांग करता है कि एक बेघर पति या पत्नी को यह या कोई अन्य रहने की जगह प्रदान की जाए।

तलाक की समाप्ति के बाद निजीकृत आवास का उपयोग करने के लिए अपार्टमेंट के निजीकरण में भाग लेने से इनकार करने वाले तलाकशुदा पति-पत्नी में से एक की संभावना समाप्त हो गई है:

• दोनों पति-पत्नी के समझौते से;
• पूर्व पति के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के उपयोग के लिए अदालत द्वारा निर्धारित समय की समाप्ति के बाद;
• पति-पत्नी में से एक के साथ वर्तमान स्थिति के अंत में, जिसकी बदौलत उसे दूसरे की संपत्ति का उपयोग करने का अवसर मिला।

सार्वजनिक आवास के तलाक के दौरान विभाजन के लिए, जो एक किरायेदारी समझौते के तहत जारी किया जाता है, तलाक देने वाले लोगों का अधिकार है:

• एक अपार्टमेंट का निजीकरण करें, एक विवाहित जोड़े की समानता के विधायी सिद्धांत की मदद से आपस में समझौते के द्वारा इसे अलग-अलग शेयरों में विभाजित करें;
• आधिकारिक कानूनी पुष्टि के बिना आवास का वास्तविक विभाजन करें।

चरम मामलों में, आप तलाक की कार्यवाही समाप्त होने के बाद भी नगरपालिका अपार्टमेंट साझा करना जारी रख सकते हैं।

संपत्ति को अदालत के आदेश के माध्यम से निष्पादित किया जाता है या एक समझौते के माध्यम से किया जाता है। किसी घटना की शुरूआत करते समय, पति-पत्नी को स्पष्ट रूप से समझना चाहिए कि विभाजन के अधीन क्या है और क्या नहीं है। अभ्यास से पता चलता है कि अधिकांश विवाद अचल संपत्ति से संबंधित हैं। कभी-कभी असहमति के कारण मुकदमेबाजी महीनों तक खिंच सकती है।

पति-पत्नी की अचल संपत्ति का विभाजन संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति और चीजों का वितरण है। आमतौर पर कार्रवाई तलाक की प्रक्रिया में की जाती है। हालाँकि, पति-पत्नी भी स्वेच्छा से एक समझौता करके या अपने शेयरों को नामित कर सकते हैं विवाह अनुबंध.

नियामक आधार

2017 में अचल संपत्ति के विभाजन की विशेषताएं वर्तमान कानून में तय की गई हैं। प्रक्रिया की सभी बारीकियों को जानने के लिए, विशेष ध्यानयह RF IC के अनुच्छेद 39 और रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 254 पर ध्यान देने योग्य है। यदि किसी व्यक्ति का किसी विषय पर कोई विशिष्ट प्रश्न है, तो वह किसी विशेष वकील से संपर्क कर सकता है।

क्या साझा किया जाता है और साझा नहीं किया जाता है

कानून के अनुसार संपत्ति के बंटवारे की कुछ सीमाएं हैं। आप साझा कर सकते हैं, जो विवाह में प्राप्त होता है। यह हो सकता था:

• अपार्टमेंट;
• एक निजी घर;
• गराज;
• भूमि का भाग;
• कमरा।

संपत्ति साझा न करें:

• उपहार या विरासत के रूप में पति-पत्नी में से एक द्वारा प्राप्त;
• शादी से पहले खरीदा;
• पर खरीदा नकदजो शादी से पहले कमाए थे।

अंतिम बिंदु कठिन हो सकता है। अदालत को यह साबित करना आवश्यक है कि वास्तव में विवाह से पहले वित्त प्राप्त किया गया था। साथ ही, समझौते या विवाह अनुबंध के बारे में मत भूलना, जो संपत्ति के विभाजन को आसान बना देगा।

पति-पत्नी की अचल संपत्ति का विभाजन

संपत्ति का बंटवारा हो सकता है विभिन्न तरीकेऔर स्थिति उत्पन्न होने पर कार्रवाई की जानी चाहिए।

संयुक्त रूप से अधिग्रहित

संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति को विवाह के दौरान अर्जित संपत्ति माना जाता है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ेगा कि पति-पत्नी में से किसने यह चीज़ खरीदी। में से एक सरल विकल्पसंपत्ति का विभाजन एक समझौता या अनुबंध है। वस्तुओं के वितरण में विवाह अनुबंध का प्राथमिक महत्व है। यह विवाहित है और नोटरी द्वारा प्रमाणित है।

विभाजन समझौते का एक ही प्रभाव है। कागज को नोटरी से प्रमाणित करने की आवश्यकता नहीं है। समझौता विवाह में और उसके विघटन के बाद दोनों में संपन्न हो सकता है। ऐसे अनुबंधों के समापन के लिए केवल शर्तें हैं आपसी समझौते. यदि संपत्ति के बंटवारे के बाद एक पति या पत्नी के पास कुछ भी नहीं बचा है, तो वह अब दावा नहीं कर सकता, क्योंकि अनुबंध के अनुसार सब कुछ कानूनी रूप से चला गया।

अचल संपत्ति के विभाजन का एक अन्य विकल्प न्यायालय है। यदि पार्टियां एक समझौते तक नहीं पहुंच पाती हैं तो मुकदमा दायर किया जाता है।

तलाक

तलाक में अचल संपत्ति को विभाजित करना एक लंबी प्रक्रिया है जब तक कि पति-पत्नी ने पहले एक समझौते या विवाह अनुबंध में प्रवेश नहीं किया हो। जब तलाक की बात आती है, तो विचार करने के लिए कई कारक हैं:

• बच्चों की उपस्थिति;
• जीवनसाथी की कार्य क्षमता;
• अविभाज्य संपत्ति।

आप किसी कानूनी फर्म के पेशेवर सलाहकार से विशिष्ट प्रश्नों के उत्तर प्राप्त कर सकते हैं।

तलाक के बाद

तलाक के बाद भी अचल संपत्ति का बंटवारा संभव है। इसके लिए आवंटित निश्चित समय सीमाकानून द्वारा स्थापित।

निजीकृत अपार्टमेंट

तलाक के दौरान निजीकृत आवास अधिकांश विवादों का कारण बनता है। कानून लोकप्रिय समस्याओं के समाधान के लिए प्रदान करता है:

1. यदि दोनों पति-पत्नी के लिए अपार्टमेंट का निजीकरण किया जाता है, तो लगभग कोई विवाद नहीं होता है। संपत्ति को बराबर भागों में बांटा गया है। विवाह के विघटन के बाद, प्रत्येक पक्ष रहने की जगह में हिस्सेदारी का मालिक बन जाता है।
2. निजीकरण के दौरान, पति-पत्नी ने अपार्टमेंट को शेयरों में विभाजित किया और संयुक्त रूप से अधिग्रहीत अचल संपत्ति के विभाजन का दस्तावेजीकरण किया। एक अपार्टमेंट साझा करने की कोई आवश्यकता नहीं है। वितरण स्थापित भागों के अनुसार किया जाता है।
3. यदि एक पति या पत्नी के लिए अपार्टमेंट का निजीकरण किया जाता है, तो दूसरे को उस पर दावा करने का अधिकार नहीं है, भले ही उसके पास निवास की अनुमति हो। एक पक्ष केवल अपार्टमेंट में रहने के अधिकार पर भरोसा कर सकता है।

यदि एक पक्ष अचल संपत्ति में हिस्सेदारी का हकदार नहीं है, तो उसे दूसरे को अन्य आवास प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है। अदालत इस अनुरोध को स्वीकार कर सकती है।

म्युनिसिपल

नगरपालिका के रहने की जगह की भी अपनी बारीकियाँ हैं। यदि अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया गया है और वास्तव में राज्य से संबंधित है, तो नगरपालिका संपत्ति का विभाजन असंभव होगा। पति-पत्नी कई विकल्पों में से चुन सकते हैं:

• एक अपार्टमेंट का निजीकरण और साझा करें;
• कानूनी दस्तावेज के बिना पति-पत्नी के बीच अचल संपत्ति का विभाजन करना (यहां पार्टियां मौखिक समझौतों का पालन नहीं कर सकती हैं, क्योंकि ऐसी संपत्ति आधिकारिक तौर पर दर्ज नहीं की जाती है);
• गैर-निजीकृत आवास साझा करें (तब दोनों पक्ष अधिकारों में समान रूप से समान होंगे)।

गिरवी रखना

बहुत से लोग अब इसका इस्तेमाल कर रहे हैं। जब संपत्ति के बंटवारे की बात आती है, तो एक अपार्टमेंट जो बंधक ऋण में है, विवाद का विषय बन जाता है। ऐसी संपत्ति को संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति माना जाता है और इसे समान भागों में विभाजित किया जाता है। लेकिन शेयरों के साथ-साथ बंधक ऋण भी विभाजित होते हैं। में मुकदमोंजीवनसाथी को छोड़कर, एक तीसरा पक्ष है - बैंक। उसे इस तरह की अचल संपत्ति के क्षेत्र में एक फायदा है और वह कर सकता है:

• एक के बजाय दो समझौते समाप्त करें (इसलिए, प्रत्येक पक्ष समान मासिक भुगतान में अपने समझौते के तहत ऋण का भुगतान करेगा);
• पार्टियों में से एक के साथ एक नया अनुबंध समाप्त करें, जो बदले में मुआवजे का भुगतान करता है;
• अपने लिए अपार्टमेंट ले लो और दोनों पक्षों को बंधक में निवेश किए गए पैसे का भुगतान करो।

यदि विवाह से पहले बंधक जारी किया गया था, तो मालिक अकेला रहता है। उसे दूसरे पति या पत्नी को बंधक ऋण द्वारा योगदान किए गए धन का भुगतान करना होगा।

अधूरा आवास

एक अधूरा अपार्टमेंट बंधक के समान है। ऐसी संपत्ति के लिए समापन शुल्क प्रत्येक पति या पत्नी द्वारा अलग से भुगतान किया जाता है। उसके बाद, वे समान भागों में स्वामित्व के अधिकार को औपचारिक रूप देते हैं और अपार्टमेंट को विभाजित करते हैं।

घर

विवाह के दौरान अधिग्रहित एक निजी घर को भी विभाजित किया जा सकता है। लेकिन यह हमेशा तकनीकी रूप से संभव नहीं होता है। ऐसे मामले में, एक पक्ष दूसरे पक्ष से मौद्रिक मुआवजा प्राप्त करता है।

भूमि का भाग

भूमि भूखंड को विभाजित करते समय, भूमि कानून के मानदंडों को ध्यान में रखना आवश्यक है। भूखंड को समझौते और अदालत दोनों में विभाजित किया जा सकता है। आपस में सहमत होने के बाद, दोनों पक्ष इसे अंदर बता सकते हैं लिखना. नोटरी से प्रमाणित होना या न होना पसंद की बात है। यह तरीका तेज़ और कुशल है। यदि सहमत होना संभव नहीं है, तो विभाजन अदालत के माध्यम से होता है। किन्तु भूमि का विभाजन करना अधिक कठिन होगा। कैडस्ट्राल पासपोर्ट की लागत को ध्यान में रखना और परीक्षा आयोजित करना आवश्यक है।

गराज

गैरेज को विभाजित करते समय जटिलताएं उत्पन्न हो सकती हैं जब ऐसी संपत्ति में अनधिकृत संरचना की स्थिति हो। यहां आपको सहकारी के अध्यक्ष से प्रमाण पत्र प्राप्त करने की आवश्यकता है। तभी पार्टियों में से कोई एक मालिक बन सकता है। अन्य मामलों में, गैरेज को अक्सर विभाजित किया जाता है मोद्रिक मुआवज़ाया इसे बेचते समय (बिक्री से आधा पैसा)।

शेयरों की परिभाषा

तलाक की प्रक्रिया से पहले शेयरों का निर्धारण किया जा सकता है। शेयरों का वितरण हर परीक्षण में होता है। आमतौर पर शेयरों को पति-पत्नी के बीच समान भागों में बांटा जाता है। अपवाद निम्नलिखित स्थितियों में हैं:

• अवयस्क बच्चा;
• विकलांगता;
• आय छिपाना;
• संपत्ति का अनुचित उपयोग;
• समझौता;
• विवाह अनुबंध।

यदि कोई नाबालिग बच्चा है, तो जिस पक्ष के साथ बच्चा रहता है, उसे हिस्सा बढ़ाने के लिए तर्क और सबूत देना चाहिए।

स्वेच्छा से

संपत्ति के विभाजन पर एक स्वैच्छिक समझौता प्रक्रिया को बहुत तेज करता है। यह दो प्रकार का हो सकता है: समझौता या विवाह अनुबंध।

नमूना समझौता

करार है अच्छा निर्णयउन लोगों के लिए जो लंबा परीक्षण नहीं चाहते हैं। इसे लिखित रूप में बनाया जा सकता है। दस्तावेज़ का रूप मनमाना है। तलाक के बाद एक समझौता किया जा सकता है। इसे नोटरीकृत करवाना आवश्यक नहीं है। समझौते में निम्नलिखित जानकारी शामिल होनी चाहिए:

• पासपोर्ट डेटा;
• रिश्ते का रूप;
• करार का विषय;
• चीजें जो पति-पत्नी की संपत्ति बन जाती हैं;
• की तारीख;
• पता;
• पार्टियों के हस्ताक्षर।

निपटान समझौते के अलावा, एक विवाह अनुबंध भी है। इसे आधिकारिक रूप में लिखा जाना चाहिए और नोटरी द्वारा प्रमाणित होना चाहिए। प्रीनप्टियल समझौते में कहा गया है:

• शेयर;
• खर्चों में भागीदारी;
• संपत्ति का वितरण।

यदि वे मानवाधिकारों का उल्लंघन करते हैं तो दस्तावेज़ अमान्य हो जाएंगे।

न्यायालय के माध्यम से

अदालत के माध्यम से संपत्ति का विभाजन ही एकमात्र उपाय है जब पार्टियां एक समझौते तक नहीं पहुंच पाती हैं। न्यायाधीश, प्रत्येक पक्ष के तर्कों और साक्ष्यों के आधार पर, उचित निर्णय लेता है। वह प्राय: सारी संपत्ति को बराबर भागों में बांट देता है।

यदि संपत्ति के विभाजन की राशि 50,000 रूबल से अधिक नहीं है, तो आपको 50,000 रूबल से अधिक होने पर, शांति के न्याय के लिए आवेदन करने की आवश्यकता है। जिला अदालत को।

दावा प्रपत्र

पहले अभियोगआपको संलग्न दस्तावेजों के साथ दावा दायर करना होगा। एक नमूना दस्तावेज़ न्यायालय या न्यायिक संगठन की वेबसाइट पर प्राप्त किया जा सकता है।

आवश्यक दस्तावेज

परोसने से पहले दावा विवरणअचल संपत्ति के विभाजन पर, आपको सभी को इकट्ठा करने की जरूरत है आवश्यक दस्तावेज. सबसे पहले, आपको स्वामित्व सत्यापित करने की आवश्यकता है। यदि किसी कारण से दस्तावेज़ खो गया है या गुम हो गया है, तो आपको पुनः जारी करने के लिए संबंधित अधिकारियों से संपर्क करने की आवश्यकता है। आपको अपने पासपोर्ट और तलाक प्रमाण पत्र की प्रतियों की भी आवश्यकता होगी।

समय

कायदे से रूसी संघ, संपत्ति के विभाजन की अवधि 3 वर्ष है।

राज्य कर्तव्य

मुख्य दस्तावेजों के अलावा, दावा दायर करते समय, राज्य शुल्क का भुगतान करना और आवेदन के लिए रसीद संलग्न करना आवश्यक है। शुल्क की राशि वितरित संपत्ति के मूल्य पर निर्भर करती है।

समाधान

अदालत का निर्णय जिसमें अचल संपत्ति का विभाजन किया जाता है, प्रत्येक की व्यक्तिगत स्थिति पर निर्भर करता है शादीशुदा जोड़ाचाहे पति-पत्नी तलाक ले रहे हों या नहीं। पार्टियों द्वारा प्रदान किए गए लिखित साक्ष्य को भी ध्यान में रखा जाता है।

जब एक विवाह भंग होता है, तो अचल संपत्ति को विभाजित करने की प्रक्रिया में विवादों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा उत्पन्न होता है। जब एक अपार्टमेंट, झोपड़ी या घर संयुक्त रूप से अधिग्रहीत संपत्ति का बहुमत बनाता है, तो शांति से विभाजित करना हमेशा संभव नहीं होता है। खासकर अगर वास्तविक विभाजन संभव नहीं है। ऐसी स्थिति में पति-पत्नी में से कोई एक निश्चित रूप से आहत महसूस करता है।

अचल संपत्ति का विभाजन परिवार संहिता (अनुच्छेद 39) और के प्रावधानों द्वारा नियंत्रित किया जाता है दीवानी संहिता(अनुच्छेद 254)। संपत्ति के आधार पर, अनुभाग को आवास, नगर नियोजन, भूमि कानून द्वारा भी निर्देशित किया जाता है।

पति-पत्नी की संयुक्त रूप से अधिग्रहीत अचल संपत्ति - एक पंजीकृत विवाह के दौरान पति और पत्नी द्वारा अधिग्रहित अचल संपत्ति: घर, आवासीय, गैर-आवासीय वाणिज्यिक परिसर और सुविधाएं, ग्रीष्मकालीन कॉटेज और भूमि भूखंड। यह सब तलाक के दौरान विभाजन के अधीन है।

किस संपत्ति का बंटवारा नहीं किया जा सकता है?

कानून के अनुसार, निम्नलिखित गुण विवाह के विघटन पर विभाजन के अधीन नहीं हैं:

• एक उपहार के रूप में एक पति या पत्नी द्वारा प्राप्त, एक और मुफ्त लेनदेन के आधार पर प्राप्त;
• विवाह के पंजीकरण से पहले पति या पत्नी द्वारा अधिग्रहित;
• विवाह के विघटन के बाद प्राप्त, लेकिन पति-पत्नी के अलग होने के दौरान;
• विवाह के दौरान पति या पत्नी द्वारा अर्जित, लेकिन हमारी पूंजीजो परिवार नहीं हैं।

पिछले दो मामलों में विवाद की एक महत्वपूर्ण संख्या उत्पन्न होती है, जब विवाह के दौरान संपत्ति का अधिग्रहण किया गया था, लेकिन पृथक्करणजीवनसाथी या उनमें से किसी एक के निजी खर्च पर। एक पति या पत्नी जो व्यक्तिगत संपत्ति को साझा नहीं करना चाहते हैं, उन्हें अदालत में मजबूत सबूत पेश करने की जरूरत है कि उनकी व्यक्तिगत बचत, और आम नहीं, अचल संपत्ति की खरीद पर खर्च की गई थी। अन्यथा, अदालत घर या अपार्टमेंट को संयुक्त संपत्ति के रूप में मान्यता देती है और इसे सामान्य आधार पर विभाजित करती है।

तलाक में अचल संपत्ति के विभाजन की समय सीमा

पारिवारिक संहिता संयुक्त संपत्ति के विभाजन के लिए समय सीमा स्थापित नहीं करती है। इसलिए, पति-पत्नी में से किसी एक की पहल पर सामान्य अचल संपत्ति को विभाजित करना संभव है:

• शादी के दौरान;
• तलाक के दौरान
• तलाक दाखिल करने के बाद।

इसी समय, नागरिक कानून, पति-पत्नी की अचल संपत्ति के विभाजन के लिए, अन्य बातों के अलावा, सीमाओं के सामान्य क़ानून को तीन साल तक सीमित करता है। सीमाओं का क़ानून चलने लगता है:

• रजिस्ट्री कार्यालय में तलाक के पंजीकरण की तारीख से;
• उस समय से जब पूर्व पति या पत्नी में से एक को पता चला कि उसके संपत्ति के अधिकारों का उल्लंघन किया गया था (उदाहरण के लिए, जब पूर्व पत्नीशादी के दौरान अधिग्रहीत अचल संपत्ति की उपस्थिति, या संयुक्त अचल संपत्ति के साथ अवैध लेनदेन के बारे में पता चला)।

एक विवाहित जोड़े के स्वामित्व वाली सामान्य संपत्ति को विभाजित करने की आवश्यकता भी लेनदारों द्वारा प्रस्तुत की जा सकती है (सीमाओं के क़ानून के अधीन)। लेकिन केवल अगर ऐसी संपत्ति या उसके हिस्से को जब्त कर लिया गया है।

हमने तलाक के बाद संपत्ति के विभाजन की सीमा अवधि के बारे में अधिक बात की।

अचल संपत्ति के विभाजन की प्रक्रिया

पारिवारिक कानून के अनुसार, अचल संपत्ति का विभाजन स्वैच्छिक आधार पर निम्न के आधार पर हो सकता है:

• विवाह अनुबंध- दस्तावेज़ जीवनसाथी के संपत्ति अधिकारों को नियंत्रित करता है, शादी से पहले या वैवाहिक संबंधों के पंजीकरण के बाद तैयार किया जाता है;
• संपत्ति के विभाजन पर समझौते – एक विवाहित जोड़ा संयुक्त संपत्ति का विभाजन अपने विवेक से करता है। अनुबंध तलाक के दौरान और विवाह के विघटन के बाद दोनों में तैयार किया जाता है।

अचल संपत्ति के संविदात्मक विभाजन के लिए मुख्य शर्त विभाजन के लिए शर्तों का स्वैच्छिक निर्धारण है, जो दोनों पक्षों के लिए उपयुक्त होगी। ऐसे मामले हैं जब अपार्टमेंट, समझौते से, तलाक के बाद पति-पत्नी में से एक रहता है, और इसमें कोई उल्लंघन नहीं होता है।

विवाद और गलतफहमी को रोकने के लिए समझौते और विवाह अनुबंध को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए, यदि "नाराज" पक्ष अचानक अपना मन बदल लेता है और अपना खुद का वापस करना चाहता है।

यदि पति-पत्नी एक समझौते पर पहुंचने में विफल रहते हैं, तो संयुक्त संपत्ति का विभाजन कानून के अनुसार अदालत में होता है।

बेशक, एक अपार्टमेंट के एक संविदात्मक तरीके से विभाजन के निर्विवाद फायदे हैं कानूनी रूप से. अदालत में एक विभाजन के साथ तलाक भावनात्मक रूप से अप्रिय, समय लेने वाली, प्रक्रियात्मक दृष्टि से जटिल है और इसके लिए भौतिक लागतों की आवश्यकता होती है।

इसके अलावा, ज्यादातर मामलों में, अदालत संपत्ति को पति-पत्नी के बीच समान शेयरों में विभाजित करेगी। पति और पत्नी, समझौते या विवाह समझौते का समापन करते हुए, अपने विवेक से संयुक्त अचल संपत्ति में शेयरों का निर्धारण करने का अधिकार रखते हैं।

एक निजीकृत अपार्टमेंट की धारा

यदि एक विवाहित जोड़े ने विवाहित होने के दौरान एक अपार्टमेंट प्राप्त किया और उसका निजीकरण किया, तो दोनों पति-पत्नी कानूनी रूप से इसके मालिक हैं। इन मामलों में, अचल संपत्ति का विभाजन सामान्य तरीके से किया जाएगा।

तलाक के बाद, संयुक्त स्वामित्व समाप्त हो जाता है, पूर्व पति साझा मालिक बन जाते हैं। हर कोई अपार्टमेंट के एक हिस्से का मालिक है।

कभी-कभी एक पति और पत्नी, विवाहित होने के नाते, निजीकरण की प्रक्रिया में आवास का विभाजन करते हैं और पंजीकरण दस्तावेज में प्रत्येक के हिस्से का निर्धारण करते हैं। तब तलाक में विभाजन की आवश्यकता बिल्कुल ही समाप्त हो जाती है।

यदि एक पति और पत्नी के लिए शेयरों का निर्धारण किए बिना एक संयुक्त अपार्टमेंट का निजीकरण किया जाता है, तो तलाक के आधार पर प्रत्येक का हिस्सा स्थापित किया जाता है:

• संपत्ति विभाजन समझौते;
• शेयरों की समानता के सिद्धांत पर अदालत का फैसला।

यदि विवाह में प्राप्त संपत्ति पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा निजीकृत की गई थी, तो दूसरा तलाक के बाद हिस्से का दावा करने का हकदार नहीं है। निजीकरण से इनकार को प्रलेखित किया जाना चाहिए, केवल इस मामले में पति या पत्नी अपार्टमेंट के हिस्से का अधिकार खो देते हैं।

साझा करने के तरीके के बारे में अधिक निजीकृत अपार्टमेंट, आपको सीखना होगा ।

आम संपत्ति में पति-पत्नी के शेयरों का निर्धारण

पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति का विभाजन प्रत्येक के शेयरों के निर्धारण के बाद ही किया जाता है।

जैसा कि हमने पहले उल्लेख किया है, शेयरों का निर्धारण विवाह समझौते, समझौते या अदालत में होता है।

तलाक देने वाली पार्टियों को विवाह अनुबंध या समझौते द्वारा असमान शेयरों को स्थापित करने का अधिकार है। उदाहरण के लिए, यह निर्धारित करने के लिए कि पत्नी जो बच्चों के साथ रहती है, घर का 2/3 भाग छोड़ती है, और पति - 1/3। न्यायाधीश को पार्टियों के अधिकारों की समानता के सिद्धांत द्वारा निर्देशित किया जाता है संयुक्त संपत्ति. इसलिए, अदालत में विभाजन बराबर भागों में, आधे में होता है।

साथ ही, पारिवारिक कानून पति या पत्नी के हिस्से में वृद्धि की संभावना प्रदान करता है यदि आम नाबालिग बच्चे उनमें से एक के साथ रहते हैं।

अपने आप में, तथ्य यह है कि नाबालिग तलाकशुदा माता-पिता के साथ रहता है, सामान्य अचल संपत्ति में अपना हिस्सा बढ़ाने का आधार नहीं होगा। हालाँकि, यदि माता-पिता यह साबित कर सकते हैं और साबित कर सकते हैं कि बच्चे के हितों के लिए हिस्से में वृद्धि आवश्यक है, तो अदालत उसकी आवश्यकताओं को पूरा करेगी।

अदालत पति-पत्नी में से किसी एक के हिस्से को भी कम कर सकती है। उदाहरण के लिए, यदि उसने परिवार और बच्चे के भरण-पोषण में भाग नहीं लिया (बिना किसी अच्छे कारण के) या, उसकी गलती से, सामान्य संपत्ति को नुकसान हुआ।

शेयरों के निर्धारण पर एक समझौता कैसे करें, हमने इसमें वर्णित किया है।

आम अचल संपत्ति को कैसे विभाजित करें?

तलाक में संपत्ति के विभाजन के लिए कानून तीन विकल्पों की अनुमति देता है:

1. संपत्ति बेची जाती है, धन को पति-पत्नी के बीच विभाजित किया जाता है, प्रत्येक के हिस्से के अनुसार;
2. अचल संपत्ति तरह में विभाजित है;
3. पति-पत्नी में से एक संपत्ति का मालिक बना रहता है, दूसरा उसके कारण हिस्से की राशि में मुआवजा प्राप्त करता है।

एक आम घर या अपार्टमेंट को विभाजित करने का तरीका हमेशा विवाहित जोड़े की इच्छा पर निर्भर नहीं होता है। बडा महत्वमामले की परिस्थितियों के साथ-साथ कानून की आवश्यकता भी है।

अक्सर, वस्तुनिष्ठ कारणों से, भूमि या घरों का प्राकृतिक विभाजन असंभव होता है। हर अपार्टमेंट या घर नहीं बेचा जा सकता है, खासकर अगर कई मालिक हैं। उद्यम की बैलेंस शीट पर स्थित व्यावसायिक सुविधाओं का विभाजन भी संभव नहीं है। यहां तक ​​​​कि "पति - झोपड़ी, पत्नी - अपार्टमेंट" के सिद्धांत के अनुसार कई अचल संपत्ति वस्तुओं का विभाजन हमेशा उचित नहीं होता है।

कई तलाक के लिए, संपत्ति का स्वामित्व बनाए रखना और मुआवजा देना आर्थिक रूप से भारी काम साबित होगा। बंधक कुटीर का विभाजन भी आसान नहीं है: ऋण समझौते को फिर से पंजीकृत करना आवश्यक होगा। म्युनिसिपल या सर्विस अपार्टमेंट जैसी वस्तुएं विभाजन के अधीन नहीं हैं।

तलाक में संपत्ति का बंटवारा मुश्किल होता है। इस कारण से, तलाक की कार्यवाही में अभ्यास करने वाले वकील की मदद लेना सबसे अच्छा विकल्प होगा।

• जीवनसाथी द्वारा प्राप्त या पास की गई वस्तुएं जब यह सिद्ध हो सकती हैं।
• नगरपालिका और सेवा अपार्टमेंट।
• निजीकृत आवास, यदि स्वामित्व केवल एक पति या पत्नी को सौंपा गया है। भले ही दूसरा ऐसे अपार्टमेंट में पंजीकृत हो, अधिकतम जिस पर वह भरोसा कर सकता है वह उस समय की अदालत द्वारा नियुक्ति है जिसके दौरान वह संपत्ति का उपयोग कर सकता है। इस अवधि के बाद, उसे सुविधा छोड़नी होगी। ऐसे पति या पत्नी के पास संपत्ति का कोई अधिकार नहीं है, और यदि दूसरा चाहता है, उदाहरण के लिए, आवास बेचना, तो वह इसे रोक नहीं पाएगा।

शांतिपूर्ण अचल संपत्ति खंड

अधिकांश सबसे बढ़िया विकल्प- एक समझौते पर पहुंचने का प्रयास करें। यह दो तरीकों से किया जा सकता है: औपचारिक और अनौपचारिक।

अनौपचारिक व्यवस्था

माना जाता है कि पति-पत्नी शांति से साझा करेंदोनों के लिए सुविधाजनक तरीके से अचल संपत्ति। आवास के विभाजन की स्थिति में, यह हो सकता है:

• पार्टियों के बीच धन के बाद के विभाजन के साथ एक अपार्टमेंट की बिक्री;
• दो या अधिक के लिए एक बड़े अपार्टमेंट का आदान-प्रदान (संभवतः एक अधिभार के साथ)।

इन दोनों तरीकों को अपेक्षाकृत सुरक्षित माना जाता है। इसलिए, पहले में, एक पक्ष अपार्टमेंट का मालिक है और उसे धन प्राप्त करने की गारंटी है, और दूसरा, पहले घोटाले के प्रयास की स्थिति में, अदालत में बिक्री लेनदेन को चुनौती देने में सक्षम होगा।

आधिकारिक व्यवस्था

जैसे, विभिन्न समझौतों को मान्यता दी जाती है, एक आधिकारिक दस्तावेज द्वारा इसकी पुष्टि की जाती है। मामले को विवाद में लाए बिना, उन्हें अदालत के बाहर या सीधे प्रक्रिया में निष्कर्ष निकाला जा सकता है।

ऐसी स्थिति में, दो शर्तें पूरी होनी चाहिए:

1. आवास में शेयर निर्धारित हैं।यह तलाक से पहले या उसके दौरान किया जा सकता है। पति-पत्नी को इस बात पर सहमत होने का अधिकार है कि किसे कितना मिलता है। इस मामले में, उन्हें संबंधित समझौते को तैयार करने और औपचारिक रूप से प्रमाणित करने की आवश्यकता है। या फिर शेयरों के बंटवारे का फैसला कोर्ट कर सकता है, फिर हम सौहार्दपूर्ण समझौते की बात करेंगे।
2. संकलित श्वेत पत्र . यह दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित और नोटरीकृत होना चाहिए। अन्यथा, कागज में कोई शक्ति नहीं होगी। यह ठीक-ठीक बताया जा सकता है कि पति-पत्नी संपत्ति को कैसे विभाजित करना चाहते हैं। उदाहरण के लिए, एक पक्ष दूसरे के हिस्से को भुनाएगा और अचल संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करेगा, या वस्तु को दो भागों में विभाजित किया जाएगा।

न्यायालय के माध्यम से अनुभाग

तलाक के मामले में अचल संपत्ति के विभाजन के मुद्दे को शामिल किया जाता है जब पति-पत्नी सौहार्दपूर्ण ढंग से सहमत नहीं हो सकते। एक नियम के रूप में, तलाक के आरंभकर्ता अनुभाग के तहत अपनी आवश्यकताओं को प्रस्तुत करते हैं दावे के साथ.

इसके लिए आपको चाहिए:

• अचल संपत्ति के मूल्य का एक विशेषज्ञ मूल्यांकन करें, इसे प्रलेखित करें;
• दावे के मूल्य के आधार पर एक राज्य शुल्क का भुगतान करें, अर्थात वह राशि जिसके लिए, उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट का मूल्यांकन किया गया था:
• अपनी आवश्यकताओं और उनके औचित्य को इंगित करें।

कार्यवाही के दौरान, अदालत यह निर्धारित करेगी कि क्या दोनों पक्षों के पास संपत्ति के अधिकार हैं और उनमें से किसे क्या हिस्सा मिलेगा। कानून के अनुसार, न्यायालय को समान शेयरों के नियम द्वारा निर्देशित होना चाहिए, अर्थात संपत्ति को समान रूप से विभाजित करना। हालाँकि, ऐसी कई परिस्थितियाँ हैं जहाँ यह नियम लागू नहीं होता है।

ये सभी परिस्थितियाँ अदालत के फैसले के कारण के रूप में काम कर सकती हैं, लेकिन इसके लिए उन्हें सिद्ध होना चाहिए, और ऐसा करना बहुत ही समस्याग्रस्त हो सकता है।

सीमाओं का क़ानून और संपत्ति की जब्ती

पति-पत्नी में से एक को अचल संपत्ति के विभाजन के लिए अदालत में आवेदन करने का अधिकार है तीन साल के भीतरशादी के विघटन के बाद से। कार्यवाही के दौरान, संपत्ति को जब्त किया जा सकता है ताकि उद्यमी प्रतिवादी अपने पक्ष में खेलने वाली परिस्थितियों को व्यवस्थित न कर सके।

शादी से पहले खरीदी संपत्ति

यह स्थिति कई विकल्प सुझाती है। आवास (या अन्य वस्तु) पति-पत्नी के बीच वितरण के अधीन नहींऔर उनमें से एक की संपत्ति में रहता है यदि उसने शादी से पहले संपत्ति खरीदी हो।

हालांकि, ऐसे दो मामले हैं जब एक पति/पत्नी द्वारा शादी से पहले अचल संपत्ति का अधिग्रहण किया गया हो दूसरा दावा कर सकते हैं:

• से निवेश के कारण वस्तु का मूल्य काफी बढ़ गया है परिवार का बजट(महंगे मरम्मत, पुनर्विकास, आदि);
• शादी से पहले पति या पत्नी द्वारा बंधक पर आवास या जमीन खरीदी गई थी, लेकिन परिवार संघ के निर्माण के बाद ऋण भुगतान का हिस्सा बनाया गया था।