तलाक के दौरान दान किए गए घर और ज़मीन का बंटवारा कैसे किया जाता है? एक घर और ज़मीन को दो मालिकों में कैसे बाँटें?

तलाक अक्सर देश की अचल संपत्ति सहित संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के विभाजन का कारण बन जाता है। और एक झोपड़ी को विभाजित करना वास्तव में मुश्किल हो सकता है, क्योंकि एक देश के घर के मालिक होने के दौरान, उसके मालिक कभी-कभी न केवल निवेश करते हैं नकदउसके सुधार में, बल्कि उसके समय और कार्य में भी, और पूर्व पति-पत्नी में से प्रत्येक यह मान सकता है कि उसे एक बड़े हिस्से पर भरोसा करने का अधिकार है। इस लेख में उन लोगों के लिए सलाह है जो नहीं चाहते कि किसी देश के घर का बंटवारा बहु-वर्षीय कानूनी लड़ाई में बदल जाए।

1. कानून का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें

वर्तमान कानून आवास प्रभाग के क्षेत्र में स्पष्ट आवश्यकताएं स्थापित करता है। नियमों में से एक में कहा गया है कि एक पति या पत्नी किसी देश के घर या यहां तक ​​कि उसके किसी हिस्से पर भी दावा नहीं कर सकता है, अगर इसे शादी से पहले दूसरे पति या पत्नी द्वारा अधिग्रहित या निजीकृत किया गया हो, साथ ही अगर यह उपहार के रूप में प्राप्त किया गया हो, विरासत में मिला हो या व्यक्तिगत धन से खरीदा गया हो। हालाँकि, इन मामलों में भी, नागरिक कभी-कभी यह साबित करने में कामयाब होते हैं कि उनके पास अचल संपत्ति के एक निश्चित हिस्से का मालिक होने का अधिकार है - इसमें उन्हें कानून में "खामियां" से मदद मिलती है, जिसके बारे में एक अच्छा वकील जानता हो सकता है।

2. देश के घर को विभाजित करने की एक विधि चुनें

आज, देश के घर को पति-पत्नी के बीच विभाजित करने के लिए तीन विकल्प हैं। सबसे पहले आप कॉटेज और प्लॉट को दो हिस्सों में बांटकर अलग-अलग इस्तेमाल कर सकते हैं. दूसरे, देश का घर बेचा जा सकता है और पैसा पति-पत्नी के बीच बांटा जा सकता है। इसके अलावा, पति-पत्नी में से किसी एक को घर छोड़ने और उसे दूसरे को भुगतान करने के लिए बाध्य करने का निर्णय लिया जा सकता है मोद्रिक मुआवज़ा. कोई विधि चुनते समय, यह ध्यान रखना आवश्यक है कि घर का "प्राकृतिक" विभाजन हमेशा संभव नहीं होता है - शहरी नियोजन नियमों की आवश्यकताओं, अपर्याप्त भूमि क्षेत्र, घर में दूसरे प्रवेश द्वार की कमी से इसमें बाधा आ सकती है। , और इसी तरह।

3. बातचीत करने का प्रयास करें

किसी देश के घर का स्वैच्छिक विभाजन सबसे अच्छा विकल्प है। यदि पति-पत्नी स्वतंत्र रूप से आपस में सहमत हों और हर बात को औपचारिक रूप दें आवश्यक दस्तावेजअदालत में जाए बिना, वे लागत को कम करने में सक्षम होंगे: विशेष रूप से, उन्हें कानूनी प्रक्रिया के लिए भुगतान करने और महंगे विशेषज्ञों पर पैसा खर्च करने की आवश्यकता नहीं होगी।

4. दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करें

यदि मामला अदालत में जाता है, तो सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र करना बहुत महत्वपूर्ण है - देश के घर के मालिकों के पासपोर्ट, विवाह और तलाक के प्रमाण पत्र, शीर्षक दस्तावेज, भूकर और पंजीकरण दस्तावेज। इसके अलावा, कोई भी पक्ष अतिरिक्त जानकारी प्रदान कर सकता है जो दावे में बताई गई परिस्थितियों को प्रमाणित करने में मदद कर सकती है। उदाहरण के लिए, यदि अचल संपत्ति पति-पत्नी में से किसी एक के व्यक्तिगत धन से खरीदी गई थी, तो आपको अन्य अचल संपत्ति की बिक्री पर समझौते प्रदान करने की आवश्यकता होगी (जिस धन का उपयोग ग्रीष्मकालीन घर खरीदने के लिए किया गया था)।

5. अपने शेयर का आकार निर्धारित करें

परिवार संहिता के अनुच्छेद 39 और अनुच्छेद 254 के अनुसार दीवानी संहिता, पति-पत्नी के शेयर बराबर होने चाहिए, हालाँकि, इस नियम से विचलन हैं। विशेष रूप से, यह तभी संभव है यदि नाबालिग बच्चे हैं जो माता-पिता में से किसी एक की देखभाल में रहते हैं (इस मामले में, उसे एक बड़ा हिस्सा आवंटित किया जा सकता है)। साथ ही, पति-पत्नी में से किसी एक का हिस्सा छोटा हो सकता है यदि, अनुचित कारणों से, उसे लंबे समय तक आय प्राप्त नहीं हुई या पति-पत्नी की संपत्ति को सामान्य हितों की हानि के लिए खर्च नहीं किया गया।

6. संपत्तियों की एक सूची बनाएं

देश के घर के अलावा, संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति जो रहने की जगह के अंदर स्थित है या साइट पर उपयोग की जाती है, वह भी विभाजन के अधीन होगी - यह उपकरण, उपकरण, फर्नीचर हो सकता है, संग्राहक संस्करणकिताबें, सजावटी सामान और बहुत कुछ। विभाजन के अधीन सभी संपत्तियों की एक सटीक सूची तैयार करना और यह निर्धारित करना आवश्यक है कि कौन सी चीजें किसके पास जाएंगी। ये बहुत महत्वपूर्ण बिंदु, क्योंकि कुछ मामलों में फर्नीचर और उपकरण का मूल्य पूरे देश के घर की लागत तक पहुंच सकता है।

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सवाल:

बागवानी सोसायटी में भूमि का एक टुकड़ा पति-पत्नी में से किसी एक की संपत्ति के रूप में पंजीकृत होता है। शादी के दौरान साइट पर एक घर बनाया गया था, लेकिन इसे अभी तक कानूनी रूप से पंजीकृत और पंजीकृत नहीं किया गया है। तलाक के दौरान पति-पत्नी घर का बंटवारा कैसे करेंगे?

उत्तर:

मामले में विचार करने के लिए दो मुद्दे हैं।

1. क्या अधूरा घर संयुक्त संपत्ति के रूप में विभाजन के अधीन होगा?

इस समस्या पर कई मत हैं। कुछ भूमि वकील, मुख्यतः कला पर आधारित। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 219, जो एक अचल संपत्ति वस्तु के अधिकारों के उद्भव को पंजीकरण के तथ्य से जोड़ता है, उनका मानना ​​​​है कि ऐसे अधूरे घर को तब तक विभाजित करना असंभव है जब तक कि इसका स्वामित्व पंजीकृत न हो जाए। निर्धारित तरीके से. इस स्थिति के समर्थक एक अधूरे घर को (जब तक कि इसे अधूरे निर्माण की वस्तु के रूप में पंजीकृत नहीं किया गया है) एक अचल संपत्ति वस्तु के रूप में नहीं मानते हैं, और तदनुसार, यह एक वस्तु नहीं हो सकती है नागरिक आधिकार. यद्यपि यहां हम अदालत की स्थिति पर ध्यान दे सकते हैं, जिसने एक अधूरे घर में एक हिस्से के स्वामित्व को ठीक इस तथ्य पर मान्यता दी कि अधूरा घर अचल संपत्ति का एक टुकड़ा नहीं है, और इसलिए पंजीकरण के तथ्य का कोई महत्व नहीं है (संकल्प देखें) मॉस्को क्षेत्रीय न्यायालय के प्रेसिडियम की दिनांक 16 मई, 2007 एन 317)।

इसके विपरीत, दूसरों का मानना ​​​​है कि अधूरे घर के साथ मुख्य बात यह स्थापित करना है कि क्या यह (इसके निर्माण के चरण और डिजाइन सुविधाओं को ध्यान में रखते हुए) एक विभाज्य चीज है। तब अदालत या तो घर के अलग-अलग हिस्सों को विभाजित करने का निर्धारण करने में सक्षम होगी, या (यदि विभाजन असंभव है) पति-पत्नी के अधिकार को मान्यता देगी निर्माण सामग्रीऔर घर के संरचनात्मक तत्व (रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय का दिनांक 23 अप्रैल, 2001 एन 57-बी01-2 का निर्धारण, मॉस्को क्षेत्रीय न्यायालय के प्रेसिडियम का संकल्प दिनांक 13 मई, 2009 एन 115 देखें)।

जैसा कि आप देख सकते हैं, प्रश्न का कोई स्पष्ट उत्तर नहीं है।

दूसरा बिंदु हमारे करीब है, लेकिन कुछ आपत्तियों के साथ।

इस तथ्य के कारण कि अदालत को पति-पत्नी के बीच विभाजित की जाने वाली संपत्ति का निर्धारण करना चाहिए, यह इस तथ्य को स्थापित करने के लिए भी बाध्य है कि यह संपत्ति व्यक्तियों की है। अदालत में, एक अधूरे घर को विभाजित करते समय (यदि यह एक अधूरे निर्माण परियोजना के रूप में पंजीकृत नहीं है), तो घर के निर्माण, उसके अस्तित्व के तथ्य और पति-पत्नी के स्वामित्व को साबित करने में समस्याएं पैदा होंगी। जैसा कि हमारे केंद्र में भूमि वकीलों के न्यायिक अभ्यास से पता चलता है, कुछ अदालतें ऐसी संपत्ति को अनधिकृत निर्माण मानते हुए विभाजित करने से इनकार कर देती हैं। इसके बाद, ऐसे निर्णयों को अवैध माना जाता है, लेकिन अदालतों की अलग-अलग प्रेरणाएँ होती हैं (मॉस्को क्षेत्रीय न्यायालय के प्रेसीडियम के उपर्युक्त संकल्प देखें)।

हमारी राय में, कला के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए। 130 रूसी संघ का नागरिक संहिता, कला। आरएफ आईसी के 38, साथ ही 23 अप्रैल, 2001 एन 57-बी01-2 के आरएफ सशस्त्र बलों का निर्धारण, एक अधूरे घर का विभाजन संभव है, लेकिन केवल तभी जब पक्ष अदालत को विवरण वाले प्रासंगिक दस्तावेज प्रदान कर सकें। रियल एस्टेट, इस घर और इसके पति-पत्नी की संपत्ति से संबंधित होने की पहचान करने की अनुमति देता है। बेशक, यह सलाह दी जाती है कि घर के पास तकनीकी या भूकर पासपोर्ट हो।

2. पति-पत्नी में से किसी एक के नाम पर पंजीकृत भूमि के भूखंड पर स्थित घर का विभाजन क्या है?

तथ्य यह है कि भूमि भूखंड केवल एक पति या पत्नी की संपत्ति के रूप में पंजीकृत है, इसका विशेष महत्व नहीं है। मुख्य बात यह है कि यह भूमि भूखंड होना चाहिए जीवनसाथी द्वारा खरीदा गयाशादी के दौरान. फिर इसे पति-पत्नी के बीच संयुक्त संपत्ति के रूप में विभाजित किया जाएगा। लेकिन भले ही भूमि भूखंड को पति या पत्नी की निजी संपत्ति के रूप में मान्यता दी गई हो, और घर को संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के रूप में मान्यता दी गई हो, घर में एक हिस्से का आवंटन भूमि भूखंड के स्वामित्व में हिस्सेदारी का निर्धारण करेगा। जिसका आकार घर के स्वामित्व में हिस्सेदारी के समानुपाती होगा। यह निष्कर्ष कला से आता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 273, जिसके अनुसार, किसी भवन या संरचना के स्वामित्व को उस भूखंड के मालिक से स्थानांतरित करने पर, जिस पर वह स्थित है, भवन या संरचना का मालिक भवन के अधिग्रहणकर्ता के पास चला जाता है या भवन या संरचना के कब्जे वाले और उसके उपयोग के लिए आवश्यक भूमि भूखंड के स्वामित्व का अधिकार, जब तक अन्यथा कानून द्वारा प्रदान न किया गया हो।

यदि आपके पास भी ऐसे ही प्रश्न हैं, तो कृपया हमारे केंद्र से संपर्क करें।

आवासीय भवन का अनुभाग - वर्तमान समस्यातलाक के दौरान, यदि जोड़े के रहने के लिए यही एकमात्र स्थान था। भवन के साथ-साथ जिस भूमि पर वह स्थित है उसका भी बंटवारा होना चाहिए। इस प्रकार की संपत्ति को विभाजित करने के मामले में कई कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं, क्योंकि परिस्थितियाँ अस्पष्ट हो सकती हैं। इस सामग्री में हम मानक प्रक्रिया का विश्लेषण करेंगे, साथ ही अधूरे और दान किए गए आवास को विभाजित करने की विशेषताओं पर भी विचार करेंगे।

अगर पति-पत्नी तलाक लेने का फैसला करते हैं तो उनके लिए मुश्किलें खड़ी हो जाती हैं। विरासत में मिली और दान की गई वस्तुओं को लेकर विवाद होते हैं। जो जोड़े में अधिक कमाता है, वह यह मानता है कि संपत्ति के बड़े हिस्से पर उसका अधिकार है। लेकिन यह समझना महत्वपूर्ण है कि एक जोड़े में पति-पत्नी के अधिकार समान हैं और वे तलाक में समान हिस्सेदारी के हकदार हैं। विवाह के दौरान अर्जित सभी चीजें समान रूप से विभाजित की जाती हैं।

ध्यान!समानता का सिद्धांत केवल उस अवधि के दौरान अर्जित संपत्ति पर लागू होता है पारिवारिक जीवन. इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि इसे किसके पैसे से खरीदा गया था या किसके नाम पर पंजीकृत किया गया था।

लेकिन अगर रिश्ते में भाग लेने वालों में से एक को शादी के दौरान एक घर विरासत में मिला, और उसे उपहार के रूप में भी प्राप्त हुआ, तो तलाक के दौरान ऐसी संपत्ति कैसे वितरित की जाती है? दरअसल, ऐसी संपत्ति का वितरण नहीं किया जाएगा, क्योंकि इसे निजी संपत्ति माना जाता है।

तो, विभाजन के अधीन नहीं:

• आवेदक द्वारा विवाह के बाहर अर्जित संपत्ति।
• परिवार के निर्माण से पहले एकत्र किए गए धन से, परिवार से खरीदा गया सामान।
• किसी व्यक्ति को दी गई संपत्ति.
• वंशानुक्रम द्वारा अपनाई गई वस्तु।
• उपकरण और अन्य कार्य सामग्री।
• व्यक्तिगत वस्तुए।
• बच्चों की बातें.
• बौद्धिक कार्य.

एक नोट पर!उपहार और विरासत वाले घर को तलाक के दौरान विभाजित नहीं किया जाएगा, क्योंकि उपहार और विरासत व्यक्तिगत संपत्ति हैं।

क्या तलाक के बाद घर का बंटवारा संभव है?

अत: आवेदकों का तलाक हो गया। सवाल उठता है कि घर और जमीन का बंटवारा कैसे किया जाए। तलाक देते समय, उन्हें इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि भूखंड और भवन किसका स्वामित्व है। केवल संयुक्त संपत्ति जो विवाह के दौरान खरीदी गई, बनाई गई या निजीकृत की गई थी, वितरण में शामिल है।

यदि हम अलग हो जाते हैं, तो तलाक के दौरान हमें बंधक संपत्ति का बंटवारा कैसे करना चाहिए? भले ही बंधक का भुगतान नहीं किया गया हो, घर आधे में विभाजित किया जाएगा। ऋण दायित्वों का वितरण भी किया जाता है।

एक सहकारी घर, जिस पर विवाह के दौरान अग्रिम भुगतान किया गया था, को भी सामुदायिक स्वामित्व के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा। यह समाप्ति अवधि के दौरान अनुभाग के अंतर्गत आएगा। आवास सहकारी वस्तु को विभाजित किया जाएगा, भले ही साझा शेयर का पूरा भुगतान नहीं किया गया हो, लेकिन संयुक्त स्वामित्व है।

कानून उन मामलों के लिए प्रावधान करता है जिनमें संपत्ति एक उपहार या विरासत है और पति-पत्नी के बीच समान रूप से विभाजित है:

• उपहार गृह, वंशानुगत वस्तु के कारण सुधार हुआ सामान्य निधि;
• घर की हाउसिंग कोऑपरेटिव का मुख्य हिस्सा शादी से पहले आम फंड से दिया जाता था, और शादी के बाद शेयर का पूरा भुगतान कर दिया जाता था।

यदि पति-पत्नी में तलाक हो जाए तो अधूरे घर के स्वामित्व का बंटवारा कैसे होगा? क्या सैद्धांतिक रूप से ऐसा बंटवारा संभव है? यदि निर्माण उस स्तर पर है जहां अधूरे घर में वस्तुओं के रूप में शेयर आवंटित करना संभव है, तो प्रक्रिया की अनुमति है और इसे पूरा किया जाएगा।

समाप्ति पर घर और जमीन का बंटवारा कैसे किया जाता है?

समाप्ति पर वैवाहिक संबंध, पति-पत्नी को पार्टियों के समझौते से स्वयं विभाजन करने का अधिकार है। कानून उनके लिए यह अधिकार सुरक्षित रखता है। में स्वेच्छा सेयहां तक ​​कि दान किया गया, विरासत में मिला हुआ या निजी धन से खरीदा गया घर भी विभाजित होता है। यदि आवेदक व्यक्तिगत संपत्ति को आधे में विभाजित करने या दूसरे आधे हिस्से में बड़ा हिस्सा आवंटित करने का निर्णय लेता है, तो वह बिना किसी समस्या के ऐसा कर सकता है।

ध्यान!तलाक के बाद पति या पत्नी अपनी निजी संपत्ति को विभाजित या दान कर सकते हैं। पारिवारिक संबंध. ऐसा करने के लिए, आपको एक स्वैच्छिक समझौता या उपहार विलेख तैयार करना होगा।

यदि, तलाक दर्ज करते समय (प्रमाण पत्र प्राप्त होता है), युगल एक समझौते पर नहीं आते हैं, तो संपत्ति के विभाजन की आवश्यकताओं को अदालत में लागू किया जाएगा। कार्यवाही शुरू करने के लिए, पति-पत्नी में से किसी एक को संपत्ति के बंटवारे के लिए दावा दायर करना होगा। इस आवश्यकता को तलाक के आवेदन में तुरंत शामिल किया जा सकता है, या इसे अलग से प्रस्तुत किया जा सकता है।

एक नोट पर!यदि किसी जोड़े के सामान्य विकलांग बच्चे हैं, तो उनके लिए तलाक केवल अदालत के माध्यम से ही किया जा सकता है। वे तलाक के मुकदमे में संपत्ति के बंटवारे की आवश्यकता को शामिल कर सकते हैं।

विभाजन के एक तरीके के रूप में साझा स्वामित्व

संयुक्त वैवाहिक संपत्ति के संबंध में, विभाजन की साझा पद्धति का उपयोग किया जा सकता है। यह तब होता है जब कागज पर वितरण होता है, आदर्श भागों का निर्धारण किया जाता है। एक मानक स्थिति में, ये समान शेयर होने चाहिए, लेकिन अदालत इन्हें किसी एक पक्ष और बच्चों के हित में बढ़ा सकती है।

एक नोट पर!माँ के पास दो बच्चे बचे हैं, और उसका हिस्सा आवंटित करते समय, अदालत को स्वयं महिला और दो संतानों के हितों को ध्यान में रखना चाहिए। या कोई पुरुष विकलांग है और उसे पुनर्वास, बहाली की आवश्यकता है, तो वे उसे उसकी पत्नी की तुलना में बड़ा हिस्सा आवंटित कर सकते हैं।

शेयर का आकार एक साथ रहने की अवधि, प्रत्येक पक्ष के रियल एस्टेट में निवेश के स्तर जैसे कारकों से प्रभावित हो सकता है। अदालत को वस्तु के आगे निपटान के तरीके भी बताने चाहिए। संयुक्त साझा स्वामित्व का उपयोग करने की संभावना निर्धारित करने में, निम्नलिखित विकल्प संभव हैं:

• संपत्ति बेचना और शेयरों के आकार के अनुसार धन को विभाजित करना;
• दूसरे प्रतिभागी को मुआवज़ा देने की बाध्यता के साथ एक आवेदक के स्वामित्व में घर का स्थानांतरण;
• भागों का वास्तविक चयन (बनाए जाने वाले कमरे)।

ध्यान!जब किसी हिस्से का वास्तविक आवंटन संभव नहीं है, तो अदालत को संयुक्त साझा संपत्ति का उपयोग करने की प्रक्रिया निर्धारित करनी चाहिए।

ऐसी स्थिति में जहां प्रत्येक पक्ष को अलग-अलग परिसर सौंपे जाते हैं, यह साझा स्वामित्व को रद्द नहीं करता है। यानी वास्तव में, एक व्यक्ति दूसरे आधे हिस्से से बड़े कमरे का निपटान कर सकता है, लेकिन उसे अतिरिक्त वर्ग मीटर के लिए मुआवजा नहीं देना होगा। आपको घर और जमीन का खर्च भी समान रूप से चुकाना होगा।

साझा स्वामित्व में अचल संपत्ति का उपयोग संयुक्त रूप से किया जा सकता है यदि युगल मैत्रीपूर्ण संबंध बनाए रखता है। अन्यथा, मुआवज़ा देना या संपत्ति को बंटवारे के उद्देश्य से बेचना अधिक उचित होगा।

प्रकार में भागों का पृथक्करण और पुनर्विकास

तलाक के दौरान पति-पत्नी के बीच, भागों के वास्तविक आवंटन के साथ साझा स्वामित्व स्थापित किया जा सकता है। इस प्रक्रिया के भाग के रूप में, परिसर और स्थल को अलग-अलग घरों और क्षेत्रों में बदल दिया जाता है। वास्तव में, एक व्यक्तिगत घर को एक सामुदायिक स्थान में बदल दिया जाता है, जहां निजी कमरे और सामान्य क्षेत्र (बाथरूम, गलियारा, रसोई) होते हैं।

अधूरे घर का बंटवारा, तलाक के दौरान किन स्थितियों में किया जाता है?

तलाकशुदा लोगों के बीच यह संभव है तलाक के चरण में अधूरे घर का बंटवारा. कला। नागरिक संहिता की धारा 130 निर्धारित करती है कि - भूमि, भवन, जिसमें अधूरे भवन भी शामिल हैं। और यदि वस्तु अभी तक रजिस्टर में पंजीकृत नहीं है, तो स्वामित्व अधिकार अदालत में स्थापित किया जाना चाहिए। तभी आप अधूरे घर को सामान्य नियमों के अनुसार बांट सकते हैं।

वर्तमान प्रश्न और उत्तर

• सवाल:संपत्ति विवादों के लिए सीमाओं का क़ानून क्या है?
  उत्तर:अधिकार के कार्यान्वयन के लिए 3 वर्ष आवंटित किए गए हैं। उलटी गिनती उस क्षण से शुरू होती है जब किसी एक पक्ष को अपने संपत्ति अधिकारों के उल्लंघन का पता चलता है। प्रस्थान बिंदूएक दिन ऐसा भी हो सकता है जब आवेदक स्वैच्छिक विभाजन से इंकार कर दे।
• सवाल:यदि कोई बच्चा विकलांग है तो क्या उसे बड़ा हिस्सा दिया जा सकता है?
  उत्तर:विकलांगता इसका हिस्सा 2/3 या अधिक तक बढ़ाने का एक अच्छा कारण है।

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तलाक के बाद, पति-पत्नी अपनी संयुक्त संपत्ति को दो तरीकों से विभाजित कर सकते हैं: नागरिक समझौते के माध्यम से या अदालत के माध्यम से। पहला अनुबंध दोनों पति-पत्नी की उपस्थिति में एक नोटरी द्वारा संपन्न होता है: पार्टियां स्वतंत्र रूप से अपने सभी अधिकारों और दायित्वों को पंजीकृत कर सकती हैं। यदि मामला अदालत में जाता है, तो परिवार संहिता और बंधक कानून के ढांचे के भीतर संघर्ष का समाधान किया जाएगा। ऐसे मामलों के बीच मुख्य अंतर संयुक्त रूप से खरीदे गए अपार्टमेंट को विभाजित करने की इच्छा दिखाने के लिए सीमाओं के क़ानून की वास्तविक अनुपस्थिति है पूर्व पतिकिसी भी समय कर सकते हैं.
पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा नि:शुल्क प्राप्त किया गया अपार्टमेंट, उदाहरण के लिए, उपहार के रूप में दिया गया या तलाक के बाद विरासत के रूप में छोड़ा गया, विभाजन के अंतर्गत नहीं आएगा। अपवाद, जैसा कि विवाह पूर्व अचल संपत्ति के मामले में होता है, केवल पुनर्निर्मित आवास के लिए ही किया जा सकता है।

पारिवारिक संहिता के प्रावधानों के अनुसार, विवाह के दौरान खरीदा गया आवास संयुक्त संपत्ति माना जाता है, भले ही वह पति-पत्नी में से किसी एक के नाम पर पंजीकृत हो। तलाक के मामले में पूर्व पतिया पत्नी किसी भी मामले में कर सकती है न्यायिक प्रक्रियाअपार्टमेंट में हिस्सेदारी का दावा करें. यदि पति-पत्नी में से किसी एक ने धन का एक बड़ा हिस्सा खरीद में निवेश किया है, तो अदालत संपत्ति के एक बड़े हिस्से पर उसके अधिकारों को मान्यता दे सकती है। लेकिन इस मामले में, आपको बड़ी रकम के हस्तांतरण की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे। परिवार के किसी सदस्य के साथ रहने वाले बच्चों की उपस्थिति केवल तभी भूमिका निभा सकती है जब बच्चे को घर का मालिक भी माना जाए। अन्यथा, अपार्टमेंट केवल पूर्व विवाहित जोड़े के बीच विभाजित किया जाएगा।

अच्छा जवाब ख़राब उत्तर

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यदि, तलाक के दौरान, पूर्व पति-पत्नी को निजी घर को विभाजित करने के सवाल का सामना करना पड़ता है, तो वे इसे दरकिनार कर देते हैं परीक्षण, संपत्ति के बंटवारे पर स्वैच्छिक समझौता कर सकता है। यदि कोई समझौता नहीं हो पाता है, तो पति-पत्नी में से किसी एक को अदालत में दावा दायर करना होगा (एक संयुक्त आवेदन भी दायर किया जा सकता है)।

अदालत में जाते समय, पहला कदम यह पता लगाना है कि संपत्ति का स्वामित्व कब उत्पन्न हुआ। यदि पत्नी या पति के पास शादी से पहले यह संपत्ति थी, तो घर विभाजन के अधीन नहीं है। इसके अलावा, बच्चे इस घर या इसके किसी हिस्से पर दावा नहीं कर सकते, क्योंकि, के अनुसार परिवार संहिता, उनका अपने माता-पिता की संपत्ति पर कोई अधिकार नहीं है।

यदि घर विवाह के दौरान विनिमय द्वारा खरीदा, बनाया या अर्जित किया गया था, तो यह संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के रूप में विभाजन के अधीन है, भले ही पति-पत्नी में से कोई भी मालिक के रूप में पंजीकृत हो।

में सामान्य प्रक्रिया, पारिवारिक कानून के अनुसार, संपत्ति का विभाजन पति-पत्नी के शेयरों की समानता के सिद्धांत के आधार पर किया जाता है, जब तक कि अन्यथा निर्दिष्ट न हो विवाह अनुबंध. पति-पत्नी में से किसी एक के भी शेयर बराबर माने जाते हैं कब काअस्थायी अक्षमता के कारण काम नहीं किया (उदाहरण के लिए, बीमारी या बच्चे की देखभाल के दौरान)।

अपवाद ऐसे मामले हैं जब अदालत नाबालिग बच्चों के हितों की रक्षा के लिए शेयरों की समानता के सिद्धांत से भटक जाती है। भी यह सिद्धांतइसका उल्लंघन किया जा सकता है यदि यह साबित किया जा सके कि पति-पत्नी में से किसी एक ने वैध कारण के अभाव में आय प्राप्त नहीं की, या परिवार के हितों का उल्लंघन करते हुए संयुक्त संपत्ति खर्च की।

यह स्पष्ट किया जाना चाहिए कि घर केवल भागों में वास्तविक विभाजन के अधीन है, यदि तकनीकी रूप से इसे प्रत्येक पति या पत्नी के शेयरों के आकार के अनुरूप भागों में विभाजित करना संभव है। यदि विभाजन की कोई तकनीकी संभावना है, लेकिन पति या पत्नी के हिस्से से कटौती के साथ, अदालत आम तौर पर उस पति या पत्नी को मौद्रिक मुआवजा देती है जिसका पूर्व में हिस्सा था। संयुक्त संपत्तिकमी हुई. यदि घर को भागों में विभाजित करना तकनीकी रूप से असंभव है, तो पति-पत्नी में से एक को, अदालत के फैसले से, दूसरे को उस हिस्से के लिए मुआवजा देना होगा जो उसकी संपत्ति बन गया है।

ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब दौरान तलाक की कार्यवाहीआवास का बंटवारा नहीं किया गया. यदि, तलाक के बाद, पूर्व पति-पत्नी घर में रहना जारी रखते हैं, तो ऐसे आवास को उनकी सामान्य संपत्ति माना जाता है और संपत्ति के विभाजन के लिए दावा दायर करने की सीमा अवधि की गणना उस क्षण से की जाती है जब पूर्व पति या पत्नी शुरू करते हैं। इस आवास का उपयोग करने के अपने अधिकारों का प्रयोग करने में दूसरे पति या पत्नी के साथ हस्तक्षेप करें।

हालाँकि, यदि तलाक के बाद केवल एक पूर्व पति या पत्नी घर में रहता है और वह संपत्ति के रखरखाव का पूरा बोझ वहन करता है (उदाहरण के लिए, भुगतान करना) सार्वजनिक सुविधाये), तो दूसरा पति या पत्नी तलाक की तारीख से तीन साल के भीतर ऐसी संपत्ति के विभाजन की मांग करते हुए दावे का बयान दायर कर सकता है।

अलग से, उन नियमों को निर्धारित करना आवश्यक है जिनके अनुसार धन का उपयोग करके अर्जित आवास का विभाजन किया जाता है मातृत्व पूंजी. ऐसे आवास को नाबालिग बच्चों सहित परिवार के सभी सदस्यों की सामान्य साझा संपत्ति माना जाता है, और शेयरों का आकार वयस्क परिवार के सदस्यों या अदालत के समझौते के आधार पर निर्धारित किया जाता है। तदनुसार, चूंकि ऐसा आवास पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति नहीं है, तलाक के बाद घर का बंटवारा पहले से निर्धारित शेयरों के आधार पर किया जाता है।

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कोर्ट के फैसले का इंतजार करें. यह लागू भी एक महीने में ही होता है. आपको तुरंत राशि का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। किसी ने भी अदालत के फैसले के निष्पादन को 12 महीने के लिए स्थगित करने के दावे के साथ अदालत में जाने का आपका अधिकार रद्द नहीं किया है। हां, और जुर्माना कभी-कभी कई दशकों तक लगाया जाता है, क्योंकि वे मजदूरी के एक निश्चित हिस्से से अधिक नहीं हो सकते हैं।

भविष्य में पति उसे नुकसान पहुँचाने के लिए अधिकतम जो कर सकता है वह है अपना हिस्सा किसी तीसरे पक्ष को बेचना। लेकिन फिर, अदालत का फैसला लागू होने के बाद आपको एक और महीने का समय दिया गया, ताकि आप इस शेयर को प्राथमिकता के तौर पर खरीद सकें। और आप इसके खरीददारों को अपने शेयर भी ऑफर कर सकते हैं।

यह पता चला है कि यह अब केवल मनोवैज्ञानिक रूप से कठिन है, लेकिन यदि आप इसके बारे में सोचते हैं, तो अपने हित में कार्य करें और दबाव में न आएं।

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नमस्ते!

विवाह के दौरान अर्जित अचल संपत्ति को पति-पत्नी अपने अनुसार विभाजित कर सकते हैं आपसी सहमतिया अदालत में.

आरएफ आईसी के अनुच्छेद 39 के भाग 1 के अनुसार, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति को विभाजित करते समय और इस संपत्ति में शेयरों का निर्धारण करते समय, पति-पत्नी के शेयरों को बराबर के रूप में मान्यता दी जाती है, जब तक कि अन्यथा पति-पत्नी के बीच समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।
आरएफ आईसी के अनुच्छेद 39 के भाग 3 के अनुसार, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति को विभाजित करते समय पति-पत्नी का कुल ऋण उन्हें दिए गए शेयरों के अनुपात में पति-पत्नी के बीच वितरित किया जाता है।
अनुप्रयोग:




5. बंधक समझौते की प्रति
6. स्वामित्व प्रमाणपत्र की एक प्रति.

अच्छा जवाब ख़राब उत्तर

यदि, तलाक के दौरान, पूर्व पति-पत्नी को निजी घर को विभाजित करने के सवाल का सामना करना पड़ता है, तो, अदालती कार्यवाही को दरकिनार करते हुए, वे संपत्ति के विभाजन पर एक स्वैच्छिक समझौता कर सकते हैं। यदि कोई समझौता नहीं हो पाता है, तो पति-पत्नी में से किसी एक को अदालत में दावा दायर करना होगा (एक संयुक्त आवेदन भी दायर किया जा सकता है)।

अदालत में जाते समय, पहला कदम यह पता लगाना है कि संपत्ति का स्वामित्व कब उत्पन्न हुआ। यदि पत्नी या पति के पास शादी से पहले यह संपत्ति थी, तो घर विभाजन के अधीन नहीं है। इसके अलावा, बच्चे इस घर या उसके किसी हिस्से पर दावा नहीं कर सकते, क्योंकि पारिवारिक संहिता के अनुसार, उन्हें अपने माता-पिता की संपत्ति पर कोई अधिकार नहीं है।

यदि घर विवाह के दौरान विनिमय द्वारा खरीदा, बनाया या अर्जित किया गया था, तो यह संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के रूप में विभाजन के अधीन है, भले ही पति-पत्नी में से कोई भी मालिक के रूप में पंजीकृत हो।

सामान्य तौर पर, पारिवारिक कानून के अनुसार, संपत्ति का विभाजन पति-पत्नी के शेयरों की समानता के सिद्धांत के आधार पर किया जाता है, जब तक कि विवाह अनुबंध में अन्यथा निर्दिष्ट न किया गया हो। शेयरों को तब भी बराबर माना जाता है जब पति-पत्नी में से किसी एक ने अस्थायी अक्षमता (उदाहरण के लिए, बीमारी या बच्चे की देखभाल के दौरान) के कारण लंबे समय तक काम नहीं किया हो।

अपवाद ऐसे मामले हैं जब अदालत नाबालिग बच्चों के हितों की रक्षा के लिए शेयरों की समानता के सिद्धांत से भटक जाती है। इसके अलावा, इस सिद्धांत का उल्लंघन किया जा सकता है यदि यह साबित किया जा सके कि पति-पत्नी में से किसी एक ने बिना किसी अच्छे कारण के आय प्राप्त नहीं की, या परिवार के हितों का उल्लंघन करते हुए संयुक्त संपत्ति खर्च की।

यह स्पष्ट किया जाना चाहिए कि घर केवल भागों में वास्तविक विभाजन के अधीन है, यदि तकनीकी रूप से इसे प्रत्येक पति या पत्नी के शेयरों के आकार के अनुरूप भागों में विभाजित करना संभव है। यदि विभाजन की तकनीकी संभावना है, लेकिन पति या पत्नी के हिस्से से विचलन के साथ, अदालत आमतौर पर उस पति या पत्नी को मौद्रिक मुआवजा देती है, जिसका पूर्व संयुक्त संपत्ति में हिस्सा कम हो गया है। यदि घर को भागों में विभाजित करना तकनीकी रूप से असंभव है, तो पति-पत्नी में से एक को, अदालत के फैसले से, दूसरे को उस हिस्से के लिए मुआवजा देना होगा जो उसकी संपत्ति बन गया है।

ऐसी स्थितियां हैं जब तलाक की प्रक्रिया के दौरान आवास का बंटवारा नहीं किया गया। यदि, तलाक के बाद, पूर्व पति-पत्नी घर में रहना जारी रखते हैं, तो ऐसे आवास को उनकी सामान्य संपत्ति माना जाता है और संपत्ति के विभाजन के लिए दावा दायर करने की सीमा अवधि की गणना उस क्षण से की जाती है जब पूर्व पति या पत्नी शुरू करते हैं। इस आवास का उपयोग करने के अपने अधिकारों का प्रयोग करने में दूसरे पति या पत्नी के साथ हस्तक्षेप करें।

हालाँकि, अगर तलाक के बाद केवल एक पूर्व पति या पत्नी घर में रहता है और वह संपत्ति को बनाए रखने का पूरा बोझ वहन करता है (उदाहरण के लिए, उपयोगिताओं का भुगतान), तो दूसरा पति या पत्नी ऐसी संपत्ति के विभाजन की मांग के लिए तीन से पहले दावा दायर कर सकता है। तलाक की तारीख से वर्ष.

अलग से, उन नियमों को निर्धारित करना आवश्यक है जिनके अनुसार मातृत्व पूंजी निधि का उपयोग करके अर्जित आवास का विभाजन किया जाता है। ऐसे आवास को नाबालिग बच्चों सहित परिवार के सभी सदस्यों की सामान्य साझा संपत्ति माना जाता है, और शेयरों का आकार वयस्क परिवार के सदस्यों या अदालत के समझौते के आधार पर निर्धारित किया जाता है। तदनुसार, चूंकि ऐसा आवास पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति नहीं है, तलाक के बाद घर का बंटवारा पहले से निर्धारित शेयरों के आधार पर किया जाता है।

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अनुच्छेद 252. साझा स्वामित्व में संपत्ति का विभाजन और उसमें से एक हिस्से का आवंटन 1. साझा स्वामित्व में संपत्ति को उसके प्रतिभागियों के बीच उनके बीच समझौते से विभाजित किया जा सकता है। 2. साझा स्वामित्व में भागीदार को आम संपत्ति से अपने हिस्से के आवंटन की मांग करने का अधिकार है। 3. यदि साझा स्वामित्व में भागीदार आम संपत्ति के विभाजन या उनमें से किसी एक के हिस्से के आवंटन की विधि और शर्तों पर एक समझौते पर पहुंचने में विफल रहते हैं, तो साझा स्वामित्व में भागीदार को अदालत में आवंटन की मांग करने का अधिकार है सामान्य संपत्ति से उसके हिस्से का प्रकार। यदि किसी प्रकार के हिस्से का आवंटन कानून द्वारा अनुमति नहीं है या सामान्य स्वामित्व में संपत्ति को असंगत क्षति के बिना असंभव है, तो आवंटित मालिक को अपने हिस्से के मूल्य का भुगतान करने का अधिकार है साझा स्वामित्व में अन्य प्रतिभागियों द्वारा। 4. इस लेख के आधार पर साझा स्वामित्व में भागीदार को वस्तु के रूप में आवंटित संपत्ति और स्वामित्व के अधिकार में उसके हिस्से के बीच अनुपात को उचित राशि या अन्य मुआवजे के भुगतान से समाप्त किया जाएगा। साझा स्वामित्व में एक भागीदार को उसके हिस्से को वस्तु के रूप में आवंटित करने के बजाय शेष मालिकों द्वारा मुआवजे का भुगतान उसकी सहमति से करने की अनुमति है। ऐसे मामलों में जहां मालिक का हिस्सा महत्वहीन है, वास्तविक रूप से आवंटित नहीं किया जा सकता है और सामान्य संपत्ति के उपयोग में उसकी कोई महत्वपूर्ण रुचि नहीं है, अदालत, इस मालिक की सहमति के अभाव में भी, शेष प्रतिभागियों को बाध्य कर सकती है। उसे मुआवज़ा देने के लिए स्वामित्व साझा किया।

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विवाह के दौरान अर्जित अचल संपत्ति को पति-पत्नी आपसी सहमति से या अदालत में विभाजित कर सकते हैं।

ऐसा करने के लिए, आपको इस संपत्ति के बंटवारे के दावे के साथ अदालत जाना होगा।
आरएफ आईसी के अनुच्छेद 39 के भाग 1 के अनुसार, "पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति को विभाजित करते समय और इस संपत्ति में शेयरों का निर्धारण करते समय, पति-पत्नी के शेयरों को बराबर के रूप में मान्यता दी जाती है, जब तक कि अन्यथा पति-पत्नी के बीच समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।
आरएफ आईसी के अनुच्छेद 39 के भाग 3 के अनुसार, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति को विभाजित करते समय पति-पत्नी के कुल ऋण को पति-पत्नी के बीच उन्हें दिए गए शेयरों के अनुपात में वितरित किया जाता है।
अनुप्रयोग:
1. प्रतिलिपि दावा विवरणप्रतिवादी के लिए.
2. राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।
3. तलाक पर फैसले की कॉपी.
4. क्रय एवं विक्रय अनुबंध की प्रति।
5. बंधक समझौते की प्रति
6. स्वामित्व प्रमाणपत्र की एक प्रति.

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