כיצד מתחלקים בית מתנה וקרקע בגירושין. איך מחלקים בית ומגרש לשני בעלים

גירושין הופכים פעמים רבות לסיבה לחלוקת רכוש שנרכש במשותף, לרבות נדל"ן פרברי. וחלוקת דאצ'ה יכולה להיות ממש קשה, כי במהלך בעלות על בית כפרי, בעליו לפעמים משקיעים לא רק כסף מזומןבשיפור שלו, אבל גם בזמנו ובעמל, וכל אחד מבני הזוג לשעבר עשוי להרגיש שהוא זכאי לסמוך על חלק גדול יותר. המאמר המוצג מכיל טיפים למי שלא רוצה שחלוקת בית כפרי תהפוך לתביעה רב שנתית.

1. למד היטב את החוק

החקיקה הנוכחית קובעת דרישות ברורות לחלוקת הדיור. אחד הכללים קובע כי בן זוג אינו יכול לתבוע בית כפרי, או אפילו חלק ממנו, אם הוא נרכש או הופרט על ידי בן הזוג השני לפני הנישואין, וכן אם הוא התקבל במתנה, עבר בירושה או נרכש בכספים אישיים. עם זאת, במקרים אלו, אזרחים מצליחים לעיתים להוכיח כי יש להם זכות להחזיק בחלק מסוים במקרקעין - בכך הם נעזרים ב"פרצות" בחקיקה, שעורך דין טוב יכול לדעת עליהן.

2. בחרו שיטה לחלוקת בית כפרי

נכון להיום, קיימות שלוש אפשרויות לחלוקת בית כפרי בין בני זוג. ראשית, ניתן לחלק את הקוטג' והמגרש לשני חלקים ולהשתמש בהם בנפרד. שנית, ניתן למכור את הבית הכפרי ולחלק את הכסף בין בני הזוג. בנוסף, ייתכן שיוחלט להשאיר את הבית לאחד מבני הזוג ולחייבו לשלם לשני פיצוי כספי. בבחירת השיטה יש לקחת בחשבון שלא תמיד חלוקה "טבעית" של הבית מתאפשרת - הדבר עלול להפריע לדרישות תקנות התכנון העירוני, שטח קרקע לא מספיק, היעדר כניסה שנייה לבית וכדומה.

3. נסו לנהל משא ומתן

קטע וולונטרי של בית כפרי הוא האפשרות הטובה ביותר. אם בני הזוג מסכימים ביניהם בעצמם ומסדרים הכל מסמכים נדרשיםמבלי לפנות לבית המשפט, הם יוכלו למזער עלויות: בפרט, הם לא יצטרכו לשלם עבור ההליך של הליכים משפטיים ולבזבז כסף על מומחים יקרים.

4. הכן חבילת מסמכים

אם המקרה בכל זאת הגיע לבית המשפט, חשוב מאוד לאסוף את כל המסמכים הדרושים - דרכונים של בעלי בית כפרי, תעודות נישואין וגירושין, מסמכי בעלות, מסמכי קדסטר ורישום. בנוסף, כל אחד מהצדדים רשאי לספק מידע נוסף שעשוי לסייע באישור הנסיבות המפורטות בתביעה. למשל, אם הנכס נרכש על חשבון אישי של אחד מבני הזוג, תצטרכו לספק חוזים למכירת נדל"ן אחר (הכספים מהם עברו לרכישת בית קיץ).

5. קבע את גודל המניה

לפי סעיף 39 לחוק המשפחה וסעיף 254 קוד אזרחי, על חלקם של בני הזוג להיות שווים, אך קיימות חריגות מכלל זה. בפרט זה אפשרי אם יש ילדים קטינים שנשארים בטיפולו של אחד ההורים (במקרה זה ניתן להקצות לו חלק גדול). כמו כן, חלקו של אחד מבני הזוג עשוי להיות קטן יותר אם מסיבות בלתי מוצדקות לא קיבל הכנסה במשך תקופה ארוכה או הוציא את רכושם של בני הזוג תוך פגיעה באינטרסים המשותפים.

6. ערכו רשימה של רכוש

בנוסף לבית הכפרי עצמו, יחולק גם רכוש שנרכש במשותף שנמצא בתוך חלל המגורים או בשימוש באתר - זה יכול להיות ציוד, כלים, רהיטים, מהדורות אספניםספרים, פריטי עיצוב ועוד. יש צורך לערוך רשימה מדויקת של כל הרכוש שיחולק ולקבוע אילו דברים יעברו למי. זה מאוד נקודה חשובה, שכן במקרים מסוימים הערך של רהיטים ומכשירי חשמל יכול להגיע לעלות של כל הבית הכפרי.

סרטונים קשורים

שְׁאֵלָה:

חלקת קרקע בחברה לגננות רשומה כרכוש של אחד מבני הזוג. במקום נבנה בית בתקופת הנישואין, וטרם עבר רשמי ורשום משפטי. כיצד יחלקו בני זוג את הבית במהלך גירושין?

תשובה:

במקרה זה, יש לשקול שתי שאלות.

1. האם בית לא גמור יהיה כפוף לחלוקה כרכוש שנרכש במשותף?

ישנן מספר דעות על בעיה זו. כמה עורכי דין קרקע, המבוססים בעיקר על אמנות. 219 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, המקשר את הופעת הזכויות לנכס עם עובדת הרישום, הם נוטים להאמין שאי אפשר לחלק בית לא גמור כזה עד שהכותרת אליו תתגבש באופן שנקבע. תומכי עמדה זו אינם רואים בבית לא גמור (אלא אם כן הוא רשום כחפץ בנייה בתהליך) כחפץ מקרקעין, ובהתאם, הוא אינו יכול להיות חפץ. זכויות אזרח. אמנם כאן ניתן לשים לב לעמדת בית המשפט, שהכיר בבעלות על חלק בבית לא גמור דווקא על כך שהבית הלא גמור אינו חפץ מקרקעין, ולכן אין חשיבות לעובדת הרישום (ראה החלטת נשיאות בית הדין האזורי במוסקבה מיום 16.5.2007 נ 317).

אחרים, להיפך, מאמינים שהעיקר עם בית לא גמור הוא לקבוע אם הוא (בהתחשב בשלב הבנייה והעיצוב שלו) הוא דבר שניתן לחלוקה. אז יוכל בית המשפט או לקבוע את חלקי הבית הבודדים שיחולקו, או (אם חלוקה בלתי אפשרית) יכיר בזכותם של בני הזוג חומרי בנייהואלמנטים מבניים של הבית (ראה קביעת בית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית מיום 23 באפריל 2001 N 57-B01-2, החלטת הנשיאות של בית הדין האזורי במוסקבה מיום 13 במאי 2009 N 115).

כפי שאתה יכול לראות, אין תשובה אחת לשאלה.

אנחנו קרובים יותר לנקודה השנייה אבל עם כמה הסתייגויות.

נוכח העובדה כי על בית המשפט לקבוע את הרכוש שיחולק בין בני הזוג, חובה גם לקבוע כי רכוש זה שייך לבני אדם. בבית המשפט, בעת חלוקת בית לא גמור (במידה ואינו רשום כחפץ בנייה בביצוע), תהיינה בעיות בהוכחת בניית הבית, עובדת קיומו ושייכותו לבני הזוג. כפי שעולה מהפרקטיקה השיפוטית של עורכי דין המקרקעין של המרכז שלנו, חלק מבתי המשפט מסרבים לחלק רכוש כזה, ורואים בו בנייה בלתי מורשית. לאחר מכן, החלטות כאלה מוכרות כבלתי חוקיות, אך לבתי המשפט יש מניעים שונים (ראה החלטות הנ"ל של הנשיאות של בית הדין האזורי במוסקבה).

לדעתנו, בהתחשב בהוראות האמנות. 130 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, אמנות. 38 ל-RF IC, וכן קביעת הכוחות המזוינים של RF מיום 04.23.2001 N 57-В01-2, חלוקה של בית לא גמור אפשרי, אך רק אם הצדדים יכולים לספק לבית המשפט את המסמכים הרלוונטיים המכילים תיאור נדל"ן, המאפשר לזהות בית זה ושייכותו לרכושם של בני הזוג. כמובן שרצוי שלבית יהיה דרכון טכני או קדסטרלי.

2. מהן החלוקה של בית המצוי על חלקת קרקע הרשומה על שם אחד מבני הזוג?

אין חשיבות מיוחדת לעובדה שחלקת הקרקע רשומה בבעלותו של בן זוג אחד בלבד. העיקר שהארץ הזו צריכה להיות שנרכשו על ידי בני זוגבמהלך הנישואין. אז הוא יחולק בין בני הזוג כרכוש שנרכש במשותף. אך גם אם חלקת הקרקע תוכר כרכושו האישי של בן הזוג, והבית כרכוש שנרכש במשותף, הקצאת חלק בבית תגרור קביעת חלק בבעלות על הקרקע, שגודלה יהיה יחסי לחלקו בבעלות על הבית. מסקנה זו נובעת מאמנות. 273 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, לפיו, עם העברת הבעלות על בניין, מבנה בבעלות הבעלים של האתר שבו הוא ממוקם, רוכש הבניין או המבנה מעביר את הבעלות על חלקת הקרקע שנכבשה על ידי הבניין או המבנה והדרושה לשימוש בו, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק.

אם יש לך שאלות דומות, אנא צור קשר עם המרכז שלנו.

מדור בניין מגורים בעיה בפועלבמהלך גירושין, אם לבני הזוג היה חדר המגורים היחיד. יחד עם הבניין יש לחלק גם את הקרקע עליה הוא נמצא. בסוגיית חלוקת רכוש מסוג זה מתעוררים קשיים רבים, שכן המצבים אינם חד משמעיים. בחומר זה, ננתח את ההליך הסטנדרטי, וגם נשקול את התכונות של חלוקת דיור לא גמור ושי.

אם בני הזוג מחליטים להתגרש, אז מתעוררים לפניהם קשיים. מחלוקות מתרחשות על סחורות שעברו בירושה ונתרמו. מי שמרוויח יותר בזוג סבור כי הוא זכאי לרוב הרכוש. אבל, חשוב להבין כי זכויותיהם של בני זוג בזוג שוות והם זכאים לאותם חלקים בגירושין. כל מה שנרכש בנישואין מתחלק שווה בשווה.

תשומת הלב!עקרון השוויון חל רק על רכוש שנרכש במהלך התקופה חיי משפחה. אין זה משנה בכספו של מי הוא נקנה, ולמי הוא הוצא.

אבל אם אחד המשתתפים במערכת היחסים הצליח לרשת בית במהלך הנישואין, וגם לקבל אותו במתנה, אז איך חלוקת טוב כזה במהלך גירושין? למעשה, רכוש כזה לא יחולק שכן הוא נחשב לרכוש אישי.

אז, לא נתון לחלוקה:

• נכס שנרכש על ידי המבקש מחוץ לנישואין.
• טוב, קנוי במשפחה, תמורת הכסף שנאסף לפני הקמת המשפחה.
• רכוש שניתן לאדם.
• חפץ שעבר בירושה.
• כלים ואביזרי עבודה אחרים.
• פרטים אישיים.
• דברים של ילדים.
• יצירות אינטלקטואליות.

על פתק!בית המתנה והירושה לא יחולק בעת גירושין, שכן תרומה וירושה הם רכוש אישי.

האם ניתן באופן עקרוני לחלק את הבית לאחר גירושין?

אז, המתמודדים התגרשו. נשאלת השאלה איך מחלקים את הבית והקרקע. כאשר מתגרשים, עליהם לקחת בחשבון מי הבעלים של הקרקע והבניין. רק רכוש משותף שנקנה, נבנה, הופרט במהלך הנישואין נופל במסגרת החלוקה.

אם אנחנו לא מסכימים, אז איך מחלקים את הנכס המשכנתא בגירושין? גם במשכנתא שלא שולמה, תהיה חלוקת הבית לחצי. כמו כן מחולקות התחייבויות להלוואות.

בית שיתופי שבו בוצעה המקדמה בנישואין יסווג גם הוא כבעלות משותפת. זה ייפול תחת הסעיף במהלך תקופת הסיום. הקואופרטיב לדיור יחלק את החפץ גם אם חלק ההון לא ישולם במלואו, אלא הוא בעלות משותפת.

החוק קובע מקרים בהם רכוש הוא מתנה או ירושה, מחולק שווה בשווה בין בני הזוג:

• בית מתנה, אתר המורשת שופר על ידי קרנות משותפות;
• חלקו העיקרי של קואופרטיב הדיור בבית שולם לפני הנישואין על חשבון כספים משותפים, ובנישואין שולם לבסוף החלק.

כיצד תתחלק הבעלות הבלתי גמורה אם בני הזוג יתגרשו, האם חלוקה כזו אפשרית באופן עקרוני? במידה והבנייה נמצאת בשלב שניתן להקצות מניות בעין בבית לא גמור, הרי שההליך מותר ויתבצע.

איך חלוקת הבית והקרקע במקרה של סיום

עם סיום יחסי אישות, זכותו של בני הזוג לבצע את החלוקה בעצמם בהסכמת הצדדים. החוק נותן להם את הזכות הזו. IN מִרָצוֹןאפילו בית שנתרם, ירש או נקנה בכספים אישיים מחולק. אם המבקש מחליט לחלק רכוש אישי לשניים או להקצות חלק גדול למחצית השנייה, אז הוא יכול לעשות זאת ללא בעיות.

תשומת הלב!בן זוג רשאי לחלק או לתרום את רכושו האישי עם סיום יחסי משפחה. לשם כך, עליך לערוך הסכם מרצון או שטר מתנה.

אם בעת רישום הגירושין (התקבלה אישור), בני הזוג לא הסכימו, אזי הדרישות לחלוקת הרכוש יבוצעו בבית המשפט. לפתיחת הליכים על אחד מבני הזוג להגיש תביעה לחלוקת רכוש. דרישה זו יכולה להתבצע באופן מיידי בבקשת הגירושין, או להגיש אותה בנפרד.

על פתק!אם לבני זוג יש ילדים נכים משותפים, הרי שהסיום עבורם עובר רק דרך בית המשפט. בתביעת גירושין הם עשויים לכלול דרישה לחלוקת רכוש.

בעלות משותפת כדרך לשיתוף

ביחס לרכוש משותף ניתן להשתמש בשיטת החלוקה המשותפת. זה כאשר ההפצה על הנייר מתרחשת, החלקים האידיאליים נקבעים. במצב סטנדרטי, אלו צריכים להיות חלקים שווים, אך בית המשפט יכול להגדיל אותם לטובת אחד הצדדים והילדים.

על פתק!שני ילדים נשארים עם האם, ובעת הקצאת חלקה על בית המשפט להתחשב באינטרסים של האישה עצמה, ושני צאצאים. או שגבר נכה וזקוק לשיקום, שיקום, אז הם יכולים לתת לו חלק גדול יותר מאשתו.

גודל המניה עשוי להיות מושפע מגורמים כמו תקופת החיים המשותפים, רמת ההשקעה בנדל"ן של כל צד. בבית המשפט יש לציין גם את הדרכים לסילוק נוסף של החפץ. בקביעת האפשרות להשתמש בבעלות חלקית משותפת, האפשרויות הבאות אפשריות:

• מכירת החפץ וחלוקת הכסף בהתאם לגודל המניות;
• העברת הבית לבעלות מבקש אחד עם חובת תשלום פיצויים למשתתף השני;
• הקצאת החלקים בפועל (חדרים שיבוצעו).

תשומת הלב!כאשר לא מתאפשרת הקצאת חלק בפועל, על בית המשפט לקבוע את הליך השימוש ברכוש המשותף המשותף ללא פשרות.

במצב בו מוקצים מקום נפרד לכל צד, אין הדבר מבטל בעלות משותפת. כלומר, למעשה, אדם יכול להיפטר מחדר גדול יותר מהמחצית השנייה, אך הוא לא יצטרך לשלם פיצויים על מ"ר נוסף. כמו כן, עליכם לשלם את ההוצאות עבור הבית והמגרש באופן שווה.

ניתן להשתמש ברכוש משותף אם בני הזוג מקיימים יחסי ידידות. אחרת, יהיה נכון יותר לשלם פיצויים או למכור את החפץ לצורך חלוקה.

מבחר חלקים בעין ופיתוח מחדש

ניתן להקים רכוש משותף בין בני זוג במהלך גירושין תוך הקצאת חלקים ריאלית. במסגרת הליך זה הופכים החצרים והמגרש לבתים ושטחים נפרדים. למעשה, חלל משותף עשוי מבית בודד, בו ישנם חדרים פרטיים ואזורים משותפים (שירותים, מסדרון, מטבח).

קטע של בית לא גמור, באילו מצבים הוא מבוצע במהלך גירושין

בין גרושים אפשרי חלוקת בית לא גמור בשלב הגירושין. אומנות. 130 של הקוד האזרחי קובע כי - קרקע, מבנים, כולל אלה לא גמורים. ואם החפץ עדיין לא נרשם בפנקס, אז אתה צריך לבסס זכויות בעלות בבית המשפט. מאוחר יותר, אתה יכול לחלק את הבית הלא גמור לפי הכללים הכלליים.

שאלות ותשובות עדכניות

• שְׁאֵלָה:מהי תקופת ההתיישנות של סכסוכי רכוש?
  תשובה: 3 שנים מוקצות למימוש הזכות. הספירה לאחור מתחילה מהרגע שבו נודע לאחד הצדדים על הפגיעה בזכויות הקניין שלהם. נקודת התחלהעשוי להיות היום בו סירב המבקש את החלוקה מרצון.
• שְׁאֵלָה:אם ילד נכה, האם הוא יכול לקבל חלק גדול יותר?
  תשובה:נכות היא סיבה טובה להגדיל את חלקה ל-2/3 או יותר.

תשובה טובה תשובה גרועה

לאחר גירושין יכולים בני הזוג לחלק את הרכוש המשותף בשתי דרכים: במסגרת הסכם אזרחי או דרך בתי המשפט. החוזה הראשון נכרת אצל נוטריון בנוכחות שני בני הזוג: הצדדים יכולים לקבוע בחופשיות את כל הזכויות והחובות שלהם. אם התיק יגיע לבית המשפט, הסכסוך יוסדר במסגרת חוק המשפחה וחוק המשכנתא. ההבדל העיקרי בין מקרים כאלה הוא היעדר בפועל של התיישנות, כדי להראות רצון לחלוק דירה שנרכשה במשותף בן זוג לשעבריכול בכל עת.
דירה שקיבל אחד מבני הזוג ללא תשלום, למשל, נתרמה או עברה בירושה לאחר גירושין, לא תיפול במסגרת החלוקה. חריג, כמו במקרה של מקרקעין לפני נישואין, ניתן לעשות רק עבור דיור משופץ.

דיור שנרכש במהלך נישואין, על פי הוראות חוק המשפחה, נחשב כרכוש שנרכש במשותף, גם אם נרשם על שם אחד מבני הזוג. לְהִתְגַרֵשׁ בעל לשעבראו אישה בכל מקרה יכולה להיכנס צו שיפוטילתבוע חלק בדירה. אם אחד מבני הזוג השקיע את רוב הכספים ברכישה, עשוי בית המשפט להכיר בזכויותיו בחלק גדול יותר מהנכס. אבל במקרה זה, תצטרך להגיש מסמכים המאשרים העברת סכומים גדולים יותר. נוכחותם של ילדים השוהים עם אחד מבני המשפחה יכולה לשחק תפקיד רק אם הילד נחשב גם לבעל הבית. אחרת, הדירה תתחלק רק בין הזוג הנשוי לשעבר.

תשובה טובה תשובה גרועה

תשובה טובה תשובה גרועה

אם במהלך גירושין מתמודדים בני הזוג לשעבר עם שאלת חלוקת בית פרטי, אז הם עוקפים ניסוירשאי לערוך הסכם מרצון על חלוקת רכוש. אם אי אפשר להסכים אז על אחד מבני הזוג להגיש תביעה לבית המשפט (ניתן להגיש גם בקשה משותפת).

כאשר פונים לבית המשפט, הדבר הראשון שיש לברר הוא מתי קמה הבעלות בנכס זה. אם האישה או הבעל היו הבעלים של רכוש זה לפני הנישואין, אז הבית אינו נתון לחלוקה. זאת ועוד, גם ילדים אינם יכולים לתבוע בית זה או חלק ממנו, שכן, על פי קוד משפחהאין להם זכויות ברכוש הוריהם.

אם הבית נקנה, נבנה או נרכש בהחלפה במהלך הנישואין, הוא כפוף לחלוקה כרכוש שנרכש במשותף, ללא קשר למי מבני הזוג רשום כבעלים.

IN סדר כללי, בהתאם לדיני המשפחה, חלוקת הרכוש מתבצעת על בסיס עקרון שוויון חלקי בני זוג, אלא אם כן נקבע אחרת ב. חוזה נישואין. מניות מוכרות כשוות גם כאשר אחד מבני הזוג במשך זמן רבלא עבד עקב נכות זמנית (לדוגמה, במהלך מחלה או טיפול בילדים).

החריגים הם מקרים שבהם בית המשפט יוצא מעיקרון שוויון המניות על מנת להגן על האינטרסים של ילדים קטינים. גַם העיקרון הזהניתן להפר אם ניתן להוכיח שאחד מבני הזוג לא קיבל הכנסה בהיעדר סיבה טובה, או הוציא רכוש משותף תוך פגיעה באינטרסים של המשפחה.

יובהר כי הבית נתון לחלוקה בפועל לחלקים רק בתנאי שניתן מבחינה טכנית לחלקו לחלקים התואמים את גודל המניות של כל אחד מבני הזוג. אם קיימת אפשרות טכנית לחלוקה, לעומת זאת, תוך חריגה מחלקו של הבעל או האישה, נוהג בית המשפט להקצות פיצוי כספי לבן הזוג שחלקו בקודם. רכוש משותףירד. אם חלוקת הבית לחלקים בלתי אפשרית מבחינה טכנית, על אחד מבני הזוג, בהחלטת בית משפט, לשלם פיצוי לשני בגין החלק שעבר לו כרכושו.

ישנם מצבים שבהם, במהלך הליכי גירושיןחלוקת הדיור לא נעשתה. אם לאחר הגירושין ממשיכים בני הזוג לשעבר להתגורר בבית, דיור כאמור נחשב לרכושם המשותף ותקופת ההתיישנות להגשת תביעה לחלוקת רכוש נספרת מהרגע שבו הבעל או האישה לשעבר מתחילים להתערב לבן הזוג השני במימוש זכויות השימוש בדיור זה.

אולם אם רק אחד מבני הזוג לשעבר גר בבית לאחר הגירושין, והוא גם נושא בכל נטל אחזקת הרכוש (למשל תשלום שירותים ציבוריים), רשאי בן הזוג השני להגיש תביעה לבקשת חלוקת רכוש כאמור תוך תקופה שלא יאוחר משלוש שנים מיום הגירושין.

בנפרד, יש צורך לקבוע את הכללים לפיהם חלוקת דיור שנרכש באמצעות כספים הון לידה. דיור כזה נחשב לרכוש המשותף של כל בני המשפחה, לרבות ילדים קטינים, וגודל המניות נקבע על פי הסכם בין בני משפחה בוגרים או בבית המשפט. בהתאם לכך, מאחר שדיור כאמור אינו בבעלות משותפת של בני הזוג, לאחר גירושין, חלוקת הבית נעשית על בסיס מניות שנקבעו קודם לכן.

תשובה טובה תשובה גרועה

תשובה טובה תשובה גרועה

חכה להחלטת בית המשפט. הוא גם נכנס לתוקף רק כעבור חודש. אתה לא צריך לשלם את הסכום מיד. איש לא ביטל את זכותך לפנות בעתיד לבית המשפט בתביעה לעיכוב ביצוע החלטת בית המשפט למשך 12 חודשים. כן, ולעיתים ניתנים קנסות לכמה עשורים, שכן הם אינם יכולים לעלות על אחוז מסוים מהשכר.

המקסימום שבעל יכול להזיק בעתיד הוא למכור את חלקו לצד שלישי. אבל שוב, לאחר כניסת החלטת בית המשפט ונותן לך עוד חודש, כדי שתוכל לקנות את המניה הזו בעדיפות. ואתה יכול גם להציע את המניות שלך לקונים שלה.

מסתבר שעכשיו זה פשוט קשה מבחינה פסיכולוגית, אבל אם אתה חושב על זה, פעל למען האינטרסים שלך ואל תיכנע ללחץ.

תשובה טובה תשובה גרועה

שלום!

בני זוג יכולים לחלק את הרכוש שנרכש במהלך הנישואין לפי הסכם הדדיאו בצו בית משפט.

על פי חלק 1 של סעיף 39 של RF IC, בעת חלוקת הרכוש המשותף של בני הזוג וקביעת המניות ברכוש זה, חלקיהם של בני הזוג מוכרים כשווים, אלא אם נקבע אחרת בהסכם בין בני הזוג.
על פי חלק 3 של סעיף 39 ל-RF IC, סך כל החובות של בני הזוג בחלוקת הרכוש המשותף של בני הזוג מתחלק בין בני הזוג באופן יחסי לחלקים שניתנו להם.
יישומים:




5. העתק הסכם המשכנתא
6. העתק של תעודת הבעלות.

תשובה טובה תשובה גרועה

אם במהלך גירושין עומדים בפני בני הזוג לשעבר שאלת חלוקת בית פרטי, הם יכולים, תוך עקיפת המשפט, לערוך הסכם מרצון על חלוקת הרכוש. אם אי אפשר להסכים אז על אחד מבני הזוג להגיש תביעה לבית המשפט (ניתן להגיש גם בקשה משותפת).

כאשר פונים לבית המשפט, הדבר הראשון שיש לברר הוא מתי קמה הבעלות בנכס זה. אם האישה או הבעל היו הבעלים של רכוש זה לפני הנישואין, אז הבית אינו נתון לחלוקה. יתרה מכך, ילדים אינם יכולים לתבוע את הבית הזה או חלק ממנו, שכן לפי קוד המשפחה אין להם זכויות ברכוש הוריהם.

אם הבית נקנה, נבנה או נרכש בהחלפה במהלך הנישואין, הוא כפוף לחלוקה כרכוש שנרכש במשותף, ללא קשר למי מבני הזוג רשום כבעלים.

ככלל, בהתאם לדיני המשפחה, חלוקת הרכוש מתבצעת על בסיס עקרון שוויון חלקי בני הזוג, אלא אם נקבע אחרת בחוזה הנישואין. מניות מוכרות כשוות גם כאשר אחד מבני הזוג לא עבד זמן רב עקב נכות זמנית (למשל בזמן מחלה או טיפול בילדים).

החריגים הם מקרים שבהם בית המשפט יוצא מעיקרון שוויון המניות על מנת להגן על האינטרסים של ילדים קטינים. כמו כן, עיקרון זה עלול להיפגע אם ניתן להוכיח שאחד מבני הזוג לא קיבל הכנסה בהיעדר סיבה טובה, או הוציא רכוש משותף תוך פגיעה באינטרסים של המשפחה.

יובהר כי הבית נתון לחלוקה בפועל לחלקים רק בתנאי שניתן מבחינה טכנית לחלקו לחלקים התואמים את גודל המניות של כל אחד מבני הזוג. אם קיימת אפשרות טכנית לחלוקה, לעומת זאת, תוך חריגה מחלקו של הבעל או האישה, בית המשפט לרוב מקצה פיצוי כספי לבן הזוג שחלקו ברכוש המשותף לשעבר ירד. אם חלוקת הבית לחלקים בלתי אפשרית מבחינה טכנית, על אחד מבני הזוג, בהחלטת בית משפט, לשלם פיצוי לשני בגין החלק שעבר לו כרכושו.

ישנם מצבים שבהם במהלך הליך הגירושין לא בוצעה חלוקת הדיור. אם לאחר הגירושין ממשיכים בני הזוג לשעבר להתגורר בבית, דיור כאמור נחשב לרכושם המשותף ותקופת ההתיישנות להגשת תביעה לחלוקת רכוש נספרת מהרגע שבו הבעל או האישה לשעבר מתחילים להתערב לבן הזוג השני במימוש זכויות השימוש בדיור זה.

אולם אם לאחר הגירושין מתגורר בבית רק בן זוג לשעבר אחד והוא נושא בכל נטל אחזקת הרכוש (למשל תשלום חשבונות חשמל), אזי יכול בן הזוג השני להגיש תביעה לדרישת חלוקת רכוש כאמור תוך תקופה שלא יאוחר משלוש שנים מיום הגירושין.

בנפרד יש לקבוע את הכללים לפיהם מתבצעת חלוקת דיור שנרכש באמצעות כספי הון ליולדות. דיור כזה נחשב לרכוש המשותף של כל בני המשפחה, לרבות ילדים קטינים, וגודל המניות נקבע על פי הסכם בין בני משפחה בוגרים או בבית המשפט. בהתאם לכך, מאחר שדיור כאמור אינו בבעלות משותפת של בני הזוג, לאחר גירושין, חלוקת הבית נעשית על בסיס מניות שנקבעו קודם לכן.

תשובה טובה תשובה גרועה

סעיף 252 2. למשתתף בבעלות משותפת הזכות לדרוש את הפרדת חלקו מהרכוש המשותף. 3. לא הגיעו המשתתפים בבעלות משותפת להסכמה על הדרך והתנאים לחלוקת הרכוש המשותף או חלוקת חלקו של אחד מהם, תהא למשתתף בבעלות משותפת הזכות לדרוש בבית המשפט את חלוקת חלקו בעין מהרכוש המשותף. 4. חוסר הפרופורציה בין הנכס שהוקצה בעין למשתתף בבעלות משותפת על יסוד סעיף זה לבין חלקו בזכות הבעלות יבוטל בתשלום סכום כסף מתאים או פיצוי אחר. תשלום פיצויים למשתתף בבעלות משותפת על ידי בעלי פיצויים אחרים במקום הקצאת חלקו בעין מותר בהסכמתו. במקרים בהם חלקו של הבעלים אינו משמעותי, אינו ניתן להקצאה באמת ואין לו עניין משמעותי בשימוש ברכוש המשותף, רשאי בית המשפט, גם בהעדר הסכמת בעל זה, לחייב את יתר המשתתפים בבעלות המשותפת בתשלום פיצויים לו.

תשובה טובה תשובה גרועה

בני זוג יכולים לחלק רכוש שנרכש במהלך הנישואין בהסכמה הדדית או בבית המשפט.

לשם כך יש לפנות לבית המשפט בכתב תביעה לחלוקת רכוש זה.
לפי חלק 1 של סעיף 39 של RF IC, "בעת חלוקת הרכוש המשותף של בני הזוג וקביעת המניות ברכוש זה, חלקיהם של בני הזוג מוכרים כשווים, אלא אם נקבע אחרת בהסכם בין בני הזוג.
על פי חלק 3 של סעיף 39 ל-RF IC, סך כל החובות של בני הזוג בחלוקת הרכוש המשותף של בני הזוג מתחלק בין בני הזוג באופן יחסי לחלקים שניתנו להם.
יישומים:
1. העתק כתב תביעהעבור הנאשם.
2. קבלת תשלום חובת המדינה.
3. העתק ההחלטה על פירוק הנישואין.
4. העתק חוזה המכר.
5. העתק הסכם המשכנתא
6. העתק של תעודת הבעלות.

תשובה טובה תשובה גרועה